2021年，法国人对房地产投资非常感兴趣：近1/6的法国人表示他们在12个月内有一个房地产项目。这有两个原因：第一，是文化方面的原因。相比之下，2021年在加拿大，大约有60万个房地产交易，而同年在法国，有117万个。第二个原因是简单性：你买了，你就拥有了。最后，锦上添花的是：房地产是唯一具有双重杠杆效应的投资，因为你可以从你购买的东西和你借的东西中获得收益（例如，当利率低时）。
但是，为了进行成功的租赁投资，你需要以合适的价格出租你的房产! 如何估计房产的出租价值？不要惊慌：让我们来看看如何使你的租赁投资获得成功!
什么是盈利能力？
我们特别是通过观察一个房产的盈利能力来估计其租值。但它到底是什么呢？让我们举个例子。
让我们想象一下，你有一个以200 000欧元收购的房产。你以每月900欧元的总价出租这套公寓，也就是每年10800欧元。这就是我们所说的总收益。五年后，你决定出售这套公寓，获得5000欧元的资本收益，即20.5万欧元。那么总收益就是你的收益总额，即五年内每年10800欧元，加上转售的资本收益。因此，在操作结束时，你的房产的盈利能力是59000欧元！这就是你的回报。
总而言之，回报是你将能够从你的投资对象，即从租金中获得的利润。这是它所产生的。而收益率则是你在经营结束时的收入，由于最终的资本收益和在整个拘留期间产生的回报。
如何知道我的房产的净收益？
正如你所看到的，当我们想知道一个房产的租赁价值时，我们对其收益率感兴趣。然而，请注意：记住要区分总收益和净收益。正如我们前面提到的，毛收益率是你在一年内收到的租金。如果租用的房产租金是900欧元，那么它每年为你带来10800欧元。但你可以想象，这并不是你将收到的确切数额。而要知道你到底会收到什么，你必须计算出你的净收益。
你的房产的净收益是它产生的租金收入，你必须从中减去与房产租赁投资有关的各种费用。这些不同的费用可以是房产税和垃圾税，你的管理费，不管是直接的，即你自己还是通过物业经理，你的保险，你的工作，你的税收，社会保险费等。
为了更好地了解你的投资及其净回报，不要犹豫，对你的税收负担进行精确评估：你的税收水平是多少？你的资产是否需要缴纳财产财富税？你的资产是否产生财产或BIC的收入...？
你对从总收益中减去的费用评估得越精确，你就越能了解你在租赁投资运作中的财务状况。
让我们回到前面的例子，从你的出租房产中获得10800欧元的总收入。一旦扣除费用，我们估计这个房产的净收益为4500欧元。因此，有一个真正的差异! 为了避免不愉快的意外，最好是计算出你的净收益。
此外，收益率的计算总是与房产的最新价格有关，因此，拥有一个最新的估价是非常重要的!
如何评估房产的租赁价值？
当你想知道一个房产的租值时，你必须首先看一下房产本身的价值。为此，你可以通过考虑地理区域和类型来估计你的好。
估算房产的价值，尤其是租金方面的价值，可能很困难，尤其是在巴黎这样的大城市。要做到这一点，你可以使用某些工具和方法，但你也可以对巴黎的租金管制感兴趣。
一旦你的评估完成，就有可能确定你可以提供什么类型的租金和什么价格。例如，如果您的房产是位于克勒兹省一个小村庄的T4，那么向您未来的租户提出带家具的公寓就没有意义了！相反，如果您在巴黎拥有一个T2，带家具的住宿可能是您考虑的选择。相反，如果您在巴黎拥有一套T2房产，带家具的住宿可能是一个值得考虑的选择 您还可以决定您希望提供的租赁期限。
我如何通过带家具的租赁来优化我的房产的盈利能力？
带家具的租房是租房中的超级明星! 事实上，在2020年的健康危机之后，带家具的租赁正在租赁行业中大举回归。
但首先，让我们明确 "带家具的房屋 "的含义：它是由最低限度的可移动服务组成的房屋，租户可以立即搬入。因此，你承诺至少为你的租户提供睡觉（床上用品、被子或毯子）、做饭和吃饭（电炉、烤箱或微波炉、冰箱、冰柜、厨房用具和餐具、桌子和椅子），甚至清洁（清洁设备）的必需品。你还应该提供舒适的居住环境，在卧室里提供荷叶边或窗帘，灯具和储藏架。如果你想了解更多，你可以很容易地在公共服务网站上找到带家具物业的详尽设备清单。
就管理而言，有两种类型的带家具的出租房：经典的带家具的出租房，即你，业主，是管理者和经营者；以及带家具的出租房的商业租赁，这意味着你的房产的管理和运营被委托给外部经营者。
为了优化你的租赁投资的盈利能力，你可以对你的房产的能源诊断感兴趣。请注意现行的标准。它们定期演变，并趋向于更加严格。例如，在2028年1月1日之前，如果你的房产的能源性能低于F级，你必须进行工作以使其达到标准，这不是一个建议，而是一个你必须遵守的法律
综上所述
因此，估计你的房产的租赁价值是非常重要的！它可以让你确定你的投资策略，以优化其盈利能力。它将使你能够确定你的投资战略，以优化其盈利能力。通过确定一个明智的投资策略，不仅考虑到你的投资目标，而且考虑到你的情况和你的房产的情况，这对做出一个 "好的 "投资是至关重要的。
最后一个建议：不要犹豫，获取信息，并让自己了解有关租赁的现行立法。这将使你能够做出选择，但也特别能保证你的投资安全。
Opmerkingen