パリは世界有数の観光地の 1 つで、年間 3,000 万人以上の観光客が訪れます。このような高い観光需要を受けて、フランスの首都ではAirbnbのような短期レンタルの人気が高まっています。不動産投資家にとって、パリの短期賃貸物件は優れた収益と高い稼働率をもたらします。 UpperKey が提供するこのガイドでは、よくある質問に答えることで、パリの貸別荘への投資について知っておくべきことをすべて網羅しています。
パリでは短期レンタルは可能ですか?
はい、パリでは短期レンタルが合法です。ただし、所有者が注意する必要がある規制がいくつかあります。
・家全体を貸せるのは年間 120 日だけです。これは、不動産が長期賃貸市場から排除されるのを避けるためです。
· ホームシェアリング (所有者がいる間に部屋を借りる) には、120 日の制限は適用されません。
· ホストは地元の市役所に登録し、リストに登録番号を表示する必要があります。観光税も支払う必要があります。
パリで合法かつ準拠した Airbnb ビジネスを運営するには、すべての正しい規則と規制に確実に従うことが重要です。
なぜ人々は短期レンタルを好むのでしょうか?
ゲストはさまざまな理由からホテルではなくバケーション レンタルを選択します。
・より広いスペースと、キッチンや洗濯機などの設備の充実
・住宅用アパートで地元の人と同じように暮らす能力
・同等のホテルスイートと比較して低コスト
· フロントデスクの制限がない柔軟なセルフチェックイン
· 歴史的建造物など、他では手に入らないユニークな場所
· 本物の地域と地元の文化を体験する
短期レンタルを利用すると、旅行者は単なる観光客としてではなく、目的地に心から浸ることができます。本物のパリのアパートメントに滞在することで、ゲストは地元の小さな市場で買い物をしたり、地元の人が頻繁に訪れるカフェで食事をしたり、ボヘミアンなパリのライフスタイルについての洞察を得ることができます。脇道を散策すると、めったに見られない街の別の景色が見えてきます。これは、混雑した観光地にある匿名のチェーンホテルと比較して大きな魅力です。パリジャンに囲まれての生活は、多くの短期レンタルゲストが切望する特別な旅行体験を提供します。
パリは不動産投資に適した場所ですか?
過去 10 年間の高い観光需要と不動産価格の上昇により、パリの不動産は 強力な投資です。有利な要因には次のようなものがあります。
· 大衆観光客が居住率を高めています - この都市には年間 3,000 万人の観光客が訪れます
・観光需要を満たすホテルや宿泊施設が不足している
· 高い家賃と物価上昇が資本の成長をもたらす
・家主に対する強力な保護と確立された賃貸市場
1 区、4 区、5 区、6 区などの中心部の一等区は、投資家にとって理想的なエリアです。
外国人でもパリでアパートを所有できますか?
はい。パリの不動産を購入する外国人に対する制限はありません。このプロセスには以下が含まれます。
・非フランス居住者としての資金の確保
· フランスの銀行口座を設定する
· 物件を見つけてオファーをする
· 公証人で購入契約書に署名する
購入プロセスをナビゲートするには、バイリンガルの不動産業者や弁護士に依頼することをお勧めします。
購入コストは購入価格の約 7% と高額であることに注意してください。キャピタルゲイン税は非居住者にも適用されます。
パリで Airbnb を始めるにはどうすればよいですか?
パリで Airbnb を始めるための主な手順は次のとおりです:
· レンタル需要、価格、収益に基づいて購入に最適なエリアを調査します
· リストを表示し、適切な投資不動産にオファーを出します
・外国投資家として購入資金を調達する
· 休暇に適したアパートの家具を用意する
・宿泊施設の写真を撮り、Airbnb のリスティングとカレンダーを作成します
・季節的な需要に基づいた価格戦略を導入する
· ハウスルール、利用規約を追加します
· 予約、チェックイン、清掃、メンテナンスを管理する
UpperKey のような不動産管理会社を利用すると、ゲストとのコミュニケーション、清掃、鍵の引き渡しなどの世話をすることができます。
パリで投資するのに最適な場所はどこですか?
