파리에 있는 투자 부동산이나 스튜디오에 투자하는 것은 프랑스 거주자이든 외국인이든 관계없이 특히 흥미로운 선택입니다. 그러나 법률에 따라 채무불이행 상태가 되지 않도록 많은 세금 규정을 고려하는 것이 중요합니다. 이 수치는 프랑스 전역에서 10년 동안 평균 22% 증가, 매년 9천만 명 이상의 관광객, 평균 임대 수입 6%로 입증되었습니다.
파리 부동산 투자에 필요한 조건은 무엇인가요?
프랑스 수도인 파리 또는 교외 도시에서 투자를 결정하더라도 조건은 철저히 동일합니다. 파리 부동산 투자를 하려면 은행 대출을 받아야 합니다. 필요한 현금이 있는 경우는 드물기 때문입니다.
추가 보증서로서 반드시 자기부담금을 납부해야 합니다. 일반적으로 20%입니다. 이상적인 부동산을 찾아 매매를 완료하기 위해서는 충분한 시간이 필요합니다. 노테리 공증사의 참석 역시 필수입니다.
은행 대출을 받는 올바른 방법은 무엇인가요?
파리 부동산에 투자하고자 하는 외국 투자자의 경우, 해당 국가 은행이 파리에서 구매할 때 은행 대출을 승인해 주지 않는 경우가 있습니다. 이러한 경우, 프랑스 은행으로 이동하여 적절한 방향으로 계속해서 진행하는 것이 좋습니다.
하지만 현재의 경제 상황은 어려워져 은행들은 모기지 대출을 주지 않는 경향이 있습니다. 따라서 자신의 재정적 강점과 함께 적어도 20%의 자기부담금을 보여줘야 합니다. 또한, 프랑스 내에서 평균 자기부담금은 55,000 유로 정도입니다. 물론, 은행과 자세한 내용을 상의해야 합니다.
파리에서 부동산 구매와 관련하여 세금 고려
파리의 부동산 투자는 여전히 VAT 대상입니다. 프랑스에서는 법적 세율이 20%로 정해져 있습니다. 새 부동산을 취득하는 경우 프로젝트의 약 3%에 해당하는 예산이며 이전 부동산에 투자하는 경우 7~8%입니다.
그러나 프랑스에서는 5.5%의 부가가치세 감면이 가능하지만 주 거주지 및 민감한 지역의 취득과 관련된 경우에만 가능합니다. 즉, QPV라는 이름은 시 정책의 우선 구역을 의미합니다. 또 다른 가능성은 도시 개발 및 재생 지역에 투자하는 것입니다. 이들은 주 거주지의 특권 지역이지만 임대 투자에는 적합하지 않습니다.
공증인을 방문하는 동안 지불하게 될 인수 비용을 잊지 마십시오. 보상금은 절대적으로 필요하며 지불금, 즉 판매에 필요한 다양한 문서를 수행하기 위해 투입되는 금액과 주세로 구성됩니다. 보다 구체적으로 부서법, 부서법 및 지방세 징수.
파리에서 부동산을 찾으려면 어떤 방법론을 적용해야 합니까?
최소한 우리가 말할 수 있는 것은 파리에서 부동산에 투자할 때 의지해야 할 전문가에 관해서는 선택의 여지가 없다는 것입니다. 부동산 중개인, 공증인, 개발자, 딜러, 아파트 사냥꾼, 기관 투자자와 가까워지거나 경매에 참여합니다.
첫째, 부동산 중개인에 대해 알아보십시오. 그들은 파리 부동산 시장에 대한 완벽한 지식을 갖춘 해당 분야의 전문가이기 때문입니다. 그들의 전문성은 판매자와 구매자 간의 연결로 남아 있으며 전문가는 귀하의 요구를 이해하기 위해 가장 큰 관심을 가지고 귀하의 말을 경청할 것입니다. 연락을 취하되 Orpi, Century 21 또는 Stéphane Plaza와 같이 평판이 좋은 대행사만 선택해야 합니다.
공증인은 잘 알려지지 않은 채널이지만 파리 부동산에 투자하는 데 있어 그만큼 흥미롭습니다. 그들은 특히 풍부한 고객 포트폴리오를 갖춘 장관급 임원입니다. 그들은 당신이 찾고 있는 부동산을 찾는 데 매우 유용할 것입니다. 또한 공증 사무소는 종종 집적된 지역에 설립되어 있으며 이는 시장에 대해 매우 잘 알고 있음을 의미합니다.
아파트 사냥꾼은 외국인 투자자에게 매우 가치가 있습니다. 실제로 파리에서 부동산을 찾는 데 필요한 지식과 시간이 없습니다. 전문가가 예산과 기대에 따라 꿈에 그리던 부동산을 찾을 수 있도록 동행할 것입니다. 성공적인 검색을 위해 부동산의 크기, 선호하는 위치, 추가 서비스의 존재 여부 등을 전달하십시오.
