별장이나 투자 부동산에서 소득을 올릴 수 있는 가장 좋은 방법을 결정하는 것은 현재 소유주와 소유주가 될 예정인 사람들에게 가장 큰 문제 중 하나입니다. 단기 임대 플랫폼이 도입된 이후로 높은 임대료와 소득 증가로 아파트를 관광객 예약으로 채우는 것이 엄청나게 대중적이고 쉬워졌습니다. 에어비앤비(Airbnb), VRBO(VRBO), 홈어웨이(HomeAway), 심지어 부킹닷컴(Booking.com)과 같은 사이트에 의해 주도된 관광 숙박 시장은 범람했습니다.
단기 관광 숙박 시설로 전환되는 부동산의 양으로 인해 정부는 그것이 수도와 대도시의 문화와 주거 시장에 미치는 영향을 살펴봐야 합니다.
그러나 이러한 변화를 수용하기 위해 새로운 법률이 시행되었습니다. 많은 도시에서 쉽게 접근할 수 있는 단기 목록은 부동산이 1년 동안 받을 수 있는 임대 수에 따라 규제됩니다. 한도를 초과하는 사람은 재산의 용도를 업무용으로 변경해야 합니다. 더 높은 비용과 수수료를 책임집니다. Mid-term을 사용하면 많은 관련 문제를 우회할 수 있으며 동시에 부팅에 대한 몇 가지 추가 이점을 제공할 수 있습니다.
중장기의 차이점
장기렌트
장기 임대는 종종 집주인에게 가장 안전하고 노력이 적게 드는 기회로 간주됩니다. 이 유형의 렛은 일반적으로 최소 6개월 또는 12개월 기간이며, 초기 기간 이후에 월별 또는 연간 계약이 진행됩니다.
임대료는 현저히 낮지만 직업은 주어진다. 새로운 세입자를 찾는 일은 훨씬 덜 자주 요구되며, 바라건대 그들은 집과 귀하의 재산에 합당한 존경심을 가지고 이를 대할 것입니다.
중기렌트
중간 렛은 일반적으로 3개월에서 9개월 사이로 인정됩니다. 그러나 그 지침은 플랫폼과 국가마다 다릅니다. 중기 임대가 점점 더 인기를 얻고 있습니다.
중기 또는 장기 임대. 어느 것이 더 많은 이익을 줍니까? 이 질문에 대한 명확한 답은 없습니다. 주로 우리의 기대치, 아파트 위치 또는 최소한 자유 시간에 달려 있기 때문입니다. 중기 임대료 측면에서 이웃의 틈새 시장으로 자리를 찾을 수 있습니다. 더 높은 가격을 찾고 다른 렌탈 모델로 싸울 수 있습니다. 모델(휴가 렌탈/단기/중기/장기)을 선택하는 것이 어려울 수 있습니다.
체크인 가이드 | 중기 임대료
코로나19가 단기 체류 임대에 미치는 영향
코로나 바이러스 전염병은 관광 및 휴가 숙박에 막대한 영향을 미쳤습니다. 그것은 우리가 사용했던 것으로의 느린 여행이 될 것이며, 이러한 장기 빈 부동산을 채우는 것과 관련하여 중기에는 투자자와 소유자에게 보다 가능성 있고 쉽게 이용 가능한 시장 세트에 대한 액세스를 제공할 수 있습니다. 중기 임대는 단기 임대만큼 피해를 입지 않았습니다.
코로나19가 아파트 임대에 미치는 영향
1. 다운타임 감소
부동산의 위치와 적합한 장기 세입자를 찾을 가능성에 따라 투자자는 새롭고 적절한 세입자를 찾는 동안 아파트가 비어 있는 오랜 기간을 경험할 수 있습니다. 중기 임대료를 통해 소유주는 세입자가 필요한 시점을 알고 미리 판매할 수 있습니다. 장기 세입자가 이사한다는 소식을 접하게 하면 집주인이 대체자를 찾는 데 필요한 정확한 시간을 확보할 수 없습니다.
2. 더 나은 요금 달성
중기 임대는 장기 임대보다 훨씬 더 나은 요금을 달성할 것입니다. 이 부동산은 제공되는 서비스와 함께 가구가 완비되어 임대될 것이며, 각각은 임대 가치를 높이고 최고 수준을 높일 것입니다. 세입자가 6개월 체류를 위한 부동산을 제공하거나 각 유틸리티 및 서비스를 소싱하고 연결해야 하는 불편을 환영할 가능성은 매우 낮습니다. 최소한의 노력과 짐으로 이사를 갔다가 다시 나갈 수 있다면 기꺼이 지불할 프리미엄 가치가 있습니다.
중기 = 더 나은 요금
다양한 시장 활용
현재 관광 시장이 예측할 수 없다는 점을 감안할 때 더 중요한 것으로 간주되는 시장은 임대주가 현재 기후에서 부동산을 채우기 위해 탐색해야 하는 시장입니다.
