계절 임대를 시작하기로 결정했지만 매우 빨리 첫 번째 상징적 인 문제에 직면하게 될 것입니다. 즉, 계절 임대를 통해 발생하는 소득을 신고하는 것입니다. 다양한 가능성이 있지만 신고서를 잊지 않는 것이 중요합니다. 그렇지 않으면 세금 조정 대상이 됩니다.
임대 소득에 관한 신고서를 작성하는 데 어려움이 있는 경우 항상 전문가의 도움을 받을 수 있습니다.
세금에 신고할 에어비앤비 소득은?
현재 귀하의 첫 번째 관심사는 신고할 에어비앤비 소득을 아는 것입니다. 에어비앤비 플랫폼에서 이용할 수 있는 숙박 시설의 대부분은 가구가 비치되어 있다는 것을 알아야 합니다. 이런 식으로 숙박 시설은 1박과 같은 단기 세입자에게 완벽하게 기능을 유지합니다.
따라서 비전문 가구 임대, 즉 LMNP의 지위를 채택해야 합니다. 주의하십시오. 이 상태는 개인으로 수행되는 임대에만 해당됩니다. 그러나 이 상태에는 특히 과세 측면에서 무시할 수 없는 의무가 있습니다.
합법화되기 위해서는 에어비앤비 과세는 하룻밤만 임대하더라도 모든 소득을 신고해야 함을 의미합니다. 또한 90일 규칙을 우회하는 것은 불가능합니다. 즉, 1년에 90일 이상 주 거주지로 간주되는 부동산을 임대할 수 없습니다.
따라서 에어비앤비 소득을 신고하는 방법을 알려면 몇 가지 옵션이 가능하며 목표 및 소득과 관련하여 가장 흥미로운 세금 시스템을 정의하는 것은 귀하에게 달려 있음을 알아야 합니다. 첫 번째 옵션은 실제 세금 시스템 또는 산업 및 상업 이익 시스템을 선택하는 것입니다.
실제 정권과 함께 Airbnb의 임대 소득 신고는 무엇입니까
사용할 수 있는 첫 번째 옵션은 실제 체제로 전환하는 것입니다. 따라서 이 제도에 속할 때 계절 임대에 대해 받은 임대료 총액을 소득세에 표시해야 합니다. 이것은 Airbnb 플랫폼 모두에 해당하지만 다른 임대 사이트를 거친 경우에도 마찬가지입니다.
보고할 금액은 수수료와 수수료를 차감한 금액이어야 합니다. 그런 다음 세금은 누진 규모에 따라 사회 공제를 자동으로 계산합니다. 한 푼도 잊지 않고 관련 징후만 보고하면 됩니다.
BIC 제도가 계절적 임대 소득을 위해 작동하는 방식
두 번째 가능성은 BIC 체제를 선택하는 것입니다. 다만, 소득금액에 대해서는 제1조건을 적용한다. 주 거주지의 에어비앤비 임대 수입과 보조 거주지의 에어비앤비 임대 수입을 추가해야 합니다. 둘의 합계가 72,600€를 초과하면 실제 시스템으로 전환해야 합니다.
그렇지 않으면 산업 및 상업적 이익 제도가 적용됩니다.
자동으로 비용과 비용 모두에 적용되는 50%의 수당이 있습니다. 최소 공제액은 305유로입니다. 따라서 소득이 이 기준 미만인 경우 면제 혜택을 받습니다. 그러나 생성된 금액을 보고해야 하며 이 면제를 계산하는 세금은 직접 세금이 됩니다. 귀하의 사소한 부주의로 인해 귀하는 재정적 및 행정적 처벌을 받게 됩니다.
에어비앤비 세금 및 계산에 대해 알아야 할 모든 것
에어비앤비 소득을 신고하는 방법은 많은 사람들의 관심사입니다. 과세에 대한 약간의 지식과 올바른 계산 방법을 사용하는 것이 필요합니다. 세금 금액과 관련하여 귀하의 정권에 직접적으로 의존합니다.
