ہم مختصر مدت اور طویل مدتی لیٹنگ کے درمیان کچھ بڑے فرق کی وضاحت کرتے ہیں۔ ہم مختصر، وسط اور طویل مدتی شرائط کو کافی حد تک چھوڑ دیتے ہیں، یہ بیان کرتے ہوئے کہ ہم آپ کی متعدد جائیدادوں کو مختصر مدت کے کرایہ داروں کے مرکب سے کیسے بھرتے ہیں جو کرایہ ادا کرتے ہیں۔ قلیل مدتی اور دیگر لیٹنگ پیریڈز کو ملانا کرائے کو زیادہ سے زیادہ کرنے اور کرایہ کو جاری رکھنے کا ایک طریقہ ہے۔ اجازت دینے کے ایک خاص آپشن پر قائم رہنا مسائل پیدا کر سکتا ہے، خاص طور پر جہاں قانون سازی اور مقامی قانون مخصوص حدود کا تعین کرتا ہے۔ اس مضمون کے ساتھ سرمایہ کاری کے بارے میں فیصلہ کرنا یا رہن رکھنے کے لیے خرید لینا بھی آسان ہو جائے گا۔ فوائد اور نقصانات کیا ہیں اور اپنے کیش فلو کو کیسے سیٹ کریں؟
میرے لیے کون سی لیٹنگ کی قسم صحیح ہے؟
اپنی رینٹل پراپرٹی کی ایک قسم کو دوسری پر دینے کا فیصلہ کرنا بہت سی چیزوں پر منحصر ہو سکتا ہے: جہاں آپ کی پراپرٹی واقع ہے۔ آپ کی ملکیت کی قسم آپ کے علاقے میں رینٹل مارکیٹ - کیا یہ رہائشی، کاروبار یا سیاحوں پر مبنی ہے؟ آمدنی جو آپ حاصل کرنا چاہتے ہیں۔ کام کی مقدار جو آپ کرنے کے لیے تیار ہیں۔ آپ کے سرمایہ کاری کے اہداف کونسل ٹیکس سے آگاہ رہیں لہذا، مزید اڈو کے بغیر، آئیے سیدھے اندر جائیں اور آپ کے سوالات کے جوابات دیں۔
ایک طویل لیٹ کیا ہے؟
ایک طویل مدتی لیٹ کو گھر کے لیے رہائشی کرایہ سمجھا جاتا ہے۔ بہت سے یورپی ممالک میں، جائیداد کرائے پر لینا معمول ہے اور جائیداد کا مالک ہونا کہیں کم مقبول ہے۔ دوسروں کے لیے، جائیداد کی سیڑھی پر چڑھنا اور اپنا گھر یا اپارٹمنٹ خریدنا بہت زیادہ اہم سمجھا جاتا ہے۔
ایک طویل مدتی اجازت کتنی دیر تک ہے؟ طویل مدتی لیٹنگز میں 6 ماہ یا ایک سال سے زیادہ کا کرایہ کا معاہدہ ہوتا ہے۔ عام طور پر، اور ایک بار پھر، یہ ملک سے دوسرے ملک اور معاہدہ سے معاہدہ مختلف ہوگا، ایک قابل تجدید رولنگ معاہدہ ہوگا جہاں کرایہ داروں سے حالیہ برسوں تک کسی پراپرٹی میں رہنے کی توقع کی جاتی ہے۔
طویل مدتی کرایہ داری کا معاہدہ اور قانونی ذمہ داریاں
طویل مدتی اجازت کے فوائد
طویل مدتی ایک مستحکم آمدنی پیش کرنے دیتا ہے۔ طویل مدت کا کرایہ قابل غور ہوسکتا ہے۔ اگرچہ رینٹل کی آمدنی اتنی زیادہ پیداوار فراہم نہیں کرتی ہے جتنی مختصر مدت کے لیٹنگ سے ہو سکتی ہے، لیکن یہ ایک مستحکم آمدنی فراہم کرتی ہے، اور کم کام سے۔ زیادہ تر معاملات میں، بہت سے مالک مکان اپنی ماہانہ یا ہفتہ وار ادائیگیاں چند اخراجات اور تھوڑی محنت کے ساتھ جمع کر لیں گے۔ طویل مدتی معاہدہ ذہنی سکون فراہم کر سکتا ہے۔ یہ سب اس پر منحصر ہے کہ آپ کے سرمایہ کاری کے مقاصد کیا ہیں۔
