런던은 물가가 가장 비싼 도시 중 하나이지만 매년 수많은 관광객과 사업가들이 런던을 방문하는 것을 막지는 못합니다. 당연히 호텔, 호스텔, 에어비앤비 등 다양한 숙박 옵션이 있습니다. 어떤 사람들은 더 크고, 더 많은 편의 시설을 제공하고, 사생활을 보호할 수 있기 때문에 호텔보다 에어비앤비를 선호합니다. 런던의 에어비앤비에 대한 많은 방문객과 관심으로 인해 수익 창출을 위한 금광이라고 생각할 수 있습니다. 그러나 상당한 경쟁과 90일 휴가 수당 규정을 포함하는 도전 과제를 염두에 두어야 합니다. Airbnb의 세계를 탐색하고 수익을 극대화하기 위해 많은 부동산 소유자가 Airbnb 관리에 의존하고 있으며 그 이유는 다음과 같습니다.
런던에서 에어비앤비 숙소 관리의 어려움
런던에 가본 적이 있다면 그것이 얼마나 거대한지 이미 알 것입니다. 32개 구역으로 나누어진 각 구역은 도시에 새로운 것을 가져다줍니다. 예를 들어 Camden은 대체 예술, 기발한 상점 및 맛있는 길거리 음식을 많이 제공합니다. 인근 Islington에는 밤문화, 상점, 식당이 즐비합니다.
사람들이 런던을 방문하면 숙박 시설을 찾아야 할 지역을 알고 있습니다. 그리고 집주인들은 이것을 이해하고 있으며, 이것이 에어비앤비 등록자가 많은 이유입니다. 이는 방문자가 숙박 시설을 찾을 수 있는 옵션이 많다는 것을 의미하며 이것이 문제의 일부입니다. 경쟁에서 이겼다는 것은 가장 합리적인 가격으로 에어비앤비 숙소를 최적화하고 최고의 서비스를 제공하는 마케팅 권리를 의미합니다.
2017년 1월 이전에 Greater London Council (Public Powers) Act 1973은 집주인이 짧은 휴가(90일 미만)를 사용하는 것을 불법으로 규정했습니다. 따라서 에어비앤비를 운영하려면 부동산 소유자가 계획 허가를 신청해야 했습니다. 삶을 더 쉽게 만들기 위해 에어비앤비 소유자는 특정 연도에 90일(또는 그 이하) 동안만 집을 비울 수 있도록 하는 런던 에어비앤비 규칙이 도입되었습니다.
90일 규칙을 어떻게 우회합니까?
영국에서 90일 규정을 지켜야 하는 곳은 런던뿐이다. 그러나 파리를 여행하는 경우 120일의 단기 제한이 있습니다. 런던의 90일 규정을 다루기 위해 다른 도시에 있는 부동산을 포트폴리오에 추가하는 것을 고려할 수 있습니다.
90일 규칙은 이유가 있으며 목적 변경을 신청하지 않고는 "해결"될 수 없습니다. 그러나 신청서가 승인될 것이라고 보장할 수 없으며, 일반적으로 그렇습니다.
런던에서 에어비앤비를 활용하는 데 반년이 채 남지 않았기 때문에 만석인지 확인하는 것이 필수적입니다. 안타깝게도 이것은 말처럼 쉽지 않기 때문에 많은 집주인이 마케팅에서 유지 관리에 이르기까지 모든 것을 처리할 전문 Airbnb London 대행사인 UpperKey에 의지합니다.
에어비앤비 관리 대행사란 무엇인가요?
에어비앤비 관리 대행사가 귀하의 숙소를 관리하므로 귀하는 더 수익성 있는 프로젝트에 집중할 수 있습니다. 다양한 수준의 지원을 받을 수 있습니다. 예를 들어 모든 것을 처리하거나 마케팅 및 게스트 소싱만 처리할 수 있습니다.
전체 관리를 에이전시에 아웃소싱하기로 선택한 경우 게스트가 최상의 서비스를 받고 있음을 알게 될 것입니다. 경우에 따라 어퍼키와 함께 제공되는 에어비앤비 컨시어지 서비스를 제공하여 한 단계 더 나아가실 수 있습니다. 컨시어지 서비스를 통해 게스트는 호스트와 연중무휴 24시간 연락하여 가능한 모든 요구 사항을 처리할 수 있습니다. 이러한 유형의 서비스를 제공하는 것은 경쟁에서 눈에 띄는 좋은 방법입니다.
우리는 지금까지 이 기사의 주제가 될 Upperkey에 대해서만 논의했습니다. 그러나 Guest Ready, City Relay, Hello Guest 및 Smarthost를 포함한 대안이 있습니다. 모두 런던에서 에어비앤비 숙소를 운영하지만 운영 방식이 다르고 다양한 서비스 비용을 청구합니다. 그러나 벤치마크로서 예약당 약 15%의 지출을 보고 있으며, 이는 지속적인 유지 관리 비용 및 광범위한 관리의 번거로움과 비교할 때 나쁘지 않습니다.
아래에서는 런던 에어비앤비 관리 서비스의 8가지 이점에 대해 설명합니다.
삶의 더 많은 균형
Airbnb 광고에 표시할 몇 개의 스크린샷을 찍는 것보다 Airbnb를 운영하는 것이 더 중요합니다. 모든 것이 제대로 되어 있는지, 모든 공급품이 비축되어 있는지, 필요한 수표가 최신 상태인지 확인해야 합니다. 이것은 가족과 함께 시간을 보내는 것과 같이 삶의 중요한 부분에서 주의를 분산시킬 수 있는 직업입니다.
