如果您拥有度假屋，您可以随时享受它，并在您不入住时出租给短期和长期客人。 许多人使用 Airbnb 这样做，这样可以很容易地找到有兴趣入住您的房产的人，这样它就不会闲置。 如果您住在英国并想租一套带家具的度假屋，您应该知道 HMRC 有几项税法会影响您，正如 UpperKey 解释的那样。
了解什么是带家具的假期
带家具的度假屋 (FHL) 是出租给陌生人的度假物业，因此业主可以从中获利。 政府将带家具的假期出租归类为“交易”，这意味着与住宅和商业物业相比，它有额外的税收考虑。
要将房屋视为 FHL，它必须满足某些标准。 首先，它必须在英国或欧洲经济区内。 欧洲经济区由多个国家组成，包括所有属于欧盟的国家。
其次，它必须配备。 虽然 FHL HMRC 税法和其他法律法规没有具体说明您需要在多大程度上为房屋提供家具，但它应该有足够的家具以使某人能够舒适地呆在里面。 如果您不确定要包括哪些内容以确保您的财产符合 FHL 资格，您可以与出租机构联系，以便他们为您提供建议。
第三，您必须有通过出租该物业获利的意图。 条例规定，您从该物业中获得实物利润并不是一项严格的要求，但您应该打算从中获利。 您可以通过制定商业计划或与租赁机构合作来轻松证明这一点，以便将房产提供给那些需要度假屋的人。
最后，房产必须可供出租。 要开始，您必须使该财产可用一整年才能通过门槛。 在此期间，带家具的假期出租必须至少可供使用 210 天，并且至少出租 105 天。
此外，如果您只是出租给朋友和家人，您将不会超过门槛，因为它需要出租给度假者和游客。 所有租赁协议应少于 31 天。 如果同一人占用该物业的时间更长，则他们连续占用的时间不应超过 155 天。
适用于家具齐全的假期出租的税款
由于 HMRC 规定有特殊家具假期和减免，因此拥有此类房产比拥有其他商业房产更节税。 除非你是通过像 UpperKey 这样的注册公司或 Airbnb 物业管理公司经营你的财产，否则你必须自己记录损益。 业主可以通过英国政府网站上概述的年度自我评估流程来做到这一点。
增值税
增值税适用于超过增值税起征点的带家具度假屋。 52 周内的门槛是 85,000 英镑。 如果您的 FHL 收入超过此数额，您将需要注册增值税，然后开始为收入支付 HMRC 增值税。 好消息是您可以针对相关费用索回部分增值税。
您还应该知道，如果您经营其他业务并且已经注册了增值税，您的财产可能需要缴纳增值税。 增值税税率各不相同，但现在是 20%，尽管将来可能会再次修订。
所得税
如上所述，FHL 所有者还需要根据他们的自我评估缴纳所得税。 财产上的任何损失不能抵消其他收入来源，但可以结转。 通过这样做，它们有助于减少您将来支付的税额，因为它们减少了您报告的应纳税收入额。
营业税财产税
营业税是地方议会对企业征收的税款。 它们通常用于支付地方议会提供的各种服务。 如果房产不符合商业税率，则需缴纳市政税，这类似于对个人征收的税款。
在英格兰，如果一年至少有 140 天可供租用，所有自助式住宿（其中带家具的假期房价是其中的一部分）都将收取商务房价。 由于 FHL 应该每年至少有 210 天被归类为 FHL，因此这些规定适用于它们。
这些规定在苏格兰和威尔士有所不同，因此您需要联系地方当局以获取更多信息。
如果您的财产符合商业费率的条件，您必须向地方当局登记，由地方当局计算这些费率。 在这样做时，他们会考虑房产的大小、类型、位置和质量。 它还将考虑您期望从该物业获得的收入水平。
小企业利率减免
许多带家具的假期让业主有资格减少他们的地税单。 这种减少可以高达 100%，这取决于为 FHL 计算的应课税值。
减少为带家具的假期支付的税额
减少您为 FHL 支付的税款的最佳方法是扣除符合条件的费用。 请记住，HMRC 对待财产支出的方式与对待企业支出的方式相同。 申报符合条件的费用允许业主从他们的收入中扣除费用。
这样做时，业主必须记住两件事。 首先，所有费用必须与商业而非私人用途有关。 例如，如果您一年中有 4 个月使用该房产，则只有 66% 的费用将被视为商业费用。
第二，支出不应该是资本性质的。 资本支出是您为房产购买的东西，例如家具、设备和固定装置。 但是，业主可以为购买和添加到房产中的电器、家具、地毯、管道和管道以及其他物品等附加物申请资本免税额。
业主可以申请的费用示例包括出租代理费、水电费、财产保险、贷款利息、清洁和维护费用。
规划许可和其他影响
了解规划许可是否适用于您的 FHL 至关重要。 管理这一点的规则和条例因地区而异。 例如，大伦敦地区对 FHL 有严格的规划许可规则，而其他地区则有更宽松的规则。
想要出租度假屋或将其用于 Airbnb 的业主应该了解这样做的税收影响。 了解这些规则和适用的税种是规划您的业务和确保您每年都盈利的关键。 它还将帮助您了解如何抵消您需要支付的部分税款。