مالٹا میں قلیل مدتی کرائے کے لیے نئے قوانین، معاہدوں، ٹیکسوں اور ضوابط کے لیے رہنما
حالیہ برسوں میں، مالٹا میں جائیداد کو لیز پر دینے کے طریقے میں اہم تبدیلیاں کی گئی ہیں۔ بحیرہ روم کے علاقے میں سب سے زیادہ سیاحتی مقام کے طور پر، مالٹا یہ ظاہر کرنے کے لیے بہترین ہے کہ کرائے کی صنعت کے لیے جائیداد کس طرح بدل رہی ہے۔ ان میں سے کچھ تبدیلیاں مالٹا پہنچنے والے غیر ملکی کارکنوں کی آمد کے لیے درکار کرایہ کے لیے جائیدادوں کی بڑھتی ہوئی مانگ کی عکاسی کرتی ہیں، وہی طالب علموں کے لیے اور یقیناً، ان کی سیاحت کی مارکیٹ کی تیز رفتار اور مسلسل ترقی۔
سمندری نظارے | جنت
مالٹا میں رہائشی املاک کا بازار بھی کافی حد تک بدل گیا ہے، خاص طور پر ان مقامات کے ارد گرد جہاں سیاحوں کی زیادہ سرگرمیاں ہیں۔ روایتی کرایہ کے مقابلے زیادہ کرایہ کی شرح ادا کرنے والے مکینوں کی مسلسل فراہمی کا انتظام کرنا پہلے سے کہیں زیادہ آسان ہے۔ Airbnb جیسے پلیٹ فارم کے متعارف ہونے سے پیدا ہونے والی یہ ملٹی ملین پرسن مارکیٹ سیاحت کی شکل اور ان مقبول شہروں کے کام کرنے کے انداز کو کافی ڈرامائی انداز میں تبدیل کر رہی ہے۔ ترجیحی سیاحوں کے قیام نے "مکمل ہاؤسنگ یونٹ" کے طور پر نجی رہائش کے حق میں مشترکہ رہائش کے ذرائع، جیسے ہوٹل اور بستر اور ناشتے سے ایک بنیادی تبدیلی ظاہر کی۔ اور کیوں نہیں؟ وہ شہر کی زندگی کا زیادہ ذاتی، نجی اور مستند تجربہ پیش کرتے ہیں، اور اکثر سیاحوں کو کم قیمت پر۔
بحیرہ روم آب و ہوا
کس طرح سیاحوں کی رہائش مالٹا میں حکومتی طریقہ کار کو متاثر کرتی ہے
عام سیاح کی رہائش کی ترجیحات میں یہ تبدیلی عالمی ہے۔ اس ارتقاء کا حصہ بننے کے لیے مالٹا ایک اور منزل ہے۔ سیاحت کے اعداد و شمار اور ردعمل پر اس تبدیلی کے اثرات بین الاقوامی سطح پر تشویشناک ہیں۔ وہی واضح نمونے مالٹا میں پائے جاتے ہیں جیسا کہ لندن، پیرس، نیویارک اور دنیا کے تقریباً ہر مشہور دارالحکومت اور سیاحتی مقام میں۔ چونکہ نئے ٹکنالوجی پلیٹ فارمز کی بدولت پراپرٹی کرایہ پر لینا بہت آسان ہے، جائیداد کے مالکان اور ایجنسیاں قلیل مدتی سیاحتی کرایوں کے مسلسل بہاؤ سے زیادہ منافع کماتی ہیں جو کہ ان شہروں میں رہنے والے رہائشیوں اور کارکنوں کے لیے طویل عرصے کے لیے محفوظ حل ہے۔ مسئلہ یہ ہے کہ جب رہائشی کرایے کی قیمتیں بڑھ جاتی ہیں تو اس کا اثر بہت زیادہ ہوتا ہے، کیونکہ طویل مواقع کم دستیاب ہوتے ہیں اور بہت زیادہ تلاش کی جاتی ہے۔ توجہ میں ایک تبدیلی بھی ہے، کیونکہ ان شہروں میں جلد ہی سیاحوں کی اکثریت ہو گی، جو شہروں کی روح کو جو کچھ کھاتا ہے اس کا بہت کچھ چھین لے گا، اور انہیں ثقافتی مقامات کے بجائے مسافروں کے لیے محض کھیل کے میدانوں میں تبدیل کر دے گا۔
سمندر کے نظارے | سیاحت
120 دن کی حد مالٹا پر لاگو نہیں ہوتی
قلیل مدتی کرائے کی جگہوں پر کرایہ کے لیے جائیدادوں کی تعداد میں اضافہ ایک ایسا موضوع ہے جس کا مالٹا میں سیاحتی حکام نے جائزہ لیا ہے۔
