アパートを借りることは、資本を蓄積し、追加の収入を生み出すことを目的としています。残念ながら、理論上はレンタルのセットアップが非常に簡単であるとしても、多くの管理要件によって混乱する危険があります。実際、この法律は、家賃の監督、市庁舎への事前申告、家主としての義務などの点で非常に正確に規定されています。ただし、賃貸管理を行うことで解決策があるため、プロジェクトを諦める必要はありません。
パリの家賃規制を考慮する
これは、アルール法に基づいて 2015 年から実施された措置です。パリ地方でアパートを借りる瞬間から、家賃価格はパリの基準家賃を超えることはできません。唯一の例外は 20% の値上げですが、これについては後ほど説明します。
パリ市には 80 の地区があり、14 の地理的セクターにグループ化されています。次に、平方メートルあたりの価格に基づいて家賃の中央値が設定されました。計算は、物件の建築年や宿泊施設の部屋数などの特定のルールに従って行われます。毎年、再評価が行われます。基準賃料の増額については、20％の上限を超えることはできません。基準賃料の 30% を限度として減額される基準賃料もありますのでご注意ください。
これは、施行されている規制に完全に適合した賃料で賃貸するために絶対に考慮すべき基準です。最も簡単な方法は、失望を避けるためにシミュレーションを実行することです。もう 1 つの可能性は、長期レンタルではなく季節レンタルを選択することです。特にコンシェルジュと一緒に仕事をする場合は、後者の方が特に有利であることに注意してください。
Airbnb でアパートを借りる際に遵守する義務
本邸の場合、季節レンタルは年間 120 日の制限を超えることはできません。事前に市役所に連絡するか、市役所のウェブサイトにアクセスして申告を完了してください。 登録番号。さらに、この特異性は Airbnb プラットフォームですが、季節限定レンタル全般。さらに、税金の税率を使用して観光税を支払うことを忘れないでください。
Airbnb でセカンドハウスを借りることも可能です。繰り返しになりますが、市役所との調整は、不動産の登録と用途変更の第一歩です。目的地をホテルに変更すると、季節レンタルとして適切に登録できるようになります。
あなたが不動産のテナントである場合は、共有所有権と家主の規則に注意してください。実際、一部の規制では季節レンタルが禁止されており、それを修正した場合にのみAirbnbで物件を借りることができます。同時に所有者の同意も得なければなりません。あなたは、Airbnb で不動産を借りていること、そして 1 泊の料金が日割り計算で家賃の額を超えてはいけないことを彼に伝えます。
Airbnb モビリティ リースのすべて
2018 年に ELAN 法が導入されたため、モビリティ リースの導入も可能性として残されています。 1ヶ月から最大10ヶ月までの家具付き賃貸契約となります。ただし、非常に厳しい条件を尊重し、移動が不安定な人にのみレンタルする必要があります。
10 か月の制限に達しない場合は、リース期間を変更できるため、さまざまなメリットがあることをご理解ください。たとえば、テナントが宿泊施設を長期間維持したいと考えている場合、あなたにはそうする機会があり、追加の収入を得ることができます。ただし、一時入居者の移動状況を証明する必要があります。リース契約に署名する際の注意事項。
たとえば、テナントは職業訓練を受けている、高等教育を受けている、現在見習い契約を結んでいる、インターンシップを行っている、または自主的に公務員に取り組んでいるなどです。他の例外は、専門的な活動のための一時的な割り当てまたは専門的な異動に関連します。
Airbnb プラットフォームではこのタイプのレンタルが可能ですが、広告でそれを指定することを忘れないでください。パリの家賃の上限を考慮しながら、もちろん料金も含めた価格を定義します。予約が完了したら、モビリティ リースを完了し、契約を注意深く読み、回収可能な料金のリスト、財産規定、そしてもちろん技術診断などの追加書類をすべて準備します。
旅行者が到着したら、すべての付属書を渡し、目録を作成します。各当事者が契約書のコピーに署名するだけで、あなたはそれ以上何もする必要はありません。
Airbnb の税金を考慮する
ホストは、プラットフォームを通じて収入を生み出します。課税所得となるため、税務当局への申告が必須となります。その後、社会保険料と所得税を支払います。あなたの義務に関しては、状況に応じて最適な解決策を見つけるために税理士に相談することをお勧めします。
実際、課税は依然として複雑な問題であり、特別な状況にある場合、行政上の義務は同じではありません。特別な場合を除き、すべての収入を家具付き賃貸料として申告します。所得税、より具体的には産業利益と商業利益のカテゴリーに関する特定のシートがあります。
VAT については、専門家ではないので含めても意味がありません。報告を容易にするために、Airbnb は毎年、年間損益計算書をお送りします。手続きを簡素化するため、すべての情報は電子メールで送信されます。ただし、あなたの側では、宣言を管理することを忘れないでください。
UpperKey コンシェルジュがパリでのアパートの賃貸をサポートするのはなぜですか?
石への投資は、不動産資本の創出と収入の創出に常に有益です。しかし、多くの規則が存在しており、法律に対する不履行を避けるためには、それらをすべて尊重する必要があります。ここは UpperKey コンシェルジュ< /a> が入ります。
あなたは、全体的な管理を彼らに委託します。不動産、長期賃貸か季節賃貸かに関係なく。管理、会計、税務の側面を管理する専門的なサービスを見つけることができます。時間を節約できるだけでなく、財産の管理について心配する必要もなくなりました。
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