کم سے کم کوشش
طویل مدتی کرایے سے وابستہ بہت کم کام ہے۔ کرایہ دار اپنے یوٹیلیٹی بلوں کا خود خیال رکھتے ہیں اور اکثر جائیداد کی دیکھ بھال کا ایک بڑا حصہ۔ مالک مکان کو صرف اس وقت کی دیکھ بھال یا مرمت کرنے کی ضرورت ہے۔ ایک ہی وقت میں، طویل مدتی کرایہ داروں کو تلاش کرنا واقعی ایک مؤثر متبادل ہو سکتا ہے۔
طویل مدتی اجازت کے نقصانات
طویل مدتی لیٹس کم لچکدار ہیں۔
Tee let type: long term let type ایک مسئلہ ہے کیونکہ کرایہ دار کے مسئلے کو دور کرنا زیادہ مشکل ہو سکتا ہے۔ ایک اچھے معاہدے میں پیشین گوئی کے مسائل میں مدد کے لیے شقیں شامل ہوتی ہیں۔ مکان مالکان کے لیے کچھ سب سے عام مسائل وہ ہیں جو کرایہ داروں سے وابستہ ہیں، اور جلد ہی کرائے کے نقصان کا باعث بن سکتے ہیں۔ ثالثی میں توقع سے کہیں زیادہ وقت لگ سکتا ہے، جیسا کہ بے دخلی کو منظم کرنے میں، جس کے نتیجے میں بڑے نقصانات اور اضافی اخراجات ہوتے ہیں جو شاذ و نادر ہی وصول کیے جاتے ہیں۔ آپ کو یہ یقینی بنانا ہو گا کہ تمام قانونی ذمہ داریاں معاہدے میں شامل ہیں۔ اچھے طویل مدتی کرایہ دار کو تلاش کرنا آسان نہیں ہے لیکن طویل عرصے تک ضمانت شدہ آمدنی فراہم کر سکتا ہے۔
کم پیداوار
قلیل مدتی اختیارات کے بجائے طویل مدتی کرایہ مختلف بازاروں میں ٹیپ کرتا ہے۔ رہائشی کرایہ سیاحوں کی رہائش سے بہت کم ہوگا۔ تاہم، مطلوبہ کوششوں میں اضافہ اور قلیل مدتی اجازت کے زیادہ اخراجات کی وجہ سے، رہائشی کرایے زیادہ محفوظ نظر آتے ہیں اور پھر بھی منافع بخش آمدنی فراہم کرتے ہیں۔
مختصر مدت کی اجازت کیا ہے؟
قلیل مدتی ایک عارضی گھر یا مہمان کی رہائش فراہم کرنے دیتا ہے۔ قیام کی طوالت پر منحصر ہے، یہ اکثر سیاحوں اور دوسرے قصبوں، شہروں اور ممالک کے زائرین استعمال کرتے ہیں۔ قلیل مدتی کرایہ داری کا معاہدہ بنیادی طور پر سیاحوں کی طرف سے منتخب کردہ فارم ہے۔ یہ بنیادی طور پر عارضی رہائش ہے۔
قلیل مدتی اجازت کتنی دیر ہے؟
شارٹ ٹرم لیٹس 6 ماہ سے بھی کم ہیں۔ تاہم، چونکہ Airbnb، VRBO، Booking.com، Expedia اور بہت سی دوسری سائٹوں کو اجازت دینے کی مقبولیت میں اضافے کے بعد، ایک مختصر مدت کا لیٹ عام طور پر چند دنوں سے لے کر دو ہفتوں تک (6 تک) کے قیام سے منسلک ہوتا ہے۔ مہینے).
