세입자로부터 임대료를 받지 못하는 것보다 집주인에게 더 짜증나는 일은 없습니다. 임차인은 임대차 계약서에 동의한 대로 임대료를 지불한 책임이 있지만 다양한 이유로 인해 항상 지급되는 것은 아닙니다. 이것은 보증된 부동산 임대 계획이 빛나는 갑옷을 입은 기사가 될 수 있는 곳입니다. 이 게시물은 보장된 부동산 임대 계획과 그들이 곤경에 처한 집주인을 위해 정확히 무엇을 할 수 있는지 탐구합니다.
보장 임대료는 무엇입니까?
이 계획은 세입자가 어떤 이유로든 합의된 임대료를 제때 또는 전혀 제공하지 않는 경우에 초점을 맞춥니다. 대금을 받지 못하는 것만큼 사업을 쇠약하게 만드는 것은 없으며 집주인이 되는 것은 사업을 하는 것입니다. 이 돈이 없으면 자신의 모기지와 생계가 영향을 받을 위험이 있습니다. 영향은 여러 가지이지만 이러한 보장된 임대료 접근 방식을 통해 세입자에게 들키지 않도록 하는 방법이 있습니다.
집주인이 이 계획에 가입하면 임대 책임을 외부 회사에 법적으로 위임하는 것입니다. 이렇게 함으로써 회사는 법적 임차인이 되며 향후 임대료 지불에 대한 모든 책임을 집니다. 그런 다음 이 기관은 계속해서 임대 계약에 따라 고정된 기간 동안 점유 중인 적합한 세입자에게 부동산을 다시 양도합니다.
이 계획이 시행되면 집주인은 비용이 발생하지 않는 빈 부동산 문제와 발생할 수 있는 연체로부터 보호됩니다. 이것은 그들을 모든 의도와 목적을 위한 중개자로 만들고 세입자는 집주인과 그들 사이에 앉아 있는 독립 대리인을 통해서만 부동산과 관련하여 연락할 수 있습니다. 집세보증보험은 여기까지는 괜찮은 것 같죠?
집주인이 임대료를 받지 못하는 이유는 무엇입니까?
우리가 말했듯이, 부동산 임대료가 누락되거나 지연될 수 있는 여러 시나리오가 있습니다. 가장 일반적인 이유는 다음과 같습니다.
1. 세입자가 지불을 늦게 합니다.
세입자가 월세를 제때 내지 못하면 집주인은 즉시 영향을 받습니다. 기존의 통신 라인이 없으면 이 문제를 극복하기 어려울 수 있습니다. 집주인이 손실된 임대료를 복구하기 위해 탐색할 수 있는 법적 보호 절차가 있지만, 시간과 실제 비용 측면에서 비용이 많이 들 수 있습니다.
따라서 이것이 문제가 되지 않는 것이 훨씬 더 나은 전망입니다. 임대 소득 보장 이니셔티브와 같은 임대 계획은 이러한 상황이 발생할 경우 임대인을 완전히 보호할 수 있습니다. 그들은 여전히 돈을 받고 그들이 내어주는 재산과 관련하여 그들에게 빚진 것을 세입자를 쫓는 데 귀중한 시간이나 에너지를 낭비할 필요가 없습니다.
2. 부동산이 비어 있습니다.
때때로 세입자는 다른 목초지로 이사합니다. 이것은 집주인이 임대하는 세계에서 피할 수 없는 성가심이며, 그런 일이 발생하면 해당 수입에 의존하는 사람이 걱정할 수 있습니다. 모든 것이 서로에게 호의적인 상태로 남아 있었고 세입자가 그냥 자연스럽게 이사한 경우일 수도 있고, 집주인이 더 불리한 이유로 세입자를 강제로 퇴거시키는 경우일 수도 있습니다.
어떤 시나리오가 발생했든 여전히 부동산이 비어 있어 비용을 지불하지 않는다는 주요 문제가 남아 있습니다. 임대료 계획은 임차인이 현장에 있는지 여부에 관계없이 합의된 대로 제시간에 돈이 지불되기 때문에 이러한 상황에서 임대인을 보호합니다.
임대인은 임차인의 연체로부터 자신을 어떻게 보호할 수 있습니까?
집주인이 임대료 체납으로 인한 스트레스를 없애기 위해 취할 수 있는 특정 조치가 있습니다. 첫째, 계약에 동의하기 전에 세입자를 적절하게 조사할 수 있습니다. 여기에는 계약 전에 신용 및 고용 확인을 수행하는 것이 포함됩니다. 신용 확인은 세입자가 과거와 현재 재정을 어떻게 처리했는지에 대한 포괄적인 이력을 보여줄 수 있습니다. 부채, 신용 한도 및 모든 은행 계좌의 현재 상태와 같은 정보를 제공합니다. 또한 사례별로 관련이 있을 수도 있고 그렇지 않을 수도 있는 주소 기록을 보여줍니다.
고용 확인은 장래 거주자가 적절하고 신뢰할 수 있는 소득을 정기적으로 확인하는 방법입니다. 어디에서 일하는지는 누구나 말할 수 있지만 확인하는 것은 집주인의 책임입니다. 이는 모든 집주인이 자산을 보호하기 위해 참여할 수 있는 간단하고 현명한 조치입니다. 한 단계 더 나아가고 싶다면 잠재적 세입자를 인터뷰하고 특정 기준을 검토할 수도 있습니다.
예를 들어, 많은 집주인은 임대 시장에서 좋은 프로필이고 임대 책임을 더 잘 수행할 가능성이 더 높은 젊은 직장 커플에게 기대고 있습니다.
돈을 잃지 않을 유일한 보장 방법은 외부 임대 보증 제도에 참여하는 것입니다. 우리가 길게 논의한 바와 같이, 이는 연체 및 공실 문제에 대한 조항이며 부동산을 임대하고 관리하기 위해 빚진 것이 없이는 절대 가지 않도록 하는 방법입니다. 그들은 또한 모든 것의 실제 관리자를 손상시키고 전문가에게 맡깁니다. 이렇게 하면 귀하의 재산과 현재 거주자에 대한 책임과 책임이 줄어듭니다. UpperKey에서 임대하는 모든 것에 대한 자세한 정보를 찾을 수 있습니다.
테이크어웨이
간단한 용어로 정리합시다.
1. 임대료 보장 제도는 집주인을 위한 실행 가능한 옵션입니까?
예. 말 그대로 상황에 관계없이 임대료를 '보증'하는 것입니다.
2. 임대료 보장 제도는 전국적으로 인정됩니까?
Rent Guarantee Schemes는 임대 목적으로 법적으로 분리된 모든 부동산에 대해 전국적으로 적용될 수 있는 국가 정책입니다.
결론
결론은 성공적인 집주인 벤처를 운영하려면 집세를 제때에 정기적으로 지불해야 한다는 것입니다. 이 보증이 없으면 실패와 충돌 및 화상의 궤적에 직면하게 됩니다. 집세는 모든 집주인에게 가장 중요한 결과이므로 집세를 보호하고 확실하게 하기 위한 조치를 취하는 것이 가장 현명한 조치인 것 같습니다.