在 Airbnb 上买房租房是增加收入的一个有趣的选择。 事实上，著名的 Airbnb.com 平台现在在出租带家具的旅游住宿方面是必不可少的。 但应该记住，该过程仍然受法律约束，最轻微的违规行为可能会让您付出高昂的代价。
考虑到晚上的数量
在 Airbnb 买房租房可能是增加额外收入的一个特别有趣的方式。 但您应该知道，这是在带家具的旅游住宿环境中完成的，因此适用特定规则。 这是短期租赁，不应被视为长期租赁。
因此，重要的是要了解与房产所在国家/地区相关的具体租赁条件。 例如，都柏林的规则与苏黎世的规则不同。
这一观察也适用于 Airbnb Orléans 或通过 Airbnb 在马拉喀什租用别墅。
在法国，住宿天数将限制在 90 天以内。但最常用的规则是每年 120 天的租赁天数。
租主要住宅和次要住宅有什么区别？
为 Airbnb 购买仍然是完全可能的，但在住宅类型方面存在显着差异。
以主居为例，每年租用的天数不可能超过120天，这相当于租用了四个月。 原因很简单，主要住所的定义是这样的：每年至少在住所中生活八个月。 如果不是这种情况，则需要审查腰椎间的住宿资格。
但这还不是全部，一些法国城市，如波尔多、巴黎或尼斯，要求 Airbnb 物业的出租人进行申报以获得登记号。 这些信息也将在爱彼迎平台上传达。
另一方面，如果您希望租用第二居所，则必须事先向市政厅申报。 此外，必须遵守每年 120 天的规定。 如果您不遵守此原则，则处罚特别重。
在 Airbnb 上购买新房出租
购买 Airbnb 公寓出租是增加收入的好方法。但尊重平台和立法的指示始终很重要。作为所有者，您有义务。如果您想投资新房，必须拥有非专业家具租赁公司的身份。
这样，您就可以扣除费用。但是你应该知道你的目标是临时受众，他们会对带家具的出租感兴趣，因为你必须记住，这是临时停留。
关于税收问题，他们说得很清楚，因为Airbnb.fr出租所产生的收入直接属于工商业利润的范围内。但是，租金金额存在细微差别。
如果租金金额不超过 32,900 欧元的上限，则可以选择微型 BIC 税制。根据选择的系统，税收会有所不同，重要的是在购买房产以在 Airbnb 上出租之前从一开始就问自己这个问题。
在任何情况下，都必须申报 Airbnb 平台产生的收入，否则将受到制裁。
在 Airbnb 上租房或公寓的最佳选择是什么？
如您所见，适用非常具体的规则，您可能会在其税收和行政义务面前迷失方向。 不要惊慌，还有另一种选择，可以将您引导至 UpperKey 等礼宾服务。 具有特定团队的完全透明的服务，将能够支持您购买房产及其带家具的租赁。
就您而言，您免除了一项非常严格的义务，并且您知道您的财产将被优化以达到最高入住率。
在 Airbnb 上买房租房有什么好处？
一旦您能够获得 LMNP 身份，您将能够直接从季节性租金中获得大量收入。 事实上，由于许多有利的税收措施，它是法国领土上一个蓬勃发展的市场。 首先，通过购买公寓或房屋，您可以享受为期两年的财产税豁免。
此外，当Airbnb.fr上的房屋或公寓的租户短期逗留时，业主无需办理行政手续。 在考虑出租时，情况并非如此，因为必须在市政厅事先声明。
警惕物业的位置
在 Airbnb 买房租房一定要警惕，因为不同地区有很多差异。 事实上，一些城市受益于强劲的旅游发展，因此更具吸引力。 这样一来，即使是租一间简单的工作室，收入也会大得多。
旅游租赁需要对市场进行详细分析，以确定最受欢迎的房产。 分析完成后，可以对房产进行投资，以便稍后在 Airbnb.fr 上出租。
如何确定在 Airbnb 上租用的房产的盈利能力？
您已购置房产并已完成在 Airbnb 平台上的注册。从现在开始，您将寻求获得尽可能好的盈利能力，这会影响您的入住率。
大多数季节性城镇的入住率约为 40%。如上所述，一些城市更具吸引力，可以大大超过 60%。
然而，这并不是唯一需要考虑的标准，因为戛纳等法国城市的入住率相当低。但鉴于有许多大会及其著名的节日，价格实际上是被掺杂的。
再次，这归结为对房地产市场进行准确分析，以避免在不吸引人的区域或不符合 Airbnb 租户搜索的房产投资房地产。
再一次，最好由真正的专家陪同，他们将为您带来他们所有的专业知识和技能。为避免最终获得的投资收益低于预期，请选择 Upperkey 。礼宾部将在您购买和管理您的财产时为您提供全面支持。
是否可以优化您的购买然后在 Airbnb 上租房？
当然，有些元素是必不可少的，比如物业的生活区。 如果有机会，请毫不犹豫地投资 30 平方米的公寓，因为您最多可容纳 4 人。
也喜欢靠近神经中枢、商店或市中心的位置。 然后，物业的总体布局及其内部装修将影响定价。