चूंकि Airbnb ने अपना क्रांतिकारी प्लेटफॉर्म पूरे वर्ष और उच्च सीज़न के दौरान घर साझा करने के बारे में, जहां कोई भी एक अतिरिक्त कमरे या खाली अपार्टमेंट से अधिक पैसा कमाकर कमाई को अधिकतम कर सकता था, आवासीय बाजार ने हमेशा के लिए काम करने के तरीके को बदल दिया। ऑनलाइन अल्पकालिक किराये मंच ने लंदन और अन्य प्रमुख शहरों में संपत्ति के मालिकों - या मेज़बानों - के विज्ञापन करने और संपत्तियों पर कब्ज़ा करने के तरीके को न्यूनतम उपद्रव और सरल, कम शुल्क के साथ बदल दिया। संपूर्ण संपत्तियों के लिए किराये की अवधि, जो आम तौर पर महीनों या हफ्तों की होती है, अचानक केवल कुछ दिनों की लेट्स से भर जाती है, जो छुट्टियों के लिए आदर्श हैं। जिस तरह से किरायेदारों- मेहमानों- ने अपने छोटे-छोटे अवकाशों और छुट्टियों के लिए रहने के लिए जगह ढूंढना शुरू किया, वह अनिश्चित काल के लिए बदल गया।
अल्पकालिक लेट्स क्या हैं?
होम शेयरिंग उद्योग यह तथ्य सामने लाता है कि अल्पकालिक किरायेदारी को आम तौर पर कुछ दिनों से लेकर कुछ महीनों तक का आवासीय प्रवास माना जाता है, जो छुट्टियों के लिए आदर्श है। 3 महीने से अधिक का किराया, अधिकांश भाग के लिए, एक माना जाता हैदीर्घकालिक किरायाl। ऐसे दीर्घकालिक किरायेदार खोजें जो आम तौर पर सुसज्जित नहीं होते हैं, और किरायेदार सभी उपयोगिताओं और ग्रेटर लंदन काउंसिल टैक्स के लिए ज़िम्मेदार हो जाता है, लेकिन यह कोई पक्की बात नहीं है। हर स्थिति को कवर करने के लिए किराये के विकल्प मौजूद हैं। यह इस बात पर निर्भर करता है कि संपत्ति के मालिकों के लिए क्या काम करता है और उनके किरायेदारों की मांग क्या है।
लंदन विशिष्ट नियम
लंदन में जादुई संख्या प्रति वर्ष 90 दिन है। यह उन दिनों (90 दिन) की संख्या है, जब ग्रेटर लंदन का एक मेज़बान सही नियोजन सहमति के बिना प्रत्येक कैलेंडर वर्ष में अपनी पूरी संपत्ति किराये पर दे सकता है। यदि आप प्रति कैलेंडर वर्ष लंदन में Airbnb की 90 दिन की सीमा को पार कर जाते हैं, चाहे घर साझा करने की अवधि कुछ बुकिंग के लिए हो या उनमें से एक बड़ी संख्या के लिए, आपको नियामकों को संतुष्ट करने के लिए योजना परमिट में बदलाव की आवश्यकता होगी।
योजना अनुमति और आवेदन से जुड़ी समस्याओं के लिए आवेदन करने के लिए
योजना अनुमति के लिए आवेदन करना उतना ही सरल है जितना कि अपनी स्थानीय परिषदों से संपर्क करना। इसे अस्थायी स्लीपिंग सर्विस्ड आवास योजना अनुमति के रूप में जाना जाता है। आपको सरकारी साइट के माध्यम से ऑनलाइन आवेदन करना होगा, और प्रक्रिया आपके नगर का चयन करके शुरू होती है। प्रत्येक नगर की अपनी प्रक्रिया होती है, लेकिन आपसे कम से कम एकबाढ़ जोखिम मूल्यांकन,भूमि रजिस्ट्री दस्तावेज़और लगभग £400 का शुल्क, आवास आपूर्ति के लिए कहा जाएगा।
