パリのレント・コントロールは、これから賃貸を始めようとする場合に考慮すべき要素です。また、パリ周辺が時制に属するため、家具付き賃貸の家賃規制は新たなルールを考慮しなければならないことも知っておく必要があります。従って、どの宿泊施設も、引き上げられた基準家賃の限度額に従って家賃が決定されることになります。
家賃のフレームワークとその計算におけるいくつかの追加情報
思い切ってAirbnbのプラットフォームに登録したあなた。しかし、パリ市内に物件を持っている場合、家賃統制法を無視することは不可能です。
2019年7月1日から家具付き家賃の額縁法が施行され、二重限度額との関連で考慮することが重要です。つまり、それまで借主が支払っていた家賃との関係で、上限家賃という法律もある。そして後者は、都道府県の条例に基づく居住面積の平方メートル数で計算される。これは、パリ市だけに適用される非常に特殊な家賃管理制度です。ですから、パリの家賃統制とマルセイユの家賃統制、ナントの家賃統制は同じではありません。
そのため、Airbnb.frのプラットフォームで貸し出す物件を購入する際には、家賃統制区域を考慮する必要があります。これまで一度も賃貸したことのない物件であっても、設定した賃料が増額された参考賃料を超えることはないことを知っておく必要があります。後者は都道府県の政令で決められており、再貸付を行う場合、増加した基準家賃を超えない限り、新しい家賃は前のテナントに請求した家賃と同等となる。
増加した参考賃料の決定方法
レント・コントロールの対象となるゾーンは、同じ近隣地域との関係でレント・コントロールが適用されることになります。そして、毎年いくつかの基準が設けられ、金額も同様に定義されます。最新のものは2022年6月2日に発行されたものです。したがって、この政令は、2022年7月1日から2023年6月30日の間に締結されたレンタル契約のみを対象としています。
参考家賃の上昇分を正確に知るには、イル・ド・フランス県が設置したインタラクティブ・マップに直接アクセスすればいいのです。
フランスの首都を例にとると、パリの基準家賃は20区ではなく、80区で設定されている。そして、各地区は以下の基準に従って、1平方メートルあたり1ヶ月の基準値を定めています。
まず、住居の部屋数。廊下、バスルーム、キッチンは含まれませんのでご注意ください。
第二の基準は、建築時期、すなわち1946年以前か、それ以降1970年までか、1971年以降1990年までか、それ以降かである。
次の基準は、テナントの種類、つまり空室か家具付きかである。2つ目のケースは、Airbnbのレンタルです。
最後に、宿泊施設の所在地を地区別に記載します。
パリの家賃統制とその計算
パリでの家賃管理はシミュレーターを使う必要はない。月額賃料は、単純に基準賃料に居住面積の平米数を乗じて算出されます。
つまり、ネッカー地区にある1946年以前に建てられた2部屋からなる40m²の家具なしアパートを貸す場合、家賃は1m²あたり32.30ユーロとなり、1292ユーロを超える金額を請求することはできないことになるのです。
一方、この物件を同じ条件の家具付きアパートとして賃貸する場合、1平方メートルあたり36.40ユーロ、つまり1ヶ月あたり合計1456ユーロで賃貸することが可能です。
ただし、この計算はあくまで家賃に関するものであることに注意が必要です。だから、毎月の家賃を決めなければならないとき、それは料金を考慮していないことになる。これらは、いかなる場合でも仮の金額で定義され、したがって家賃に加算されます。
追加で家賃を請求することは可能ですか？
上記のデータをもとに、最大賃料を算出することができましたね。ただし、宿泊施設に一定の特徴がある場合や、例外的な賃貸契約である場合は、家賃補助を受けられる可能性があります。
これを家賃補助といいますが、これも正当な理由が必要です。さらに、この家賃補助は2022年8月18日以降に契約されたエネルギーラベルがA～Fの賃貸住宅のみが対象であることも知っておく必要があります。
この文脈では、家賃補助を正当化する特性の法的リストを探す必要はない。しかし、家賃補助を要求できない基準のリストがあります。
踊り場にサニタリー設備がある物件なら。
壁や天井に湿気の跡がある場合。
エネルギー性能がFまたはGに格付けされている場合。
断熱性の低い窓がある物件の場合。
10m以内に近隣の建物がある場合。
外的現象により、定期的に浸水・浸潤が発生する場合。
過去3ヶ月以内に水の排水に問題があった場合。
電気設備が規格に合っていない場合。
メインルームの露出が良くない場合。
パリの物件を借りるのに、なぜコンシェルジュサービスを信用するのか？
コンシェルジュサービスは、季節ごとの賃貸を検討する際、賃貸管理会社と同じように捉える必要があります。実際、入居者の受け入れから退去まで、ある種の警戒心とこまめなフォローが必要です。
さらに、Airbnbのプラットフォームのルールやレギュレーションを無視することはできません。そこで、安心のために、物件の管理をコンシェルジュに全面的に委任するのです。コンシェルジュは、広告の作成、連絡先の管理はもちろん、物件のメンテナンスに目を配るなど、管理業務全般を喜んでお引き受けします。
さらに、専門家チームによる適切なアドバイスが受けられ、さまざまな行政・財政上の制約についてお知らせします。例えば、パリの家賃規制や90日ルールなどです。
パリで家賃統制法を遵守しなかった場合、どのような罰則が考えられますか？
家賃の目安を守らなかった場合、2ヶ月間は過払い金を借主に返還する期間が設けられています。また、この場合、増加した基準賃料を考慮したリース料の調整が必要となります。
不幸にして遵守しなかった場合、自然人との賃貸借契約であれば、5000ユーロの罰金が適用される可能性があります。法人、つまり賃貸プラットフォームや不動産会社の場合は、15,000ユーロという高額な罰金になることもあります。
賃借人が賃料の減額を要求することは可能ですか？
賃借人は家賃の減額を求める権利がありますが、それは契約更新の際に限られます。そのためには、契約終了の5ヶ月前に家主に申し出る必要がある。
また、20％増額された基準賃料が減額されたことを主張し、この賃料減額を正当化する必要がある。
このように、パリで借りるときのルールはとても厳しいのです。自分がコントロールできない市場に巻き込まれるのを避けるため、UpperKeyのようなコンシェルジュサービスに賃貸管理を委任する。あなたの財産を最大限に大切にするプロフェッショナルと仕事をすることができます。