جیسے ہی آپ آگے بڑھنا چاہیں رینٹل رہائش کے، نافذ قوانین کو مدنظر رکھیں۔ درحقیقت، رہائشی، طالب علم یا نقل و حرکت کے لیز کے تحت کرایہ پر لی گئی رہائش کا کرایہ مالک آزادانہ طور پر مقرر کر سکتا ہے، کم از کم نظریہ میں۔ کشیدہ علاقوں سے تعلق رکھنے والے بعض شہروں کو کرائے کے کنٹرول کو مدنظر رکھنا چاہیے۔ اس طرح، متعلقہ شہر کے پریفیکچر کی طرف سے بیان کردہ حد سے تجاوز کرنا ناممکن ہے۔
کشیدہ علاقے میں پہلے کرایے کے لیے کرایہ کی رقم کا تعین کیسے کریں؟
پہلی نظر میں، بازار کی قیمت کی بنیاد پر کرایہ کا تعین انتہائی آسان ہے۔ بدقسمتی سے، کرائے پر کنٹرول۔ پہلے کرایے کے حصے کے طور پر، مالک کو آزادانہ طور پر رقم مقرر کرنے کا حق ہے۔ ہر سال، ایک نظر ثانی ممکن رہتی ہے، بشرطیکہ یہ خصوصیت لیز میں شامل ہو۔
بعض مستثنیات پر سب کچھ یکساں ہے، کیونکہ جب لیز 24 اگست 2022 کے بعد قائم کی گئی تھی، کرایہ پر نظر ثانی ناممکن ہے جب رہائش کو DPE میں F یا G توانائی کے لیبل سے فائدہ پہنچے۔ 1 جولائی 2024 کے بعد لیز پر دستخط کرنے کے لیے مایوٹ، ری یونین، گیانا، مارٹینیک اور گواڈیلوپ کے لیے ایک ہی مشاہدہ۔
لیز کی تجدید کے لیے صورتحال مختلف ہے۔ کرایہ میں اضافہ صرف اس شرط پر کیا جا سکتا ہے کہ مارکیٹ کی حقیقت کے حوالے سے متعلقہ جائیداد کی قدر کم نہ ہو۔ تاہم، یاد رکھیں کہ نقل و حرکت کے لیز کی تجدید کرنا ناممکن ہے اور اس لیے استثنا صرف طالب علم کے لیز یا رہائشی لیز سے متعلق ہے۔
بعض اوقات، دو کرائے کے درمیان خالی جگہ کی ایک طویل مدت ہوتی ہے، کیونکہ آپ نے کام شروع کر دیا ہے یا اس وجہ سے کہ آپ کو دوسرے کرایہ دار کو تلاش کرنے کا وقت نہیں ملا ہے۔ 18 ماہ کی خالی جگہ کے بعد، آپ ایک خاص فریم ورک میں داخل ہوتے ہیں اور اگلا کرایہ لازمی طور پر نئے مالک کو بتانا چاہیے کرائے کی رقم پچھلے مکین سے۔ کرایہ میں اضافے کا تعین کرنے کے لیے لیز پر دستخط کرنے کی تاریخ فیصلہ کن رہتی ہے۔
کشیدہ علاقوں سے باہر اپنے اپارٹمنٹ کرائے پر لینے کی قیمت کا تعین کیسے کریں؟
جب رہائش کسی کشیدہ علاقے سے تعلق نہیں رکھتی ہے، تو قواعد آسان ہوتے ہیں، کیونکہ آپ آزادانہ طور پر کرایہ کی رقم مقرر کرتے ہیں، چاہے وہ فرنشڈ ہو یا خالی رہائش، کیونکہ آپ کو کرائے پر کنٹرول۔ ایک بار پھر، کرایہ کا سالانہ جائزہ ہر سال ممکن رہتا ہے، ابتدائی طور پر دستخط شدہ لیز میں اس امکان کو شامل کرکے۔ دوسری طرف، یکساں قوانین F یا G کی درجہ بندی میں رہائش کے لیے لاگو ہوتے ہیں۔ یعنی 24 اگست 2022 کے بعد جب لیز ختم ہو گئی تھی تو کرایہ پر نظر ثانی کرنا ناممکن ہے۔ وہی اصول لاگو ہوتے ہیں۔ بیرون ملک محکموں کے لیے درخواست دیں بشرطیکہ لیز 1 جولائی 2024 کے بعد قائم ہو۔
جب لیز کی تجدید ہوتی ہے، تو آپ کرایہ بڑھانا چاہیں گے اور آپ کو ایک بار پھر ایک خاص طریقہ کار پر عمل کرنا ہوگا۔ ابتدائی لیز میں سالانہ کرایہ کا جائزہ شامل کرنا نہ بھولیں، ورنہ آپ کا کرایہ دار بالکل وہی کرایہ رکھے گا۔
