آپ کو یہ سن کر شاید حیرت نہیں ہوئی کہ Airbnb بہت سے مسافروں میں ہوٹلوں سے زیادہ تیزی سے مقبول ہو رہا ہے۔ بہت سارے مہمان سفر کرتے وقت اپنے پیسے کسی کاروبار کو دینے کے مقابلے میں کسی دوسرے شخص سے کرائے پر لینے کے خیال کو ترجیح دیتے ہیں۔ Airbnb ہوسٹنگ ختم ہو گئی ہے کیونکہ اسے کامیابی سے کرنے کے لیے آپ کو الگ پراپرٹی رکھنے کی ضرورت نہیں ہے۔ اگر آپ کے پاس فالتو جگہ ہے تو آپ اپنے گھر میں ایک یا دو کمرہ کرائے پر لے سکتے ہیں۔ چاہے آپ اپنا فالتو کمرہ استعمال کر رہے ہوں یا سائٹ پر فہرست بنانے کے لیے پوری پراپرٹی میں سرمایہ کاری کر رہے ہوں، Airbnb ہوسٹنگ یقینی طور پر اضافی آمدنی حاصل کرنے یا پراپرٹی مارکیٹ میں اپنا کاروبار شروع کرنے کا ایک بہترین طریقہ ہے۔
Airbnb: کتنا چارج کرنا ہے؟
اگر آپ Airbnb پر ہوسٹنگ کے ساتھ شروعات کرنا چاہتے ہیں، تو پھر چارج کرنے کے لیے بہت کچھ جاننا آپ کے لیے سب سے بڑے سوالات میں سے ایک ہوگا۔ آپ اس بات کو یقینی بنانا چاہیں گے کہ آپ کے کرایے کی شرحیں مسابقتی ہیں، اتنی زیادہ نہیں ہیں کہ ممکنہ مہمان آپ کی فہرست کو سستی تلاش کرنے کے لیے نظر انداز کر دیں، لیکن اتنا کم نہیں کہ انہیں بکنگ روک دی جائے کیونکہ یہ درست ہونا بہت اچھا لگتا ہے۔ جب آپ پہلی بار Airbnb پر شروعات کرتے ہیں تو قیمتوں کے بارے میں پیاری جگہ تلاش کرنا مشکل ہو سکتا ہے، لیکن شکر ہے کہ ہمیں UpperKey سے کچھ نکات ملے ہیں۔ اس سب کو سمجھنے میں مدد کرنے اور یہ معلوم کرنے کے لیے کہ آپ کو کتنا چارج کرنا چاہیے۔
اپنی کم از کم رات کی شرح کا تعین
مجھے Airbnb کے لیے کتنا چارج کرنا چاہیے؟ اگر آپ پوری جگہ کرائے پر لے رہے ہیں، آپ کی پراپرٹی میں صرف ایک یا دو کمرے کرائے پر لینے کے مقابلے میں آپ کی کم از کم رات کی شرح کا اندازہ لگانا آسان ہے۔
ایسا کرنے کے لیے، جائیداد چلانے کی ماہانہ لاگت کا اندازہ لگائیں جس میں آپ جو رہن یا کرایہ ادا کرتے ہیں اور کوئی بھی یوٹیلیٹی بل، کونسل ٹیکس وغیرہ۔ پھر، آپ کو ملنے والے کل کو تیس سے تقسیم کریں، جو کہ اوسط تعداد ہے۔ دن فی مہینہ، کم از کم رقم حاصل کرنے کے لیے جو آپ کو ہر رات چارج کرنا چاہیے اگر آپ وقفہ کرنا چاہتے ہیں، اس بنیاد پر کہ ہر رات جائیداد میں کوئی نہ کوئی رہتا ہے۔ یقیناً، آپ شاید ہر رات پراپرٹی میں مہمان نہیں ہوں گے، اور آپ منافع کمانا چاہیں گے، اس لیے ایک بار جب آپ کے پاس فی رات بنیادی اخراجات ہوں گے تو آپ اندازہ لگا سکتے ہیں کہ آپ اس کے اوپر کتنا کمانا چاہتے ہیں۔ یہ. اس بات کا تعین کرنے کا ایک اچھا طریقہ ہے کہ آپ کو کتنا معاوضہ لینا چاہئے اپنے علاقے کی فہرستوں کو دیکھیں جو آپ سے ملتی جلتی ہیں اور دیکھیں کہ وہ کتنا چارج کرتے ہیں۔
