당신은 파리의 부동산 소유주입니까? 그렇다면 도시의 임대료 규정이 복잡하고 끊임없이 변화하고 있다는 것을 알고 계실 것입니다. 이 블로그 게시물에서는 2020년에 도입된 새로운 규정을 포함하여 파리의 임대료 규정에 대한 개요를 제공합니다. 임대료 규정이 부동산 소유자에게 어떤 영향을 미칠 수 있는지 논의하고 도시 규칙을 탐색하는 방법에 대한 팁과 조언을 제공합니다. . 이 정보를 통해 부동산을 더 잘 관리하고 투자를 극대화할 수 있습니다.
파리에는 수천 명의 현지인, 외국인, 학생 및 방문객이 있습니다. UpperKey는 파리에 사는 것이 가치가 있는 이유와 사람들이 아파트를 임대하는 가장 큰 이유를 무엇이라고 생각하는지 설명합니다. 광범위한 Paris Metro는 임차인을 찾는 것이 어렵지 않아야 함을 의미합니다. 세입자는 파리 전역을 여행하는 가장 빠르고 저렴한 방법인 지하철을 이용하여 쉽게 갈 수 있습니다. 강력한 경제와 뛰어난 일과 삶의 균형은 더 많은 사람들이 파리에서 살기 위해 이사를 고려하고 있음을 의미합니다.
부동산을 장기 또는 단기로 임대할지 여부가 중요합니다. 장기 임대는 관련된 자산 관리 작업을 줄이고 정기적인 수입을 원하는 경우 이상적입니다. UpperKey와 같은 파리 아파트 임대 업체가 이상적인 선택이 될 수 있습니다. 세입자가 파리 아파트에서 찾는 것은 단기 또는 장기 임대 여부에 따라 다릅니다. 단기 아파트는 가구가 완비되어 있어야 하며 편안한 숙박에 필요한 모든 것을 제공해야 합니다. 자세한 내용은 UpperKey와 같은 주택 임대 서비스 파리를 확인하십시오.
자산 관리에는 시간과 관리 비용이 필요합니다. 주 거주지에서 멀리 떨어져 거주하는 경우 계절별 임대를 위한 대규모 부동산 포트폴리오를 관리하기 어려울 수 있습니다. 파리의 임대 관리 전문 대리점에 문의하거나 대신 컨시어지 서비스를 고용하십시오. UpperKey wilol은 귀하를 위해 모든 관리를 처리합니다. 파리에 있든 다른 도시에 있든 고객 서비스를 받을 수 있습니다.
처음부터 정해진 가격은 존중되며 임대 공실은 최소화됩니다. 그리고 당신은 부인할 수 없는 이점인 미납 임대료를 두려워할 필요가 없습니다. 파리에서 단기임대를 원하신다면 주저하지 마시고 UpperKey로 연락주세요.
파리의 임대료 통제는 다른 도시의 임대료 통제와 다릅니다. 파리의 덩어리는 시제 영역에 속합니다. 가구가 있는 임대의 임대료는 해당 숙박 시설의 임대료가 인상된 기준 임대료의 한도에 따라 결정되기 때문에 새로운 규칙을 고려해야 합니다. 파리의 기준 임대료는 80개 지구에 따라 설정됩니다. 각 지구에는 매월 평방 미터당 자체 참조가 있습니다.
월 임대료는 기준 임대료에 생활 공간의 평방 미터 수를 곱하여 계산됩니다. 그러나 계산은 임대료에만 관련된다는 것을 아는 것이 중요합니다. 파리에서 계절별 임대를 찾고 있다면 컨시어지 서비스가 좋은 선택입니다. 임대료 추가 요청을 금지하는 기준 목록에는 습기, 단열 불량 및 단열 불량 목공의 징후가 포함됩니다. 에어비앤비 플랫폼의 규칙은 2022년 8월 18일 이후에 서명된 모든 임대에 적용됩니다.
파리에서의 임대 규칙은 매우 엄격합니다. 자신이 통제할 수 없는 시장에 진입하지 않으려면 렌탈 관리를 UpperKey와 같은 컨시어지 회사에 위임하세요. 후자는 광고를 작성하고 연락처를 관리하고 유지 보수를 경계함으로써 전체 관리를 기꺼이 관리합니다.
2019년 파리는 임대료 인상에 대처하기 위한 법을 도입했습니다. 임대료는 다음 이중 한도에 따라 설정됩니다. 먼저, 이전 임차인에게 적용된 임대료입니다. 그런 다음 증가 된 참조 임대료. 이것은 생활 공간의 평방 미터당 물론 월별로 설정됩니다.