پیرس میں کرائے کی حد کو مدنظر رکھیں
1 جولائی 2019 سے، پیرس میں کرائے کے کنٹرول کو نظر انداز کرنا ناممکن ہو گیا ہے۔ مزید برآں، دوسرے شہروں میں بالکل اسی عمل کو لاگو کیا جاتا ہے اور اس لیے ہم آپ کو مشورہ دیتے ہیں کہ آپ اسے قریب سے دیکھیں۔ لہذا، آپ دونوں کو دوبارہ کرائے پر لینے کے وقت کرایہ میں اضافے کی حد کا احترام کرنا چاہیے، اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ پیرس میں حوالہ کرایہ آپ کی رہائش کے لحاظ سے قابل احترام ہے۔ یعنی اس کا محل وقوع، عمارت کی تعمیر کا سال، قابل رہائش مربع میٹر کی تعداد اور اس کی خصوصیات۔ بعض صورتوں میں، آپ بڑھے ہوئے حوالہ جات کا اطلاق کرتے ہیں، لیکن صرف اس صورت میں جب آپ اس کا جواز پیش کرنے کے قابل ہوں۔
اس حد کی تعمیل نہ کرنے کی صورت میں، مالکان کے لیے جرمانے خاص طور پر بھاری ہیں۔ جب آپ انفرادی طور پر کرایہ پر لیتے ہیں تو آپ کو €5,000 جرمانے کا سامنا کرنا پڑے گا۔ ایک قانونی ادارہ زیادہ سے زیادہ 15,000 یورو کے جرمانے کے لیے ذمہ دار ہے۔ لہذا، آپ کو اپنی پراپرٹی کرایہ پر لینے سے پہلے پیرس میں حوالہ کرایہ کے نقشے سے مشورہ کرنا چاہیے۔
اپنے اپارٹمنٹ کے کرایے کی رقم مقرر کرنے کے لیے آپ کو کون سا معیار استعمال کرنا چاہیے؟
مضبوط ضوابط سے ہٹ کر، اپنی جائیداد کی قیمت کا زیادہ درست اندازہ حاصل کرنے کی کوشش کرنے کے لیے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو نوٹ کرنے میں ہچکچاہٹ محسوس نہ کریں۔ ظاہر ہے، غیر جانبدار معیار پر بھروسہ کریں جیسے کہ اس کا مقام، جائیداد کی عمومی حالت اور سطح کا رقبہ۔ یقین رکھیں، انٹرنیٹ پر جائیداد کے اشتہارات کو براؤز کر کے یہ عمل بہت آسان رہتا ہے۔
یہاں تک کہ اگر رہائش کسی کشیدہ علاقے میں واقع ہے، تو آپ اس وقت سے بڑھے ہوئے حوالہ کرایہ کو لاگو کرنے کے مجاز ہیں جب سے آپ اس کا جواز پیش کر سکتے ہیں۔ درحقیقت، آپ نے طے کیا ہے کہ آپ کا اپارٹمنٹ قریبی رہائش سے بہتر حالت میں ہے۔ آپ نے توانائی کی تزئین و آرائش کا کام شروع کیا ہے اور اس وجہ سے یہ بہتر موصلیت سے فائدہ اٹھاتا ہے۔ اپارٹمنٹ متعدد بنیادی ڈھانچے جیسے دکانوں، اسکولوں اور پبلک ٹرانسپورٹ سے منسلک ہے۔ آخر میں، ایک دربان، ایک لفٹ اور یہاں تک کہ اندرونی صحن کے ساتھ اعلیٰ آلات سے شریک ملکیت کا فائدہ ہوتا ہے۔
جیسا کہ آپ دیکھ سکتے ہیں، وہاں بہت سے معیارات ہیں اور اپنا راستہ تلاش کرنا ہمیشہ آسان نہیں ہوتا ہے۔ اپنی تحقیقات میں وقت ضائع کرنے کے بجائے، کسی رئیل اسٹیٹ ماہر کے مشورے پر بھروسہ کرنے میں ہچکچاہٹ محسوس نہ کریں۔ درحقیقت، مارکیٹ کی حقیقت کو سمجھنے اور اس طرح کرائے میں اضافے کو مکمل طور پر درست ثابت کرنے کے لیے یہ آپ کی طرف سے ایک بہترین قدم ہے۔
دوسرے الفاظ میں، یہ آپ کی سرمایہ کاری کو بہتر بنانے کا ایک طریقہ ہے، جبکہ موجودہ قانون سازی کے ساتھ کامل تعمیل کرتے ہوئے ہے۔