비즈니스 여행객
일하는 세계는 가능한 한 정상에 가까운 방식으로 삶에 다시 참여하려고 노력하고 있습니다. 이를 통해 새로운 작업 기회, 회사 본사 또는 원격 사무실로 이동해야 하는 컨설턴트, 전문가, 관리자 및 팀이 있습니다. 그리고 그들이 머무는 동안 머물 곳이 필요합니다. 예측에 따르면 이것은 가장 가능성 있고 가장 빠른 복구 영역 중 하나입니다. 이러한 유형의 세입자는 몇 개월의 숙박 시설이 필요할 가능성이 높기 때문에 이상적인 중기 입주 후보자가 됩니다.
출장객을 위한 임대 부동산
재학생
온라인으로 수행하기에 너무 비현실적인 주제를 공부하는 인턴 및 단기 과정 학생은 학업 기간 동안 숙소가 필요합니다. 이것은 수년 동안 안정적인 시장을 제공했습니다. 여행 제한이 완화되면서 다시 열릴 준비가 된 시장입니다. 학생 렌탈의 단점 중 하나는 쉬는 시간입니다. 이 기간에는 휴가용 임대로 전환해야 합니다.
학생 | 중기 임대료
집 사이에 있는 사람들
Mid-term Lets는 부부와 가정 사이에서 매우 인기가 있습니다. 다음 입주 날짜에 맞지 않는 부동산을 한 번에 하나씩 매각한 경우 이 임시 중기 수정이 이상적입니다. 가구가 완비된 재택근무는 이러한 세입자에게 이상적인 솔루션입니다.
재배치
새로운 국가에서 삶을 추구하는 많은 국외 거주자와 퇴직자는 중기 렛을 활용하여 위치를 시험 운전할 것입니다. 자신의 집을 사기로 결심하기 전에 6개월 또는 1년 동안 새로운 도시나 도시에서 거주자로 살 수 있다는 것은 새로운 곳에서 사는 진정한 풍미를 제공합니다. 또한 예산에 가장 적합한 지역에서 자신에게 딱 맞는 부동산을 찾기 위해 숨을 쉴 수 있는 공간을 마련하기로 결정한 사람들에게 제공합니다.
더 높은 품질의 임차인을 즐기십시오
중기 재택근무를 하는 세입자는 일반적으로 1~2주 동안만 살 부동산에 대해 거의 존중하지 않는 전형적인 관광객보다 선호하는 배경을 가지고 있습니다.
서류 작업, 관리 및 전환에 소요되는 시간 단축
중기 임대 기간을 충당하기 위해 최대 15명 또는 20명의 서로 다른 단기 임차인이 필요하다고 생각한다면 절약하기 위해 얼마나 많은 시간과 노력을 들이고 있는지 쉽게 알 수 있습니다. 그것은 훨씬 적은 마케팅과 커뮤니케이션입니다. 그리고 여러 번의 딥 클린, 전환, 도착 및 출발 없이 절약할 시간을 상상해 보십시오.
비용 절감
이전 단락에서 설명했듯이 여러 단기 예약보다 한 번의 중간 기간이 필요하므로 노력이 훨씬 덜 필요합니다. 낮은 임대료에도 불구하고 추가 작업과 지출 없이 절약할 수 있는 금액으로 인해 여전히 좋은 수입을 얻을 수 있습니다.
중장기 임대를 설정하는 과정
귀하의 자산을 마케팅하십시오
전통적인 단기 let 플랫폼에서 중기 손님을 찾을 수 있지만 더 많은 틈새 시장과 적절한 웹 사이트를 사용하여 더 나은 결과를 얻을 수 있습니다.
목록 미세 조정
광고에서 제공되는 정보는 숙소 주변의 손님이 이용할 수 있는 관광 라이프스타일에 대한 정보보다는 지역 편의 및 편의 시설에 대한 정보여야 합니다. 손님은 가장 가까운 식료품점과 대중 교통 연결이 최고의 사진 촬영 기회, 갤러리 및 박물관을 통해 어디에 있는지 더 관심을 가질 것입니다.
요금 조정
새로운 체제와 더 낮은 비용에서 동일한 또는 더 나은 수입을 올리기 위해 청구할 정확한 임대료를 찾기 위해 많은 계산을 해야 합니다. 손님은 단기 옵션보다 저렴한 요금을 기대하지만 장기 임대료보다 높습니다.
손님 심사
1~2주 동안 몇 명의 관광객에게 숙박을 제공하는 것보다 손님에 대해 더 많이 알아내는 것이 중요합니다. 이 사람들은 훨씬 더 오랜 기간 동안 귀하의 부동산에 거주하게 될 것이므로 그들이 존경받을 수 있고 책임감이 있는지 확인해야 합니다.
올바른 문서, 계약 또는 계약 작성
모든 임대에는 귀하와 귀하의 손님 모두를 보호하도록 설계된 법적 계약이 필요합니다. 또한 해당 국가에서 예금을 관리하는 법적 방법을 알아야 합니다. 우리는 항상 법률 자문을 받고 변호사가 모든 계약을 작성하도록 하는 것이 좋습니다.
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