어퍼키와 같은 에어비앤비 관리 서비스를 이용하면 그런 걱정은 뒤로하고 삶의 다른 영역에 시간을 보낼 수 있습니다. 결국, 90일 동안만 사용할 수 있는 부동산에서 풀타임 시간을 보낼 가치가 있습니까?
돈에 관한 모든 것
런던의 에어비앤비는 부동산 가격에 따라 상당히 수익성이 있을 수 있습니다. 그러나 Airbnb가 부업에 불과하고 이를 유지할 시간이 없다면 잠금 해제를 기다리고 있는 수입을 놓치고 있는 것입니다.
Abarki의 숙련된 손에 소유물을 맡기면 문제가 되지 않습니다. 그들이 방을 채우기 위해 나갈 것이기 때문입니다. 귀하의 부동산 수익을 보장하는 것 외에도, 단기 임대 중개업체에 지불하는 수수료는 무료 부동산 중개업체보다 훨씬 저렴하므로 수입을 늘리는 데 도움이 됩니다.
임대료를 보장받을 수 있습니다
자신의 에어비앤비를 운영할 때 90년 동안 채워준다는 보장이 없다는 점을 기억해야 합니다. 이런 일이 발생하면 여전히 유지 관리 및 모기지 지불을 충당하는 데 필요한 자금을 찾아야 합니다.
다행스럽게도 많은 단기 임대 관리 기관이 귀하의 임대료를 보장해 주므로 윈윈 상황입니다. 런던의 Assured Rentals 중에서 UpperKey는 Airbnb 숙소 및 Assured Rental Plans의 전체 관리를 제공하는 런던의 유일한 Air B&B 에이전시입니다. 시간을 내어 어퍼키를 둘러보시면 약 6개월치 렌탈 보증에 대한 정보를 얻으실 수 있을 거에요-
시간 기록에 관계없이.
집을 안전하게 지킵니다
많은 사람들이 런던에 휴가용 주택을 소유하고 있으며 대부분의 경우 비어 있습니다. 불행하게도 이것은 도난과 손상의 가능성이 더 많다는 것을 의미하며, 이는 몇 달 동안 점검되지 않고 돌아왔을 때 충격으로 올 수 있습니다.
별장을 사용하지 않을 때는 에어비앤비 관리 서비스에 맡길 수도 있습니다. 그들은 다음 방문에 사용할 수 있는 수익을 가져올 뿐만 아니라 재산을 안전하고 건전하게 유지할 것입니다.
전문가에 의한 마케팅
런던의 Airbnb와의 경쟁에서 이기려면 수정처럼 선명한 사진을 찍고 적절한 설명을 작성하는 등 부동산을 적절하게 마케팅해야 합니다. 그러나 마케팅은 그보다 훨씬 더 심오하며 과거 및 현재 손님과 열린 의사 소통을 유지하여 관습을 반복할 가능성을 높일 것입니다.
게스트가 숙소에 전화를 걸면 대부분의 게스트가 빡빡한 일정으로 일하기 때문에 응답해야 하며 시간이 너무 오래 걸리면 앞서 나갈 수 있습니다. 손님에게 응답하는 것은 마케팅 활동의 일부입니다. 이 작업을 처리할 시간이 충분하지 않으면 에이전시에 맡기십시오.
전문가 가격 전략
사람들이 완벽한 에어비앤비를 검색할 때 제공되는 편의 시설, 위치 및 비용 간의 균형을 찾으려고 합니다. 귀하의 부동산을 얼마만큼 남겨둘지 결정하는 것은 어려우며 시장 분석이 필요합니다. 다행히 에어비앤비 마케팅 대행사의 전문가들은 수익을 늘리기 위해 부동산 가격을 적절하게 책정하는 방법을 이해하고 있습니다.
모기지 상환에 도움
두 번째 집이 있으면 숙박비 걱정 없이 현실 세계를 탈출할 수 있어 성수기 여행에 좋습니다. 그러나 여전히 모기지를 지불해야합니다. 에어비앤비로 숙소를 임대하는 것은 모기지를 위한 자금을 모으는 좋은 방법입니다. 부동산 관리 서비스, 특히 임대 보증 시스템이 있는 서비스를 선택하면 즉각적인 유동성을 개선하고 모기지 상환금을 더 많이 갚을 수 있습니다.
여행 자금 지원
사람들은 자신의 집에 있는 방을 포함해 모든 부동산을 에어비앤비로 전환합니다. 여행을 즐기고 오랫동안 런던에서 탈출하기를 고대하고 있다면 집을 에어비앤비로 전환하는 것을 고려해야 합니다. 이렇게 하려면 숙소에서 귀중품을 모두 비운 다음 적합한 에어비앤비 관리 서비스를 찾아야 합니다. 여행을 떠나 있는 동안 은행 계좌로 직접 꾸준한 수입이 들어오게 되어 돈을 계속 사용할 수 있는 좋은 방법입니다.
런던의 에어비앤비는 특히 유지 관리 및 모기지 지불의 운영 비용을 고려할 때 탐색하고 수익을 낼 때 압도적일 수 있습니다. 다행히 에어비앤비의 숙소 관리 서비스를 이용하면 모든 것을 처리하고 종종 임대료를 보장해 줍니다.