Airbnb が革新的なプラットフォームを導入して以来、誰でも予備の部屋や空のアパートから副収入を得ることができるようになり、市場の運営方法は永遠に変わりました。オンラインの短期賃貸プラットフォームは、家主（またはホスト、ブランド名が変更される場合）が広告を掲載して物件を占有する方法を変えました。通常は数か月または数週間かかる完全な物件のレンタル期間は、突然、わずか数日の賃貸で殺到しました。ゲストに改名されたテナントが、短い休憩や休暇のために滞在する場所を見つけ始めた方法は、際限なく変化しました。
では、短期賃貸とは何か？
短期賃貸は、一般的に数日から数ヶ月の滞在とみなされます。 3 か月以上の賃貸は、ほとんどの場合、中期または中期の賃貸と見なされます。 6 か月および 12 か月を超えるものは長期と見なされます。長期賃貸は一般的に家具なしであり、テナントはすべての光熱費と地方税を負担することになりますが、それは確定していません.あらゆる不測の事態をカバーするレンタルオプションがあります。それは、家主にとって何が機能するか、およびテナントの要求によって異なります。
ロンドンの90日ルール
ロンドンのマジックナンバーは90です。これは、ロンドンのホストが、適切な計画許可を保持していなくても、毎年プロパティ全体を許可できる日数です. 90 日の制限を超えた場合は、その期間が数回の予約であれ、かなりの数の予約であれ、規制当局を満足させるために計画許可の変更が必要になります。
企画許可の変更申請
計画の変更を申請するには、地方自治体に連絡するのと同じくらい簡単です。これを一時宿泊施設計画許可といいます。政府のサイトからオンラインで申請する必要があり、プロセスは自治区を選択することから始まります。各区には独自の手順がありますが、少なくとも洪水リスク評価、土地登記書類、および約 400 ポンドの手数料を提出するよう求められます。
申請が承認され、処理されるまでに最大 2 か月かかる場合があります。
計画許可申請の際に起こりうる問題
計画許可の変更を検討している場合、当局が近隣または財産の流れに反してそれを検討するいくつかの領域があります。たとえば、アパートが主に住宅地や建物にある場合、その地域への訪問者の離職率が高いと、共同体意識に影響を与える可能性があります。犯罪の脅威や他の居住者への妨害は侵害と見なされ、アプリケーションに影響を与える可能性があります。新しいゲストの同じ安定した流れは、セキュリティ、廃棄物処理、騒音、許容される行動など、コミュニティの典型的な慣行にも影響を与えます.これらはどれも混乱を引き起こす可能性があり、計画の変更には適していないと考えられます。上記は、現在のシティ オブ ロンドン ローカル プランと、長期的な将来の提案であるシティ プラン 2036 に含まれるすべての項目です。都市の戦略と開発を管理するために導入されたこの文書には、計画決定がどのように行われるかの概要が含まれています。作られる。ロンドンで計画許可の変更を申請することを考えている場合は、これらの両方をよく読むことをお勧めします.
短期滞在を利用するゲストの新しい波は誰ですか?
短期または中期の賃貸を希望する人はたくさんいます。これは、より安全で安定した長期のテナントよりも高い価格を達成したいと考えている家主にとって朗報です。また、高い稼働率を保証することは、個々のオペレーターにとって非常に困難な場合があります。むかしむかし、短期賃貸は主に観光客やレジャーを求める人のための自宅でした。そしていま？世界は、相対的に言えば、日々小さくなっています。インターン生から役員まで、誰もがこれまで以上に広く探求し、楽しんでいる世界です。短期賃貸は勢いを増し、信頼できる B&B とホテルの部屋はかなりの打撃を受けました。
では、これらの現代の短期賃貸人は誰ですか?
· 一時的なプロジェクト、会議、およびトレーニング コースに関与するビジネス請負業者およびコンサルタント。
· 短期コース、交換プログラム、語学学習プログラムの学生。
· 候補者、企業幹部、若い専門家のための職場紹介。
· イベント参加者だけでなく、お祭りやスポーツ大会を訪れる楽しみを求める人。
これらはすべて、典型的な休日や短い休憩の訪問者、結婚式のゲスト、またはお祝いのリベラに追加されます.
貸切参加者も問題なし
短期賃貸規制は、フラット、アパート、一軒家のいずれであっても、物件全体を賃貸する人にのみ適用されます。ゲストの滞在中に宿泊施設に滞在する場合、年間の滞在日数や部屋数に制限はありません。ホストは、住宅所有者でない場合は家主の許可、所有している場合は住宅ローン提供者の許可、および適切な種類と金額の保険補償が必要になる場合があります。また、現在割引または免除を申請している場合、支払う地方税の額にも影響を与える可能性があります。
90 日の制限を超えるとどうなりますか?