आपके आवेदन को स्वीकृत होने और संसाधित होने में 2 महीने तक का समय लग सकता है।
यदि आप ग्रेटर लंदन में भवन अनुमति परिवर्तन के लिए आवेदन कर रहे हैं, तो ऐसे कई क्षेत्र हैं जहां अधिकारी इसे पड़ोस या संपत्ति के प्रवाह के विरुद्ध मानेंगे। उदाहरण के लिए, जब कोई अपार्टमेंट मुख्य रूप से आवासीय क्षेत्र या इमारत में स्थित होता है, तो क्षेत्र में आगंतुकों का उच्च कारोबार स्थानीय समुदायों की भावना को प्रभावित कर सकता है। अन्य स्थानीय निवासियों के लिए अपराध या गड़बड़ी की किसी भी धमकी को उल्लंघन माना जाएगा और इससे आवेदन प्रभावित होने की संभावना है। नए मेहमानों के निरंतर प्रवाह का स्थानीय समुदाय की विशिष्ट प्रथाओं पर भी प्रभाव पड़ेगा: सुरक्षा, अपशिष्ट निपटान, शोर और स्वीकार्य व्यवहार। इनमें से कोई भी व्यवधान पैदा कर सकता है और योजना अनुमति में बदलाव के लिए इसे एक खराब विकल्प माना जाएगा।
अल्पकालिक सेवायुक्त आवास का उपयोग कौन करता है?
छोटी या मध्यम अवधि के किराए के लिए बहुत सारे खरीदार हैं, जो उच्च दर वाली छुट्टियों और पीक सीज़न के लिए आदर्श है। संपत्ति के मालिक अपने सुरक्षित, स्थिर दीर्घकालिक किरायेदारों की तुलना में ऊंची कीमतों का लाभ उठाने में सक्षम हैं, लेकिन केवल तभी जब वे अपने कैलेंडर में किसी भी अंतराल के बिना संपत्तियों को भर सकते हैं। उच्च-अधिभोग दरों की गारंटी देना व्यक्तिगत ऑपरेटर के लिए काफी चुनौतीपूर्ण हो सकता है।
ये किराएदार कौन हैं?
· अस्थायी परियोजनाओं, सम्मेलनों और प्रशिक्षण पाठ्यक्रमों से जुड़े व्यावसायिक ठेकेदार और सलाहकार।
· छात्र लघु पाठ्यक्रमों, विनिमय कार्यक्रमों और भाषा अध्ययन योजनाओं पर।
· उम्मीदवारों, कंपनी के अधिकारियों और युवा पेशेवरों के लिए कार्य प्लेसमेंट।
· मनोरंजन चाहने वाले लोग त्योहारों और खेल प्रतियोगिताओं में भाग लेते हैं,साथ ही कार्यक्रम में भाग लेने वाले भी।
ये सभी सामान्य छुट्टियों और अल्प-अवकाश आगंतुक, शादी के अतिथि या उत्सव का जश्न मनाने वालों के अतिरिक्त हैं।
किराए पर लेने वाले प्रतिभागियों के लिए कोई समस्या नहीं
अल्पकालिक किराया विनियमन केवल उन लोगों पर लागू होता है जो पूरी संपत्ति को छोटी अवधि के लिए किराए पर देते हैं - चाहे वह फ्लैट, अपार्टमेंट या घर हो। प्रत्येक वर्ष उन्हें कितने दिन किराये पर देने की अनुमति है, इसकी कोई सीमा नहीं है। यदि वे छूट या छूट का दावा करते हैं तो इसका उनके द्वारा चुकाए जाने वाले ग्रेटर लंदन काउंसिल टैक्स की राशि पर भी असर पड़ सकता है।
यदि आप लंदन की 90-दिवसीय Airbnb सीमा को पार कर जाते हैं तो क्या होगा? Airbnb स्वचालित रूप से आपका किराया समाप्त कर देगा।
