스위스의 단기 임대 및 전대에 대한 규칙은 무엇입니까?
Airbnb와 같은 단기 임대 플랫폼의 인기로 인해 거의 모든 부동산 소유자 또는 거주자가 자신의 부동산에서 약간의 추가 돈을 벌 수 있는 쉬운 옵션이 생성된 이후 단기 임대 규칙은 상당한 변화를 겪었습니다. 많은 새로운 온라인 비즈니스 시스템과 마찬가지로 기존 서비스 및 비즈니스 모델에 접근하는 방식에 급격한 변화가 발생할 수 있습니다. 차례로, 이것은 부동산에서 이러한 새로운 방식이 공정하고 합법적인지 확인하기 위해 법을 바라보는 새로운 방식을 요구합니다.
제네바의 부동산 시장 | 임대 보증 서비스
스위스에서 호스팅할 때의 일반 규정 소개
게스트 등록
귀하의 주에 따라 스위스 및 국제 방문자 모두에 대한 특정 손님 정보를 수집하도록 요청할 수 있습니다. 특정 요구 사항에 대해서는 해당 주의 환대법 또는 당국에 확인해야 합니다.
계약 및 허가
임대 조건, 건물 규정, 계약 및 커뮤니티 규칙에 따라 부동산 시장에서 부동산을 임대하는 것이 금지될 수 있는 경우가 있습니다.
방문자 및 소득세
부동산을 임대함으로써 추가 소득이 발생하기 때문에 귀하가 번 돈이 과세 대상인지 확인해야 합니다. 보다 최근에는 단기 렛의 부상이 기존 관광 사업에 대한 실질적인 경쟁을 제공한다는 관점에서 일부 주에서는 이러한 호스트에게 기존 관광/방문객 세금을 도입하고 있습니다.
제네바와 취리히의 단기 임대 규정
제네바와 취리히의 주요 도시(부동산 및 임대)의 단기 임대 규정은 다른 유럽 수도와 매우 유사한 관행을 따릅니다. 고려해야 할 국가 소득세 규칙과 현지 규정이 있지만 지난 몇 년 동안 업계 전반에 걸쳐 발전된 주요 문제는 단기 임대에 대한 상한선입니다.
보험 회사는 스위스에서 렌탈 사업의 측면에서 매우 중요합니다.
제네바 주
제네바 주 계획, 주택 및 에너지부는 제네바의 단기 임대를 규제합니다. 단기 체류가 연간 90박 제한을 초과하는 경우 호스트는 주거용에서 상업용으로 배정을 변경해야 합니다. 모든 면제는 사례별로 고려됩니다.
취리히 주
취리히에 숙박하는 경우 1인 1박당 CHF 2.50의 도시세가 부과됩니다. 에어비앤비를 사용하는 호스트의 경우 이 정보가 자동으로 수집되어 취리히 관광청으로 전달됩니다. 또한 청구서에 별도로 나열되어 총 금액에 추가됩니다. 호스트는 숙박 요금을 지불하는 게스트가 있으면 취리히 경찰에 알려야 합니다.
경우에 따라 에어비앤비 등록 번호가 단기 숙박을 호스팅하는 숙소에 필요할 수 있습니다.
제네바, 단기 렛캡 90박으로 연장
2019년에는 단기 상한선 기간이 90박으로 증가했습니다. 2018년에 60박 제한으로 도입되었습니다.
다른 많은 유럽 수도와 마찬가지로 새로운 제한은 관광 시장의 이동량을 방지하기 위해 설계되었습니다. 에어비앤비 스타일 시스템에서 운영되는 일련의 웹사이트는 추가 수입 수단으로 방대한 수의 부동산을 도입하고 있습니다. 그리고 왜 안 될까요? 그들은 믿을 수 없을 정도로 효율적으로 작동하는 단순한 마케팅 및 광고 시스템을 활용하여 거의 모든 사람이 이용할 수 있고 현재 활용하고 있습니다.
전 세계적으로 관광객들은 집에서 경험할 수 있는 진정한 집에 대한 아파트를 그 어느 때보다 많이 찾고 있습니다.
스위스의 주요 도시인 취리히와 제네바의 주택과 아파트에 대한 수요가 높습니다. 관광 수익성을 위해 점점 더 많은 주택이 활용되면서 도시가 필요로 하는 주거용 주택을 제공하는 것이 당국의 문제가 되었습니다. 문제를 바로 잡기 위해 시도하는 가장 일반적인 현재 방법은 많은 EU 수도에서 채택하고 있으며 매년 부동산을 단기 임대로 임대할 수 있는 일수를 제한합니다. 부동산 소유자가 새로운 설정 한도를 초과하여 운영할 경우 해당 부동산은 추가 세금이 부과되거나 가정용 및 주거용에서 상업용 및 비즈니스용으로 용도를 변경하는 등의 추가 허가가 필요합니다. 이런 식으로 당국은 징수할 수 있게 된 관광세와 사업 요율을 더 잘 통제할 수 있습니다.
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스위스에서 전대
스위스의 재판매는 1990년부터 시작되었습니다. 최근에는 이 일반적인 관행이 공매도 플랫폼이 제공하는 가능성을 활용했습니다. 문제를 해결하기 위해 각 주에서는 상황을 개선할 방법을 찾고 있습니다. 주요 문제는 더 많은 주택이 주거 기회가 아닌 단기 관광 명소로 바뀌고 있다는 것입니다. 당국은 공정한 분할을 원하며 현재의 변화에 분명히 우려하고 있습니다. 게다가 이러한 인기 있는 새로운 트렌드는 기존의 전통적인 관광 숙박 시설과 직접적인 경쟁을 제공하고 있습니다.
스위스의 전대 규칙
스위스에는 장기 임대를 전대하는 매우 인기 있고 성공적인 옵션이 있습니다. 아이디어는 중요한 기간 동안 부동산에서 떨어져 있는 동안 주택 공유 시스템을 제공하여 세입자가 비용을 충당할 수 있도록 돕는 것이었습니다. 이 법은 1990년부터 시행되었으며 최근까지 지원한 주민들에게 잘 받아들여지고 존중되었습니다. 올바른 점검을 통해 시스템은 만족스럽게 작동하여 양 당사자에게 재정적으로 공정한 이점을 제공했습니다.
전대 계약
전대차 계약은 원래의 임대 계약과 거의 동일해야 합니다. 집주인은 세입자가 절차를 계속 진행하기 전에 조건을 승인해야 합니다. 조건이 규칙 위반을 요약하는 것이라면 집주인이라면 누구나 이에 대해 할 말이 많고 전대를 금지할 것이라고 상상할 수 있습니다. 이 과정에서 구두 계약이 허용되는 경우가 많습니다. 그러나 프로세스 전반에 걸쳐 더 나은 보호를 위해서는 서면 계약이 훨씬 더 적절하고 훨씬 유리할 것입니다.
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