صفائی کے اخراجات
ایک بار جب آپ کو اندازہ ہو جائے کہ آپ فی رات کتنی رقم وصول کرنے جا رہے ہیں، تو یہ سوچنے کا وقت ہے کہ ہر بار جب آپ اس جگہ کو صاف کرتے ہیں اور اسے اگلے مہمان کے لیے تیار کرتے ہیں تو آپ کو کتنا وقت اور پیسہ خرچ کرنا پڑتا ہے۔ میں Airbnb کی صفائی کے لیے کتنا چارج کر سکتا ہوں؟
اگر آپ کے پاس ایک چھوٹا سا اپارٹمنٹ ہے، تو مہمانوں کے درمیان اسے صاف کرنے میں زیادہ وقت یا مصنوعات نہیں لگ سکتی ہیں، اس لیے آپ رات کے نرخ میں صفائی کی تھوڑی سی فیس شامل کر سکتے ہیں۔ دوسری طرف، اگر آپ ایک بڑا گھر کرائے پر لے رہے ہیں جس میں اگلے مہمانوں کے آنے کے لیے تیار ہونے میں کافی وقت لگ سکتا ہے، تو پھر صفائی کے معاوضے میں مزید اضافہ کرنے پر غور کریں۔ صفائی کی فیس کو مہمانوں کے اضافی اخراجات کے طور پر رات کے نرخ سے الگ کیا جا سکتا ہے یا آپ کی رات کی فیس میں شامل کیا جا سکتا ہے اگر آپ ان مہمانوں کو رخصت نہیں کرنا چاہتے ہیں جنہیں صفائی کی علیحدہ فیس کے ذریعے روکا جا سکتا ہے اگر وہ صرف ایک رات کے لیے قیام پذیر ہوں۔ یا دو. اگر آپ مہمانوں کے درمیان جائیداد تیار کرنے کے لیے صفائی کرنے والی کمپنی کی خدمات حاصل کرنے جا رہے ہیں، تو صفائی کی فیس میں کم از کم ان کے چارج کو پورا کرنا چاہیے۔
موازنہ یا مماثل خصوصیات کو دیکھیں
ایک بار جب آپ مندرجہ بالا بنیادی باتوں کا احاطہ کر لیتے ہیں تو یہ معلوم کرنے کے لیے کہ آپ کو اپنے ماہانہ چلنے والے اخراجات اور پراپرٹی کے لیے صفائی کے اخراجات کو پورا کرنے کے لیے کتنی رقم وصول کرنے کی ضرورت ہے، اپرکی تجویز کرتی ہے کہ اب وقت آگیا ہے کہ آپ اپنے علاقے میں کرایے کی دوسری جائیدادوں کو دیکھیں۔
Airbnb پر اپنا مقابلہ دیکھیں اور دیگر قلیل مدتی فہرست سازی کی سائٹس کا استعمال کریں تاکہ اس بات کا عمومی اندازہ حاصل کیا جا سکے کہ آپ کے علاقے میں آپ کی طرح کی پراپرٹیز کیا ہیں۔ یہ آپ کو ایک حد کا تعین کرنے میں مدد کرے گا کہ Airbnb پر کتنا چارج کرنا ہے، اس کے ساتھ ساتھ آپ کو یہ بہتر اندازہ حاصل کرنے میں مدد ملے گی کہ آپ کو اپنی پراپرٹی کو مسابقتی ہونے کے لیے کہاں قیمت دینی چاہیے۔