यदि आप अपनी लगातार 90 दिनों की सीमा तक पहुंच गए हैं, तो नियोजन आवेदन को संसाधित होने में कई सप्ताह से 2 महीने तक का समय लग सकता है। यह अवधि प्रत्येक कैलेंडर वर्ष-1 जनवरी से 31 दिसंबर तक चलती है। यदि आप अल्पकालिक किराये के मामले में नए हैं और निश्चित नहीं हैं कि यह कैसे होगा, तो अनुमान लगाएं कि आपके पास भरने के लिए कितना कैलेंडर बचा है। यदि आपने देखा है कि आप 90-दिन की सीमा की ओर बढ़ रहे हैं, तो आपके पास अभी भी अपना निर्माण परमिट प्राप्त करने का समय है।
जनवरी 2017 में, Airbnb ने अपने ग्राहकों के किराये पर नज़र रखने के लिए एक नया काउंटर शामिल किया। Airbnb स्वचालित रूप से उन लोगों के लिए बुकिंग बंद कर देगा जो वर्ष के शेष समय और उच्च सीज़न के दौरान भी 90-दिन की सीमा तक पहुँचते हैं। कैलेंडर को पुनः सक्रिय करने के लिए, उन्हें यह पुष्टि करते हुए एक छूट फ़ॉर्म जमा करना होगा कि उनके पास उचित अनुमति है।
यदि मैं किराये की अनुमति के लिए आवेदन नहीं करता तो क्या होगा?
जब भी कोई लगातार 90 दिनों की सीमा को पार करता है, तो इसे निर्माण अनुमति का उल्लंघन माना जाता है। उपयोग में अनधिकृत परिवर्तन पर £20k तक का जुर्माना लगता है, इसलिए आपको वास्तव में मामलों को हल्के में नहीं लेना चाहिए। यदि आप अपनी संपत्ति के लिए पूर्ण दर से कुछ भी कम भुगतान कर रहे हैं, तो स्थानीय परिषद कर की सही राशि का भुगतान करने में विफल रहने पर आप पर जुर्माना भी लगाया जा सकता है।
ग्रेटर लंदन क्षेत्र में 90-दिन की सीमा को दरकिनार करें
आपको ढेर सारी वेबसाइटें मिलेंगी जो आपको बताएंगी कि भवन निर्माण अनुमति सहमति के लिए आवेदन करने से कैसे बचा जाए। इनमें से कई कम ईमानदार हैं और नियम तोड़ने पर आपको £20k जुर्माने का जोखिम उठाना पड़ सकता है। हालाँकि, लालफीताशाही से छुटकारा पाने का एक तरीका यह है कि आप दीर्घकालिक और मध्यावधि किराए को अपनी अल्पकालिक किराये के साथ मिला दें।
इसे लंबी और मध्य अवधि के साथ मिलाकर
मध्यावधि किराया 3 महीने से अधिक का एकल प्रवास है। एक दूरदर्शी मेज़बान या विशेषज्ञ जैसे
आपकी संपत्ति की अल्पकालिक किराये की चेकलिस्ट
यह महत्वपूर्ण है कि संपूर्ण जांच के बिना किसी भी प्रकार की संपत्ति किराये पर न दी जाए।
लोकप्रिय विज्ञापन कई प्लेटफ़ॉर्म किराये का समझौता बनाने का अवसर प्रदान करते हैं, लेकिन आप उनमें जो कुछ भी शामिल करते हैं वह कानून द्वारा लागू करने योग्य नहीं है। मेज़बानों और मेहमानों के लिए समान रूप से कानूनी अधिकारों पर गौर करना आपकी कार्य सूची में सबसे ऊपर होना चाहिए।
यहां कुछ चीजें दी गई हैं जिन पर आपको बाहरी लंदन में किसी भी अवधि के लिए संपत्ति किराये पर देते समय विचार करना चाहिए:
1.अग्नि सुरक्षा