2013 میں Airbnb پر صرف 813 مالٹا اپارٹمنٹس کی تشہیر سے، 2018 میں یہ تعداد 6,800 تک پہنچ گئی، جو نجی سیاحوں کے کرائے اور سروس شدہ اپارٹمنٹس میں زبردست اضافہ کو ظاہر کرتا ہے۔ اس کے بعد، مالٹا نے رئیل اسٹیٹ میں تیزی کا تجربہ کیا، شاید رہائشی کرایہ کے لیے دستیابی کی کمی کے ساتھ ساتھ سیاحت کے بڑھتے ہوئے اعداد و شمار کی وجہ سے۔ پرائیویٹ کرائے کی مقبولیت میں یہ اضافہ ہوٹل کے قیام میں کمی کا بھی ذمہ دار ہے۔ حکومت کے لیے ریگولیشن اور ٹیکسوں کی کمی کی وجہ سے ریونیو کا نقصان ایک اور تنازعہ ہے۔ اس ترقی کا مقابلہ کرنے کی کوشش میں، بہت سے مشہور اداروں نے مختصر مدت کے کرایے کو سال میں 120 دن تک محدود کر دیا ہے۔ اس سے یہ عائد کرنا ممکن ہو جاتا ہے کہ جائیدادیں مالک کے لیے ایک بنیادی رہائش گاہ رہیں، جو اس طرح جائیداد کے خالی ہونے پر تھوڑی اضافی آمدنی سے لطف اندوز ہو سکتا ہے۔ اگر کوئی مالک اپنی جائیداد طویل مدت کے لیے کرائے پر لینا چاہتا ہے تو اسے عمارت کے اجازت نامے یا جائیداد کے استعمال میں ترمیم کرنی ہوگی اور خط کے ساتھ متعلقہ ٹیکس اور تجارتی فیس بھی ہونی چاہیے۔
پراپرٹی کرایہ پر لینا | جدید اپارٹمنٹ - لگژری پراپرٹیز
ٹیکس، قواعد و ضوابط اور اختیارات
اپنی مختصر مدت کے کرایے کی آمدنی پر ٹیکس ادا کریں
مالٹا کو کسی بھی جائیداد کی ضرورت ہوتی ہے جس کا مقصد رینٹل کے ذریعے آمدنی پیدا کرنا ہوتا ہے جہاں قابل اطلاق ہوتا ہے رینٹل ٹیکس، انکم ٹیکس اور VAT کا اپنا حصہ ادا کرتا ہے۔ مالی سال یکم جنوری سے 31 دسمبر تک چلتا ہے، اگلے سال 30 جون کو ٹیکس واجب الادا ہے۔ مختصر مدت کے کرایے کے لیے ٹیکس کا نظام کافی پیچیدہ ہو سکتا ہے، اسی لیے ہم تجویز کرتے ہیں کہ آپ مالٹیز ٹیکس حکام سے پیشہ ورانہ مشورہ لیں جس کے لیے آپ ذمہ دار ہیں۔
کمرشل پراپرٹی | ٹیکس
مالٹا میں کس قسم کے ضابطے لاگو ہوتے ہیں؟
مالٹا میں رئیل اسٹیٹ کرائے پر لیتے وقت ایسے ضابطے ہیں جن کا احترام کرنا ضروری ہے۔ ان میں قانونی معاہدے، مقامی قانون اور کمیونٹی کی ہدایات شامل ہیں۔ ایک بار پھر، ہم آپ کو مشورہ دیتے ہیں کہ جب آپ مناسب صنعت اور مقامی اتھارٹی سے پراپرٹی کرایہ پر لینا چاہتے ہیں تو پیشہ ورانہ مشورہ لیں۔ ممکنہ طور پر آپ کو سٹی کونسل، لوکل اتھارٹی یا آپ کے مالک مکان کے ساتھ معاہدوں میں رینٹل اور سب لیٹنگ سے متعلق شقیں ملیں گی۔ رہن کی پالیسیاں اکثر پابندیوں کے ساتھ آتی ہیں جو سبلیٹنگ اور رہائش کو بھی ہونے سے روکتی ہیں۔
لیز شروع کریں | ضابطے
طویل اور مختصر مدت کے رہائشی منصوبوں پر مالٹا کے قوانین میں تبدیلیاں
سال 2019 مالٹا میں ہاؤسنگ رینٹل سسٹم میں اہم تبدیلیاں لے کر آیا ہے۔ پچھلی دہائی کے دوران، مالٹا میں رئیل اسٹیٹ میں تیزی آئی ہے، جس کا مقصد غیر ملکی کارکنوں، طلباء اور سیاحوں کی آمد کو منظم کرنا ہے، جس کی وجہ سے کرائے کے مکانات کی مانگ میں اضافہ ہوا ہے۔
لیز معاہدے کا قانون
