단기 임대에는 자체 규칙 및 규정이 있으며 여러 가지 이유로 장기 임대보다 더 위험한 모험인 경우가 많습니다. 단기 임대 작업에 리소스를 투입하기로 결정하기 전에 무엇을 얻고 있는지 이해하는 것이 중요합니다. 이것은 리스본과 거의 모든 곳에 적용됩니다. 그러나 특히 포르투갈에 관해서는 고려해야 할 몇 가지 특별한 사항이 있습니다.
등록 의무
시작하기 전에 임대하려는 부동산에 유효한 임대 라이센스가 있는지 확인해야 합니다. 그렇지 않은 경우 직접 구해야 합니다. 건물의 주 소유자가 아닌 경우 다른 소유자와 조정해야 하므로 문제가 될 수 있습니다. 또한 프로세스를 더욱 복잡하게 만들 수 있는 최근의 일부 입법 변경 사항이 있습니다. 자세한 내용은 아래에서 설명합니다.
또한 각각의 단기 임대 부동산을 구체적으로 등록해야 합니다. 이 과정은 매우 간단하며 전문가의 도움 없이 스스로 할 수 있는 일입니다. 관리 프로세스로 인한 지연을 방지하려면 가능한 한 빨리 시작해야 합니다.
UpperKey와 같은 전문 파트너와 협력하면 프로세스가 훨씬 쉬워지고 이와 관련된 많은 부담을 덜 수 있습니다. 귀하의 상황에 대한 기본 개요를 제공하기만 하면 나머지는 귀하를 위해 처리됩니다.
추가 등록이 필요합니까?
단기 임대를 위해 부동산을 구체적으로 사용하려는 경우 대부분의 경우 시청에서 관광 임대로 등록하는 것으로 충분합니다. 추가 라이선스가 필요한 특정 상황이 있을 수 있지만 어떤 경우든 함께 일하는 에이전시에서 해결합니다.
최선을 다해 등록 요건을 파악하십시오. 이러한 문제와 관련된 작업 부하가 매우 빠르게 쌓일 수 있으므로 마지막 순간까지 이러한 문제를 방치하지 마십시오.
향후 주거용 건물의 단기 임대 금지
최근 법률 개정으로 인해 특정 상황에서 단기 임대를 제공하는 것이 더 어려워졌습니다. 가장 주목할만한 발전은 이미 영구 주택으로 사용되는 건물의 모든 단기 임대에 대해 대법원이 내린 전면 금지입니다.
즉, 이미 영구 거주자가 있는 건물에서는 단기 임대를 제공할 수 없습니다. 건물 전체를 단기 임대 공간으로 전환하는 것은 가능할 수 있지만 입주자가 많은 곳에서는 그럴 가능성이 매우 낮습니다.
알아야 할 또 다른 최근 변경 사항은 국가의 동일한 지역 내에서 동일한 사업체가 소유한 단기 임대 부동산 수의 상한선입니다. 이것은 포르투갈의 여러 지역, 특히 리스본에 영향을 미칩니다. 리스본 시의회는 이미 도시의 여러 지역에서 새로운 임대 면허증 발급을 중단할 것이라고 밝혔습니다.
영향을 받는 지역 중 하나에 있는 경우 단기 임대 작업을 설정하려는 의도로 규정을 위반하지 않았는지 확인해야 합니다. 추가 조치를 취하기 전에 현지 행정부에 문의하여 상황을 명확히 하십시오. 차단의 영향을 받더라도 여전히 합리적인 해결 방법을 찾을 수 있습니다.
귀하와 세입자의 권리를 아십시오
포르투갈의 세입자는 다양한 권리를 가지며 집주인도 마찬가지입니다. 이러한 권리 중 다수는 실제로 계약 취소에 대한 의무적인 2개월 통지와 같은 단기 임대 계약으로 확장되지 않습니다. 이 작업을 수행하기 전에 테넌트에 대해 어떤 책임을 져야 하는지 정확히 이해하는 것이 중요합니다.
단기간 렌탈의 경우에도 급한 계약 해지가 어려울 수 있다는 점을 염두에 두시기 바랍니다. 일반적으로 법률에 명시된 특정 지침에 따라 이에 대한 타당한 이유가 있어야 합니다. 예를 들어, 자신을 위해 부동산을 사용하려는 경우 조기에 계약을 취소할 수 있는 좋은 이유가 될 수 있습니다. 다른 규정을 위반하지 않았는지 확인하십시오. 항상 임대 상황을 전문으로 하는 변호사와 상의하여 확인하십시오.
이를 위해 경험이 풍부한 변호사와 함께 일하는 것의 이점을 과소평가하지 마십시오. 막 시작했을 때는 상당한 비용으로 보일 수 있지만 대부분의 경우 사고로부터 보호할 수 있는 모든 방법을 고려할 때 정당한 비용이 될 것입니다. 또한 작업을 더욱 단순화하는 데 도움이 되는 몇 가지 새로운 요령을 배울 수 있습니다.
귀하의 재정 상태가 올바른지 확인하십시오
단기 숙박 또는 장기 옵션 제공을 목표로 하는지 여부와 관계없이 재정을 자세히 이해하는 것이 성공적인 임대 운영의 핵심입니다. 예를 들어, 많은 사람들이 새 부동산에 투자하는 데 얼마나 많은 자금이 필요한지 혼란스러워합니다. 이에 대해 의문이 있는 경우 UpperKey와 같은 전문가에게 문의하고 그들의 조언을 주의 깊게 따르십시오.
세금 환급은 또 다른 일반적인 문제입니다. 비교적 단순한 임대 사업의 경우에도 세금 신고는 여전히 상당히 복잡할 수 있으며 세금 시스템에 대한 많은 복잡한 지식이 필요합니다. 에어비앤비 세금 신고서를 제출하는 것도 Upper Key와 같은 서비스가 도와줄 수 있는 또 다른 포인트입니다. 에어비앤비에서 일하지 않더라도 세금 신고서를 안전하게 처리하고 당국의 관심을 끌지 않으려면 세금 신고서 제출에 대한 몇 가지 구체적인 사항을 이해해야 합니다.
소규모 작업을 위한 프로세스를 간소화하는 방법
이 모든 것을 합리화하고 모든 규정 및 기타 요구 사항을 준수하는지 확인하는 가장 좋은 방법 중 하나는 단기 임대 대행사와 협력하는 것입니다. UpperKey는 누구보다 이 시장을 잘 이해하고 있으며 프로세스를 탐색하고 중요한 포인트를 놓치지 않도록 쉽게 도와줄 것입니다.
지연을 피하기 위해 가능한 한 빨리 누군가에게 이야기하십시오. 포르투갈과 같은 나라에서는 붐비는 임대 시장으로 인해 항상 많은 경쟁을 기대할 수 있습니다. 따라서 잠재적인 비즈니스 파트너의 일정이 상당히 빡빡할 수 있고 짧은 통지에 서비스를 제공하지 못할 수 있으므로 조기에 연락하는 것이 중요합니다.
이러한 점을 염두에 두는 한 단기 임대는 리스본에서 상당히 수익성이 좋은 사업이 될 수 있습니다. 수요가 지속적으로 높기 때문에 시장은 기회로 가득 차 있으며 부동산 임대에 관심이 있는 사람들이 부족하지 않습니다. 법적 의무를 게을리하지 않도록 하십시오. 포르투갈은 임차인의 권리를 보호하는 데 확고한 입장을 취하고 있으며, 이 시장에서 수행하는 모든 조치의 법적 의미를 이해하기 위해 항상 최선을 다해야 합니다.