नियामक सुधार (अग्नि सुरक्षा) आदेश 2005जमींदारों/मेजबानों को परिसर के लिए पर्याप्त अग्नि सुरक्षा प्रदान करने के लिए जिम्मेदार बनाता है। आपको अग्नि जोखिम मूल्यांकन अवश्य करना चाहिए और इसे अद्यतन रखना चाहिए।
2.गैस सुरक्षा
प्रमुख शहरों के संपत्ति मालिकों/मेज़बानों को हर साल अपनी संपत्तियों का निरीक्षण कराना चाहिए। निरीक्षण एकगैस सुरक्षित पंजीकृत इंजीनियरद्वारा किया जाना चाहिए जो मकान मालिक को एक सुरक्षा प्रमाणपत्र प्रदान करेगा। आपका प्रमाणपत्र प्रति वर्ष 28 से कम व्यस्त रातों की छोटी छुट्टियों के लिए प्रदर्शित किया जाना चाहिए, और उससे अधिक अवधि के लिए किरायेदारों को एक प्रति प्रदान की जानी चाहिए।
3.बिजली
सभी वायरिंग और उपकरण सभी निवासियों के उपयोग के लिए सुरक्षित होने चाहिए। आपके विद्युत उपकरणों और सामान्य शक्तियों का भी नियमित रूप से PAT परीक्षण किया जाना चाहिए।
4.सही अनुमति धारण करना
यदि आप अल्पकालिक किराए की पेशकश करने की योजना बना रहे हैं तो आपको अपने बंधक प्रदाता, मकान मालिक या संपत्ति के फ्रीहोल्डर से अनुमति की आवश्यकता हो सकती है। उपयोग में कोई भी परिवर्तन आपकी बीमा पॉलिसी को अमान्य कर सकता है, और स्थानीय अधिकारियों के पास विशिष्ट विशिष्ट स्थानीय नियम भी हो सकते हैं जिनका आपको पालन करना होगा। सभी क्षेत्रों पर गहन शोध करें। आप कोई भी छोटी-सी बात चूकना नहीं चाहेंगे जो महंगी गलती बन सकती है।
5.सही करों का भुगतान करना
आपके अल्पकालिक किरायेदारी व्यवसाय से होने वाला लाभ आयकर के लिए उत्तरदायी है। सुनिश्चित करें कि आप एचएमआरसी नियमों को समझते हैं। आपको आश्वस्त होना चाहिए कि आप सही राशि का भुगतान कर रहे हैं, और किसी अतिरिक्त आय के संबंध में कानून नहीं तोड़ रहे हैं। आयकर की सही राशि का भुगतान करने में विफल रहने पर भारी जुर्माना और पिछली तारीख का कर लग सकता है।
मुश्किल काम विशेषज्ञों पर छोड़ दें। अपरकी को सभी विवरण संभालने की अनुमति दें।
ग्रेटर लंदन क्षेत्र में अल्पकालिक या दीर्घकालिक किराये से लाभ कमाने के लिए अविश्वसनीय मात्रा में कड़ी मेहनत करनी पड़ सकती है। आपको सिस्टम की वैधताएं सीखनी होंगी, चेक-इन और प्रस्थान के लिए अपने मेहमानों से मिलना और उनका स्वागत करना होगा, सुनिश्चित करें कि अपार्टमेंट साफ हो गया है और नए आगमन के लिए तैयार है, मार्केटिंग व्यवस्थित करें और सुनिश्चित करें कि आपके पास साल भर के लिए किरायेदार हैं यथासंभव.
हमारी अविश्वसनीय संपत्ति प्रबंधन सेवा से जुड़कर, आपको उंगली उठाने की ज़रूरत नहीं है। हम पूरी मेहनत करते हैं और उससे भी बढ़कर, हम आपके अनुबंध के प्रत्येक सप्ताह के किराये की गारंटी देते हैं। लाभ प्राप्त करना शुरू करने के लिए आज ही हमसे संपर्क करें।