당신이 재산을 소유하고 있고 그것을 수입을 위해 사용하고 싶다면, 단기 임대는 당신이 고려한 것일 수 있습니다. 장기임대에 비해 단기임대는 편의상 높은 가격을 요구할 수 있어 임대인에게 이익을 증대시킬 수 있는 최적의 기회이다.
그러나 임대 지불금을 징수하고 부동산에 대한 일상적인 유지 관리를 수행하는 것 외에 집주인이 최소한의 작업만 하는 장기 임대와 달리 단기 주택 임대 또는 단기 아파트 임대에는 훨씬 더 많은 작업이 포함될 수 있습니다. 장기 임대에 비해 더 많은 작업이 필요하고 경우에 따라 보안 수준이 낮기 때문에 단기 임대가 수익성 있는 비즈니스 모델인지 궁금할 수 있습니다. 다음은 UpperKey의 정보입니다.
단기 임대가 점점 인기를 얻고 있습니다.
단기 임대에 관심이 있는 집주인에게 희소식은 에어비앤비와 같은 플랫폼의 등장으로 최근 몇 년간 시장이 호황을 누리고 있다는 것입니다. UpperKey는 단기 임대에 대한 인식이 변화하고 있으며 점점 더 많은 사람들이 호텔이나 서비스 아파트보다 단기 체류를 위해 개인 주택을 예약하는 것을 선호한다고 믿습니다. 단기 임대가 증가하고 장기 임대보다 약 30% 더 많은 수익을 올릴 수 있는 가능성으로 인해 더 많은 집주인이 이 아이디어를 수용하고 있습니다.
단기 레터링이란 무엇입니까?
단기 임대는 단지 며칠에서 최대 6개월까지 더 짧은 기간 동안 부동산을 임대하는 것을 포함합니다. 단기적으로 부동산을 임대하는 집주인은 예를 들어 여가 또는 사업을 위해 해당 지역을 방문하는 경우 또는 영구적인 주택이 건설 작업에.
단기는 세입자가 장기간 거주하는 것과 관련이 없는 곳에서 편리함을 위해 기꺼이 지불할 용의가 있기 때문에 종종 더 높은 가격을 받을 수 있으며, 이는 무효 기간 동안 손실을 충당하는 데 도움이 될 수 있습니다. 일반적으로 임차 기간이 짧을수록 숙박일 또는 일주일에 더 많은 비용을 청구할 수 있습니다.
단기 임대의 장점
단기 임대 영국에 관해서는 단기 임대 시장 진입을 고려하고 있는 집주인에게 많은 이점이 있다고 UpperKey의 전문가들은 말합니다. 단기 하우스 렛은 임시 거주지를 찾는 게스트나 세입자에게 광고할 Airbnb와 같은 플랫폼의 목록을 포함하여 다양한 목적으로 사용할 수 있습니다. 이와 함께 혜택을 받기 위해 항상 별도의 단기 임대 아파트에 투자할 필요는 없습니다.
내 근처의 단기 주택 임대 또는 며칠 또는 몇 주 동안 임대할 단기 아파트를 찾는 사람들이 점점 더 많아지고 있습니다. 단기 임대 영국 산업에서 돈을 벌기 시작했습니다.
단기 월세 영국의 또 다른 주요 이점은 집주인으로서 많은 유연성을 얻을 수 있다는 것입니다. 세입자가 귀하의 부동산에 머물 수 있도록 하려는 요일, 주 및 월을 선택할 수 있으므로 일반적으로 해당 부동산에 거주하지만 특정 기간 동안 비어 있는 경우 고려할 이상적인 옵션입니다. 예를 들어, 일을 위해 여행하거나 가족과 함께 머물기 위해 여행하는 경우. 세입자가 부동산을 자주 드나들기 때문에, 또 다른 장점은 장기 임대 주택에 대해 2년 또는 1년에 한 번 검사를 수행하는 것과 비교하여 마모가 적고 쉽게 발견할 수 있다는 것입니다. , 가능한 한 빨리 문제를 파악하고 수정함으로써 단기 임대 부동산의 유지 관리 비용을 절감할 수 있습니다.
단점은 무엇입니까?
모든 사업 아이디어와 마찬가지로 단기 아파트 임대 또는 모든 종류의 단기 부동산의 장단점을 모두 따져보고 귀하에게 적합한 옵션인지 결정하는 것이 중요합니다. 임대인을 위한 단기 임대 임대의 이점은 의심할 여지 없이 있지만 고려해야 할 몇 가지 단점도 있습니다.