رہائشی لیز ایکٹ نجی کرایے کے شعبے کو منظم کرنے کے لیے متعارف کرایا گیا تھا، مثالی طور پر مالک مکان کے ناجائز طریقوں کو روکنے اور کرایہ داروں کو مزید حقوق دینے کے لیے۔ یہ 1 جنوری 2020 کو نافذ ہوا۔ - تمام معاہدوں کو ان کے نافذ ہونے کے 30 دنوں کے اندر اندر رجسٹر کیا جانا چاہیے۔ - غیر رجسٹرڈ لیز کو "باطل" سمجھا جاتا ہے۔ - دیر سے چیک ان پر اضافی فیس لگتی ہے۔ - طویل کرایہ کے لیے لیز کی خودکار تجدید - ایک سال کی طویل لیز کی کم از کم مدت - 6 ماہ یا اس سے کم کی مختصر مدت کے نجی رہائشی لیز، کام یا مطالعہ کے مقاصد کے لیے رہائش تلاش کرنے والے غیر رہائشیوں کو پیش کی جانی چاہیے۔ مختصر مدت کے رہائشی لیز کے لیے، ایک معاہدہ صرف درج ذیل صورتوں میں دستیاب ہے: - غیر رہائشیوں نے 6 ماہ سے کم مدت کے کورسز میں داخلہ لیا ہے۔ - غیر رہائشیوں کو 6 ماہ یا اس سے کم کے لیے ملازم ہونا چاہیے۔ - غیر رہائشی جو مالٹا میں اپنی رہائش قائم کرنے کے خواہاں نہیں ہیں لیکن انہیں 6 ماہ سے کم کے لیے پراپرٹی کرایہ پر لینے کی ضرورت ہے - وہ رہائشی جنہیں 6 ماہ سے کم کے لیے اپنی مرکزی رہائش گاہ کے متبادل کی ضرورت ہے۔ اپنی پسند کی معاون دستاویزات کے ساتھ درخواست دیتے وقت قلیل مدتی کرایے کے معاہدے میں مندرجہ بالا زمروں میں سے کسی ایک کی وضاحت کرنی چاہیے۔ جب درست دستاویزات پیش نہیں کیے جا سکتے ہیں، کرایہ دار کو کم از کم ایک سال کی مدت کے لیے طویل معاہدے کے لیے درخواست دینی چاہیے۔
قانون - تازہ ترین اپ ڈیٹس
برطرفی اور نوٹس کی مدت
کرایہ دار مختصر اور طویل کرایہ کے معاہدوں کے لیے پیشگی اطلاع دے سکتے ہیں، لیکن انہیں ضابطوں کی تعمیل کرنی چاہیے۔ ایک مکان مالک کو کرایہ دار کو کم از کم 3 ماہ کا نوٹس رجسٹرڈ لیٹر کے ذریعے دینا چاہیے تاکہ طویل مدتی کرایے کے معاہدے کو ختم کیا جا سکے۔ قلیل مدتی کرایے کے لیے، معاہدہ طے شدہ تاریخ پر ختم ہو جاتا ہے یا، اگر قابل اطلاق ہو تو، کرایہ دار ایک ماہ کے بعد معاہدے سے دستبردار ہو سکتا ہے لیکن اسے مالک کو رجسٹرڈ خط کے ذریعے ایک ہفتے کا نوٹس دینا چاہیے۔
طویل کرایہ پر کرایہ داروں کو معاہدے سے اس طرح رہا کیا جا سکتا ہے: - ایک سال کے معاہدے کے دوران 6 ماہ کی مدت کے بعد ایک ماہ کا نوٹس دے کر - 2 سال کے معاہدے کے دوران 9 ماہ کی مدت کے بعد 2 ماہ کا نوٹس دیں۔ - 3 سال کے معاہدے کے دوران 12 ماہ کی مدت کے بعد 3 ماہ کا نوٹس دیں۔ یہ واضح ہے کہ ایسے مواقع اور کام ہوتے ہیں جو معاہدے کی شرائط کو توڑ دیتے ہیں اور اس کے نتیجے میں کرایہ دار کو فوری طور پر بے دخل کرنا پڑتا ہے۔ اسی طرح، کرایہ دار مکان مالکان کے غیر منصفانہ سلوک سے محفوظ رہتے ہیں۔ جرم ثابت ہونے کی صورت میں 4000 یورو تک جرمانہ عائد کیا جا سکتا ہے۔
مالٹا اپارٹمنٹس | مالٹا میں کرایہ پر
کیا آپ جانتے ہیں؟
کیا آپ جانتے ہیں؟ ہم travellistings.org کی گریٹر لندن تعطیلات کی فہرست میں درج ہیں، آپ مزید یہاں دیکھ سکتے ہیں: https://www.travellistings.org/England/Greater-London/C1-17-1-0.htm">گریٹر لندن تعطیلات کی فہرستیں
ہم سے رابطہ کریں۔ رابطہ کریں اور آج ہی شروع کریں
73 کارن ہل، لندن EC3V 3QQ، UK فون نمبر: +44 7782 502628 ای میل: owners@theupperkey.com اپرکی کے بانی: Benoit Lam @benoit__lam جوہن حاجی @ ہوٹل مارکیٹ 20 کچھ تجاویز اور جائیداد کی دیگر خصوصیات تلاش کرنے کے لیے ہمارے دوسرے مضامین بھی دیکھیں https://www.theupperkey.com/post/whats-the-difference-between-short-medium-long-term-lettings-or-rentals