부동산에 투자하거나 부동산 투자가 포함된 다양한 포트폴리오를 가지고 있다면 자산을 최대한 활용하고 싶을 것입니다. 이는 건물이 항상 보안이 보장된 상태로 점유되도록 하는 것을 의미합니다. 두 가지 주요 옵션은 UpperKey 또는 자산 보호자와 같은 자산 관리 회사와 함께하는 것입니다.
부동산 가디언이란 무엇입니까?
재산 후견인에 대한 정해진 또는 합의된 정의는 없지만 주로 재산의 전체 또는 일부를 점유하기로 합의하는 사람들로 생각됩니다. 대부분의 경우 재산은 비어 있으며 안전을 보장해야 합니다.
부동산 관리자는 권한 없는 사람이 부동산을 점유하는 것을 막을 수 있으므로 스쿼팅 문제를 해결할 수 있으며, 이는 많은 부동산 소유자가 처리해야 하는 스쿼팅 문제로 이어집니다.
얼마나 중요하고 유용하더라도 자산 관리 회사는 다음과 같은 이유로 더 좋습니다.
더 나은 부동산 평가를 받을 수 있습니다.
모든 투자자는 자신이 투자하는 부동산의 전반적인 가치를 알고 있습니다. 그들은 이 가치(부동산에 지불하거나 투자한 돈)를 일부 이익과 함께 회수하기를 원하며 이는 부동산의 임대 시장 가치를 결정하는 것으로 시작됩니다. 부동산 후견인인 웨스트 런던(West London)은 주변 부동산의 가치를 볼 가능성이 높기 때문에 이를 정확하게 수행할 수는 없지만, 이와 유사한 임대 부동산 지표 및 통계가 항상 귀하의 부동산 가치를 평가하는 최선의 방법은 아닙니다.
반면에 UpperKey는 귀하와 계약을 체결하기 전에 귀하의 자산을 평가할 전문가를 고용합니다. 그들은 그들이 무엇을 찾고 있는지 알고 있으므로 훨씬 더 좋고 훨씬 정확한 임대 시장 가치를 줄 것입니다.
또한 유사한 제품을 관리한 경험과 자격을 갖춘 평가자가 매우 정확한 수치를 산출하는 데 도움이 됩니다. 그들은 현재의 임대 시장 데이터와 추세는 물론 미래의 예측을 고려하여 올바른 임대 시장 가치를 제공할 것입니다.
이렇게 하는 것의 두 번째 이점은 시장에 적절한 가격에 부동산을 내놓음으로써 적절한 세입자를 유치할 수 있다는 것입니다.
보장된 소득
부동산 후견인 런던은 임차인을 찾지 않기 때문에 임차인이 부동산에서 임대료를 받는지 여부에 대한 정보가 없습니다. 빈 부동산이 점유되기 전이나 세입자 사이에서 보호하고 있는 경우에는 더욱 그렇습니다.
Upper Key와 계약을 체결하면 그들은 귀하의 주요 세입자가 됩니다. 즉, 귀하의 전체 재산을 임대하고 모든 것이 완료되는 즉시 귀하에게 돈을 보냅니다. 즉, 건물이 점유되어 있는지 여부에 관계없이 보장된 소득을 얻을 수 있습니다.
처음 6개월이 지나면 자산 관리 회사에서 매월 지불하지만 임대료가 지불되는 방식에 놀랄 것입니다. 세입자는 서류상으로는 믿을 수 있는 것처럼 보일 수 있지만 인생은 계속되고 사람들은 지불금을 따라잡거나 제때 지불하는 것이 어렵다는 것을 알게 됩니다.
부동산 소유자로서 귀하는 임대료 징수 및 발생하는 모든 분쟁을 자산 관리 회사에 위임할 수 있습니다. 이러한 회사는 임대료를 제때 지불할 수 있도록 이러한 분쟁을 해결하는 전문가입니다. 위에서 논의한 보장된 소득 계획은 또한 월말에 집세를 기다리는 동안 부동산 관리자가 처리하도록 하기 때문에 이러한 골치 아픈 문제를 해결하는 데 도움이 됩니다.
런던 후견인을 선택하면 불가능한 그러한 계약을 체결함으로써 이러한 두통을 피하고 보장된 수입을 통해 비즈니스 위험을 낮추고 두 가지 모두로 인해 마음의 평화를 더할 수 있습니다.
고품질 임차인
세입자 심사는 복잡한 프로세스이며 부동산 소유주는 세입자에게 문제가 없는지 확인하기 위해 세입자를 확인하는 데 많은 시간과 리소스를 할애할 수 있습니다. 부동산 관리 경험이 부족한 사람은 결국 나쁜 세입자가 될 수 있습니다.
UpperKey와 같은 자산 관리 회사와 함께라면 세입자 심사에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 회사가 귀하의 주요 세입자가 된 다음 귀하를 대신하여 그들로부터 부동산을 임대하는 사람들과 거래합니다.
나쁜 세입자가 있을 때 직면하게 되는 일반적인 문제는 세입자를 떠나게 하는 것입니다. 런던 부동산 후견인은 특정 상황에서 문제가 있는 세입자를 퇴거시킬 수 없을 수도 있지만 퇴거 통지서를 송달하면 부동산 관리자가 시골 법원을 뒤에 두고 있습니다.
그러나 경험, 연결 및 정보를 사용하여 위험 신호를 식별함으로써 이 모든 것을 피할 수 있습니다. 따라서 다음을 보장함으로써 귀하의 재산과 투자를 보호할 수 있습니다.
장기간 임대하는 세입자를 찾습니다.
