دسمبر 2016 میں، شیئرنگ اکانومی کے ریگولیشن میں مدد کے لیے Airbnb کے ذریعے لندن میں 90 دن کی لیٹنگز کی حد متعارف کرائی گئی۔ مقامی لوگوں کی طرف سے اس اقدام کو سراہا گیا، اور آج، بکنگ پلیٹ فارم خود بخود Airbnb کی بکنگ کو سالانہ نوے دن تک محدود کر دے گا کسی بھی ایسی پراپرٹی کے لیے جنہوں نے اپنی مقامی بورو کونسل کے ذریعے شارٹ لیٹنگ کے لیے منصوبہ بندی کا اجازت نامہ حاصل نہیں کیا ہے۔
جب تک آپ اس بات کی تصدیق نہیں کر سکتے کہ آپ نے اپنی پراپرٹی کو قلیل مدتی کرائے کی مارکیٹ میں دینے کے لیے ضروری کاغذی کارروائی حاصل کر لی ہے، Airbnb خود بخود ہر سال زیر قبضہ راتوں کی تعداد کو نوے دنوں تک محدود کر دے گا۔ ایک بار جب آپ اس حد تک پہنچ جائیں گے، تو Airbnb آپ کی بکنگ کی صلاحیت کو خود بخود بند کر دے گا جب تک کہ کیلنڈر سال دوبارہ شروع نہ ہو جائے۔ یہ حد لاگو ہوگی چاہے مقبوضہ دن لگاتار ہوں یا کئی مہینوں میں پھیلے ہوں۔
ایک حد کیوں ہے؟
90 دن کی چھٹی کا اصول فی الحال صرف لندن کی جائیدادوں پر لاگو ہوتا ہے، حالانکہ اسے برطانیہ کے دیگر شہروں تک بڑھانے کے حوالے سے کچھ بات چیت ہوئی ہے۔ جائیداد کے مالکان جو لندن میں Airbnb 90 دن کی حد کی پابندی نہیں کرتے ہیں ان پر £20k تک جرمانہ ہو سکتا ہے۔ قاعدے کے نافذ ہونے سے پہلے، زمینداروں کو تکنیکی طور پر منصوبہ بندی کی اجازت کے لیے درخواست دینے کی ضرورت تھی اگر وہ اپنی طویل مدتی کرائے کی جائیدادوں کو مختصر مدت کے لیٹس میں تبدیل کرنا چاہتے ہیں۔
تاہم، لندن نے اس دنیا بھر میں تبدیلی کو تسلیم کیا کہ لوگ کس طرح سفر کر رہے تھے اور شہروں کا تجربہ کر رہے تھے، اس کے ساتھ ہی اس سے شہریوں کو معاشی فوائد بھی حاصل ہوں گے۔ اس کی وجہ سے، ڈی ریگولیشن کو پچھلے قوانین میں نرمی کرنے کے لیے رکھا گیا تھا، جس میں سال میں نوے دن تک کی اجازت کے بغیر قلیل مدتی لیٹس کی اجازت دی گئی تھی۔
ریگولیشن کی تعمیل کیسے کی جائے
اگر آپ کے پاس لندن میں Airbnb ہے، تو آپ سوچ رہے ہوں گے کہ Airbnb کے 90 دن کے اصول کو کیسے حاصل کیا جائے۔ سچائی یہ ہے کہ Airbnb 90 دن کا اصول ایک قانونی تقاضا ہے، لہذا اگر آپ اپنی Airbnb پراپرٹی کو نوے دن کی حد سے زیادہ کے لیے دینا چاہتے ہیں تو آپ کو اپنی مقامی کونسل سے ایسا کرنے کے لیے منصوبہ بندی کی اجازت کے لیے درخواست دینا ہوگی۔ کچھ اختیارات ہیں۔
پہلا آپشن یہ ہے کہ آپ اپنے Airbnb کو پلیٹ فارم پر مختصر مدت کے لیے کرایہ پر دیں اور ایک بار جب آپ نوے دن کی حد تک پہنچ جائیں تو اسے درمیانی یا طویل مدتی رینٹل پراپرٹی میں تبدیل کریں۔ اگر آپ اسے 90+ دنوں کے لیے کرایے پر تبدیل کرتے ہیں تو Airbnb آپ کی فہرست کو نیچے نہیں لے گا، اور آپ ضوابط کی بھی پوری طرح تعمیل کریں گے۔
تاہم، منفی پہلو پر، یہ آپشن آپ کے لیے مہمانوں کو تلاش کرنا مشکل بنا سکتا ہے کیونکہ لندن آنے والا ہر شخص سائٹ پر نوے دنوں سے زیادہ قیام کی بکنگ نہیں کرنا چاہے گا۔ تاہم، آپ کے نوے دن کی حد تک پہنچنے کے بعد زیادہ مناسب سائٹس ہیں جنہیں آپ طویل مدتی مہمانوں کو تلاش کرنے کے لیے استعمال کرنا چاہتے ہیں۔
حد کا اطلاق کس پر ہوتا ہے؟
