为伦敦的一处房产写一封终止租约信
终止物业租赁的原因有很多。 有些人会相处融洽，而另一些人则不会那么友好。 无论它表现如何，进行诉讼的方式都有对错之分。 该程序的一部分是您如何向租户发出通知、送达信函并确保您在伦敦的房产一切正常。 大约 10% 的租约是由房东终止的，通常是因为不支付租金。 如果拖欠租金是终止合同的原因，则更有可能发出驱逐通知（第 8 节）。
本指南调查了可能发生这种情况的原因、需要包含在您的信中的项目，以及向您在伦敦的租户发出通知的样本信。
为什么要终止租赁协议？
除非协议中有规定，否则租约没有正式的结束日期。 租约将继续滚动。 租赁协议的结束日期仅仅规定了租赁何时可以终止，而不是会终止。
房东终止租赁协议的主要原因通常是租户行为不佳。 毕竟，房东会想照顾好房客。 主要犯罪者是拖欠租金或屡次违反规则并造成问题的租户。 根据原因，将决定您如何处理这种情况并移除您的租户。
驱逐往往比简单地终止协议期限结束的租约更成问题。 根据您的租户，您应该有一个想法，这是明智的选择。
如何结束租约
终止租赁协议的不同法律方法如下：
送达占有令（第 21 条通知）
这是结束有保证的短期租赁的最常见方法。 在这种情况下，“占有”一词仅代表房东收回财产。 必须给租户适当的通知时间，通常是 2 个月，房东不必提供终止的理由。 这将是在伦敦发送公寓租赁终止信的最典型原因。
退租
在这种情况下，租户通知房东他们将在给定日期离开——提交通知或退出通知。 除非租赁协议中最初规定了不同的期限，否则租户只需提前一个月通知。
双方协议
双方可以在租赁期间的任何时间签订相互协议，从签署后的一天到协议到期的前一天。 条款是在原协议约定之外相互安排形成的。
租户驱逐（第 8 节通知）
房东必须有适当的理由驱逐租户。 这通常会成为一个漫长而艰难的过程。 如果租户选择不腾出房产，这可能会导致法院采取行动，由法官做出最终决定。
在 London 需要多少通知？
房东必须向其租户交付的标准到期通知期限为 2 个月。您的信函必须包括所有相关日期，并应与您的租户一起到达以涵盖整个通知期限。
退房或钥匙交接时会发生什么？
您必须为您的租户组织一次退房。协议中的清单需要检查。任何损坏或丢失的物品以及对财产本身的任何损坏均由租户负责。这应该从押金中扣除。
公平对待您的租户，并为随着时间的推移正常磨损做出调整。您应该了解伦敦房产中的异常磨损情况。
获取全套公用事业读数，并要求每个公用事业供应商提供最终报表，显示所有账户的余额为零。
如何处理押金
直到所有的财务义务都付清并支付了所有未付款项后，您才必须退还押金，但是，您应该尽快退还这笔钱。
如果租户写信给您要求押金，您必须在 10 天内回复。如果您扣留任何款项，请解释原因并出示有关问题的证据。租户可以质疑您的索赔。如果您不能就此事达成一致，则存款计划的争议解决服务将决定最终结果。
给租户的通知信样本（在伦敦搬出）
在写一封房东给租客的信，结束伦敦房产的租约时，以下示例包括英国全国房东协会批准的所有必需元素。
有关第 21 条的最新说明，请始终查看政府立法。
房东通知
1988 年住房法，第 21 条
需要占有的通知
收件人：[租户的姓名和地址]
发件人：[房东姓名和地址]
我/我们通知您，根据 1988 年《住房法》第 21 条，我/我们要求拥有以下住宅：
[出租物业地址]
之后：[所需财产休假日期]
或在您的租约期限的最后一天之后，即自本通知送达之日起两个月后的下一个到期日。
签字：【房东签字】
姓名：【房东姓名】
日期：
租户须知：
如果租户或被许可人不离开住宅，房东或许可人必须先从法院获得占有令，然后才能合法驱逐租户或被许可人。在退出通知或确定通知用完之前，房东或许可人不能申请此类命令。
租客或持牌人在收到退出通知或确定通知用完后不知道自己是否有权继续管有，可以向律师寻求建议。法律援助计划可提供全部或部分法律咨询和援助费用的帮助。他还应该能够从公民咨询局、住房援助中心或租房官那里获得信息。
伦敦房产的退租信样本
通常情况下，租户是终止租赁协议的一方。他们应该发送给房东的租赁合同取消信与第 21 条通知没有什么不同。当租户选择发出通知或交出他们的租约辞职信时，它在伦敦采用与在该国其他地区相同的格式。
要创建租户终止租赁协议的样本信，它必须包含相同的房东、租户和财产详细信息、财产休假日期。然而，这一次，它将由租户而不是房东签署并注明日期。
一、详情
房东：[房东姓名]
作者：[房东家庭地址]
租户：[租户名称]
物业：[出租物业]
租赁：定期租赁协议
由租赁协议创建的财产的保证租赁日期为：[协议开始日期]，在房东和房东之间签订的固定六个月期限协议结束时自动更改为 [租赁协议到期日期] 的定期租赁协议租户。
2. 投降
租客交出并释放他在空置财产中的所有权益。
租户名称：[打印]
租户签名：[签名]
日期：
最后，一定要记录流程的每一步
保存完整的记录是必须的。你永远不知道什么时候会出现任何不可预见的问题，看似简单的过程就会陷入混乱。如果第三方需要参与解决问题，您将需要尽可能多的行动证明和信件。
始终使用跟踪邮政服务。创建一个书面记录来备份您以后可能需要依赖的所有内容。结束没有明显问题的租约应该是一个简单的过程。稍加注意和注意您的法律义务，您应该能够重新控制您的财产而不会出现任何实际问题。