آہستہ آہستہ بچتیں بڑھانے اور اضافی آمدنی پیدا کرنے کے لیے، رئیل اسٹیٹ ایک بہترین انتخاب ہے۔ تاہم، مہم جوئی کے لیے آگے نہ بڑھیں، کیونکہ آپ کی سرمایہ کاری کے منافع کو بہتر بنانے کے لیے احتیاطی تدابیر ضروری ہیں۔
کیا رینٹل پراپرٹی میں سرمایہ کاری کرنا منافع بخش ہے؟
بہت سے لوگ سرمایہ بنانے کے لیے کرائے کی جائیداد کا انتخاب کرتے ہیں۔ جائیداد کے حصول کے لیے نقد رقم کی ضرورت نہیں ہے، آپ اسے رہن کے ذریعے مالی اعانت فراہم کرتے ہیں۔ ماہانہ قرض کی ادائیگی مکمل طور پر یا جزوی طور پر کرایہ دار کے کرایے سے ہو گی۔
آپ کے قرض کی ادائیگی کے بعد، یہ براہ راست فوائد ہیں۔ اس لیے، کرائے کی جائداد خاص طور پر پرکشش رہتی ہے، بشرطیکہ آپ اپنی جائیداد کا صحیح طریقے سے انتظام کریں اور ایک پسندیدہ مقام کا انتخاب کریں۔
ایک اپارٹمنٹ خریدنا سب سے زیادہ منافع بخش کہاں ہے؟
نظریاتی طور پر، آپ کسی بھی فرانسیسی شہر میں جائیداد خرید سکتے ہیں۔ لیکن بہتر منافع، ہم آپ کو مشورہ دیتے ہیں کہ بڑے شہروں جیسے کہ مارسیل، لِل، لیون کو پسند کریں۔ یا یہاں تک کہ پیرس۔ ان علاقوں میں، کرایے کی طلب خاص طور پر مضبوط رہتی ہے اور اس وجہ سے آپ کو اپنی جائیداد کو کرائے پر لینے میں کوئی دشواری نہیں ہوگی، جس سے کرایے کی خالی جگہوں کو کافی حد تک کم کیا جائے گا۔ لیکن شروع کرنے سے پہلے، صرف سب سے زیادہ مانگ والے پڑوس پر توجہ مرکوز کریں۔
کرائے کی بہترین آمدنی کیا ہے؟
کرائے کی بہترین آمدنی کا تعین کرنے کے لیے کئی عوامل پر غور کیا جانا چاہیے۔ مثال کے طور پر، کیا یہ ایک ولا، ایک گھر، ایک سٹوڈیو یا ایک بڑا اپارٹمنٹ ہے؟ ایک بار پھر، مقام فیصلہ کن رہتا ہے اور جیسا کہ آپ تصور کر سکتے ہیں، 16ویں ارونڈیسمنٹ میں ایک اسٹوڈیو کے لیے کرایہ کی قیمت لازمی طور پر فرانسیسی دیہی علاقوں کے وسط میں واقع اسٹوڈیو سے زیادہ مہنگی ہوگی۔ دوسرا عنصر، جسے اکثر نظر انداز کیا جاتا ہے، وہ ہے < span style="color: #ec7263;">پراپرٹی مینجمنٹ۔ تاہم، یہ آپ کے منافع کو زیادہ سے زیادہ کرنے کے لیے فیصلہ کن رہتا ہے۔
رئیل اسٹیٹ میں سب سے زیادہ کس چیز کی ادائیگی ہوتی ہے؟
جائیداد حاصل کرنے سے پہلے ابتدائی مطالعہ ایک لازمی شرط ہے۔ آپ کی طرف سے، آپ کا مقصد یقینی طور پر منافع کو بہتر بنانا ہے۔ اس مقصد کے لیے، ہم آپ کو اپنے گھر کے قریب کے سیاحتی علاقوں، بڑے کنوربیشنز کے ٹاؤن سینٹرز یا زیر تعمیر علاقوں کے بارے میں جاننے کے لیے مدعو کرتے ہیں۔ مزید یہ کہ، آپ کو اپنے قریب سرمایہ کاری کرنے کی ضرورت نہیں ہے، آپ اس شعبے میں ماہر مینیجر سے رجوع کر سکتے ہیں جو فرانس کے دوسرے سرے پر سرمایہ کاری کرنے میں آپ کی مدد کرے گا۔
بینک کو توڑے بغیر رئیل اسٹیٹ میں کیسے سرمایہ کاری کی جائے؟
بہت سے لوگوں کے لیے، رئیل اسٹیٹ کے حصول کے لیے نقد رقم ادا کرنا اکثر پیچیدہ ہوتا ہے۔ لہذا آپ اپنے بینک کے قریب پہنچ کر فائدہ مند فنانسنگ کی تلاش میں ہیں۔ یہ واحد حل نہیں ہے اور ہم تجویز کرتے ہیں کہ آپ تقابلی مطالعہ کریں اور، اگر ضروری ہو تو، کسی رئیل اسٹیٹ بروکر سے رابطہ کریں۔
