اپنی جائیداد کو اسٹاک برج میں دینا: ایک مختصر گائیڈ
اسکاٹ لینڈ اپنی خوبصورتی کے لیے مشہور ہے، چاہے وہ رہائشی علاقے ہوں یا گھومنے والی پہاڑیاں، اور اس کی وجہ سمجھنے کے لیے آپ کو صرف اسٹاک برج میں قدم رکھنے کی ضرورت ہے۔ جب آپ اس انوکھے مضافاتی علاقے میں پہنچیں گے، تو آپ کو ایسا محسوس ہوگا کہ آپ کسی پرانے گاؤں میں کھڑے ہیں جو تہذیب سے بہت دور ہے۔ تاہم، اگر آپ تھوڑی سی چہل قدمی کرتے ہیں، تو آپ ایڈنبرا کے ہلچل والے مرکز میں پہنچ جائیں گے۔ اسٹاک برج میں پراپرٹی کرائے پر لینے کے لیے بہت ساری اپیلیں ہیں، لیکن آپ کو ایڈنبرا کے کرائے کے ضوابط کو سمجھنے اور پراپرٹی مینجمنٹ پر غور کرنے کی ضرورت ہوگی - نیچے مزید معلومات حاصل کریں۔
Stockbridge کیوں؟
2019 میں، اسٹاک برج کو برطانیہ میں رہنے کے لیے بہترین جگہ قرار دیا گیا، اور اس کی بہت سی وجوہات ہیں۔ مثال کے طور پر، Scottish Index of Multiple Deprivation (SIMD) 2020 کے مطابق، Stockbridge پورے اسکاٹ لینڈ میں سب سے کم محروم علاقہ ہے، جو طویل مدتی رہنے والوں کے لیے ایک بہترین ترغیب ہے۔ مزید برآں، برطانیہ میں جرائم کے سرکاری اعدادوشمار بتاتے ہیں کہ اسٹاک برج تمام محاذوں پر پرامن ہے۔ ایک خاندان کے لیے حفاظت ایک اولین ترجیح ہے۔
صرف مٹھی بھر عجیب پب رکھنے کی بدولت، مکین اور زائرین پرسکون زندگی سے لطف اندوز ہوتے ہیں کیونکہ مشتعل ہجوم دور رہتے ہیں۔ اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ اسٹاک برج میں کرنے کو کچھ نہیں ہے۔ مثال کے طور پر، آپ کو رائل بوٹینک گارڈنز، بہت سارے سیکنڈ ہینڈ اسٹورز، اور کسی کو بھی مطمئن کرنے کے لیے کافی کافی ملے گی۔ جب آپ جارجیائی اور وکٹورین دور کے شاندار فن تعمیر کے ساتھ پرکشش مقامات کی دولت کو جوڑتے ہیں اور کچھ موٹے گلیوں میں پھینک دیتے ہیں، تو آپ کو ایک مخصوص تعطیل کرنے والوں کے خواب کا نسخہ مل جاتا ہے - لیکن کیا آپ مختصر یا طویل مدتی لیٹنگ کا انتخاب کریں گے؟
طویل مدتی بمقابلہ مختصر مدت
ایک طویل مدتی کرایہ کم از کم چھ ماہ تک رہتا ہے، اور اس کے بہت سے فوائد ہیں بشمول:
دیکھ بھال کرنے کے لیے کوئی یوٹیلیٹی یا دیگر بل نہیں۔
باقاعدہ آمدنی اور خالی ادوار کے کم امکانات۔
کرائے کی رقم مقرر کرنے سے بجٹ میں آسانی ہوتی ہے۔
کرایہ دار آپ کی پراپرٹی کو گھر بلائیں گے، یعنی وہ زیادہ خیال رکھیں گے۔
