지난 33년 동안 파리 임대료는 파리로 이사하는 전문가를 위해 가구가 비치된 고급 임대에 전념했습니다. 코로나 사태와 항공 교통량 감소 이후 파리의 임대료 통제 회사는 새로운 고객인 "주 거주지" 세입자에 적응하여 반등했습니다. 그러나 "주 거주지"로 임대하려면 세입자가 임대료와 임대료를 분리하고 이 임대료를 평가하기 위한 계산 규칙을 준수해야 합니다. 다음은 "주 거주지"로 임대하는 것에 대해 추가로 알려주기 위해 파리 임대 규정에 대한 정보입니다.
파리에서 임대료 통제는 무엇입니까?
Alur 법에 의해 처음 구현된 임대 프레임워크는 중단된 다음 Elan 법에 의해 다시 도입되어 그렇게 하기를 원하는 지방 자치 단체에 적용되고 특정 기준에 따릅니다. 이 기준은 개인 소유주와 공공 소유주 간의 상당한 차이와 도시 주변의 낮은 신규 건설 비율을 고려합니다. 그 결과, 2018년 11월 25일부터 지방 자치 단체는 임대료 "느슨함"을 제한하면서 초과하지 않는 기준 임대료 인상을 제공할 수 있습니다.
임대료 체계를 적용하는 대부분의 지방 자치 단체는 파리 지역에 위치하고 있으며 가장 큰 도시 중 현재까지 파리와 릴만 채택했습니다. 임대료는 숙박 유형(빈 또는 가구 있음), 객실 수 및 건물 건설 날짜에 따라 매년 여름이 오기 전에 설정됩니다.
파리에서 임대료 통제가 작동하는 방식
파리에서 임대료 통제는 법령에 의해 매년 인상, 고정 및 업데이트되는 기준 임대료에 의해 정의된 한도 내에서 임대료가 자유롭게 결정되는 규정에 의해 부과됩니다. 제한된 기간 동안의 실험적인 지대 통제 시스템은 오늘날의 프레임워크 생성의 기원이었습니다. 기준 임대료는 특정 범주의 지리적 영역 및 특정 주택 단위에서 관찰되는 임대료 수준과 관련하여 결정되는 중간 임대료에 가깝습니다.
기준임대료의 감소는 기준임대료의 70%에 해당하고 기준임대료 인상은 기준임대료의 120%에 해당합니다. 그러나 기본 임대료 외에 계약 당사자 쌍방이 정의한 추가 임대료에 대해 합의할 수 있습니다. 이 추가 사항은 숙박 시설이 유사한 지리적 숙박 시설과 비교하여 편안함이나 위치의 정당한 특성을 갖는 경우에만 허용될 수 있습니다.
파리에서 임대료를 추정하는 이유는 무엇입니까?
아파트나 집을 임대하기 전에 적절한 가격으로 임대하는 것이 좋습니다. 그렇기 때문에 초기 임대 견적은 시장 가격을 참고하여 절대적으로 중요합니다. 그것이 당신의 재산이라면 자연스럽게 그 가격을 과대 평가하는 경향이 있습니다. 임대 가격이 시장과 맞지 않으면 임차인을 찾기가 매우 어려울 수 있습니다.
따라서 임대료를 추정하는 방법을 배우는 것은 절대적으로 중요하며 먼저 평방 미터당 참조 임대료를 기반으로 해야 합니다(웹 사이트 https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F13723의 설명 참조). 하지만 그렇다고 해서 수동 검색이 면제되는 것은 아닙니다. 임대 부동산의 위치를 알면 주변에 있는 기존 목록을 메모해야 합니다. 이렇게 하면 평균 임대 가격을 결정하고 이를 사용하여 임대료를 결정할 수 있습니다. 여전히 현실적이어야 하며 크기 및 서비스 측면에서 유사한 속성을 비교해야 합니다.
