لزبن میں پراپرٹی کرائے پر لینے کے کئی فوائد ہیں۔ آپ کو آمدنی کا ایک مستحکم سلسلہ فراہم کرنے کے ساتھ ساتھ، یہ آپ کو طویل مدتی سرمائے کی نمو سے فائدہ اٹھانے کی بھی اجازت دے سکتا ہے۔ اور یہ سب کچھ نہیں ہے؛ اگر آپ کے حالات مستقبل میں تبدیل ہوتے ہیں تو کسی پراپرٹی کو کرائے پر دینا آپ کو تحفظ فراہم کر سکتا ہے۔
اگرچہ یہ سب کچھ بہت اچھا لگتا ہے، لیکن کسی پراپرٹی کو کرائے پر دینے کے کچھ منفی پہلو ہیں۔ مثال کے طور پر، مکان مالکان سے توقع کی جاتی ہے کہ وہ اپنے کرایے کی جائیداد کو برقرار رکھیں گے، یعنی آپ کو دیکھ بھال کے اخراجات پورے کرنے ہوں گے۔ اس کے ساتھ ساتھ، اگر آپ کے پاس ایک سے زیادہ جائیدادیں ہیں تو آپ کو زیادہ سٹیمپ ڈیوٹی ادا کرنی پڑے گی۔
کرائے کی جائیداد کے مالک ہونے کا ایک اور منفی پہلو یہ ہے کہ آپ کو اپنے کرایہ داروں کے حقوق کو سمجھنا چاہیے۔ اس میں وہ چیزیں شامل ہیں جیسے معاہدے کی کم از کم مدت کیا ہے اور کیا آپ کو معاہدہ تحریری طور پر ہونے کی ضرورت ہے۔ اس کے ساتھ ساتھ، آپ کو یہ سمجھنا چاہیے کہ اگر آپ اپنی جائیداد پر دوبارہ کنٹرول حاصل کرنا چاہتے ہیں تو اپنے کرایہ داروں کو نوٹس کیسے دیں۔
اگر آپ لزبن میں مالک مکان ہیں، اور آپ اپنے کرایہ داروں کو نوٹس دینے کا طریقہ جاننا چاہتے ہیں، تو نیچے پڑھتے رہیں۔
پرتگال میں کرایہ داروں کے کیا قانونی حقوق ہیں؟
2020 میں، پرتگال میں رینٹل اور کرایہ دار کے قوانین میں کچھ تبدیلیاں کی گئیں، جس سے کرایہ داروں کو مزید حقوق مل گئے۔ اس ترمیم کو "Cristas law" کہا جاتا ہے۔ یہاں کچھ ترامیم ہیں جو اس میں شامل ہیں:
کرائے کے معاہدے کم از کم ایک سال کے لیے ہونا چاہیے
پہلے سال کے بعد، معاہدوں کو کم از کم مزید تین سال کے لیے تجدید کیا جانا چاہیے جب تک کہ مالک مکان اپنے لیے یا خاندان کے کسی فرد کے لیے گھر واپس نہ چاہے۔
اگر آپ کے کرایہ دار کی عمر 65 سال یا اس سے زیادہ ہے یا آپ معذور ہیں، تو آپ انہیں چھوڑنے کا نوٹس نہیں دے سکتے جب تک کہ آپ کو عمارت پر اہم کام کرنے کی ضرورت نہ ہو یا آپ اسے گرانا چاہتے ہوں۔
اگر آپ کسی کرایہ دار کو ناجائز منتقل کرنے کی کوشش کرتے ہیں اور مجبور کرتے ہیں تو آپ کو قانونی طور پر سزا دی جا سکتی ہے۔
کرایہ دار معاہدہ ختم کر سکتے ہیں اگر وہ ملازمت سے برطرف ہو جائیں یا کسی چوٹ کی وجہ سے کام نہ کر سکیں۔ اگر مشترکہ کرایہ دار کا انتقال ہو جائے تو وہ اسے ختم بھی کر سکتے ہیں۔
کرایہ دار معاوضہ ادا کرنے کا مطالبہ کر سکتے ہیں - اگر جائیداد کو کچھ ایسا ہوتا ہے جس میں کرایہ دار کا کوئی قصور نہیں ہوتا ہے، اور وہ جائیداد کی مرمت کے لیے ادائیگی کرتے ہیں، تو کرایہ دار رقم کی واپسی کا مطالبہ کر سکتا ہے۔