90 دن کا اصول Airbnb لندن گریٹر لندن کے علاقے میں 'پوری جائیداد' کی فہرستوں پر لاگو ہوتا ہے، تاہم، اگر آپ کسی پراپرٹی میں ایک کمرہ لیز پر دے رہے ہیں تو اس کا اطلاق بھی ہوتا ہے۔ اگر آپ شارٹ ٹرم لیٹس کے لیے نوے دن سے آگے بڑھانا چاہتے ہیں، تو آپ کو قلیل مدتی یا چھٹیوں کی اجازت شامل کرنے کے لیے منصوبہ بندی کی اجازت میں تبدیلی کے لیے درخواست دینا ہوگی۔
ایک بار جب آپ نے مقامی کونسل سے یہ اجازت حاصل کرلی ہے، تو آپ کو اس کا ثبوت Airbnb کو بھیجنا ہوگا، جو آپ کی پراپرٹی کو پلیٹ فارم پر نوے دن کی حد سے زیادہ کے لیے بک کرنے کی اجازت دے گا۔
کیا آپ 90 دن کے اصول کو پورا کر سکتے ہیں؟
چونکہ ان پابندیوں کو نافذ کرنا کونسلوں پر منحصر ہے، اس لیے آپ غور کر سکتے ہیں کہ Airbnb کے 90 دن کے اصول کو کیسے پورا کیا جائے۔ کچھ زمینداروں کو لگتا ہے کہ خطرہ مول لینے کے قابل ہے اور بہت سے لوگ اجازت حاصل کیے بغیر اپنی جائیداد کو نوے دن کی حد سے زیادہ دیر تک چھوڑ دیتے ہیں۔
چونکہ Airbnb اس وقت واحد شارٹ لیٹ لسٹنگ پلیٹ فارم ہے جو خود بخود ان دنوں کی تعداد کو محدود کر دیتا ہے جب پراپرٹی بک کی جا سکتی ہے، اس لیے زمینداروں کو مختلف مختصر مدت کی فہرست سازی کی سائٹس استعمال کرنے سے کوئی روک نہیں سکتا۔
تاہم، قواعد و ضوابط کو توڑنا آپ کے اپنے خطرے پر آتا ہے، اور ایسا کرتے ہوئے پکڑے جانے والے زمینداروں کے لیے بڑے جرمانے عائد کیے جاتے ہیں، حالانکہ صنعت بڑی حد تک غیر منظم ہے، اور یہ کہنا مشکل ہے کہ اس بات کا کتنا امکان ہے کہ زمیندار قوانین کی خلاف ورزی پر پکڑا گیا۔ تاہم، بالآخر، حد سے گزرنے کا بہترین طریقہ یہ ہے کہ احتیاط برتیں اور کونسل سے اجازت کے لیے درخواست دیں۔
کیا آپ مقامی حکام کی وجہ سے 90 دن کے اصول پر دستخط کر سکتے ہیں
انتظامی کمپنیوں کو مختصر کرنے دیں
آپ ایک مختصر انتظامی کمپنی کے ساتھ کام کرنے پر غور کر سکتے ہیں UpperKey کی طرح۔ تاہم، یہاں تک کہ اگر آپ یہ راستہ اختیار کرنے کا فیصلہ کرتے ہیں، تو یہ ذہن میں رکھنا ضروری ہے کہ بہت سی قلیل مدتی انتظامی کمپنیاں یہ نہیں بتاتی ہیں کہ وہ اپنی سروس کے ایک حصے کے طور پر یہ حربہ پیش کرتے ہیں، اور بہت سے مختصر مدت کے ذریعے اعلی قبضے کی شرح کا وعدہ کرتے ہیں۔ اصطلاح کی اجازت دیتا ہے. اس بات کو ذہن میں رکھیں کہ مالک مکان کے طور پر، پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی کی بجائے یہ آپ کی ذمہ داری ہے کہ آپ اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ کی پراپرٹی ضوابط پر پورا اترتی ہے۔
اس میں ایک مستثنیٰ کرائے کی ضمانت کی اسکیم ہوگی، اس صورت میں پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی تھرڈ پارٹی 'کرایہ دار' بن جاتی ہے اور آپ کو، مالک مکان کو کرایہ کی ادائیگی کرتے وقت ضوابط کی تمام تر ذمہ داری لیتی ہے، قطع نظر اس کے کہ جائیداد کسی بھی ہو۔ قبضہ کر لیا ہے. تاہم، یہ اسکیمیں عام طور پر قلیل مدتی لیٹس کے بجائے طویل مدتی کرائے کے لیے ہیں۔
ایک پراپرٹی مینیجر کے ساتھ کام کرنا
سب سے زیادہ معروف قلیل مدتی پراپرٹی مینجمنٹ کمپنیاں جیسے UpperKey آپ سے اس بات کی تصدیق کرنے کا مطالبہ کریں گی کہ آپ کو قلیل مدتی اجازت دینے کی اجازت ہے، اگر یہ پایا جاتا ہے کہ پراپرٹی کے پاس مناسب اجازت نہیں ہے۔ زیادہ تر آپ کو قانون توڑنے کی ترغیب نہیں دیں گے، لیکن یہ بات قابل غور ہے کہ ان ضابطوں کے حوالے سے اور آپ ایک مؤکل کے طور پر کہاں کھڑے ہیں اس میں کچھ وضاحت کی کمی ہے۔
