ポルトガルの首都リスボンは、丘陵地帯に広がる海岸沿いの都市で、単なる観光地ではありません。近年、ヨーロッパで最もホットな不動産投資市場の一つとなっており、世界中の投資家がこの街への投資を検討しています。安定した社会・政治環境、低い犯罪率、強い経済力、近代的な教育システムなど、多くの要因がこの都市を非常に魅力的にしています。また、投資家を惹きつけるために作られたプログラムもある。リスボンがなぜ投資家にとって魅力的な都市なのか、その理由を詳しく見ていきましょう。
クオリティ・オブ・ライフ
海外からの移住者であれ、第二の故郷を探している人であれ、生活の質が高い場所に住みたいと思うものです。リスボンはまさにそれを実現しています。リスボンは、ビジネスだけでなく、滞在中もこの街のすべてを楽しもうとする投資家を惹きつけています。また、ポルトガルは世界で最も平和な国のひとつであり、移住を希望する人にとっても最適な国です。
リスボンは1年のうち約300日が晴天であり、豊かな文化も持っています。また、料理も豊富で、国際色豊かなレストランがあり、あらゆる料理が楽しめます。
これらの要素が、この街を非常に魅力的なものにしており、引っ越してくる人、訪れる人は、どこか滞在する場所を必要としています。投資家は、このようなニーズを満たすために、不動産の建設や購入に踏み切ることができるのです。
成長する経済とリスボンの発展
ポルトガルの経済は長い間成長を続けており、今後もこの傾向は続くと予想されます。また、同国は雇用率の低下と生産率の上昇を実現しています。この2つにより、19年間続いた不況から脱却し、ヨーロッパで最も成長率の高い国の1つとなりました。
都市の魅力を高めることを目的としたIFRRU 2020などの政府プログラムも、リスボンを非常に魅力的な都市にするのに役立っています。これらのプログラムは、既存の建物を改修し、より魅力的な都市にすることを目的としています。
また、リスボンの人口を増やし、雇用を増やし、都市を発展させることを目的としたプログラムもあります。これらのプログラムは、都市サービスやシステムの合理化、エネルギー効率、過疎地の開発、老朽化した都市部の修復を扱っています。
また、リスボンは、新技術の実験場として都市がボランティアで参加する「欧州シェアリングシティ」ネットワークにも参加しています。このようなプログラムに参加することを希望する投資家は、新規事業の立ち上げだけでなく、事業の成長にも多くの機会を得ることができます。
不動産価格の伸び
ポルトガル全般、特にリスボンの住宅価格の伸びは、ここ数年目覚しいものがあります。Confidencial Imobiliárioによると、ポルトガル全体では年間12%、リスボンでは21.5%の伸びを示しています。
もうひとつ重要なのは、住宅用不動産販売の伸びである。不動産需要の増加や経済成長などが、販売件数の増加の要因として挙げられています。
多くの外国人投資家は、こうした要因がリスボンに注目した大きな理由であると述べている。中には、より不安定だと思われるカタルーニャ州からリスボンに資本を移動させたと認める人もいます。
さらに、国の新興企業支援政策により、多くの若い起業家 が宿泊施設を求めて集まってきています。リスボンに物件を持つ投資家は、UpperKeyのような不動産管理会社を利用することで、こうした若い起業家を物件に呼び込み、高い稼働率と低い空室率を確保することができます。
短期レンタル投資という選択肢
リスボンは最近、他の観光地よりもポルトガルを好む観光客の流入が続いています。観光客の増加により、不動産に対する需要が高まり、市場はそれに対応するのに苦労しています。このため、投資家が活用できるチャンスが広がっています。
多くの不動産投資家は、この需要に対応するために、短期賃貸への投資を選択します。その際、Upper Keyのような会社に物件の管理を任せています。その最大の利点は、時期や年に関係なく、収入が保証されることだ。
このようなレンタルの需要が増えれば、投資家の収入はどんどん上がることが期待できる。しかし、このような投資からどのくらい稼ぐことができるかは、そのアメニティ、サイズ、場所によって異なることを理解することも重要です。
観光の成長
前述したように、リスボンは多くの人に好まれる観光地となっています。これは、夏のシーズンが非常に長く、冬も暖かいため、一年を通して過ごしやすい都市であることが理由です。また、リスボンはヨーロッパでは数少ないビーチのある都市であり、その多くは市内のどこからでも1時間以内で行ける距離にあります。
短期的な賃貸需要に加え、観光客の増加も長期的な不動産価値や商業的な不動産価値に影響を及ぼします。両者への投資の良いところは、観光市場の成長とともに投資家のリターンも上がることだ。
このため、短期賃貸物件だけでなく、商業用物件や長期滞在用物件に興味を持つ投資家が多いのです。
良好な投資環境
投資家がリスボンを検討すべきもう一つの重要な理由は、政府がポルトガルを非常に魅力的な投資先としていることです。2012年以降、ポルトガルは、外国人投資家が不動産など に投資することで居住権を得ることができる投資居住制度を導入し ています。
不動産価格が50万ユーロ、人口密度の低い地域では40万ユーロを超えるとゴールデンビザが発給されます。また、投資家は、対象となる不動産が築30年以上であれば、35万ユーロを投資することができる。
さらに魅力的なことに、ゴールデン・ビザは、投資家の子供、扶養家族、配偶者を含む家族にも適用されます。投資家がこの国に5年間滞在した後、ポルトガル国籍を申請することができます。
プログラム開始以来、ゴールデンビザ取得者の90％以上が、ビザの条件を満たすために不動産投資を選択しています。これは、儲かるチャンスであることに加え、UpperKeyのような会社が不動産管理を代行してくれるため、投資家が積極的に管理する必要がないためです。
投資環境が良好なもう一つの理由は、ポルトガルの税制にあります。同国は、EUの他の多くの国よりも税金が低いのです。また、税制上の居住者には、事業経費を相殺するために低い税金を支払うという有利な条件もあります。
リスボンには投資家にとって魅力的な要素がたくさんあり ます。政府がその実現に力を注いでいるため、さまざまな理由でこの街を訪れる人が後を絶ちません。このような需要から、リスボンでは短期、長期、商業用不動産が非常に有利な投資先として注目されています。