یہ تمام معقول فوائد ہیں، لیکن مخالف سمت میں چلنے کی بھی کافی وجوہات ہیں۔ مثال کے طور پر، آپ کے پاس لچک کم ہوگی اور کرایہ دار کے پاس زیادہ طاقت ہوگی۔ کرایہ دار کو بے دخل کرنے کے لیے آپ کو 84 دن کا نوٹس فراہم کرنا ہوگا۔ اس کو ذہن میں رکھتے ہوئے، آئیے مختصر مدت کے لیٹس کے فوائد پر ایک نظر ڈالتے ہیں:
اپنی جائیداد کو سال بھر استعمال کرنے میں لچک۔
قلیل مدتی اجازتوں کے لیے ہلکے ضوابط۔
کرائے کی زیادہ صلاحیت۔
شروع اور اختتامی مدت کی ضمانت - کوئی 28 دن کا نوٹس نہیں۔
کرایہ داروں کے لیے ڈیکوریشن جیسی تبدیلیاں کرنے کا کم موقع۔
Stockbridge پراپرٹی مینجمنٹ سروس کیوں استعمال کریں؟
اس بات سے قطع نظر کہ آپ کو کس قسم کا فیصلہ کرنے کی اجازت ہے، آپ پراپرٹی کی مارکیٹنگ، ممکنہ کرایہ داروں کے ساتھ رابطہ قائم کرنے، معاہدوں کو تیار کرنے، دیکھ بھال کی دیکھ بھال اور بہت کچھ کے ذمہ دار ہوں گے۔ بدقسمتی سے، آپ کی آمدنی اور طرز زندگی کے لحاظ سے، مالک مکان ہونے کا یہ پہلو اسے کم فائدہ مند محسوس کر سکتا ہے۔ خوش قسمتی سے، بہت ساری اعلیٰ معیار کی پراپرٹی مینجمنٹ کمپنیاں اسٹاک برج ہیں جو دباؤ کو دور کریں گی۔
کرائے کی ضمانت
جائیدادوں کو کرائے پر دینا منافع بخش ہو سکتا ہے، لیکن جب آپ کے پاس کرایہ دار صفر ہوں تو کیا ہوتا ہے؟ ان کم ادوار کے دوران، آپ کو رہن کی ادائیگی، بل ادا کرنے، اور دیکھ بھال کرنے کی ضرورت ہوگی، جو تھوڑا سا ایسا محسوس ہوتا ہے جیسے پیسے کو باطل میں پھینک دیا جائے۔ خوش قسمتی سے، ایک پراپرٹی مینجمنٹ سروس آپ کے کرایے کی ضمانت دے کر آپ کی حفاظت کر سکتی ہے۔ آپ کی جائیداد کا جائزہ لینے کے بعد، آپ کو تین سال تک کی پیشکش موصول ہوگی۔
کرائے کی زیادہ قیمت
پراپرٹی کی مارکیٹ مسلسل بہاؤ کی حالت میں ہے، جس کی وجہ سے کرائے کی صحیح قیمت مقرر کرنا مشکل ہو جاتا ہے۔ تاہم، اگر آپ پراپرٹی مینجمنٹ سروس استعمال کرتے ہیں، تو ان کی صنعت کی مہارت انہیں گھر کا فوری مشاہدہ کرنے اور اس پر قیمت لگانے کی اجازت دے گی۔ اس کے علاوہ، وہ پینٹنگ، دروازے کے فریموں کو تبدیل کرنے، اور قالین کو تبدیل کرنے جیسے چھوٹے کاموں کو انجام دے کر کرایہ کو زیادہ سے زیادہ کرنے کے طریقے تلاش کریں گے۔
منظم ضوابط
2022 میں، اسکاٹ لینڈ میں قلیل مدتی کرایے کے نئے ضوابط متعارف کرائے گئے، جس میں تمام شارٹ لیٹ مکان مالکان سے منصوبہ بندی کی اجازت کے لیے درخواست دینے کا مطالبہ کیا گیا۔ یہ ضوابط ایڈنبرا کے تمام علاقوں کا احاطہ کرتے ہیں، بشمول اسٹاک برج۔ تاہم، اگر کسی پراپرٹی کو پہلے ہی دس سال سے زائد عرصے سے اجازت دی گئی ہے، تو یہ نئے ضوابط سے مستثنیٰ ہے۔ مزید برآں، اگر آپ پراپرٹی مینجمنٹ اسٹاک برج سروس استعمال کرتے ہیں، تو آپ اس فیصلے کو نظرانداز کر سکتے ہیں کیونکہ وہ طویل مدتی مدت کے لیے آپ کے بنیادی کرایہ دار بن جاتے ہیں۔