اس کا مشن بینکنگ اسٹیبلشمنٹ کو تلاش کرنے میں آپ کی مدد کرنا ہو گا جو بہترین فوائد کے ساتھ آپ کے پروجیکٹ میں آپ کی مدد کرنے کے قابل ہو۔ کسی بڑے پروجیکٹ کو شروع کرنے کی ضرورت نہیں ہے، آپ ایک معمولی جائیداد کے ساتھ شروعات کر سکتے ہیں اور کیوں نہ زیادہ باشعور لوگوں کے ساتھ سرمایہ کاری کی شراکت داری قائم کریں جو آپ کو ان کے تجربے سے فائدہ پہنچائیں گے۔
10% منافع کیسے حاصل کیا جائے؟
10% منافع کا حصول آپ کے لیے ناممکن لگ سکتا ہے۔ تاہم، یہ ایک حقیقت ہے، بشرطیکہ آپ مارکیٹ میں موجود پیشکشوں کا مطالعہ کرنے کے لیے ضروری وقت نکالیں۔ بہترین حل یہ ہے کہ کم قیمت والی خصوصیات کی طرف بڑھیں۔ حصول کی قیمت لازمی طور پر کم ہوگی اور آپ کی طرف سے آپ ایک مخصوص ترقی کو انجام دیتے ہیں کیوں کہ تزئین و آرائش کا کام کیوں نہیں ہوتا ہے۔
آپ کی سرمایہ کاری کی بدولت، آپ زیادہ مہنگے کرایہ پر لیتے ہیں اور جب آپ دوبارہ فروخت کرتے ہیں، تو آپ کو سرمایہ حاصل ہونے کا احساس ہوتا ہے۔ لیکن 10% منافع حاصل کرنے کے لیے، رینٹل مینجمنٹ کو بہتر بنانا بھی ضروری ہے۔
کس قسم کا کرایہ سب سے زیادہ ادا کرتا ہے؟
روایتی کرایہ ایک ایسے کرایہ دار کو تلاش کرنے کے بارے میں ہے جسے آپ زیادہ سے زیادہ عرصے تک اپنے پاس رکھتے ہیں۔ ایک دلچسپ حل، لیکن یہ آپ کو بہترین منافع کی پیشکش نہیں کرتا. اس کے لیے قلیل مدتی کرایے کی حمایت کریں۔ اس سلسلے میں، Airbnb پلیٹ فارم کا ذکر نہ کرنا ناممکن ہے۔ یہ فرانس اور عالمی سطح پر بین الاقوامی سطح پر ضروری ہے۔ بہت سے لوگ اس حل کا انتخاب کرتے ہیں، تو یہ اعلی منافع سے لطف اندوز کرنے کے لئے ہے. دوسری طرف، انتظام کو زیادہ وقت اور زیادہ سرمایہ کاری کی ضرورت ہوتی ہے۔
Airbnb پر اپنی رہائش کیوں کرائے پر لیں؟
Airbnb پر کرائے پر لینا آپ کو حقیقی لچک فراہم کرتا ہے۔ آپ کرایہ کی تاریخوں اور یقیناً رات کی قیمت کی وضاحت کرتے ہیں۔ دوسرے گھر کے لیے، یہ آرام دہ آمدنی پیدا کرنے کا ایک طریقہ ہے، جب آپ چاہیں اپنے گھر کو استعمال کرنے کے امکان کو برقرار رکھتے ہوئے۔
روایتی کرایے کے مقابلے میں، آپ زیادہ آمدنی پیدا کرتے ہیں۔ لیکن ایک بار پھر، مقام ایک لازمی معیار ہے، کیونکہ عارضی کرایہ دار آس پاس کی تمام سہولیات سے فائدہ اٹھانا چاہتے ہیں۔
آپ کو کیسے پتہ چلے گا کہ Airbnb کام کرے گا؟
کسی بھی رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کی طرح، آپ مقامی مارکیٹ کا ابتدائی مطالعہ کرتے ہیں۔ آپ ملتے جلتے پراپرٹیز کے نرخوں کا موازنہ کرتے ہیں اور سب سے بڑھ کر آپ کسٹمر کے جائزے پڑھنے کے لیے وقت نکالتے ہیں۔ اس نقطہ نظر کو اپنانے سے، آپ کو Airbnb کی صلاحیت کا بہتر اندازہ ہوتا ہے۔