왜 파리 부동산에 투자해야 할까요?
많은 프랑스 도시는 매우 좋은 매력을 가지고 있습니다. 이들은 무엇보다 대규모 집적체이므로 특히 중요한 경제 발전을 이루고 있습니다. 그러나 파리에 대한 투자는 평상시에 보통 3%의 매우 좋은 수익성을 얻을 수 있기 때문에 여전히 최고의 선택입니다.
2024년 올림픽을 앞두고 수익성이 크게 높아질 것으로 보인다. 많은 관광객들이 수도로 몰려들 것이며, 더욱이 파리 지방자치단체는 대중교통 개선을 위해 많은 노력을 기울였습니다. 장기 임대 투자든 관광객이든 편안한 수입을 올릴 수 있습니다. 특히 에어비앤비 플랫폼에서는 렌탈이 연간 렌탈보다 2~3배 더 많은 수익을 창출하기 때문입니다.
따라서 이상적인 위치에 있는 부동산을 선택하면 6~9%의 수익을 기대할 수 있습니다.
프랑스 수도에서 임대수익률이 높은 이유는 무엇입니까?
파리 시의 주요 매력은 임대 수익률이 아니라 토지 가치의 긍정적인 진화입니다. 실제로 평방미터당 10,000유로 미만의 부동산을 찾기가 어렵습니다. 가장 아름다운 지역에서 특정 부동산이 평방미터당 €17,000에 협상되는 것을 보는 것은 드문 일이 아닙니다.
물론 상당한 가격이지만 평방미터당 €18,000에서 €23,000 사이에 판매되는 아파트가 있는 런던 중심가보다 훨씬 낮습니다. 이것은 뉴욕에서도 같은 관찰입니다. 이것이 많은 투자자들이 자본 이득을 빨리 실현하기 위해 프랑스 수도로 이동하는 이유입니다.
파리 부동산에 안전하게 투자하는 방법은?
어느 나라에서나 그렇듯이, 당신을 그들의 그물로 유인하려는 부도덕한 사기꾼들이 있습니다. 그러나 우리의 팁을 따르면 부동산 투자를 완벽하게 안전하게 만들 수 있습니다.
부동산 투자 전문가로 인정받지 못한 사람은 절대 믿지 마세요. 매장이 있는 대행사만 선택하고 비정상적인 광고는 모두 피하세요. 또한 부동산 매각에는 에너지 성능 진단 또는 DPE가 체계적으로 수반됩니다. 자연 위험, 흰개미 및 석면에 관한 문서도 찾을 수 있습니다.
에너지 라벨이 G인 부동산을 취득하는 경우 2023년 1월 1일부터 임대가 불가능합니다. 그러나 이 금지는 2028년부터 클래스 F 주택, 2034년 1월 1일부터 클래스 E 주택으로 점차 연장될 것입니다.
금리 상승에도 호조를 보이는 부동산 시장
파리 부동산에 투자하는 것은 경제 위기에서 벗어날 수 있는 훌륭한 방법입니다. 토지는 여전히 수요가 있으며 불안정한 가치에 투자하기보다는 안전한 피난처입니다. 그러나 부동산 비용은 빠르게 상승하고 있으며 귀하의 투자는 귀하의 재정 능력에 직접적으로 의존하게 될 것입니다.
수년에 걸쳐 귀하의 투자 가치는 증가할 것이며 그 동안 귀하는 모기지의 월 상환금을 상환할 수 있는 편안한 소득을 창출할 것입니다.
외국인일 때 프랑스에서 부동산을 취득하는 것이 합법적입니까?
안심하십시오. 법률은 이 방향에 대해 여전히 호의적입니다. 따라서 프랑스 국적이 없어도 프랑스 시민과 동일한 의무와 권리를 가지면 완벽하게 재산을 취득할 수 있습니다. 이러한 맥락에서 국적에 관계없이 평등의 원칙이 적용됩니다.
프랑스에서 재산권은 여전히 신성하고 불가침입니다. 1789년 인간과 시민의 권리 선언에 명시된 17조입니다.
보시다시피 파리지앵 투자를 위해 모든 조명이 녹색입니다. 확실하지 않은 경우, 최대한의 수익성을 창출할 수 있는 자산을 찾기 위해 한결같이 엄격한 전문가의 지원을 받으십시오. 바람직하게는 2024년 올림픽을 위해 가장 좋아하는 지역입니다. 추가 수입을 창출할 수 있는 흥미로운 기회일 뿐만 아니라 토지 가치도 얻을 수 있습니다.