집주인으로서 신뢰할 수 없는 세입자, 연체된 임대료, 예상치 못한 공실을 처리하는 것은 스트레스가 될 수 있습니다. 좋은 소식은 보장된 임대 계약이 이러한 문제에 대한 해결책을 제공하여 집주인에게 신뢰할 수 있는 수입원과 마음의 평화를 제공한다는 것입니다. 이 블로그 게시물에서는 보장된 임대료가 집주인의 스트레스를 줄이고 전반적으로 보다 편안한 임대 경험을 위해 임대 수익률을 높일 수 있는 방법을 살펴봅니다.
임대료 보장은 어떻게 이루어지나요?
보증임대물건관리란 정해진 기간 동안 매월 일정액의 임대료를 제3자가 집주인에게 지급할 것을 보증하는 제도입니다. 계약서에는 계약 조건, 집주인에게 보장된 월 임대료, 계약 기간 및 재산 관리와 관련된 기타 세부 사항이 요약되어 있습니다.
계약이 체결되면 UpperKey와 같은 제3자 공급자가 임차인 찾기, 유지 관리 및 수리 처리, 임대료 징수 등 부동산 관리를 인수합니다. 이는 임대인이 더 이상 임대 부동산의 일상적인 관리에 대해 걱정할 필요가 없다는 것을 의미합니다. 제3자 공급자가 임차의 모든 측면을 책임지기 때문입니다.
제3자 제공업체는 일반적으로 부동산에 적합한 세입자를 찾고 필요한 기준을 충족하는지 확인합니다. 그들은 또한 임차 기간 동안 발생하는 모든 문제를 처리하는 것을 포함하여 임차를 관리할 책임이 있습니다.
이점 # 1: 스트레스 감소
집주인은 세입자를 대할 때 종종 많은 스트레스에 직면합니다. 특히 세입자가 신뢰할 수 없거나 제때 임대료를 내지 않을 때 그렇습니다. 이러한 스트레스는 임대 부동산 관리의 행정적 부담을 처리할 때 더욱 가중될 수 있습니다. 보장된 임대 계약은 집주인이 이러한 책임을 제3자 공급자에게 위임할 수 있도록 함으로써 이러한 스트레스를 완화하는 데 도움이 될 수 있습니다.
보장된 임대 계약에 따라 제3자 공급자는 임차인을 찾고 관리할 책임을 집니다. 이는 집주인이 임차인 심사, 퇴거 또는 분쟁 처리에 대해 걱정할 필요가 없음을 의미합니다.
또한 UpperKey와 같은 제3자 제공업체는 임대료를 징수하고 발생하는 유지 관리 또는 수리 문제를 처리할 책임이 있습니다. 이를 통해 집주인은 상당한 양의 스트레스를 덜고 사업의 다른 측면에 집중할 수 있습니다.
이점 # 2: 계약 조건의 유연성
보장된 임대 계약의 또 다른 이점은 계약 조건에서 제공하는 유연성입니다. 집주인은 계약 기간 및 임대 금액을 포함하여 제3자 공급자와 계약 조건을 협상할 수 있습니다. 이는 단기 임대 솔루션을 찾고 있거나 특정 요구에 맞게 계약을 조정하려는 집주인에게 특히 유용할 수 있습니다.
일부 제공자는 집주인이 부동산을 매각하기로 결정하거나 더 이상 계약에 참여하기를 원하지 않는 경우 계약을 거부할 수 있는 유연한 계약 조건을 제공할 수도 있습니다. 이를 통해 집주인은 장기 계약에 얽매이지 않고 투자 전략을 자유롭게 변경할 수 있습니다.
혜택 # 3: 꾸준한 임대 수입
전통적인 임대 계약에서 집주인은 임대 소득을 받지 못하는 공실 기간을 경험할 수 있습니다. 또한 세입자는 임대료 지불이 연체되어 집주인의 재정적 불확실성과 재정 문제의 위험이 더 커질 수 있습니다.
