Belgraviaの不動産管理会社のサービス一覧を見る
ベルグレイビアで物件を貸したい大家さんには、主に自己管理と不動産管理会社への依頼の2つの選択肢があります。 自己管理は、物件とテナントを完全にコントロールしたいオーナーのためのオプションですが、時間がかかり面倒なこともあります。 不動産管理は通常、家主の時間を節約し、物件やテナントのあらゆる側面に対処するストレスを取り除くため、より良い選択肢となります。
プロパティマネジメントとは？
プロパティマネジメントとは、ベルグラビアのプロパティマネジメント会社と契約し、賃貸物件のあらゆる面を監督してもらうことです。 アッパーキーのような不動産管理会社は、テナント探し、賃料の決定と徴収、点検や修理の対応、物件の維持管理などを担当します。 不動産管理会社への依頼を検討されているBelgraviaの不動産オーナーの皆様へ、期待できるサービスの一部をご紹介します。
法規制や安全性への対応
不動産管理会社は、物件に関する法律や安全性の問題に長年取り組んできたプロフェッショナルを採用しています。 定期的な点検とメンテナンスにより、常に標準的な状態に保つようにしています。 何年も何十年も一緒に仕事をしている業者もいるため、さまざまな業者と接することができ、こうした問題に対処することができる。
また、管理する物件がすべての義務を満たすよう、家主の法的義務に対応する経験も持っています。 最新のルールや規制を維持することは、専門家の助けがなければ非常に困難です。だからこそ、誰かに任せるのが一番なのです。
賃料設定と賃料収入の確保
ベルグラビアには約2,000件の賃貸物件があり、それぞれの物件で賃貸条件が異なります。 部屋数や寝室数、物件の種類といった要素は、すべてこの地区のテナントが支払う賃料に影響する。 また、区内の賃貸物件は比較的需要が高く、これも賃料に影響を与える要因となっています。 これらの要素を総合して最適な賃料を決定することは、自営の大家さん、特に不動産取引の経験がない大家さんにとっては難しいことです。
Belgraviaの不動産管理会社は、最高の家賃収入を得るために適切な家賃を設定するための統計や数字をすでに持っています。 そして、その情報をもとに、管理物件の賃料を設定するのである。 UpperKeyと協力することで、あなたの物件を適切な価格で貸し出し、収入を保証することができます。
これは、UpperKeyがお客様の主要テナントになるためです。 家主に提示した案件を確認・承諾すると、最長6カ月間、その後も毎月の家賃収入を保証してくれる。 これは、稼働率に関係なく、です。
テナント審査
物件の管理だけでなく、大家さんは入居者の管理もしなければなりません。 入居者管理で重要なのは審査です。 バックグラウンドチェックなどは、入居者の身元や入居歴、クレジットヒストリー、収入などの情報を提供し、入居者が必要とする情報を収集するのに役立ちます。
テナント審査は、不動産管理会社が提供するBelgraviaの不動産管理・保護サービスの一環です。 悪質な入居者を早期に排除することで、問題のある入居者、契約期間満了後も退去しない入居者、退去が分かっていながら物件を荒らす入居者などを排除することができるのです。
また、適正な家賃を決めるためには、入居審査も重要です。 国際的なビジネスマンのような質の高いテナントにしか貸さないということが分かっていれば、適正な賃料を請求する余裕も出てきます。 そのためには、十分に高い水準の物件であることが必要です。
物件メンテナンス
物件が荒廃し、適切な手入れがされていなければ、不動産管理会社は適切な賃料を請求することができません。 そのため、メンテナンスを行う際には、どの部分に重点を置くべきか、点検を行う。
Belgraviaの不動産管理会社がこれを行うことで、既存のテナントが満足し、新しいテナントがその物件に感銘を受けることを保証します。 また、物件のメンテナンスは入居者からのクレームを減らすことにもつながります。 入居者、特に短期入居者は、自分の住んでいる物件が手入れされていない、苦情が聞き入れられないと感じると、退去する可能性が高くなります。
これらの問題が指摘されれば、不動産管理会社が対応するので、大家さんは対処する必要がありません。 彼らは、ライセンスと保険に加入している建設業者の広範なネットワークと連携しています。
家賃回収管理
テナントが期限内に家賃を支払うようにすることが重要です。 プロパティマネージャーは、家賃の回収サービスを提供することで、これを確実なものにしています。 これらの家賃回収管理サービスは、UpperKeyから受け取る家賃収入契約と連動していることを忘れないでください。
立ち退きと家賃の値上げ
この2つは、ほとんどのテナントにとって非常にデリケートな問題なので、多くの大家さんはこれらの問題に対処するのをためらっています。 このような業務を不動産管理会社に委託し、より良いテナントを探したり、既存のテナントに家賃の値上げを伝えたりすることもあります。
不動産管理会社は、立ち退きへの対応にも責任を負っています。 テナントを退去させる理由は様々ですが、ほぼ全てのテナントが自発的に退去しています。 しかし、中には後押しが必要なものもあり、これはProperty Management Belgraviaがお手伝いできる領域の一つです。
物件の価値と魅力の向上
これは、ベルグラビアの不動産管理会社が積極的に行うことではありませんが、彼らのサービスの結果であることが多いのです。 アッパーキーなどのプロパティマネジメント会社との契約が終了すると、不動産オーナーは売却を検討することになる。 投資家が注目する重要な指標は、稼働率と平均滞在時間である。
稼働率が高く、リース期間が長いビルは価値が高い。 この2つの要素は、物件が魅力的で、手入れが行き届いており、テナントが喜んで支払いを続けることができるサービスを提供していることを示しています。 投資家にとって物件の魅力が増し、査定額アップやオファーにつながる。
不動産管理会社が提供する多くの利点とサービスにより、自己管理のための当然の選択肢となります。 最も重要なのは、テナントと取引する必要がないことと、家賃収入が保証されていることです。 これらのメリットは、不動産オーナーの作業負担を軽減し、安心感を高めることにもつながります。