재산 관리자가 처리해야하지만 재산에 대한 최소한의 찢어짐 및 마모
그들은 그들과 당신에게 문제를 일으키지 않을 세입자에게만 임대합니다.
수리 관리
모든 세입자는 때때로 유지 보수 및 수리 문제에 직면합니다. 고장난 가전제품이나 고장난 수도꼭지와 같은 것들은 모두 즉각적인 주의가 필요한 비상사태입니다.
부동산 관리 회사는 세입자가 제출한 모든 수리 요청을 처리합니다. 자산 관리자는 일반적으로 신뢰할 수 있고 신뢰할 수 있는 계약자를 찾는 데 사용할 수 있는 연결이 있기 때문에 작업 및 수리가 예외적으로 완료될 것이라고 확신할 수 있습니다.
또한 많은 부동산 소유자와 부동산 후견인 런던은 어려운 비상 사태를 처리할 기술이나 경험이 없습니다. 이는 임차인의 삶의 질과 임대 부동산의 즐거움과 편안함에 영향을 미치기 때문에 임차인에게 부정적인 인상을 남길 수 있습니다.
자산 관리 회사는 수리에 적합한 사람을 신속하게 고용하여 이러한 상황을 처리할 수 있습니다. 이것은 이러한 문제가 발생할 가능성을 줄이기 위해 입주 전에 필요한 검사를 수행하는 것 외에도 있습니다.
또한 부적절한 시간에 세입자와 이야기할 필요가 없다는 이점도 있습니다. 야간이나 주말에 긴급 상황이 발생하면 자산 관리 회사에서 처리하기 때문에 처리할 필요가 없다는 것을 알고 있습니다.
시간을 절약하는 것 외에도 그렇게 하면 세입자와 관리 회사가 귀하가 개입할 필요 없이 사고 발생 시 어떻게 해야 하는지 알 수 있도록 관행과 일관성을 확립할 수 있습니다.
장기 임대 보장
장기 임대가 없는 경우 임차인이 자주 떠날 때 발생하는 문제를 처리해야 합니다. 여기에는 부동산을 전문적으로 청소하고, 자물쇠를 교체하고, 카펫을 청소하거나 교체하고, 벽을 다시 칠하고, 필요한 수리를 한 다음, 해당 부동산에 대한 새 세입자 찾기가 포함됩니다.
어퍼 키와 같은 자산 관리 회사를 사용하면 자산을 그들에게 넘겨주기 때문에 이러한 문제를 처리할 필요가 없습니다. 이 경우 장기 임차인이 됩니다.
그들은 이러한 문제를 스스로 겪고 싶지 않기 때문에 장기적으로 임대할 가능성이 더 높은 더 나은 세입자를 찾습니다. 이들은 오랫동안 그곳에서 살게 될 것을 알고 있기 때문에 부동산을 관리하게 될 세입자입니다.
그들이 귀하의 부동산을 위해 이러한 장기 세입자를 찾을 수 있다면, 그들은 임대 시장에 더 쉽게 진입할 수 있도록 더 매력적으로 만드는 데 도움이 됩니다. 많은 사람들이 단기 임대가 많은 부동산을 기피합니다. 그들은 재산에 문제가 있다고 생각하고 그것을 피합니다.
부동산 관리 회사가 공석에 대한 비용을 지불하더라도 부동산을 판매하기로 결정할 때 평가가 좋지 않을 가능성이 더 큽니다. 투자자와 구매자는 높은 공실률을 사용하여 귀하의 부동산이 덜 바람직하다는 것을 보여주므로 장기 임대가 많고 부동산이 더 바람직하다는 것을 나타내는 낮은 공실률이 있는 경우보다 더 나쁜 평가를 제공합니다.
법률 준수 지원
집주인으로서 귀하는 정기적인 점검을 수행하고 모든 법적 요구 사항을 준수하는 것을 포함하여 자산 관리와 관련된 많은 일에 책임이 있습니다. 그들은 자산을 보호할 책임만 지기 때문에 런던 중심부의 자산 보호자는 이러한 점검을 수행하거나 귀하가 규정을 준수하도록 하는 인센티브가 없습니다.
그러나 자산 관리 회사는 다음을 포함하여 영국 정부에서 요구하는 일반적인 점검을 수행합니다.
전기 검사 - 모든 집주인은 모든 임대 건물의 전기 시스템에 대해 설정된 안전 표준을 준수해야 합니다. 5년마다 자격을 갖춘 면허가 있는 전기 기술자가 테스트를 수행해야 하며 보고서는 세입자에게 전달됩니다.
가스 안전 점검 - 전기 시스템과 마찬가지로 가스 안전 점검을 정기적으로 수행해야 하며 집주인은 적절한 점검 및 안전 기록을 유지해야 합니다.
화재 안전 검사 - 자산 관리 회사도 귀하를 대신하여 화재 안전 검사를 수행합니다. 여기에는 모든 층과 건물에 연기 감지기가 있고, 일산화탄소 모니터가 설치 및 유지되고, 화재 출구 지점에 쉽게 접근할 수 있는지 확인하는 것이 포함됩니다.
이러한 이유로 부동산 관리 회사는 부동산 가디언 런던보다 훨씬 나은 대안입니다.
결론
많은 부동산 소유자는 부동산에 투자할 때 자산 관리 회사를 고려하지 않습니다. 일부는 특히 재산이 비어 있는 경우 재산 후견인을 사용하기로 선택합니다. 그러나 UpperKey와 같은 자산 관리 회사를 고용하는 것은 위에서 논의한 이유 때문에 훌륭한 대안입니다.