보장된 임대 계약에 따라 UpperKey와 같은 서비스 제공업체는 부동산 점유 여부에 관계없이 매월 집주인에게 임대료를 지불할 책임이 있습니다. 이는 집주인에게 보장된 임대 수입원을 제공하여 재정적 불확실성을 줄이고 재정 계획을 보다 잘 수립할 수 있도록 하여 불확실한 시기에 부동산 소유의 스트레스를 일부 상쇄하는 데 도움이 될 수 있습니다. 이는 임대 소득을 주요 소득원으로 의존하는 집주인에게 특히 유익할 수 있습니다.
이점 # 4: 관리 부담 감소
임대 부동산 관리는 시간이 많이 걸리고 행정적으로 부담스러운 작업이 될 수 있습니다. 집주인은 부동산 광고, 임차인 심사, 임대료 징수, 유지 관리 및 수리 처리와 같은 업무를 담당합니다. 또한 집주인은 자신의 재산이 현지 법률 및 규정을 준수하는지 확인해야 합니다.
보장된 임대료 계약은 집주인의 관리 부담을 줄이는 데 도움이 될 수 있습니다. 이러한 계약에 따라 제3자 공급자는 이러한 모든 책임을 집니다. 여기에는 부동산 광고, 임차인 심사, 임대료 징수, 유지 관리 및 수리 처리가 포함됩니다.
또한 공급자는 숙소가 모든 현지 법률 및 규정을 준수하는지 확인할 책임이 있습니다. 이러한 책임을 제3자 공급자에게 위임함으로써 집주인은 시간과 비용을 절약하여 투자 효율성을 높일 수 있습니다.
이점 # 5: 더 높은 임대 수익률
보장된 임대 계약은 또한 집주인에게 더 높은 임대 수익으로 이어질 수 있습니다. 이러한 계약에 따라 제3자 공급자는 일반적으로 일반적인 시장 요율에 관계없이 매월 고정 금액의 임대료를 지불합니다. 이것은 집주인이 전통적인 임대 계약에서보다 더 많은 임대 수입을 받을 수 있음을 의미합니다.
높은 임대 수익률은 임대 수요가 적은 지역에 부동산을 소유한 집주인에게 특히 유리할 수 있습니다. 이러한 지역에서 집주인은 시장 요율을 기꺼이 지불할 세입자를 찾는 데 어려움을 겪을 수 있습니다. 그러나 보장된 임대료 계약에 따라 집주인은 시장 상황과 관계없이 매월 일정 금액의 임대료를 받을 수 있습니다.
전반적으로 보장된 임대 계약은 집주인의 관리 부담을 줄이고 임대 수익률을 높이는 데 도움이 될 수 있습니다. 집주인은 또한 계약 조건을 신중하게 고려하고 계약에 따른 책임과 의무를 완전히 이해하도록 해야 합니다.
혜택 # 6: 더 나은 신용
보장된 임대료를 통해 안정적이고 신뢰할 수 있는 임대 수입원을 갖는 것은 부동산 포트폴리오를 확장하거나 새로운 투자를 시도하려는 집주인에게 도움이 될 수 있습니다. 모기지나 기타 대출을 신청할 때 대출 기관은 일반적으로 차용인의 소득과 상환 능력을 포함하는 차용인의 신용도를 평가합니다.
임대 소득을 보장함으로써 집주인은 대출 기관에 자신의 부동산 점유에 의존하지 않는 신뢰할 수 있는 수입원이 있음을 입증할 수 있습니다. 이것은 그들이 더 쉽게 자금 조달에 접근하고 대출에 대한 더 나은 조건을 협상할 수 있도록 합니다. 임대 소득이 보장되면 집주인이 안정적인 재정 상황을 유지하고 신용 점수에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 지불 누락을 방지하는 데 도움이 될 수 있습니다.
보장된 임대 계약은 임대 자산 관리의 스트레스를 줄이고 꾸준한 임대 수입 흐름을 보장하려는 집주인에게 매력적인 옵션이 될 수 있습니다. 그러나 계약서에 서명하기 전에 계약 조건을 신중하게 고려하고 평판이 좋은 공급자를 선택하는 것이 중요합니다. 궁극적으로 올바른 접근 방식을 사용하면 보장된 임대료는 집주인과 임차인 모두에게 윈-윈 솔루션이 될 수 있습니다.