جہاں بھی ممکن ہو، آپ کو مقابلے کے مقابلے میں مہمانوں کو اپنی جگہ بک کرنے کے لیے آمادہ کرنے کے لیے ملتے جلتے پراپرٹیز کے مقابلے پیمانے کے سستے سرے پر جانا چاہیے۔ لیکن، بہت کم جانے سے گریز کریں کیونکہ نہ صرف اس کا مطلب کم منافع ہے، بلکہ یہ بیک فائرنگ کو بھی ختم کر سکتا ہے۔ جب کسی پراپرٹی کی قیمت علاقے میں ملتی جلتی جائیدادوں کے مقابلے میں بہت کم ہوتی ہے، تو اس کی وجہ سے ممکنہ مہمان یہ سمجھ سکتے ہیں کہ کوئی مسئلہ ہے اور اس سے گریز کریں۔
Airbnb پر تجربہ
آپ کو کب سے Airbnb پر اپنی پراپرٹی کی فہرست دی جارہی ہے یہ بھی طے کرے گا کہ آپ کو ایک رات کے نرخ کے طور پر کتنا چارج کرنا چاہئے۔ میزبان کے طور پر پہلی بار شروع کرنے پر میرے Airbnb کے لیے کتنا چارج کرنا ہے؟ عام طور پر، UpperKey تجویز کرتا ہے کہ جو لوگ Airbnb میں بطور میزبان نئے ہیں انہیں اپنی فہرست کے لیے کم شرح مقرر کرنے پر غور کرنا چاہیے۔
اس کی وجہ یہ ہے کہ اگر کوئی مثبت Airbnb جائزہ لے تو آپ کے پاس بہت سے ہونے کا امکان نہیں ہے، جو آپ کی بکنگ کو متاثر کر سکتا ہے۔ اس کے بجائے، رعایتی شرح کی پیشکش کے ساتھ شروع کرنے سے آپ کو اپنے Airbnb کی طرف مزید مہمانوں کو راغب کرنے کا موقع ملے گا، جہاں آپ انہیں ایک بہترین تجربہ فراہم کر سکتے ہیں اور سائٹ پر اپنے مثبت جائزے اس وقت تک بڑھا سکتے ہیں جب تک کہ یہ اس مقام تک نہ پہنچ جائے جہاں آپ ایک جگہ پر ہوں۔ زیادہ چارج کرنے کی پوزیشن۔ آپ کی Airbnb پراپرٹی پر مہمانوں کے جتنے زیادہ مثبت تجربات ہوں گے، آپ طویل مدت میں اتنا ہی زیادہ چارج کر سکتے ہیں – خاص طور پر اگر آپ سپر ہوسٹ بن جاتے ہیں، کیونکہ مہمان اکثر ان پراپرٹیز میں سے کسی ایک پر رہنے کے لیے زیادہ ادائیگی کرنے کو تیار ہوتے ہیں۔
موسمی قیمتوں کا تعین
اپنی Airbnb فہرست سازی کے لیے صحیح قیمت کا تعین کرتے وقت غور کرنے والی ایک اور چیز موسمی قیمتیں ہیں۔ Airbnb کی فہرست سازی کی قیمتیں چوٹی یا آف-پیک سیزن کے لحاظ سے بہت زیادہ تبدیل ہو سکتی ہیں۔ مثال کے طور پر، اگر آپ کسی ایسے علاقے میں رہتے ہیں جہاں موسمی تقریبات ہوتے ہیں جیسے کرسمس کے بازار یا موسم گرما کے تہوار جن میں بہت سے لوگ شرکت کرتے ہیں، تو آپ ان ادوار کے دوران اپنی قیمتیں بڑھانے پر غور کر سکتے ہیں، کیونکہ مہمان اکثر زیادہ ادائیگی کرنے کو تیار ہوں گے۔ ایونٹ کے لئے کہیں رہنے کے لئے اوسط سے زیادہ۔