شارٹ ٹرم لیٹس کے فوائد
زیادہ پیداوار
قلیل مدتی لیٹنگ کا بڑا فائدہ یہ ہے کہ مکان مالکان زیادہ کرایہ وصول کر سکتے ہیں۔ زیادہ سیاح ڈیجیٹل پلیٹ فارمز کی دولت کا استعمال کرائے کی جائیداد میں رہنے کے لیے کر رہے ہیں جو اس مقام کا حقیقی کردار پیش کر رہے ہیں جہاں وہ جا رہے ہیں۔ ایسے حالات میں وہ جو کرائے حاصل کر سکتے ہیں وہ عام طویل مدتی اجازتوں سے کہیں زیادہ ہیں - زیادہ تر معاملات میں، تقریباً 30% زیادہ۔ اکثر بے روح ہوٹل کے کمروں کے برخلاف کون اپنی چھٹیوں کے لیے مکمل طور پر فرنشڈ پرائیویٹ اپارٹمنٹ کو ترجیح نہیں دے گا؟ اب جبکہ بکنگ کی آسانی پہلے سے کہیں زیادہ آسان ہے، یہ روایتی سیاحتی قیام کے اختیارات کے مقابلے میں معمول کے قریب تر ہوتا جا رہا ہے۔
کرایہ داروں کو مسلسل تبدیل کرنا
آپ کو کبھی کبھار غریب کرایہ دار کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے، لیکن مختصر مدت کے لیٹس اسکیم کے ساتھ، آپ ان کے ساتھ زیادہ دیر تک نہیں پھنسیں گے۔ بہت سے کرایہ دار تقریباً ہر ہفتے فلیٹ تبدیل کریں گے یا ہر مہینے بدترین حالت میں، بلکہ موسمی تبدیلیاں بھی۔ یہ ایک بڑی پریشانی ہے جب آپ کی پراپرٹی کرایہ پر لیتے ہیں جو فوری طور پر میز سے آتی ہے۔ لہذا آپ کو کسی مشکل کرایہ دار کے بارے میں فکر کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ قلیل مدتی کرایے بڑے یا سیاحتی شہروں میں بہت مشہور ہیں۔
مختصر مدت کی اجازت کے نقصانات
غیر متوقع مارکیٹ
پورے سال کے کرایہ کی فراہمی کے لیے درکار کرایہ داروں کی زیادہ تعداد کی وجہ سے، اس بات کی کم ضمانتیں ہیں کہ آپ اپنے کرایے کے ہدف تک پہنچ جائیں گے۔ باطل ادوار اور زیادہ اخراجات کے نتیجے میں آپ کا زیادہ کرایہ تیزی سے ختم ہو جائے گا۔
زیادہ اخراجات اگر آپ اپنا شارٹ لیٹ مینجمنٹ کر رہے ہیں، تو آپ کو تمام سہولیات، صفائی، لانڈری، ٹی وی لائسنس، انٹرنیٹ اور بہت کچھ کے لیے ادائیگی کرنی ہوگی۔ آپ کو اپنی پراپرٹی کی تشہیر اور مارکیٹنگ کے لیے بھی ادائیگی کرنی ہوگی۔ اخراجات تیزی سے بڑھ جاتے ہیں۔ ایک سمجھدار سرمایہ کار کو ان سب کو طویل مدتی آپشن کی حفاظت اور سادگی کے خلاف وزن کرنے کی ضرورت ہے اگر وہ زیادہ پیداوار اور کرایہ کی شرح سے فائدہ اٹھانے جا رہے ہیں۔
قلیل مدتی اجازت بہت زیادہ کام کا مطالبہ کرتی ہے۔ قلیل مدتی لیٹنگ میں بہت زیادہ کام شامل ہے۔ مارکیٹنگ، تشہیر، صفائی، دیکھ بھال، سجاوٹ، دیکھ بھال، مہمانوں سے ملاقات اور استقبال، مسئلہ حل کرنا، کپڑے دھونے - یہ سب کچھ تیزی سے کل وقتی ملازمت میں اضافہ کر سکتے ہیں۔ کیا آپ کے پاس ان تمام کرداروں کو انجام دینے کے لیے وقت اور توانائی ہے؟
درمیانی مدت کی اجازت کیا ہے؟