اس سے پہلے کہ ایک قلیل مدتی لیٹ مینجمنٹ کمپنی کی خدمات حاصل کریں، یہ ایک اچھی بات ہے۔ ان سے گہرائی میں بات کرنے کا خیال ہے کہ وہ 90 دن کے اصول کے ساتھ کیسے کام کرتے ہیں۔ یہ وہ چیز ہے جسے قلیل مدتی پراپرٹی مینیجرز کو سنجیدگی سے لینا چاہیے، لہذا ہوشیار رہیں اگر کوئی پراپرٹی مینیجر اسے ختم کرتا نظر آئے۔
90 دنوں سے زیادہ کے لیے اجازت دینے کے لیے منصوبہ بندی کی اجازت حاصل کرنا
اگر آپ اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ آپ مقامی قواعد و ضوابط کی تعمیل کرتے ہیں، لندن میں اپنی جائیداد کو قلیل مدت کے لیے چھوڑنا چاہتے ہیں، تو آپ کو منصوبہ بندی کی اجازت کے لیے مقامی کونسل کو درخواست دینا ہوگی۔ یہ ہر انفرادی کونسل پر منحصر ہے کہ آیا یہ اجازت دی جائے گی یا نہیں۔
یہ بات ذہن میں رکھنے کے قابل ہے کہ لندن میں مختصر مدت کی اجازت کے لیے چند منصوبہ بندی کی درخواستیں قبول کی جاتی ہیں، اس لیے یہ طے کرنا مشکل ہو سکتا ہے کہ آپ کی درخواست کو قبول کیے جانے کے کتنے امکانات ہوں گے۔ مثال کے طور پر، ٹاور ہیملیٹس میں، 2014 سے قلیل مدتی اجازت نامے کے لیے ہر درخواست کو علاقے میں رہائشی رہائش کی کمی کی وجہ سے مسترد کر دیا گیا ہے جو کہ مختصر مدت کے لیٹس میں اضافے سے مزید متاثر ہوگا۔
منصوبہ بندی کی اجازت کے لیے درخواست دینا زمینداروں کے لیے کافی لمبا عمل ہو سکتا ہے، اور کونسلز اکثر اس عمل میں آپ کی مدد کرنے اور اسے آسان بنانے کے لیے معلومات کے ساتھ زیادہ آنے والی نہیں ہوتی ہیں۔
دوسرے کون سے شہروں کی حدود ہیں؟
اگر آپ اپنی جائیداد کو سال بھر میں مختصر کرنا چاہتے ہیں، تو ہوسکتا ہے کہ لندن 90 دن کے اصول کی وجہ سے سرمایہ کاری کے لیے بہترین آپشن نہ ہو اور بہت سے انفرادی کونسلوں سے قواعد و ضوابط کو حاصل کرنے کے لیے منصوبہ بندی کی اجازت حاصل کرنے میں دشواری ہو۔
تاہم، اگر آپ Airbnb پر مختصر مدت کے لیے کرائے پر لینے کے لیے کسی پراپرٹی میں سرمایہ کاری کرنے کا سوچ رہے ہیں، تو یہ بات ذہن میں رکھنے کے قابل ہے کہ لندن واحد شہر نہیں ہے جس پر پابندی ہے۔ برلن میں، آپ پورے گھر کو بالکل بھی مختصر نہیں کر سکتے، اور ایمسٹرڈیم میں، آپ ہر کیلنڈر سال میں ساٹھ راتوں کی حد کے لیے مختصر کر سکتے ہیں۔ پیرس تھوڑا سا زیادہ فیاض ہے، قلیل مدتی اجازت کے ساتھ ہر سال 120 راتوں تک کی اجازت ہے۔
چاہے آپ لندن میں پراپرٹی کے مالک ہوں یا Airbnb پر قلیل مدتی لیٹنگ کے لیے اشتہار دینے کے لیے کسی پراپرٹی میں سرمایہ کاری کرنے پر غور کر رہے ہوں، 90 دن کے اصول سے آگاہ ہونا ضروری ہے اور یہ آپ پر کیا اثر ڈالے گا۔
کرائے کی جائیداد کے قواعد | کونسل ٹیکس، گریٹر لندن میں مکان کی قیمتیں
پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی
ہم سے رابطہ کریں اور اپنی کرایہ کی جائیدادوں کے بارے میں بات کریں
رابطے کی تفصیلات
رابطہ: 73 کارن ہل، لندن EC3V 3QQ،فون نمبر: +44 7782 502628ای میل: owners@theupperkey.com نہیں۔ 1 لندن میں ایئر بی این بی کے لیے رینٹل پراپرٹی لیٹنگ ایجنٹ
اوپرکی کے بانی:
بینوئٹ لام @benoit__lamجوہن حجi @HotelMarket20
ہمارے پراپرٹی مینیجر دارالحکومت میں آپ کے کرایہ داری کے معاہدے تیار کرنے کے منتظر ہیں