임대 시뮬레이터 사용
인터넷에서 파리의 임대 시뮬레이터를 제공하는 많은 사이트를 찾을 수 있습니다. 일반적으로 이러한 유형의 도구는 프랑스 수도에 있는 수백 개의 아파트에서 제공하는 알고리즘을 사용하여 특정 엔지니어에 의해 개발되었습니다. 부동산 광고에서 직접 추출한 공개 데이터입니다. 모든 작업을 직접 수행하는 대신 추정기를 사용할 수 있습니다.
부동산의 주소만 표시하면 되므로 사용이 특히 쉽습니다. 또한 가구가 있는지 없는지 여부, 표면적, 방 수, 건축 연도, 건물 바닥, 지하실, 테라스 또는 차고가 있는지 여부도 표시합니다.
입력한 다양한 정보에서 부동산의 임대 가치를 알 수 있습니다. 그러나 다시 한 번 말하지만 이것은 지표 값이지 현실이 아닙니다. 따라서 우리는 귀하가 얻을 수 있는 결과에 대해 경고하고 전문 기관을 통해 정확한 임대료를 결정하도록 다시 한 번 조언합니다.
파리에서 부동산 임대를 전문으로 하는 에이전시와 협력해야 하는 이유는 무엇입니까?
UpperKey는 파리와 다른 많은 프랑스 도시에서 인정받는 자산 관리 기관입니다. 실제로 가구가 있거나 없는 임대료를 추정하는 것은 사업을 하지 않을 때 정말 골치 아픈 일처럼 보일 수 있습니다. 항상 스스로 할 수 있지만 올바른 도구를 사용하지 않으면 많은 시간을 잃을 수 있습니다. 또한 잘못된 임대료 금액, 즉 너무 낮은 금액을 결정하면 투자 수익에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
또한 임차인을 직접 관리하기로 결정하면 많은 시간과 에너지가 필요합니다. 임대료가 결정되면 광고 게재를 확인하고 수많은 요청에 응답해야 합니다. 다양한 행정 절차를 관리해야 하며, 물론 임차인의 입출국 시 비품 재고를 확인해야 합니다.
그 동안 다양한 행정적 또는 기술적 절차를 요청할 수도 있습니다. 임대료를 미납하면 경제적으로 많은 어려움을 겪을 수 있습니다. 따라서 이러한 다양한 차질을 피하기 위해 UpperKey로 작업할 수 있는 옵션이 있습니다. 에이전시는 파리 지역의 임대료 체계를 고려하면서 임대료 산정과 같은 모든 것을 처리합니다. 하지만 무엇보다 세입자 걱정 없이 정기적으로 수입이 보장됩니다.
규제 임대료를 계산하는 방법?
적용되는 월세는 주거용으로 표시된 제곱미터당 "기준임대료"에 생활공간의 제곱미터를 곱한 값을 계산합니다. 계산은 항상 요금을 제외하고 임대료 자체에만 적용됩니다. 임대료 금액은 임차인의 임대 숙박 비용에 따라 설정됩니다. 이 비용은 임대료에 추가됩니다.
렌탈료는 어떻게 정의하나요?
규제된 임대료 외에도 세입자는 건물 비용 중 자신의 몫을 지불하며, 이를 임대 비용이라고 합니다. 이러한 요금은 고정 가격이거나 규정입니다. 임차인이 제공을 선택하면 임대료와 마찬가지로 IRL 지수를 기준으로 각 임대 연도 말에 요금이 수정됩니다. 수수료는 콘도미니엄 회의에서 회계 확인 후 수탁자가 전송한 수수료 계정에서 계산됩니다. 소유자는 연말에 수탁자로부터 회수 가능한 세입자의 금액과 함께 자신의 계정을 받습니다.
설명할 부지(예: 아파트와 함께 임대한 경우 지하실 또는 다용도실)를 포함하고 금액을 12로 나누어 월 임대료를 구하십시오. 부동산 관리자의 계정 명세서는 임대료와 임대료를 구분합니다. 가구 임대의 경우 고정된 고정 요금 옵션을 적용할 수 있습니다.