تاہم، اپنے تجزیے میں موسمی نوعیت کو شامل کرنا نہ بھولیں۔ کانز فلم فیسٹیول کی مثال لیں، تہواروں یا پیرس 2024 میں اولمپک گیمز جیسے اہم ایونٹس کے دوران بہت زیادہ مانگ پیدا ہوتی ہے۔ نتیجتاً، کرایے کی قیمتیں آسمان کو چھوتی ہیں۔
Airbnb کے میزبان کون ہیں؟
تمام Airbnb میزبان پیشہ ور نہیں ہیں۔ مزید برآں، اکثریت ایسے افراد کی ہے جو مختصر مدت کے لیے اپنی رہائش، دوسرا گھر یا حال ہی میں کی گئی سرمایہ کاری کا حصہ بنا کر اضافی آمدنی حاصل کرنا چاہتے ہیں۔
Airbnb پر کیسے جائیں؟
پہلا مرحلہ پلیٹ فارم پر ایک اکاؤنٹ بنانا ہے۔ ایرگونومک انٹرفیس کی پیروی کرکے ایک مکمل طور پر مفت عمل۔ آپ اپنے پروفائل سے متعلق معلومات بھرتے ہیں اور آپ تمام معاون دستاویزات بھیجتے ہیں۔
پھر آپ پراپرٹی کو رجسٹر کریں کہ آپ کرائے پر لینا چاہتے ہیں، اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ یہ امریکی کمپنی کی ضروریات کے مطابق ہے۔ تفصیل میں عین مطابق رہیں اور معیاری تصاویر منسلک کرنا نہ بھولیں۔ آخر میں، آپ دستیابی اور رات کی قیمتوں کی وضاحت کرتے ہیں۔
کیا یہ Airbnb پر اشتہار دینے کے لیے ادائیگی کرتا ہے؟
پلیٹ فارم پر رجسٹریشن مکمل طور پر مفت ہے، جو کہ آپ کے اشتہار کو شامل کرنے کا معاملہ بھی ہے۔ تاہم، Airbnb ہر بکنگ سے کمیشن لیتا ہے۔ لہذا، اگر آپ کے پاس کوئی کرایہ دار نہیں ہے، تو آپ بالکل کچھ بھی ادا نہیں کرتے ہیں۔
میں کیسے جان سکتا ہوں کہ Airbnb قانونی ہے؟
سب سے بڑھ کر، مقامی ضوابط سے آگاہ رہیں۔ شہر کی میونسپلٹی کے قریب جانے سے کچھ بھی آسان نہیں ہوسکتا ہے جس میں ممکنہ کرایہ ہوتا ہے۔ پیرس جیسے بڑے شہروں کے لیے، ٹاؤن ہال کی طرف سے ایک رجسٹریشن نمبر فراہم کیا جائے گا۔ کنڈومینیم رہائش کے لیے، ٹرسٹی سے پیشگی اجازت درکار ہے۔
کیا میں اپنے گھر میں ایک کمرہ کرائے پر لے سکتا ہوں؟
آپ اپنی مرکزی رہائش گاہ میں ایک کمرہ کرائے پر لینے کے اپنے حقوق کے اندر ہیں۔ اس کے باوجود، اپنے عارضی کرایہ دار کے آرام کو فروغ دیتے ہوئے، عام ترتیب کے بارے میں احتیاط سے سوچیں تاکہ کسی قسم کی پریشانی کا سامنا نہ کرنا پڑے۔
کیا میں اپنا اپارٹمنٹ سبلیٹ کر سکتا ہوں؟
نظریاتی طور پر، یہ طریقہ اب بھی ممکن ہے، بشرطیکہ آپ مقامی ضابطوں کے خلاف نہ جائیں۔ اپنے کرایے کے اہم معاہدے کی کسی بھی خصوصیت کو فراموش کیے بغیر۔ لہذا، مالک کے معاہدے کے بغیر، آپ کی رہائش Airbnb پر رکھنا ناممکن ہے۔
اپنا گھر کرایہ پر کیسے لیں؟
جیسا کہ اوپر بتایا گیا ہے، آپ اپنا اکاؤنٹ Airbnb پر بناتے ہیں۔ آپ تفصیلی وضاحت پر اصرار کرتے ہوئے ایک اشتہار لکھتے ہیں۔ لیکن اس تک پہنچنے سے پہلے، رہائش کو مناسب طریقے سے تیار کرنا نہ بھولیں تاکہ یہ پلیٹ فارم کے معیار پر پورا اترے۔ کرایہ کی رقم کا اندازہ لگانے کے لیے تقابلی مطالعہ کریں۔
پھر آپ اپنی جائیداد کا خود انتظام کرتے ہیں یا آپ کو تفویض کرنے کا فیصلہ کرتے ہیں فیلڈ میں مہارت رکھنے والی ایجنسی۔ دوسرا حل بہت فائدہ مند رہتا ہے، کیونکہ آپ کو ذاتی معاونت اور آپ اپنے رینٹل کو بہتر بناتے ہیں۔