リスボンで不動産に投資する方法はさまざまです。多くの投資家は短期または長期の賃貸を選びますが、商業用不動産に投資する人もいます。また、別荘を購入し、年間を通じて好きなときに利用できるようにする人もいます。リスボンにすでに不動産をお持ちの方は、賃貸することも可能です。ここでは、その理由をいくつかご紹介します。
1. 高い需要
リスボンの宿泊施設に対する需要は高い。これは、観光と政府のインセンティブという2つの大きな理由によるものである。リスボンはヨーロッパで最も人気のある観光地の一つである。夏が長く、冬は暖かいため、一年を通して観光に適した場所である。第二に、ビーチがある数少ない都市の一つである。
ポルトガル政府は、スタートアップ企業を誘致するためのインセンティブを導入しています。そのため、多くの若い起業家が集まり、滞在する場所を必要としています。つまり、短期・長期の賃貸物件を含む不動産に対する需要が高いということです。
このような高い需要は、このルートを選択した不動産オーナーにとって高い賃貸利回りを意味し、賃貸は大きな収入源となります。
2. 受動的な収入源
物件をしばらく寝かせておく代わりに、賃貸して受動的な収入源とすることもできます。これは、維持するための労力がほとんど必要ない定期的な収入を意味します。物件の所有者であるあなたは、そのメンテナンスや維持に手を貸す必要があるので、物件はほぼ受動的な収入をもたらしますが、完全な受動的収入ではありません。
また、経費のことも考えなければなりませんが、これは物件を借りてからしばらくすれば予測できるようになります。また、Upper Keyのような不動産管理会社に管理を任せることもできます。そうすれば、完全にパッシブな収入を生み出す物件に変わります。
3. 物件をよりリーズナブルに所有できる
不動産を所有することは、維持費だけでなく、他の経費も考えなければならないため、非常に高くつくことがあります。そのため、物件を所有する際には、維持管理費などの諸経費を考慮する必要があります。
しかし、あなたが所有している不動産の種類によっては、そうすることが高価になることがあります。また、1年の大半をその不動産を使用していないにもかかわらず、メンテナンスなどのためにお金を支払っている場合があります。
賃貸することで、これらの費用の一部を相殺することができます。また、リスボンの季節性を利用し、繁忙期には高い料金で貸し出し、観光客が少なくなったら料金を下げるという方法もあります。この期間、一人のテナントに貸し出すよりも、ずっと良い選択肢です。
また、Upper Keyのような不動産管理会社にすべてを任せることもできます。あなたは、彼らと連絡を取り、物件を見学させてもらい、どれくらいの収入が期待できるかを教えてもらうのを待つだけでいいのです。
4. 物件を維持・向上させるインセンティブ
賃借人が、手入れの行き届いた物件を期待することは、すでにご存じでしょう。つまり、1年のうち一部しか住んでいない場合よりも、物件を維持・改善するインセンティブが高まるのです。
また、常時入居してもらい、ハウスキーピングをしてもらうことで、物件に問題がないかどうかを調べることができます。そのため、大掛かりな修繕が必要になるような重大な問題になる前に対処することができます。
ゲストに良い経験を与えるだけでなく、物件を維持・改善することは、その価値を向上させます。これは、将来的に売却を考えている人にとって、非常に有益なことです。
5. 売却に最適な時期を選ぶことができる
それはあなたが財産を売却する必要がある時間を来るかもしれません。おそらく、あなたは何か他のものに投資したい、またはそれを維持するためにしたくない。また、市況が良くないときに売却を考えることもあります。そのような場合、賃貸することで、市況が好転するのを待つ間、物件で収益を上げ続けることができます。
6. 資産価値の向上
リスボンの不動産を賃貸することで、市況の改善を待つ間、不動産を保有することができるだけでなく、売却する前に十分な資産価値を持たせることができます。現在、ポルトガル経済は堅調で活気があり、不動産に対する需要は高いままです。つまり、あなたの物件はすでに評価されており、賃貸することで、その間、安定した収入を得ることができるのです。
7. 有利な税制
他の国とは対照的に、ポルトガルの短期賃貸に対する税制は非常に優遇されています。簡素化された制度により、課税されるのは賃貸収入全体の35%にすぎません。これは、収入の残りが維持・改善に使われることを理解した上でのことです。
ただし、注意しなければならない点もあります。まず、居住者であるかどうかで税率が変わってきます。第二に、それはあなたが財産を作るどのくらいに依存します。
第三に、それはレンタル期間の長さに依存します。長期賃貸は、通常、短期賃貸よりも高い税金を誘致します。
8. 投資の分散化に役立つ
あなたはすでに債券や株式などの投資を含む分散されたポートフォリオを持っているかもしれません。当初は投資目的でなかったとしても、物件を賃貸することで、さらに投資を分散させることができます。
経済成長と不動産需要の高まりにより、リスボンでの賃貸は、リスクに対する保護とヘッジの層を厚くすることができます。
9. 賃貸はその安全性を確保する
リスボンに住居を構えていても、仕事の都合で出張する場合は、同居人がいなければ空き家を放置せざるをえません。リスボンは世界でも有数の治安の良い都市ですが、賃貸物件であれば、誰かが住んでいることで荒らされる可能性が低く、安心して生活することができます。
10. 時間の節約になる
物件の管理は非常に時間のかかるものです。アッパーキーのような不動産管理会社を通して貸し出すことで、管理に費やす時間を気にする必要がなくなります。
また、入居者と直接やりとりする必要がないため、迷惑をかけることもありません。
リスボンに不動産を所有している場合、賃貸を検討すべき理由は数多くあります。最も重要なのは、受動的な収入源になり得るということでしょう。また、不動産管理会社を通じて賃貸することで、時間と労力を節約することができます。