최근 몇 년 동안 부동산 투자는 2008년 에어비앤비 렌탈 사업을 시작하면서 붐을 이루고 있습니다. 미국에서 개발된 이 시스템은 전 세계 여행자에게 일정 기간(장단기) 동안 온라인으로 자신의 부동산을 임대하는 시스템으로 구성되어 있습니다.
특히 호스트의 에어비앤비 구내 출입과 관련하여 활동과 관련하여 정리되자마자 에어비앤비 인벤토리 측면에서 상황이 어떻게 작동하는지 자문할 수 있습니다. 실제로 다양한 방문객을 맞이하는 순간부터 가구가 완비된 아파트를 맡기게 됩니다. 보고가 전후에 이루어지는 것은 지극히 정상입니다.
비품 재고는 무엇입니까?
귀하의 아파트에 있는 여러 방에 대한 설명과 그 내용을 요약한 문서입니다. 구체적으로 말하면 각 방을 잡고 바닥, 벽, 천장, 재료 및 장비에 대해 설명합니다. 이 모든 것이 기록되어 새 입주자가 들어올 때마다 확인하게 됩니다. 그리고 알아야 할 것은 에어비앤비에 비해 행정 지원이 상당히 가볍다는 것입니다.
일반적으로 예약을 하고 나면 이미 Airbnb에서 완성되어야 하는 비품 모델 목록과 이를 뒷받침할 시각적 자료와 사진을 보유하고 있습니다. 그들은 이미 도착하기 전에 아파트와 장비의 상태를 알 수 있습니다.
체크인 시 취해야 할 조치
체류 기간에 관계없이 세입자에게 기술 시트가 제공됩니다. 여기에는 모든 장비 목록과 보관 방법이 포함되어 있습니다. 함께 체크인을 위해 숙소를 둘러봅니다. 모든 결함은 매우 자세하게 보고되어야 합니다. 설명이 꼼꼼할 것입니다.
외부와 내부의 기능을 설명
여기에는 우편함, 에너지 및 수도 계량기, 주차장, 현관문 열림, 스위치, 라디에이터, 난방 등이 포함됩니다.
다른 방을 완전히 둘러보세요.
거실, 주방, 샤워실, 침실, 지하실 등. 이사하기 전에 물 소비량을 기록해 두는 것이 좋습니다. 이렇게 하면 세입자가 에어비앤비 건물을 떠날 때 얼마나 사용했는지 알 수 있습니다.
모든 가구 확인
가구가 가격에 영향을 미친다는 것을 잊지 마십시오. 편할 수록 가격이 오를 확률이 높아집니다. 주방 용품과 청소 도구를 사용할 수 있는지 확인하십시오. 고객과 함께 손상(파손, 긁힘, 화상 등)이 있는지 확인합니다. 이렇게 하면 체류가 끝날 때 갈등이나 오해를 피할 수 있습니다. 또한 이전에 손상이 있었는지 여부를 나타냅니다. 우리 모두는 당신의 목표가 당신의 휴가를 집처럼 느끼게 하는 것이라는 것을 알고 있습니다.
Airbnb 출구 비품 인벤토리의 성공
우리는 체류의 끝에 있습니다. 그 관광객이 당신의 아파트를 떠나려고 합니다. 체크아웃을 할 시간입니다. 동일한 문서를 사용하여 가구 및 부속품의 새 인벤토리를 작성합니다. 이것은 에어비앤비 구내에 들어갈 때와 동일한 절차입니다. 키 전달이 제대로 수행되었는지 확인해야 합니다. 열쇠를 건네받을 때 본인이 없을 수도 있습니다. 이것이 키 관리 회사가 당신에게 유용한 서비스가 될 이유입니다.
또한, 에어비앤비 고객에게는 추가 시설(벤치, 책상, 보드 등)을 제거할 시간이 주어집니다. 그는 자신이 가져온 것만 가지고 간다는 것을 기억하십시오.
비품 재고가 필요한가요?
사람들이 Airbnb의 비품 인벤토리에 대한 관리 문서를 거의 작성하지 않는 것이 사실입니다. 이 문서에서 도착과 출발을 구분할 수 있기 때문에 여전히 권장됩니다. 따라서 손상이나 누락된 항목이 있는지 확인하고 Airbnb 또는 임차인에게 청구할 수 있습니다.
또는 이상적으로는 시각적 지원으로 이와 관련된 자세한 내용이 있어야 합니다. 따라서 귀하의 목록이나 상태는 더 많이 설명할수록 더 좋습니다. 당신은 실제로 당신의 숙박 시설과 관련하여 정말 정확한 개요를 갖게 될 것입니다.
Airbnb 호스트로서 도난에 대한 보증과 파손에 대한 보험입니다. 인벤토리를 할 때 모든 것을 나열합니다. 세입자는 물건을 가지고 들어올 수 있지만 어떤 경우에도 물건을 가지고 떠나서는 안 됩니다. 이렇게 하면 도난 위험을 최소화할 수 있습니다. 또한 보험 회사는 귀하에게 보상하는 데 문제가 없습니다.
할 일
예를 들어 방을 빌리기로 결정하면 여기저기서 사람들이 모이게 될 것입니다. 이 시점에서 시설에 대해 더 걱정할 수 있습니다. 에어비앤비에는 서명할 임대 계약이 없습니다. 파괴를 피하려면 다음과 같은 몇 가지 간단한 팁을 제공합니다.
수용할 사람들의 유형을 선택하십시오.
모든 귀중품 제거
개인 물품을 보관하는 것을 망설이지 마십시오.
기본 장비만 설치
양 당사자를 구속하는 표준 임대 계약을 선택하는 것이 가장 좋습니다.
그러나 귀하의 재산이 방문자 부족으로 어려움을 겪고 있다면 임차인을 찾는 전략에 대해 생각해야 합니다. 이렇게 하면 트래픽이 생성되고 회전율이 증가합니다.
에어비앤비 렌탈에 대한 법은 무엇을 말합니까?
규제 문제는 심각하게 받아들여야 할 문제다. 플랫폼에 등록할 때 1차 거주지 또는 2차 거주지 여부를 지정합니다. 이에 따라 해당 지역의 관할권이 적용됩니다. Airbnb에서 고려하지 않는 몇 가지 법적 측면이 있음을 이해합니다.
단기적으로는 특히 인구가 200,000명이 넘는 도시에 거주하는 경우 따라야 할 엄격한 규칙이 있습니다. 부동산 투자자로서 이상은 처벌받지 않고 규칙을 우회하는 것입니다. 물론 사용된 방법은 합법적입니다. 지방 자치 단체가 균일한 임대 상황을 보장하기를 원하기 때문에 이러한 도시에서 Airbnb에 대한 검색이 강화됩니다.
이것이 에어비앤비가 작동하는 방식을 이해해야 하는 이유입니다. 파리에서의 단기 체류는 연간 120박 제한이 있다는 것을 알고 계셨습니까? 런던, 로스앤젤레스, 마이애미 등과 같은 대부분의 주요 도시에도 동일하게 적용됩니다. 그러면 시정촌에서 등록 번호를 발급해 드립니다. Airbnb 등록 번호 없이 임대하는 방법을 설명해줄 UpperKey와 같은 전문가에게 연락하는 것이 좋습니다.