에어비앤비 임대 투자를 하기 전에 궁금한 점이 많을 것입니다. 이것은 지극히 정상적인 느낌이며 최상의 수익성을 얻으려면 특정 수의 매개변수를 고려해야 합니다. 또한 컨시어지의 도움을 받아 다양한 임대 조건을 관리할 수도 있습니다.
점유율을 통한 Airbnb 수익성
에어비앤비의 소유자가 되셨습니다. 이제 수익성을 결정하려고 합니다. 첫 번째 매개변수는 유효노출률이라고도 하는 점유율입니다. 이것은 두 가지 요인에 따라 달라지는 첫 번째 데이터입니다. 즉, 부동산이 위치한 도시의 임대 가능성과 발생할 수 있는 이벤트입니다. 예를 들어, Biarritz에 투자한 적이 있다면 계절 자산이 있다는 것을 알게 됩니다. 5월과 9월 사이에 특히 높은 점유율을 기대할 수 있으며 연중 다른 달보다 훨씬 높습니다.
칸에 투자를 했다면 페스티벌 기간에는 특히 점유율이 높을 것이다. 보르도나 파리에 투자하면 일년 내내 세입자를 환영할 수 있습니다.
일반적으로 점유율은 40~64%입니다. 파리 에어비앤비의 수익성이 특히 흥미롭지만 점유율이 가장 높은 곳은 리옹 지역이다.
그런 다음 스트라스부르, 툴루즈, 마지막으로 칸이 옵니다. 50% 정도의 점유율을 보이는 니스와 몽펠리에에 주저하지 말고 투자하세요.
Airbnb에서 임대하는 것이 수익성이 있습니까?
계절에 따른 임대력이 강한 도시에 투자한다면 답은 긍정적일 것입니다. 그러나 숙박 시설의 최적화라는 또 다른 매개 변수가 있습니다. 보다 구체적으로, 이전 팁만큼 중요한 팁으로 임차인에게 최상의 서비스를 제공합니다.
그것은 모두 임차인에게 분명히 흥미로울 영역을 선택하는 것으로 시작됩니다. 그들이 필요로 하는 것을 정의함으로써 그들의 입장에 서야 합니다. 일반적으로 이것은 대중 교통과 상점에 쉽게 접근할 수 있음을 의미합니다.
또한 최적의 위치뿐만 아니라 양질의 편의 시설로 건물의 전반적인 상태가 완벽해야 합니다. 자녀가 있는 가족을 찾고 있다면 자녀 양육 장비를 제공해야 합니다.
동시에, 당신의 장식이 잘 될 수 있도록 주저하지 말고 인테리어 디자이너의 도움을 요청하십시오. 좋은 포인트를 곱하면 특히 매력적인 숙박 시설을 얻을 수 있으며 광고에 나온 방문은 예약으로 이어집니다.
Airbnb에서 수익성을 계산하는 방법은 무엇입니까?
보시다시피 다양한 매개 변수가 수익성에 직접적인 영향을 미칩니다. 그러나 플랫폼에 직접 시뮬레이터가 있다는 사실을 몰랐을 수도 있습니다. 이렇게 하면 에어비앤비가 수익성이 있는지 없는지 알 수 있습니다.
이 방법을 사용하면 때때로 매우 복잡한 계산을 수행할 필요가 없기 때문에 선호되는 솔루션입니다. Airbnb.fr 시뮬레이터에서 직접 제공하는 많은 정보를 얻을 수 있습니다.
귀하가 받게 될 정보는 지난 12개월 동안 발생한 예약을 기반으로 합니다. 물론 데이터를 구체화하기 위해 시뮬레이터는 지리적 영역을 고려합니다. 그 후에는 예약 가격에 1박당 숙박 요금과 요금을 곱합니다.
얻을 수 있는 수치는 추가 비용과 세금을 고려하지 않은 것이므로 주의하십시오. 소득이 세무 당국에 신고되어야 한다는 사실을 잊어서는 안됩니다.
그러나 시뮬레이터는 광고의 잠재력을 추정하는 훌륭한 방법입니다. 또한 이 시뮬레이션을 완전히 무료로 수행할 수 있으며 임대가 수익성이 있는지 눈으로 확인할 수 있습니다. 그러나 상상할 수 있듯이 이 정보는 조언으로 제공되며 어떠한 경우에도 보장되지 않습니다.
귀하의 실제 수입은 세입자가 이용할 수 있는 시설, 부동산의 특성, 귀하가 하룻밤에 설정한 요금 및 점유율에 직접적으로 의존합니다.
또한 국가 또는 도시와 관련된 특정 법적 제한 사항을 고려하는 것을 잊지 마십시오.
자산의 용량을 확장하지 않는 이유는 무엇입니까?
점유율을 최대화하려면 더 높은 수익을 얻는 것이 가장 좋습니다. 이것은 몇 가지 디자인 트릭으로 매우 간단하게 수행할 수 있습니다.
침실이 2개인 아파트의 예를 생각해 보십시오. 소파 베드에 투자하면 엑스트라 베드를 추가할 수 있습니다. 1박에 더 많은 요금을 청구할 수 있는 절호의 기회입니다.
게다가, 이 정당화는 당신이 추가 사람을 수용할 수 있기 때문에 완전히 일관성이 있습니다. 이전에 숙박 시설이 한 자녀를 둔 부부만을 위한 것이었다면 두 자녀를 둔 가족도 숙박할 수 있습니다.
수익성 계산의 예
주택의 수익성을 더 잘 이해하려면 구체적인 예를 드는 것보다 더 좋은 것은 없습니다. 예를 들어, 300,000 €에 아파트를 구입하여 Airbnb 임대를 시작하기로 결정했습니다.
1년에 100유로의 요금으로 20주 동안 임대할 수 있다면 주당 700유로를 벌 것으로 기대할 수 있습니다. 1년 내내 누적되었을 때 14,000€의 매출을 올렸습니다.
그러나 수익률을 결정하려면 다음과 같이 계산해야 합니다. 총 수익 금액 / 초기 투자 금액 X 100, 즉 14,000 / 300,000 X 100 = 4.6 %입니다.
우리가 취한 예에서 수익성은 4.6%입니다. 그러나 이것은 세금, 가계 비용 및 수수료를 고려하지 않은 총 수입일 뿐이라는 점을 주의하십시오.
Airbnb.fr에서 휴가 렌탈을 위해 컨시어지를 사용하지 않으시겠습니까?
아시다시피 계절 임대에는 많은 이점이 있습니다. 그러나 최대한의 잠재 고객을 유치하려면 처음부터, 즉 부동산 구입부터 방문자를 맞이할 때까지 경계해야 합니다.
이 때문에 고려해야 할 많은 매개변수가 있으며 매우 빨리 길을 잃을 수도 있습니다. 그러나 UpperKey와 같은 컨시어지 서비스를 사용하면 많은 번거로움을 피하고 수익성을 개발하기 위해 모든 기회를 자신에게 맡길 수 있습니다.
UpperKey와 같은 전문 컨시어지 서비스의 목적은 휴가 렌탈을 전체적으로 관리하는 것이지만 무엇보다도 다양한 수단을 사용하여 자산의 매력을 높이는 것입니다. 따라서 점유율을 높일 수 있으며 경우에 따라 1박 요금도 인상할 수 있습니다.
최고의 수익성을 얻을 수 있는 좋은 소식입니다. 따라서 더 자세한 정보를 원하시면 주저하지 마시고 UpperKey 컨시어지에 연락해 주십시오.