파리 에어비앤비 컨시어지 서비스에 대한 관심 - 한국어 번역

임대료 통제는 프랑스 수도에서 현실입니다. 이는 특정 기준에 따라 임대료를 정의하세요. 따라서 금액을 무작위로 설정하는 것은 불가능합니다. 그렇지 않으면 법률에 따라 불이행 상태에 빠지게 됩니다. 모든 임대 계약은 이 제약의 영향을 받으며, 이것이 바로 상황에 대한 설명을 제공하는 이유입니다.

임대 가격을 결정하는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 자세한 내용은 다음과 같습니다.

임대료 통제란 무엇을 의미하나요?

먼저, 임대료 통제 는 2015년부터 2017년까지 파리시에 적용되었습니다. 이후 법원 판결에 따라 해당 조치가 취소되었습니다. 하지만 2019년 7월 1일부터 다시 규제가 시행돼 주택이든 아파트든 임대 투자에 관심이 생긴 순간부터 규제에서 벗어날 수 없다.

현재로서는 이는 5년에 걸쳐 진행되는 대규모 실험입니다. 따라서 파리에서 체결된 모든 임대 계약은 이 법안의 영향을 받으므로 향후 세입자에 대한 정확한 금액을 결정하려면 파리의 기준 임대료를 고려해야 합니다. 임대료를 인상하고 싶은 유혹을 느끼더라도 이는 여전히 특별히 규제된다는 점을 알아두세요.

파리 소유자로서 이러한 다양한 규칙, 즉 파리의 임대료를 참고하여 아파트나 주택 임대 가격을 결정하세요.

가격은 일드프랑스 현에서 정의하며 연간 상한선은 개정될 예정입니다. 가격은 임대 유형, 즉 가구가 비치되어 있는지, 가구가 비치되어 있지 않은지, 숙박 시설이 위치한 지역, 건물 건설 날짜, 객실 수 등 일련의 기준에 따라 달라집니다. 체계적으로 세 가지 지표, 즉 기준 임대료, 30% 할인된 임대료 감소, 20% 보너스로 임대료 인상을 찾을 수 있습니다.

숙소가 특정 위치, 아름다운 전망 또는 추가 장비와 같은 추가 서비스를 정당화한다면 마지막 징후는 임대료를 인상할 가능성이 남아 있습니다.

파리 임대료는 어떻게 결정하나요?

처음 보면 임대료 통제에 관한 규정이 혼란스러울 수도 있습니다. 상황이 더욱 복잡해질수록 더욱 그렇습니다. 임대 계약 갱신의 일환으로, 첫 번째 임대 또는 세입자 변경을 위해 작업을 수행하는 경우 따라야 할 규칙이 동일하지 않기 때문입니다.

두 명의 연속된 세입자 간의 임대 상황을 가정해 보겠습니다. 귀하의 아파트나 주택의 소유자로서 귀하는 인상된 기준 임대료와 비교하여 이전 임차인에게 부과된 임대료보다 새 임차인에게 더 높은 임대료를 청구하는 것은 불가능합니다. 지난 12개월 동안 임대료 검토가 없었던 경우에는 여전히 예외가 남아 있습니다. 이번에는 INSEE 참조를 기반으로 임대료 참조 지수를 적용합니다.

규정 준수 또는 개선 작업을 수행하면 상황이 다시 한 번 달라집니다. 결과적으로, 이 인상액이 기준 임대료 인상. 그러나 해당 작업은 전년도에 받은 임대료의 최소 50%에 해당하는 금액으로 특정 요구 사항을 충족해야 합니다. 마지막으로 임대 갱신에는 마지막 특수 상황이 적용됩니다. 계약 종료 6개월 전에 완료해야 소유자가 임대료를 완벽하게 재평가할 수 있습니다.

파리에는 임대료 한도에 관한 특정 규정이 있습니다.

임대료 통제는 모든 파리 주택에 적용되나요?

일반적으로 파리에서 임대 투자를 시작하려는 순간부터 임대료 통제를 회피하는 것은 불가능합니다. 실제로 행정 조치는 임차인 변경, 임대 갱신 또는 2019년 7월 1일 이후 첫 임대의 경우 적용됩니다.

아마도 2019년 6월 30일 이전에 체결된 현재 임대, 임대 계약 또는 암묵 갱신이 이미 있을 수 있습니다. 그러면 이러한 특수성은 임대료 통제의 영향을 받지 않습니다. 또한 이 조치는 주 거주지의 일부로 신청하는 임대에만 적용된다는 점에 유의하시기 바랍니다.

이것은 특히 1년 동안 가구가 비치된 임대 임대, 3년 동안 빈 임대 임대 또는 9개월 동안 학생 임대의 경우에 해당됩니다. 이동성 임대에 대한 조치의 적용을 잊지 않고. 이러한 상황에서는 인상된 기준임대료를 존중하는 등 법을 철저히 준수하는 것이 중요합니다. 그렇지 않고 자연인을 통해 임대할 경우 €5,000의 벌금이 부과됩니다. 그렇지 않으면 법인은 €15,000의 벌금을 물게 됩니다.

또한 Île-de-France 현은 귀하가 임차인에게 초과 지불금을 상환할 수 있도록 이 요청을 직접 적용하여 응답을 계속하고 있으며, 임대료를 조정할 수 있습니다. 이러한 조치가 제한적으로 보이더라도 임대료 인상을 제한하는 것이 목표입니다. 노련한 전문가의 지원을 받아 안심하고 부동산 투자 프로젝트를 시작할 수 있으니 안심하세요.

실제로 규칙은 매우 다양하며 초보자로서 매우 빨리 길을 잃을 위험이 있습니다. 따라서 부동산 프로젝트를 최적화하려면 현행법을 준수하면서 올바른 조언을 제공할 수 있는 전문 회사의 지원을 더 이상 기다리지 마십시오.