لیسبن میں کرایہ داروں کے حقوق کی کافی تعداد کی وجہ سے، بہت سے مالک مکان کسی تیسرے فریق جیسے UpperKey کے ساتھ کام کرنے کا انتخاب کرتے ہیں۔ اپر کی آپ سے پراپرٹی کرایہ پر لیتی ہے اور آپ کے کرایے کی ضمانت۔ اس کے بعد وہ جائیداد اپنے بین الاقوامی گاہکوں کو کرایہ پر دیتے ہیں۔ پراپرٹی کو اس طرح کرائے پر دینا یقینی بناتا ہے کہ آپ کی جائیداد برقرار ہے، آپ کے پاس زیادہ سے زیادہ قبضہ ہے، اور اس کا خیال رکھا جاتا ہے۔ تاہم، پہلے آپ اپنی جائیداد کو اپر کی جیسی کمپنی کو دیتے ہیں، آپ کو کچھ ضروری چیزوں پر غور کرنے کی ضرورت ہے، جیسے آپ کی سجاوٹ اور فرنشننگ۔
پرتگال میں مالک مکان کے کیا حقوق ہیں؟
اس قانون سے صرف کرایہ دار ہی مستفید نہیں ہوتے۔ زمینداروں کو بھی کچھ اچھے سودے ملتے ہیں۔ اس کی ایک مثال یہ ہے کہ کرایہ دار جائیداد میں جتنی دیر تک رہتا ہے، مکان مالک کو اتنا ہی کم ٹیکس ادا کرنا پڑتا ہے۔ لزبن میں موجودہ ٹیکس کی شرح 28% ہے، لیکن اسے 10% تک کم کیا جا سکتا ہے۔ یہ ایک بہت بڑا فائدہ ہے۔
لزبن میں کرایہ دار کو نوٹس دینا
اگرچہ مکان مالک ہونا بہت اچھا ہو سکتا ہے، کچھ حالات ایسے ہوتے ہیں جب آپ کو اپنے کرایہ دار کو نوٹس دینے کی ضرورت پڑ سکتی ہے۔ مثال کے طور پر، آپ جائیداد میں واپس جانا چاہتے ہیں، یا آپ اسے بیچنا چاہتے ہیں۔ تو، آپ لزبن میں کرایہ دار کو کیسے نوٹس دیتے ہیں؟
سب سے پہلے جس چیز سے آگاہ ہونا ضروری ہے وہ یہ ہے کہ پرتگالی قانون سختی سے کرایہ دار کا حامی ہے۔ لزبن میں، مالک مکان صرف چند وجوہات کی بنا پر لیز کا معاہدہ ختم کر سکتا ہے۔ ان میں شامل ہیں:
کرایہ ادا کرنے میں ناکامی
کرایہ دار جائیداد کو ان مقاصد کے لیے استعمال کر رہا ہے جو معاہدے میں درج نہیں ہیں
غیر قانونی وجوہات کی بنا پر جائیداد کا استعمال
غیر اخلاقی، غیر قانونی، یا بے ایمانی کے مقاصد کے لیے جائیداد کا استعمال
مکان کے مالک کی رضامندی کے بغیر جائیداد میں کام کرنا
زمیندار جائیداد پر کام کرنے کے لیے لیز میں توسیع کی مخالفت بھی کر سکتے ہیں۔
اگر کرایہ دار نے اپنی تمام قانونی ذمہ داریوں کی پیروی کی ہے، لیکن مالک مکان اب بھی چاہتا ہے کہ وہ وہاں سے چلے جائیں، تو مالک مکان کو ان کی لیز کی پختگی کی تاریخ سے ایک سال قبل عدالتی نوٹس دینا چاہیے۔
کرایہ دار کو خط خالی کرنے کا نوٹس کیسے لکھیں
ایک بار جب آپ یہ فیصلہ کر لیتے ہیں کہ آپ اپنے کرایہ دار کو اپنی جائیداد خالی کرنا چاہیں گے، تو آپ کو ان کو خط خالی کرنے کے لیے ایک نوٹس لکھنا ہوگا۔ کئی مختلف خطوط ہیں جو مالک مکان کرایہ داروں کے ساتھ کام کرتے وقت استعمال کر سکتے ہیں۔ یہاں کچھ اہم ہیں:
لیز کی تجدید نہ کرنا – اگر آپ یا کرایہ دار نے لیز کی تجدید نہ کرنے کا فیصلہ کیا ہے تو یہ خط لکھا جانا چاہیے۔
لیز کی شرائط ٹوٹ گئیں – اگر آپ کا کرایہ دار آپ کی لیز کی شرائط کو توڑتا ہے، لیکن آپ انہیں بے دخل کرنے کی جلدی میں نہیں ہیں، تو آپ انہیں خط خالی کرنے کا نوٹس جاری کر سکتے ہیں۔
اب کرائے کے قابل نہیں ہے – اگر آپ پراپرٹی کو دوبارہ تیار کر رہے ہیں اور آپ کا کرایہ دار اس وقت تک نہیں رہ سکتا جب تک کہ ری ماڈلنگ ہو رہی ہو، تو آپ کو انہیں ایک مزید کرائے کے قابل خط بھیجنے کی ضرورت ہوگی۔
کوئی بھی لیز ختم کرنے کا خط درج ذیل معلومات سے شروع ہونا چاہیے:
زیر بحث جائیداد کا پتہ
کرایہ داری کی شروعات اور اختتامی تاریخ
آپ کا نام اور رابطے کی تفصیلات
کرایہ دار کا نام اور رابطے کی تفصیلات
اس کے بعد، آپ کو یہ خاکہ پیش کرنے کی ضرورت ہے کہ آپ کرایہ دار سے جائیداد خالی کرنے کے لیے کیوں کہہ رہے ہیں، اس کے بعد آپ کی توقع کی تاریخ اور عمل۔ آخر میں، آپ کو اس بارے میں معلومات درج کرنے کی ضرورت ہے کہ انہیں کسی بھی تشویش یا سوالات کے ساتھ کس سے رابطہ کرنا چاہیے۔
لزبن میں کرایہ دار کو ہٹانے میں کتنا وقت لگتا ہے؟
اگر آپ پراپرٹی خود کرائے پر لے رہے ہیں اور اپر کی جیسی کمپنی استعمال نہیں کر رہے ہیں، تو بری خبر یہ ہے کہ آپ کی پراپرٹی سے کرایہ دار کو ہٹانے میں 31 ماہ تک کا وقت لگ سکتا ہے۔ یہ برطانیہ میں کسی کرایہ دار کو بے دخل کرنے یا مالٹا۔
ہر سال، پرتگال میں ہزاروں لوگ اپنی جائیداد کرائے پر لینے کا انتخاب کرتے ہیں۔ لیکن وہ ایسا کیوں کرتے ہیں؟ بہت ساری وجوہات ہیں جن کی وجہ سے لوگ اپنی جائیداد کرائے پر لینے کا انتخاب کرتے ہیں۔ کچھ لوگ پیسہ کمانے کے لیے ایسا کرتے ہیں، جب کہ کچھ لوگ اسے پانی کی جانچ کے دوران کرتے ہیں۔ یہ انہیں اپنے پرانے گھر میں واپس آنے کی اجازت دیتا ہے اگر ان کا نیا گھر ان کی ضروریات یا ضروریات کو پورا نہیں کرتا ہے۔
اگرچہ کسی پراپرٹی کو کرائے پر دینا ایک بہترین سرمایہ کاری ہو سکتی ہے، اس کے کچھ نشیب و فراز بھی ہو سکتے ہیں۔ ان منفی پہلوؤں میں سے ایک یہ جاننا ہے کہ جب آپ اپنے کرایہ داروں کو چھوڑنا چاہتے ہیں تو آپ کہاں کھڑے ہیں۔ اچھی خبر یہ ہے کہ لزبن میں اپنے کرایہ داروں کو نوٹس دینا آپ کی توقع سے کہیں زیادہ آسان ہے۔ تاہم، اس میں کافی وقت لگ سکتا ہے۔ لہذا، یقینی بنائیں کہ آپ پہلے سے منصوبہ بندی کرتے ہیں. اگر لزبن میں کسی پراپرٹی کا انتظام بہت زیادہ کام لگتا ہے، تو مالکان UpperKey جیسی لزبن رینٹل ایجنسی کے استعمال پر بھی غور کر سکتے ہیں۔