포르투갈의 수도 리스본은 언덕이 많은 해안 도시로 단순한 관광지가 아닙니다. 최근 몇 년 동안 전 세계의 투자자들이 이 도시에 투자하기를 원하는 유럽에서 가장 인기 있는 부동산 투자 시장 중 하나가 되었습니다. 안정적인 사회 및 정치 환경, 낮은 범죄율, 강력한 경제 및 현대 교육 시스템을 포함하여 많은 요소가 도시를 매우 매력적으로 만들었습니다. 투자자를 국가로 유치하기 위해 만들어진 프로그램도 있습니다. 왜 리스본이 투자자에게 훌륭한 도시인지 자세히 살펴보겠습니다.
좋은 삶의 질
당신이 전직 팻이든 두 번째 집을 찾는 사람이든 삶의 질이 좋은 곳에서 살고 싶어합니다. 리스본은 바로 그것을 제공합니다. 그것은 사업을 할 뿐만 아니라 그들이 그곳에 있는 동안 도시가 제공하는 모든 것을 즐기기 위해 투자자들을 끌어들입니다. 포르투갈은 또한 세계에서 가장 평화로운 국가 중 하나이므로 이주를 원하는 사람들에게 좋습니다.
리스본은 1년 중 약 300일의 맑은 날이 있으며 풍부한 문화도 가지고 있습니다. 또한 원하는 모든 요리를 제공할 준비가 되어 있는 세계 각국의 레스토랑이 있는 풍부한 요리에 실망하지 않을 것입니다.
이 모든 요소들이 도시를 매우 매력적으로 만들고, 이사를 오거나 방문하는 사람들은 머물 곳이 필요합니다. 투자자는 이러한 요구를 충족시키기 위해 건물을 짓거나 부동산을 구입할 수 있습니다.
성장하는 경제와 리스본의 발전
포르투갈의 경제는 오랫동안 성장해 왔으며 이는 앞으로도 계속될 것으로 예상됩니다. 이 나라는 또한 고용률이 감소하고 생산률이 증가했습니다. 이 두 가지 모두 이 나라가 19년의 불황에서 벗어나 유럽에서 가장 빠르게 성장하는 국가 중 하나가 되는 데 도움이 되었습니다.
도시를 더욱 매력적으로 만들기 위한 IFRRU 2020과 같은 정부 프로그램도 리스본을 매우 매력적으로 만드는 데 도움이 되었습니다. 이러한 프로그램은 기존 건물을 재활성화하여 도시를 더욱 바람직하게 만드는 것을 목표로 합니다.
일부 프로그램은 도시의 성장을 돕고 인구와 일자리 수를 늘리는 데 맞춰져 있습니다. 이러한 프로그램은 도시 서비스 및 시스템 합리화, 에너지 효율성, 저개발 지역 개발, 낡은 도시 지역의 재활을 다룹니다.
리스본은 또한 유럽 공유 도시 네트워크의 일부로, 도시는 신기술 테스트 영역이 되기 위해 자발적으로 참여합니다. 그러한 프로그램의 일부가 되고자 하는 투자자는 새로운 비즈니스를 설립할 뿐만 아니라 성장할 수 있는 수많은 기회에 접근할 수 있습니다.
부동산 가격의 성장
일반적으로 포르투갈과 특히 리스본의 주택 가격 상승은 지난 몇 년 동안 인상적이었습니다. Confidencial Imobiliário는 이러한 가격의 연간 증가율이 포르투갈 전체의 경우 12%, 리스본의 경우 21.5%라고 보고합니다.
명심해야 할 또 다른 중요한 요소는 주거용 부동산 판매의 성장입니다. 부동산에 대한 수요 증가와 경제 성장은 이러한 판매 수치 증가의 원인 중 일부입니다.
많은 국제 투자자들은 이러한 요인들이 그들이 리스본으로 관심을 돌리는 중요한 이유라고 말합니다. 일부는 더 불안정하다고 생각하는 카탈로니아에서 그곳으로 수도를 옮기는 것을 인정하기도 했습니다.