زیادہ موثر اسکریننگ
کتاب کو اس کے سرورق سے پرکھیں"۔ جب کرایہ داروں کی جانچ پڑتال کی بات آتی ہے تو یہ جملہ درست ہے، کیونکہ سب سے زیادہ بھروسہ مند نظر آنے والا بھی چیلنجنگ ثابت ہو سکتا ہے۔ خوش قسمتی سے، اسٹاک برج پراپرٹی کا انتظام اور تحفظ آپ کو اسکریننگ کے عمل کے دوران غلطیاں کرنے سے روکے گا۔ سب کے بعد، انہیں جانچ پڑتال کے کرایہ داروں کے ایک بین الاقوامی نیٹ ورک تک رسائی حاصل ہوگی، جو آپ کو کسی بھی ناپسندیدہ چیز سے منسلک ہونے سے بچائے گا۔
سروس کی اعلیٰ سطحیں
زیادہ تر قلیل مدتی اجازتوں کے پاس ہوٹل کی سطح کی سروس فراہم کرنے کی صلاحیت نہیں ہے، یعنی مہمانوں کی ضروریات اکثر پوری نہیں ہوتیں۔ تاہم، اگر آپ UpperKey استعمال کرتے ہیں، تو آپ کی پراپرٹی کو بہترین دربان خدمات سے فائدہ ہوگا، جو حریفوں پر برتری فراہم کرنے میں مدد کرتی ہے۔ بنیادی طور پر، آپ بیٹھ سکتے ہیں اور جان سکتے ہیں کہ آپ کے کرایہ داروں کا خیال رکھا جائے گا اور آپ کی جائیداد کو اعلیٰ ترین معیار پر برقرار رکھا جائے گا۔
ضروری ضوابط کے بارے میں بھول جائیں
اس سے پہلے کہ آپ کسی پراپرٹی کو کرائے پر دینے کے قابل ہو جائیں، آپ کو یہ یقینی بنانا ہوگا کہ یہ ریگولیٹری معیارات پر پورا اترتی ہے، جس میں وقت لگ سکتا ہے۔ خوش قسمتی سے، اگر آپ پراپرٹی مینجمنٹ سروس استعمال کرنے کا فیصلہ کرتے ہیں، تو آپ کو کافی مشورے ملیں گے اور ان میں سے بہت سے چیک کا بندوبست کریں گے اور کسی بھی ایسے کام سے نمٹیں گے جس کو انجام دینے کی ضرورت ہے۔
ڈیل کرنے کے لیے کوئی کرایہ دار نہیں
ایک مالک مکان ہونے کی وجہ سے کافی آمدنی ہو سکتی ہے، لیکن ہر کسی کو نوکری کے لیے نہیں چھوڑا جاتا، جس میں ہر قسم کے کرایہ داروں کے ساتھ کافی بات چیت شامل ہوتی ہے۔ اگر آپ مالک مکان ہونے کے انعامات حاصل کرنا چاہتے ہیں لیکن جانتے ہیں کہ کرایہ داروں کا تعامل آپ کے لیے نہیں ہے، تو ایک پراپرٹی مینجمنٹ سروس کرایہ داروں کے ساتھ ہر کام کا خیال رکھے گی۔
اسٹاک برج ایڈنبرا کے قلب میں ایک جواہر ہے، اور یہ دیکھنے والوں اور طویل مدتی رہائشیوں میں یکساں مقبول ہے۔ تاہم، اسکاٹ لینڈ میں پراپرٹی کرائے پر لینا مشکل ہو سکتا ہے، خاص طور پر نئے شارٹ لیٹ ریگولیشنز کے تعارف پر غور کرنا۔ اپنی آمدنی کے تحفظ اور اپنی جائیداد کو آسانی سے مارکیٹ میں لانے کے لیے، ایک اعلیٰ معیار کی پراپرٹی مینجمنٹ سروس سے رجوع کریں۔