大丈夫です。パニックにならない。 90 日の制限に近づいていることがわかった場合でも、計画許可を取得する時間はまだあります。 90 日の制限に達した場合、計画申請の処理に数週間から 2 か月かかることがあります。収入の損失に苦しみたくない場合は、組織化する方がはるかに優れています。学期は、1 月 1 日から 12 月 31 日までの各暦年ごとに実行されます。短期賃貸を始めたばかりで、どうなるかわからない場合は、予定表のどれだけを埋める必要があるかを見積もってください。次に、1 年間の運用で 90 日を超える可能性があると思われる場合は、来年のリマインダーを作成します。
Airbnbがあなたのレンタルを停止します
2017 年 1 月、Airbnb は顧客のレンタルを追跡するための新しいカウンターを導入しました。 90 日の制限に達すると、その年の残りのカレンダーは自動的に閉じられます。カレンダーを再開するには、適切な計画許可を保持していることを確認する免除フォームを提出する必要があります。翌年のカレンダーは引き続き有効です。結局、90 日ルールは毎年実行されます。
短期賃貸の許可を申請しないとどうなりますか？
誰かが 90 日の制限を超えると、計画許可の違反と見なされます。許可されていない使用の変更には最大 20,000 ポンドの罰金が科せられるため、問題を軽視すべきではありません。また、あなたの財産に対して全額以下の金額を支払っている場合、正しい金額の市税を支払わなかったために罰金を科される場合があります。
ロンドンで90日ルールを回避する方法
計画許可の同意を申請しなくても済むようにする方法を説明しているウェブサイトがたくさんあります。これらの多くは良心的とは言えず、ルールを破ると 20,000 ポンドの罰金が科せられるリスクがあります。ただし、お役所仕事を乗り越える 1 つの方法は、短期の賃貸と長期および中期の賃貸を組み合わせることです。
中長期レッツとの混同
中期賃貸とは、3ヶ月以上の1回の滞在です。 UpperKey のような先見の明のあるホストまたは物件管理スペシャリストは、90 日間の手当を最大限に活用するために、最も忙しい時期に最大料金で物件を埋めるように物件を管理します。それ以外の期間は、Zoopla や Rightmove などの長期賃貸ベースのウェブサイトを使用して中長期賃貸を利用してテナントを見つけます。
短期賃貸のチェックリスト
徹底的な調査なしに、いかなる形態の不動産賃貸にも参入しないことが重要です。 人気のある広告プラットフォームは賃貸契約を作成する機会を提供しますが、それらに組み込むすべてが法律で強制されるわけではありません.ホストとゲストの法的権利を検討することは、やることリストの上位にあるはずです。 ロンドンで物件を借りる際に考慮すべき項目のいくつかを以下に示します。
火災安全
規制改革 (防火) 命令 2005 により、家主/ホストは、施設に適切な防火を提供する責任を負っています。火災リスク評価を実施し、最新の状態に保つ必要があります。
ガスの安全性
家主/ホストは、毎年物件を検査する必要があります。検査は、家主に安全証明書を提供する Gas Safe Registered Engineer によって実施されなければなりません。証明書は 28 日未満の期間表示する必要があり、それより長い期間テナントにコピーを提供する必要があります。
電気
すべての配線と器具は、すべての居住者が安全に使用できるものでなければなりません。また、電化製品は定期的に PAT テストを行う必要があります。
短期賃貸を実行するための正しい許可を保持する
短期賃貸の提供を計画している場合は、住宅ローン提供者、家主、または不動産の自由所有者からの許可が必要になる場合があります。使用法を変更すると、保険契約が無効になる可能性があり、地方自治体には、従わなければならない独自の特定の規制がある場合もあります。すべての領域を徹底的に調査します。コストのかかる間違いになる可能性のある細部を見逃すことは望ましくありません。
正しい税金の支払い
短期賃貸事業の利益には、所得税が課せられます。 HMRC 規則を理解していることを確認してください。正しい金額を支払っており、追加収入に関する法律に違反していないことを確信している必要があります。所得税を正しく支払わないと、多額の罰金や遡って税金が課せられる可能性があります。
面倒な作業はすべてプロにお任せしてみませんか？
ロンドンで短期賃貸から利益を上げることは、信じられないほどのハードワークを生み出す可能性があります。システムの合法性を学び、チェックインと出発のためにゲストに会って挨拶し、アパートが掃除されて新しい到着の準備ができていることを確認し、マーケティングを組織し、年間のほとんどの間テナントがあることを確認する必要があります。できるだけ。
UpperKey に最後の細部まで処理してもらいます
当社の優れた不動産管理サービスを利用することで、指一本動かす必要はありません。私たちはすべてのハードワークを行い、その上、契約の毎週の家賃を保証します。今すぐお問い合わせいただき、メリットを享受してください。