وسط مدتی یا درمیانی مدت کی اجازت وہ ہیں جو مختصر اور طویل مدتی اختیارات کے درمیان بیٹھتے ہیں۔ یہ کسی زمانے میں کافی سرمئی علاقہ تھا، لیکن حال ہی میں اس اصطلاح کا استعمال چند ہفتوں سے ایک ماہ کی چھوٹی چھٹیوں اور پچھلے سالوں کے طویل مدتی رہائشی کرایے کے درمیان بیٹھنے کے لیے کیا گیا ہے۔
یہ اجازتیں کب تک ہیں؟
یہ اصطلاح عام طور پر چند ہفتوں یا چند ماہ تک چلتی ہے۔ وسط مدتی اجازتوں کے لیے عام استعمال: شارٹ پلیسمنٹ ورکرز جنہیں معاہدے یا پروجیکٹ کی مدت کے لیے گھر کی ضرورت ہوتی ہے۔ مختصر کورسز یا کام کے تجربے پر طلباء صنعتی منصوبوں پر کام کرنے والے کنسلٹنٹس ایک ممکنہ رہائشی مقام پر مقدمے کی سماعت کر رہے ہیں۔ جن کو رہائش کی ضرورت ہوتی ہے جب کہ ان کے گھر میں کام، دیکھ بھال یا توسیع ہوتی ہے۔ درمیانی مدت کی اجازت شارٹ ٹرم لیٹس کی طرح ہی لچکدار حل پیش کرتی ہے، پھر بھی بکنگ کی طویل مدت کی وجہ سے، طویل مدتی کرایہ داروں کے لیے کم شرحیں بھی پیش کر سکتی ہیں۔
Airbnb قلیل مدتی فرق کو پورا کرنا
بہت سے بڑے یورپی شہروں میں ہر سال مختصر مدت کے لیے رات کے قیام کی مقدار کو محدود کرنے کے لیے قانون سازی ہو رہی ہے۔ مختصر مدت کے لیٹنگ پلیٹ فارمز، خاص طور پر Airbnb کے ذریعے فراہم کردہ آپریشن نے بہت سے شہروں میں سیاحوں کی رہائش کو بری طرح متاثر کیا ہے، کیونکہ سیاحت کی اجازت سے پیسہ کمانا پہلے سے کہیں زیادہ آسان ہے۔ نئے قوانین موجودہ سیاحتی رہائش کے مقامات کی حفاظت کرتے ہیں اور رہائشیوں اور مہمانوں کا زیادہ ثقافتی امتزاج رکھتے ہیں۔ اس مسئلے سے نمٹنے کے لیے کام کرنے والے زیادہ تر شہروں نے ہر سال مختصر قیام کے لیے 90 دن کی حد مقرر کی ہے۔ اگر کوئی مالک مکان حد سے اوپر جانا چاہتا ہے، تو اسے خصوصی لائسنس یا استعمال اور منصوبہ بندی میں تبدیلی کے لیے درخواست دینی ہوگی۔ قلیل اور درمیانی مدت کے کرایے کو ملانا ایک ایسا طریقہ ہے جس سے مالک مکان اس مسئلے پر کام کر سکتے ہیں، جائیدادوں کو سال بھر برقرار رکھتے ہوئے، اپنے کرائے کی آمدنی کو زیادہ سے زیادہ کرتے ہوئے۔
اپرکی - مسئلہ کو اپنے ہاتھ سے نکالنا
ہمارے کلائنٹس میں سے ہر ایک جو اپنی پراپرٹی کا انتظام کرنے کے لیے اپرکی کا انتخاب کرتا ہے وہ اس بارے میں فکر کرنا چھوڑ سکتا ہے کہ ان کے لیے کرایے کی کون سی قسم اور کرایے کی مدت صحیح ہے۔ نہ صرف ہم ہر مہینے آپ کے کرایے کی ضمانت دیتے ہیں، بلکہ ہم اپنے مہمانوں کو بھی آپ کی پراپرٹی سے ملاتے ہیں۔ ہم کرایہ کو زیادہ سے زیادہ کرتے ہوئے سب سے مناسب اور اعلیٰ معیار کے کرایہ داروں کا انتخاب کرتے ہیں۔ ہم سب سے اہم پہلوؤں کا خیال رکھتے ہیں۔ یہ سب کچھ اور بغیر کسی کام کے آپ کے لیے - یہ سب کے لیے بہترین حل ہے۔ لندن ایئر بی این بی مینجمنٹ کے بارے میں آپ کو جاننے کے لیے ہر چیز کی ضرورت ہے: https://www.theupperkey.com/post/airbnb-management-in-london