또한, 신생 기업을 지원하는 주정부 정책은 숙소를 찾는 많은 젊은 기업가들을 끌어들였습니다. 리스본에 부동산이 있는 투자자는 UpperKey와 같은 부동산 관리 회사를 사용하여 이러한 젊은 기업가를 자신의 부동산으로 유치하여 높은 점유율과 낮은 공실률을 보장할 수 있습니다.
단기 임대 투자는 훌륭한 대안입니다
리스본은 최근 다른 관광지보다 포르투갈을 선호하는 관광객의 유입을 목격했습니다. 더 많은 관광객이 부동산에 대한 수요를 증가시켰고 시장은 이를 따라잡기 힘든 시간을 보내고 있습니다. 이로써 투자자들이 활용할 수 있는 기회가 열렸습니다.
많은 부동산 투자자들이 단기 임대에 투자함으로써 이러한 수요를 활용하고 있습니다. 일단 그렇게 하면 그들은 Upper Key와 같은 회사가 그들을 위해 재산을 관리하게 합니다. 그렇게 하는 것의 가장 좋은 점은 투자자들이 시간과 연도에 관계없이 보장된 소득을 얻을 수 있다는 것입니다.
이러한 임대에 대한 수요가 증가함에 따라 투자자는 수익이 계속 증가할 것으로 기대할 수 있습니다. 그러나 이러한 투자로 얼마나 많은 돈을 벌 수 있는지는 편의 시설, 크기 및 위치에 따라 달라진다는 점을 이해하는 것도 중요합니다.
관광의 성장
위에서 언급했듯이 리스본은 많은 사람들이 선호하는 관광지가 되었습니다. 그 이유는 여름이 매우 길고 겨울이 따뜻하여 1년 내내 살기에 쾌적하기 때문입니다. 리스본은 또한 해변이 있는 극소수의 유럽 도시 중 하나이며, 도시의 다른 어느 곳보다 1시간 이내에 많은 해변이 있습니다.
단기 임대 수요 외에도 관광 성장은 장기 및 상업용 부동산 가치에도 영향을 미칩니다. 두 가지 모두에 대한 투자의 가장 좋은 점은 관광 시장이 성장함에 따라 투자자 수익도 증가한다는 것입니다.
이 때문에 단기 임대부동산뿐 아니라 상업용, 장기주거용 부동산에도 관심이 많은 투자자들이 많다.
유리한 투자 환경
투자자들이 리스본을 고려해야 하는 또 다른 중요한 이유는 정부가 포르투갈을 매우 매력적인 투자처로 만들었기 때문입니다. 2012년부터 이 나라는 외국인 투자자가 부동산을 포함하여 국가에 투자하여 거주권을 얻을 수 있는 투자 프로그램에 의한 거주권을 가지고 있습니다.
골든 비자는 부동산 가치가 €500,000 또는 저밀도 인구 지역에서 €400,000를 초과할 경우 발급됩니다. 투자자는 관심 있는 부동산이 30년 이상 된 경우 €350,000를 투자할 수도 있습니다.
더 매력적으로 만들기 위해 골든 비자는 자녀, 부양 가족 및 배우자를 포함한 투자자의 가족에게도 적용됩니다. 투자자가 5년 동안 해당 국가에 있으면 포르투갈 국적을 신청할 수 있습니다.
프로그램이 시작된 이후 모든 골든 비자 수혜자의 90% 이상이 비자 조건을 충족하기 위해 부동산 투자를 선택했습니다. 이는 수익성이 좋은 기회일 뿐만 아니라 투자자가 자산을 적극적으로 관리할 필요가 없기 때문입니다.
투자 환경이 유리한 또 다른 이유는 포르투갈의 조세 제도 때문입니다. 이 나라는 EU의 다른 대부분의 국가보다 세금이 낮습니다. 세금 거주자가 사업 비용을 상쇄하기 위해 더 낮은 세금을 낼 수 있는 유리한 조건도 있습니다.
리스본은 훌륭한 투자자 목적지가 될 수 있는 많은 것들을 가지고 있습니다. 정부가 그렇게 하기 위해 많은 노력을 기울였기 때문에 다양한 이유로 도시를 방문하는 사람들이 유입되고 있습니다. 이러한 수요로 인해 단기, 장기 및 상업용 부동산이 도시에서 매우 유리한 투자가 되었습니다.