パリのリストのトップは 1 区 Airbnb への投資。その他の人気エリアには、ル マレ、サン ジェルマン デ プレ、モンマルトル、近隣の 10 区や 11 区などがあります。
決定するときは、次のような点を考慮してください。
・Airbnb の需要と占有率
・観光地、アトラクション、交通機関
・その地域の賃貸利回り
・将来の資本成長の可能性
通常、地下鉄駅に近い中心部の場所が最もパフォーマンスが高くなります。カフェ、レストラン、ショップに近いのも理想的です。
パリの Airbnb ではいくら稼いでいますか?
パリ Airbnb の長期レンタルの利回りは平均約 2 ～ 5% です。ただし、Airbnb の短期的な収益ははるかに高くなります。データ会社AirDNAによると、パリのアパートメント全体の利回りは平均9%を超えています。最もパフォーマンスの高いAirbnbは、夏のピークシーズンには月収8,000ユーロを優に超える可能性があります。
人気の中心部にあるアパートを適切な価格で購入すると、年間 6 ～ 10% の利回りが可能です。経費と資金調達コストを差し引くと、現在の市場価格で月収 3,000 ユーロから 5,000 ユーロが実現可能です。
短期レンタルの場合、適切な ROI はどれくらいですか?
適切な目標は、短期賃貸収益が年間 8% を超えることです。パリの最高の Airbnb は 10% 以上を達成しています。これにより、好立地の平均稼働率は約 70 ～ 80% となります。
ROI の計算については:
· 年間収益 – 運営コスト = 年間利益
· 年間利益 / 総資産コスト x 100 = ROI %
フランスではAirbnbの収入にどのように課税されますか?
フランスではAirbnbのレンタル収入に対して所得税が課せられます。これは、Micro BIC スキームに基づく自己査定報告を通じて行われます。
収益から、清掃費、ゲスト用品、代理店手数料などの控除対象経費を差し引いた金額を申告します。その後、残高の 50% が課税所得として評価されます。
所得レベルに応じて、フランスの 800 ～ 3,000 ユーロの社会費も適用されます。複雑さを考慮すると、会計のサポートを受けることをお勧めします。
フランスはAirbnbに利益をもたらす税金の抜け穴を塞ぐつもりですか?
フランス政府は、Airbnb のような短期レンタル プラットフォームに対する課税を強化する計画を発表しました。現在、多くのホストは家賃収入を申告していないため、州に多額の税収がかかっています。
2024 年までに施行される可能性が高い対策案には次のようなものがあります。
・ホストの支払い前にプラットフォームによって源泉徴収される所得税の支払い
· ホスト ID と収入データを税務署に直接報告するプラットフォーム
これにより、今後、Airbnb ホストが収入を隠して税金の支払いを回避することが非常に難しくなります。
これらすべてを念頭に置いて、パリの貸別荘に投資したい場合は、不動産管理会社と提携することをお勧めします。 UpperKey のような企業は、次の方法でホストを支援できます。
・賃貸投資の可能性がある適切な物件を見つけて内覧を手配する
· 必要な改修や装飾の設置を管理するプロジェクト
・目を引くリスティング写真、広告コピーを作成し、オンラインでの露出を高めます
・各滞在前、滞在中、滞在後のすべてのゲストとのコミュニケーションを管理する
・チェックイン/チェックアウト、清掃、鍵の受け渡しの実施
· 年中無休のサポートを提供ゲストまたは宿泊施設に関する問題について
・需要予測に基づいた価格設定レートの最適化
・すべての会計、支払い、規制遵守の処理
確立された地元のプロバイダーを使用すると、投資が適切に管理され、他の取り組みに集中しながら収益性を最大化できるという安心感が得られます。高い潜在的な利益が得られるため、支出は十分に正当化されます。
いくつかの規制上の課題にもかかわらず、パリは依然として短期賃貸投資において世界トップクラスの都市です。強い観光需要、優れた宿泊見込み、高い収益により、パリのAirbnbは魅力的なビジネスとなっています。中心地をターゲットにし、利回りの最適化に重点を置き、UpperKey からの不動産管理支援を活用することで、投資家は収益性の高い収入の可能性を実現できます。