단기 임대의 주요 단점은 보다 유연한 아파트 임대를 제공할 수 있지만 일반적으로 집주인이 해야 할 일이 더 많다는 것입니다. 여기에는 세입자를 부동산 안팎으로 더 자주 옮기고, 더 많은 청소 및 유지 관리 작업을 수행하고, 세입자가 장기 거주자만큼 부동산에 익숙하지 않을 것이기 때문에 긴급 출동할 위험이 더 높아집니다.
이와 함께 임대할 단기 아파트는 일반적으로 가구가 완비되어 임대되기 때문에 시작 비용이 더 높은 경우가 많습니다. 이는 부동산이 장기 주택이기 때문에 세입자가 일반적으로 자신의 가구를 제공하는 장기 임대 부동산과 다릅니다.
단기 위탁 대리인 및 자산 관리
단기 임대에 적합한 부동산이 있지만 단기 임대 임대와 관련된 작업량을 감안할 때 계속 진행하고 싶은지 확실하지 않은 경우 단기 임대 에이전트와 협력하는 옵션을 고려할 수 있습니다. 및 UpperKey와 같은 자산 관리 회사.
궁극적으로, 이 전문가들은 자산 관리와 관련된 힘든 일의 전부 또는 대부분을 담당하는 서비스를 제공하여 귀하가 생활을 영위하고 수동 소득을 얻을 수 있도록 합니다. 일반적으로 각 숙박에서 버는 금액의 일정 비율로 설정되는 수수료 또는 함께 일하는 에이전트 또는 회사에 따라 고정된 월별 수수료가 부과되지만 많은 단기 임대 집주인은 이것이 가치가 있다고 생각합니다. 세입자를 단기 임대 부동산으로 옮기고 체류 기간 동안 만족스러운 경험을 보장하도록 전문가에게 맡겨 작업량에 압도되지 않고 이익을 증대함으로써 마음의 평화를 위한 추가 사업 비용.
단기 임대 전에 고려해야 할 사항
영국 단기 임대가 이상적인 비즈니스 모델이라고 결정했다면 단기 임대를 위해 부동산을 광고하고 임차인과 손님을 환영하기 전에 체크리스트에 넣고 완료해야 할 몇 가지 사항이 있습니다. 먼저, 지역 의회에서 시행하는 제한 사항에 대해 알아보아야 합니다. 예를 들어 런던에서는 단기 임대가 연간 90일로 제한됩니다. 이를 초과하면 적절한 라이센스가 없으면 불법적으로 운영됩니다.
또한 거주하는 동안 세입자에게 해를 입히거나 재산에 손상을 입힌 것에 대해 청구가 제기되는 경우 재정적 보호를 받을 수 있도록 재산에 대한 올바른 보험 보장이 있는지 확인해야 합니다. 단기 임대를 계획하고 있는 부동산이 여전히 모기지론에 있는 경우 모기지 조건을 다시 확인하여 단기 임대가 허용되는지 확인하십시오. 이 모든 것이 준비되면 단기 임대로 광고하기 전에 귀하의 자산이 필요한 모든 건강 및 안전 요구 사항을 충족하고 법적 규정을 준수하는지 확인하십시오.
단기 임대를 설정하고 운영하는 데 소요되는 비용
부동산을 장기 임대하는 것과 비교할 때, 일반적으로 단기 임대 사업과 관련된 비용이 더 많이 듭니다. 귀하의 부동산에 며칠, 몇 주 또는 몇 달 동안 머무르는 대부분의 세입자는 필요한 모든 것을 제공할 장소를 기대할 것이며 가구 품목이 없을 것입니다. 침대, 소파, 식당 가구, 백색 가전, 텔레비전, 조명, 수납장 등을 포함합니다.
또한 의회세, 가스 및 전기, 수도 요금, TV 라이선스 및 광대역과 같은 부동산에 대한 공과금도 세입자가 있는지 여부에 관계없이 매월 지불해야 합니다. 따라서 가격을 설정하기 전에 이를 고려하고 해당 부동산이 비어 있을 수 있는 기간을 고려하십시오.
자산이 설정되면 자산 관리 서비스를 사용하려는 경우 지속적인 비용, 전문 청소 서비스, 에어비앤비 또는 기타 플랫폼 수수료 비용, 유지 관리 비용, 보험 비용, 해당되는 경우 주차 공간 비용 등을 고려하십시오. 그 밖에 부동산의 정기적인 운영에 관여합니다.
부동산은 수익성이 높은 사업이며 단기 임대는 두 번째 부동산이나 주요 부동산 내의 방에서 돈을 버는 데 점점 더 인기 있는 방법이 되고 있습니다.