앞서 살펴본 바와 같이 실제 시스템과 산업 및 상업 소득 시스템 사이에는 약간의 차이가 있습니다.
마이크로 BIC 체제에 있을 때 자동으로 수당을 계산하는 것은 세무사입니다. 이 공제액은 50%이며 이 렌탈과 관련하여 발생할 수 있는 모든 비용과 비용에 관한 것입니다. 예를 들어 관리 비용, 인건비, 비용 충당금, 감가상각비, Airbnb.fr과 같은 계절별 임대 플랫폼 비용, 재산세, 보험료, 수리 및 유지 보수와 같은 경상 비용이 포함될 수 있습니다.
숙박 시설의 계절별 임대에 대해 부과할 수 있는 비용 외에도 너무 많은 세금이 부과되는 것을 방지하기 위해 다른 공제 가능한 비용을 알고 있어야 합니다. 이렇게 하려면 필요한 모든 정보를 제공할 수 있는 해당 분야의 전문가에게 문의해야 합니다.
에어비앤비 소득에 대한 세율은 얼마인가요?
이제부터 휴가 렌탈에 대한 세금 계산은 선택한 세금 시스템에 직접적으로 의존한다는 것을 알고 있습니다. 따라서 실질체제로 가면 소득세 누진세율을 기준으로 하게 된다.
2022년에는 소득이 €10,225 미만인 경우 세율이 0%입니다.
그런 다음 세율은 €10,226에서 €26,070 사이의 소득에 대해 11%로 인상됩니다.
€26,071에서 €74,545 사이의 세율은 30%입니다.
그런 다음 74,546에서 160,336유로 사이의 소득에 대해 41%로 증가합니다.
마지막으로 소득이 160,336유로를 초과하면 45%입니다.
사회 보장 기여율은 17.2%입니다. 이는 귀하가 마이크로 BIC 제도에 속해 있는 경우(예: 소득이 €72,600를 초과하지 않는 경우) 50%의 한도가 자동으로 적용됨을 의미합니다.
구체적인 예를 들어 에어비앤비를 통해 파리에서 가능한 임대 아파트를 예로 들어 보겠습니다. 연봉에 추가될 임대료로 €10,000를 받았습니다.
30% 대괄호에 속한 경우 다음 계산이 적용됩니다:
10,000 / 2 = 5000 X 30% = 1500유로. 이것은 세무 당국에 지불해야 하는 금액이며 17.2% 사회 보장 공제(예: 860유로)를 추가하는 것을 잊지 마십시오.
세금 보고를 안전하게 하는 방법은 무엇입니까?
이제 메커니즘을 이해했으므로 Airbnb에서 임대할 최상의 솔루션을 찾고 있는 것입니다. 따라서 최상의 솔루션은 UpperKey 컨시어지 서비스를 거치는 것입니다. 어퍼키는 단기 자산관리 전문회사로 대행업체를 통해 임대를 하셔도 문제 없습니다.
에이전시는 모든 것을 처리합니다. 즉, 귀하의 부동산에 대한 광고를 게시할 뿐만 아니라 세입자의 접수 및 부동산의 일반적인 유지 관리도 처리합니다. 세금 신고와 관련하여 귀하는 귀하의 정권과 관련하여 소득 총액과 신고 방법을 나타내는 문서를 받게됩니다.
관리비에 대해 질문이 있는 경우 특혜 담당자가 언제든지 연락을 드리겠습니다.
세금 조정에 대한 두려움 없이 마음의 평화를 가질 수 있도록 염두에 두어야 하는 솔루션입니다. 귀하의 모든 수입은 올바른 방식으로 회계처리되며 실수를 하지 않도록 요약이 제공됩니다. 따라서 계속 유지하고 Airbnb의 계절 관리에 필요한 모든 관심을 제공할 UpperKey 컨시어지와 함께 작업하는 것을 주저하지 마십시오.