주택이 밀집된 지역에 위치하는 한 임대료 인상은 법률에 의해 엄격하게 규제됩니다. 따라서 이러한 긴장된 영역 이외의 경우에는 그렇지 않다는 점을 고려해야 합니다.
부동산이 긴장된 지역에 있을 때 임대료 인상은 어떻게 이루어지나요?
당신은 긴장된 지역에 위치한 부동산 소유자입니다. 현재 세입자가 귀하에게 통지를 했으며 귀하는 방금 귀하의 부동산 임대에 관심이 있는 다른 사람을 찾았습니다. 귀하는 최고의 수익성을 찾고 있으며 임대료 인상 가능성. 그러나 임대료를 설정하려면 일련의 요소를 고려해야 하기 때문에 원하는 대로 행동할 수 없습니다. 프랑스 수도에 있는 부동산의 일부로 파리의 참고 임대료.
이 요소를 바탕으로 임대 임대 계약이 이전 임차인의 임대료보다 높은 기준으로 설정되었다는 가정 하에 법률 준수를 위한 아파트 임대 가격을 알 수 있습니다. . 그러나 벤치마크 임대료 지수를 고려해야 한다는 점을 기억하십시오. 단, 지난 12개월 동안 인상이 없는 경우에만 해당됩니다. 그렇지 않은 경우 일드프랑스 현과 일반적으로 귀하의 부동산이 속한 현에서 발표한 최신 지수를 고려하세요.
그러나 임대료 통제는 긴장된 지역 외에는 적용되지 않습니다. 마지막 세입자에게 적용한 이전 임대료를 정확하게 표시하여 구체적인 임대 규칙을 준수하는 것을 잊지 마세요.
예외도 있나요?
일반적으로 를 우회하는 것은 불가능합니다. 임대료 통제. 그러나 이 법안에는 매우 구체적인 다양한 사례가 포함되어 있습니다. 예를 들어, 귀하는 귀하의 자산이 규정을 준수하도록 하거나 개선의 일환으로 중요한 작업을 수행했습니다. 작업은 이전 임차인의 임대 계약 서명과 새 임차인의 임대 계약 사이에 수행되었습니다. 약속된 금액은 해당 연도 동안 징수된 총 임대료의 최소 50%에 해당합니다. 이 경우 작업 비용의 15%에 해당하는 금액을 인상할 수 있습니다.
동일한 조건에서 작업을 수행했지만 이번에는 지난 6개월 동안 1년 임대료에 해당하는 금액을 지불했습니다. 따라서 이 입법 조치로 인해 도시가 영향을 받을 때 기준 임대료 인상을 고려한다면 무료 인상 혜택을 누리실 수 있습니다.
임대료가 저평가된 경우 유사한 숙박 시설의 평균 가격과 최근 임대료 간 차이의 50% 한도 내에서 재평가도 법률에 의해 규정됩니다. 마지막으로 해당 건물의 주요 에너지 소비량을 고려하는 새로운 규칙이 추가되었습니다. 후자가 연간 평방미터당 331kWh의 상한선을 초과하지 않는 경우 인상이 가능합니다.
새 임대료는 어떻게 계산하나요?
임대료 인상을 막기 위해 임대료 통제 조치가 시행되었습니다. 귀하는 새 임차인과 협력하여 새 임대 계약을 체결하게 됩니다. 앞서 설명한 바와 같이 새 임대료는 이전 임차인이 지불한 마지막 임대료를 초과할 수 없습니다. 개정은 항상 인덱싱에 따라 수행됩니다. 그러나 새로운 임대 계약 이행 전 지난 12개월 동안 임대 검토가 수행된 경우 이 프로세스가 항상 가능한 것은 아닙니다.
혼란을 피하기 위해 이전과 정확히 동일한 임대료를 적용하세요. 2022년 6월 1일에 체결된 임대 임대의 일부로. 당시 임대료는 €1,000였으며 해당 부동산은 긴장된 지역에 위치해 있었습니다. 임차인은 같은 해 말, 즉 2022년 12월에 떠나기로 결정했습니다. 소유자는 즉시 부동산 임대를 진행하고 2023년 8월 1일에 계약을 체결했습니다. 무작위로 수행되었지만 인덱싱에 따르면 3.5% 정도입니다. 지난 12개월 동안 해당 부동산의 색인이 생성되지 않았기 때문에 특정 규칙이 적용됩니다. 결과적으로 새 임대료는 €1,035가 됩니다.
임대료가 저평가되었을 때 임대료를 어떻게 판단하나요?
이웃의 참고 자료를 바탕으로 소유자는 임대료 금액이 시장 현실과 일치하지 않는다는 필요한 증거를 제공해야 합니다. 이 경우 이전 임차인과 새 임차인 사이에 증액이 가능합니다. 그러나 두 임대료 간 차액의 50%를 기준으로 규제 및 결정됩니다.
이것은 이론적인 규정입니다. 실제로는 매우 복잡하기 때문입니다. 이전 임대료가 €1,000로 설정되었다고 가정해 보겠습니다. 주인은 동네 임대료가 €1,200이기 때문에 이 금액이 현실적이지 않다는 것을 증명했습니다. 결과적으로 법안을 적용하면 €200의 차이가 발생하여 €100가 증가합니다. 따라서 새 임대료는 €1,100가 됩니다.
집주인은 임대료에 적용되는 다양한 규칙으로 인해 혼란스러울 수 있습니다. 임차인이 퇴사한 후 증액하고 싶은 유혹이 있어도 마음대로 할 수 없습니다. 실수로 인해 특히 상당한 벌금을 부과받기보다는 지식이 풍부한 전문가와 협력하는 가능성을 고려해 보십시오. 이는 건전한 조언을 받고 더욱 안심하고 부동산 프로젝트를 진행할 수 있는 방법입니다.