フランスの首都では家賃規制が現実となっています。これはこの地域の他の町にも存在する特殊な現象で、特定の基準に従って家賃を定義します。したがって、金額をランダムに設定することは不可能です。そうしないと、法律を遵守できないことになります。あらゆるレンタル契約はこの制約の影響を受けるため、状況について説明させていただきます。
家賃管理とは何を意味しますか?
まず、家賃管理 は 2015 年から 2017 年にかけてパリ市に適用されましたが、その後、裁判所の判決を受けてこの措置は取り消されました。しかし、2019 年 7 月 1 日以降、この規制が再び施行されており、戸建てであろうとアパートであろうと、賃貸投資に興味を持った瞬間から規制を逃れることはできません。
現時点では、これは 5 年間にわたって行われる大規模な実験です。したがって、パリで確立された賃貸契約はすべてこの措置の影響を受けるため、将来のテナントの正確な金額を決定するには、パリの参考家賃を考慮する必要があります。たとえ家賃を上げたいと思ったとしても、これには引き続き特に規制があることを知っておいてください。
パリのオーナーとして、これらのさまざまなルールに注意深く従うこと、つまり、パリの参考家賃は、アパートや家の賃貸価格を決定するために使用されます。
価格は引き続きイル ド フランス県によって定義されており、毎年上限が改定されます。料金は、賃貸のタイプ（家具付きか家具なし）、宿泊施設の所在地、建物の建設日、部屋数などの基準によって異なりますのでご注意ください。系統的には、基準家賃、30% 割引による減額家賃、20% ボーナスによる増額家賃という 3 つの指標が見つかります。
最後の兆候は、宿泊施設が特定の場所、息をのむような景色、追加の設備などの追加サービスを正当化する限り、家賃の価格を引き上げる可能性があります。
パリの家賃はどうやって決めるのですか?
一見すると、家賃管理に関するルールに不安を感じるかもしれません。状況がより複雑になるにつれて、従うべきルールは、リース更新の一環として、最初のレンタルまたはテナント変更の作業に着手する場合と同じではないため、なおさらです。
連続する 2 つのテナント間の賃貸借の状況を考えてみましょう。アパートや家の所有者として、増加した基準家賃と比較して、古い入居者に請求される家賃よりも高い家賃を新しい入居者に請求することはできません。過去 12 か月間家賃の見直しがなかった場合は、依然として例外となります。今回は、INSEE 参照に基づいて家賃参照インデックスを適用します。
コンプライアンスや改善の作業に取り組んだ場合、状況は再び異なります。その結果、基準賃料の増加。ただし、前年度に受け取った賃料の50％以上の額が必要となります。最後に、最後の特別な状況はリース更新に適用されます。オーナーは、契約終了の 6 か月前までに家賃を完全に見直すことができます。
家賃規制はパリのすべての住宅に適用されますか?
一般的に言って、パリで賃貸投資を始めたいと思った瞬間から家賃規制を回避することは不可能です。実際、この行政措置は、テナントの変更、リースの更新、または 2019 年 7 月 1 日以降の最初のレンタルの場合に適用されます。
おそらく、2019 年 6 月 30 日より前に確立された現在のリース、レンタル契約、または暗黙の更新がすでに行われている可能性があります。これらの特殊性は、家賃管理の影響を受けません。また、この措置は主たる住居の一部として申請される賃貸物件のみに適用されることにご注意ください。
これは、1 年間の家具付きレンタル リース、3 年間の空のレンタル リース、または 9 か月間の学生向けリースの場合に特に当てはまります。モビリティリースに関する措置の適用も忘れずに。このような状況に陥った場合には、基準賃料の増額を遵守するよう留意し、法令を厳守することが重要です。そうしないと、自然人を通じてレンタルした場合、5,000 ユーロの罰金が科せられることになります。そうでない場合、法人は 15,000 ユーロの罰金を科される可能性があります。
さらに、イル・ド・フランス県は、このリクエストを直接申請してテナントに過払い金を払い戻すよう対応し続けます。また、家賃を調整できます。これらの措置は制限的であるように見えても、家賃の上昇を抑えることを目的としています。経験豊富な専門家のサポートがあれば、安心して不動産投資プロジェクトを開始できますので、ご安心ください。
実際、ルールは非常に多く、初心者はすぐに迷ってしまう危険があります。したがって、現行の法律に準拠しながら不動産プロジェクトを最適化するには、適切なアドバイスを提供できる専門会社のサポートを今すぐ待つ必要があります。