주 거주지를 소유하고 있다면 에어비앤비와 같은 계절별 임대 전문 플랫폼에서 임대하는 데 관심이 있을 수 있습니다. 추가 수입을 얻을 가능성이 있지만 조건과 규정을 고려하는 것을 잊지 마십시오. 귀하의 재산이 파리에 있든 다른 프랑스 도시 지역에 있든 의무입니다.
주 거주지의 정의는 무엇입니까?
기본 거주지는 하나만 가질 수 있습니다. 따라서 다른 부동산이 있는 경우 세컨드 홈으로 간주됩니다. 법의 관점에서 주 거주지는 1년에 최소 8개월을 보내는 숙소로 정의됩니다. 특정한 예외가 남아 있어, 특히 전문적인 의무가 있거나 건강상의 이유로 주 거주지에서 1년에 8개월 미만을 보낼 수 있습니다.
120일 이내의 주 거주지 임대
이것은 주 거주지를 빌릴 때 고려해야 할 또 다른 특이 사항입니다. 이것은 Airbnb 플랫폼에만 국한된 것은 아니지만 모든 계절별 임대와 관련이 있습니다. 120일 규정은 ELAN법 도입 이후부터 적용되어 왔다. 1년 동안 이 한도를 초과하는 것은 불가능합니다.
그러나 모든 도시가 영향을 받는 것은 아닙니다. 이들은 주로 파리, 리옹, 보르도와 같은 민감한 지역이나 대도시입니다. 이 규정의 영향을 받는지 알아보려면 조금이라도 위험을 감수하지 말고 즉시 시청에 연락하십시오.
연간 120일 한도를 초과하여 주 거주지를 임대할 수 있습니까?
규정의 적용을 받지 않으려면 법의 범위 내에서 주 거주지의 일부를 임대하는 솔루션이 있습니다. 즉, 집과 적어도 하나의 침실에 있는 세입자 공간을 사용할 수 있도록 합니다. 그러나 당신은 여전히 같은 아파트에 살고 있습니다.
계절별 임대 관점에서 볼 때 완전한 주택을 임대하는 것이 아니라 개인 실을 임대하는 문제이며 욕실, 거실 또는 주방과 같은 공용 공간을 공유하게 됩니다. 숙소에 여러 개의 방이 있는 경우 동시에 여러 세입자를 받게 됩니다. 그러나 물론 집의 일부를 임대하려는 경우 광고 설명에 이 특수성을 포함하는 것이 중요합니다.
반면에 플랫폼에서 "전체 숙박 시설" 범주를 선택하는 경우 임대가 완료될 때 귀하는 참석하지 않습니다. 따라서 120일이라는 제한을 반드시 지켜야 합니다. 이 규정을 무시하면 민사 벌금이 부과되며 ELAN 법이 엄격하게 적용됩니다. 렌탈 플랫폼에 게시한 각 광고에 대해 €10,000의 벌금이 부과됩니다. 지방 자치 단체에서 하룻밤 숙박 횟수에 대해 신고하지 않은 모든 소유주에게 동일한 벌금이 적용됩니다.
주 거주지를 전대할 수 있습니까?
이번에는 주 거주지의 소유자가 아니라 세입자입니다. 그러나 단기 임대에 관심이 있습니다. 이 절차를 시작하기 전에 집주인에게 연락하여 서면 동의서를 받으십시오. 귀하는 여행자를 호스트하려는 귀하의 목표와 희망을 명확하게 나타냅니다. 다른 조건은 임대료와 관련이 있습니다. 어떤 경우에도 현재 임대료보다 높아서는 안 됩니다.
같은 원칙에 따라 주 거주지의 일부를 계절에 따라 임대하는 것도 완벽하게 가능합니다. 중요한 것은 귀하가 그것을 전대할 권리가 있는지 알기 위해 시행 중인 규정을 알고 있는 것입니다. 귀하의 재산이 공동 소유의 일부인 경우 규정이 적용됩니다. 자세한 내용은 해당 건물을 담당하는 이사에게 문의하십시오.
주 거주지 임대를 컨시어지에게 맡기는 이유는 무엇입니까?
렌탈 플랫폼에서 시작할 계획이라면 컨시어지와 더 가까워지는 것이 가장 좋습니다. 이 분야, 특히 임대 관리 분야에서 전문화되어 있습니다. 그것의 목표는 귀하의 소득을 극대화하는 것이며 귀하는 행정적 제약에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 뿐만 아니라 입주자 접수, 재고현황, 열쇠인도, 내부규정 제정, 청소 및 수리 등 전반적인 관리에 관한 사항입니다.
어퍼키는 광고 제작, 전문적인 사진 촬영 및 여행자와의 커뮤니케이션을 시작으로 시즌 렌탈을 관리합니다. 이러한 최적화 작업 덕분에 공실률이 감소하고 편안한 수입을 얻을 수 있습니다. 매우 효율적인 24/7 관리. 따라서 당사 연락처 페이지로 이동하여 당사 서비스에 대해 더 자세히 알아볼 수 있도록 즉시 초대합니다.
에어비앤비에서 주 거주지를 쉽게 임대하는 방법은 무엇인가요?
에어비앤비 계정을 만든 후 숙소를 만드세요. 첫째, 특정 공간만을 대상으로 하는 전체 임대인지 여부를 표시합니다. 이러한 표시는 광고에 명시되어야 하며 다양한 각도의 밝은 사진을 포함하는 것을 잊지 마십시오. 이 작업은 전문 사진작가에게 맡기는 것이 가장 좋습니다. 전문 사진작가는 귀하의 자산을 쉽게 강조할 수 있기 때문입니다.
그러나 그것을 받기 전에 조화롭고 중립적인 장식이 있는지 확인하십시오. 이곳이 주 거주지이기 때문에 휴가 추억과 가족 사진을 쌓아 두셨을 것입니다. 결과적으로 너무 많은 장식은 여행자의 웰빙을 해칠 위험이 있습니다. 귀중품 및 개인 소지품은 치워두실 것을 권장합니다. 따라서 잠재적 임차인은 자신을 더 쉽게 투영할 것입니다.
당신의 본거지에 대해 당신보다 더 잘 이야기하는 사람이 있습니까? 따라서 계절별 임대를 혼자 시작하는 경우 시간을내어 숙소의 세부 사항에 대한 가이드를 작성하고 이웃에 대해 이야기하십시오. 예를 들어 추천하는 레스토랑, 카페 또는 박물관입니다. 장비 작동에 대한 추가 세부 정보를 제공하십시오. 이것은 중요한 제스처이며 여행자들이 높이 평가합니다. 그러나 알다시피 주택을 준비하고 온라인에 게시하려면 시간과 기술이 필요합니다.
따라서 마음의 평화를 얻기 위해 UpperKey와 같은 컨시어지를 거치는 것에 관심이 있습니다.
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