일드프랑스(Ile-de-France) 현은 파리 부동산에 대한 참조 임대료 인상을 보여주는 대화형 지도를 게시했습니다. 참조는 파리 지역이 아니라 특정 이웃과 관련하여 정확한 방식으로 설정됩니다. 매년 기준 가격이 변경되므로 최신 업데이트를 따르십시오. 특정 임대료를 초과하는 것은 불가능합니다. 그러나 귀하의 부동산에 예외적인 특성이 있는 경우 임대료 추가를 받을 수 있습니다.
전문 기관이 임대료를 결정하고 소득을 극대화하는 데 도움을 줄 수 있습니다. UpperKey는 가장 정확한 방법으로 필요한 계산을 도와드립니다.
예상 임대료는 파리에서 잠재적인 수익을 파악하는 데 도움이 됩니다. seloger.com에 따르면 파리의 최저 임대료는 평방 미터당 28유로입니다. 그러나 평균적으로 임대 부동산의 경우 평방 미터당 약 32유로를 지불해야 합니다. 임대 견적을 만드는 방법을 배우는 것은 절대적으로 중요합니다. 임대 가격이 시장과 맞지 않으면 임차인을 찾기가 매우 어려울 수 있습니다.
UpperKey는 파리와 다른 많은 프랑스 도시에서 자산 관리를 위해 인정받는 기관입니다. 임대 시뮬레이터를 이용하면 임차인 걱정 없이 정기적으로 수입을 얻을 수 있습니다. 에이전시는 파리 지역의 임대료 체계를 고려하면서 임대료 추정과 같은 모든 것을 처리합니다. 부동산 광고에서 직접 추출한 공개 데이터입니다. 임대료 통제는 정부가 평방 미터당 최대 값을 정의하기 위해 시행한 시스템입니다. 그런 다음 임대 통제는 부동산이 위치한 지리적 영역, 건설 날짜, 임대 유형 및 객실 수에 따라 정의됩니다.
Covid 이후 파리의 임대료 통제는 새로운 고객에 적응해야 했습니다. 임대료는 숙박 유형(빈 또는 가구 있음) 및 객실 수에 따라 매년 여름이 오기 전에 설정됩니다. 단, 기본임대료 외에 추가임대료에 대한 합의는 가능합니다. 그것이 당신의 재산이라면 자연스럽게 그 가격을 과대 평가하는 경향이 있습니다. 초기 임대 견적은 시장 가격을 참고하여 절대적으로 중요합니다.
임대료를 추정하기 위해 온라인 도구를 사용하거나 직접 조사할 수 있습니다. 그러나 크기 및 서비스 측면에서 유사한 속성을 현실적이고 비교하십시오. UpperKey는 파리와 다른 많은 프랑스 도시에 있는 자산 관리 기관입니다. 가구가 있거나 없는 임대료를 추정하는 것은 사업을 하지 않을 때 정말 골치 아픈 일처럼 보일 수 있습니다. 에이전시는 파리 지역의 임대료 체계를 고려하면서 임대료 추정과 같은 모든 것을 처리합니다.
임대료 금액은 임차인의 임대 숙박 비용에 따라 설정됩니다. 수수료는 콘도미니엄 회의에서 회계 확인 후 수탁자가 전송한 수수료 계정에서 계산됩니다. 소유자는 연말에 수탁자로부터 회수 가능한 세입자 금액과 함께 자신의 계정을 받습니다.
파리는 종종 부동산에 투자하기 가장 좋은 도시 중 하나로 선정됩니다. 부동산 관리자는 세입자 찾기, 수리 및 유지 관리를 포함한 광범위한 서비스를 제공할 수 있습니다. 특히 프랑스 이외의 지역에 거주하는 경우 자산 관리자의 서비스에 투자하는 것을 고려해야 하는 이유가 많이 있습니다. 파리 부동산과 협력하면 부동산 소유자가 세입자 문제를 최소화하는 데 도움이 될 수 있습니다. 프랑스 임대 시장을 둘러싼 법률에 정통한 자산 관리 회사와 협력하면 시간이 지남에 따라 비용이 많이 들거나 법적 문제에 빠질 수도 있는 오류를 방지하는 데 도움이 될 것입니다.