دوسری طرف، آف پک سیزنز کے دوران جب آپ کے علاقے میں زائرین کا آنا اتنا عام نہ ہو، آپ مہمانوں کو آنے اور ٹھہرنے کی ترغیب دینے کے لیے قیمتیں کم کر سکتے ہیں۔
قبضے کی شرح
Airbnb پراپرٹی ماہرین جیسے UpperKey سے بات کرنا ایک اچھا خیال ہے، یا آپ یہ تعین کرنے کے لیے آن لائن ٹولز استعمال کر سکتے ہیں کہ آپ اپنے Airbnb سے کس قسم کے قبضے کی شرح کی توقع کر سکیں گے۔ متوقع قبضے کی شرح کا اندازہ لگانا آپ کو اہم ڈیٹا اکٹھا کرنے میں مدد کرنے کا ایک مثالی طریقہ ہو سکتا ہے جسے آپ یہ تعین کرنے کے لیے استعمال کر سکتے ہیں کہ آپ کو فی رات کتنا چارج کرنا چاہیے۔
آپ اپنے علاقے میں ملتی جلتی جائیدادوں کی موجودہ فہرستوں کو دیکھ کر اس بات کا بھی بہتر اندازہ حاصل کر سکتے ہیں کہ آپ قبضے کے لحاظ سے کیا حاصل کر سکتے ہیں۔ مختلف آن لائن ٹولز ہیں جن کا استعمال آپ Airbnb پراپرٹیز کے قبضے کی شرحوں کو دیکھنے کے لیے کر سکتے ہیں، جن کا آپ موازنہ کر سکتے ہیں کہ فی رات کی قیمت کتنی ہے۔
Airbnb اسمارٹ پرائسنگ استعمال کریں
آپ Airbnb Smart Pricing کا استعمال کر سکتے ہیں، Airbnb ویب سائٹ کے ذریعے دستیاب ایک ٹول جو Airbnb پراپرٹیز کے لیے ڈیمانڈ اور سپلائی ڈیٹا اکٹھا اور تجزیہ کرتا ہے۔ اس کے ساتھ ساتھ، یہ چوٹی اور آف پیک سیزن، سیاحتی سرگرمیوں، اسی طرح کی فہرستوں، اور مقامی مارکیٹ میں دیگر عوامل اور رجحانات کے بارے میں بھی معلومات اکٹھا کرتا ہے تاکہ آپ کو کسی بھی وقت اپنی Airbnb کی فہرست کے لیے بہترین قیمت کے ساتھ آنے میں مدد ملے۔
اگر آپ کو نقصان ہو رہا ہے کہ مہمانوں کو اپنی Airbnb پراپرٹی میں رہنے کے لیے کس چیز سے چارج کرنا ہے، تو یہ ٹول آپ کو تجویز کردہ قیمت فراہم کرے گا۔ تاہم، اس ٹول کو استعمال کرنے کے چند نشیب و فراز ہیں، بشمول یہ حقیقت کہ کچھ Airbnb میزبانوں کا کہنا ہے کہ یہ مارکیٹ کی اوسط سے کم قیمت دیتا ہے۔ لہذا، یہ آپ کو اپنے مختصر مدت کے کرایے کی بہترین قیمت حاصل کرنے میں مدد کرنے کے لیے دوسرے طریقوں کے ساتھ مل کر استعمال کرنے کے قابل ہو سکتا ہے۔
اگر آپ کے پاس فالتو کمرہ یا پوری جائیداد ہے، تو آپ Airbnb پر اس سے اضافی رقم کما سکتے ہیں۔ تاہم، ایک کامیاب Airbnb لسٹنگ چلانے کے لیے، یہ یقینی بنانا سب سے پہلے ضروری ہے کہ آپ صحیح قیمت کا تعین کریں۔