특히 지역 임대 시장에 익숙하지 않은 경우 임대료로 얼마를 청구해야 하는지 파악하는 것이 어려울 수 있습니다. 전문 부동산 관리자는 집주인과 세입자 사이의 '완충제' 역할을 할 수 있습니다. 그들은 또한 매달 정시에 임대료를 징수하고, 미납금을 추적하고, 필요한 경우 퇴거를 처리합니다. 세입자는 관리가 잘 되어 있으면 임대 부동산에 머무를 가능성이 더 큽니다. 부동산 가치를 유지하고 높이는 것은 세입자를 행복하게 하는 열쇠입니다.
자산 관리자를 고용하면 수리 및 유지 보수 비용을 절감할 수 있을 뿐만 아니라 할인 혜택을 받을 수 있습니다. UpperKey는 단기 임대를 위한 파리 최고의 자산 관리 회사입니다. 그들은 포괄적 인 Airbnb 컨시어지 파리 서비스를 제공하고 부동산 소유자에게 월 임대 수입을 보장합니다. 회사는 귀하를 대신하여 임대 부동산을 관리하는 가장 스트레스가 많은 측면을 모두 처리할 수 있습니다.
GLI는 Garantie des loyers impayés의 약자입니다. 집주인이 미지불된 임대료로부터 자신을 보호하기 위해 가입하는 보험입니다. 프랑스에서는 2009년 7월 1일 이후에 서명한 모든 신규 임대차 계약에 대해 임대료 보증이 의무화됩니다. GLI는 과실 또는 불가항력으로 인한 손상도 보상할 수 있습니다. 프랑스 법에 따라 모든 집주인은 임대료 미지급 위험을 보장하기 위해 세입자 보험에 가입해야 합니다.
시장에는 다양한 옵션이 있으므로 적합한 옵션을 선택하기 어려울 수 있습니다. 일부 정책은 법적 비용을 보장하는 반면 다른 정책은 귀하의 재산 피해만 보상합니다. 모든 테넌트에 적용되는 정책을 원하는지 아니면 하나의 테넌트에만 적용되는 정책을 원하는지 결정해야 합니다. 각 정책이 적용되는 내용과 적용되지 않는 내용을 이해하려면 작은 글씨를 읽으십시오. 임대 보험은 일반적으로 미지급 임대료와 임대 위험(물 손상, 화재 등)에 대한 보장을 제공합니다.
미납 임대료에 대한 보증은 1989년부터 프랑스에서 의무적이었습니다. 이 보험은 세입자가 임대료를 지불하지 않을 위험을 보장하고 세입자가 불이행하더라도 집주인이 계속 임대료를 받을 수 있도록 합니다. 보증금은 임차인의 보증금으로 충당할 수 있습니다.
UpperKey는 파리 부동산에 대한 완벽한 관리 및 임대 서비스를 제공합니다. 우리는 고객에게 탁월한 수준의 지원과 반환을 제공하기 위해 최선을 다하고 있습니다. 글로벌 금융 위기와 국내 정책 변화에도 불구하고 부동산 시장은 부동산 수요가 공급보다 훨씬 많기 때문에 안정적으로 유지됩니다. 도심에 있는 침실 3개짜리 아파트의 평균 임대료는 약 320만 파운드/월입니다. 글을 쓰는 시점에 파리의 침실 3개짜리 아파트 임대료는 월 £2.9k에서 £4.8k 사이였습니다.
Arrondissements는 시계 방향으로 중심에서 바깥쪽으로 나선형으로 배열됩니다. 중앙에는 번호 매기기 시스템이 시작되는 루브르 박물관이 있습니다. 프리미엄 위치는 파리가 제공하는 즐거움과 명소에서 가장 가까운 위치입니다. Bourse는 파리 증권 거래소와 주요 은행 본부가 있는 곳입니다. Panthéon, Sorbonne 및 St-Michel의 라틴 지구에는 매력적인 서점과 비스트로가 있습니다.
샹젤리제는 프랑스에서 가장 유명한 쇼핑가가 있는 곳입니다. Batignolles는 공원, 카페, 비스트로 및 시장으로 젊은 가족에게 인기가 있습니다. Montmartre는 정원이 있는 주택과 시청으로 이어지는 그림 같은 계단을 제공합니다. UpperKey는 파리에서 가장 경쟁력 있는 임대 보장 프로그램 중 하나를 제공합니다. 파리 관광에 대한 세수는 8,300만 유로이며 호텔에서 발생하는 상당한 37억 유로입니다.
우리의 보장된 부동산 임대 계획은 프랑스 수도 전역의 아파트 소유자를 위해 작동합니다. 그들이 당신을 위해 어떻게 작동하는지 알아보려면 평가를 읽으십시오.