두바이는 수많은 명소, 기회, 삶의 질로 인해 최근 몇 년간 큰 인기를 얻었습니다. 두바이로 이주하는 많은 사람들은 부동산 구입보다 임대를 선호합니다. 최근 몇 년간 두바이 부동산 시장이 더 비싸졌다는 사실이 잘 알려져 있기 때문입니다.
임대료가 인상됨에 따라 임대 계약을 갱신하는 임차인이 늘어나고 있습니다. 아름다운 도시로 이사하든, 임대차 계약을 갱신하든, 임차인의 권리를 항상 알아야 합니다. 이러한 지식은 자신을 보호하고 마음의 평화를 얻는 데 도움이 될 것입니다.
수표 지불 협상
두바이에서는 대부분의 임차인이 수표를 사용하여 임대료를 지불합니다. 임차인으로서 귀하는 임차 기간 동안 전체 금액을 지불하는 데 사용할 수표 수를 협상할 권리가 있습니다. 총 임대료와 수표 매수에 합의한 후 해당 금액을 수표 매수로 나누어 미리 정해진 간격으로 그 결과를 지불합니다.
수표의 수와 이에 따른 지불 금액은 일반적으로 1에서 6까지 다양합니다. 집주인은 더 적은 수표를 선호하는 반면, 각 지불금을 더 관리하기 쉽기 때문에 더 많은 수표를 원할 수 있으므로 협상이 중요합니다. 즉, 귀하의 상황에 따라 부동산 중개인이 귀하를 대신하여 이 문제를 협상할 수 있습니다.
수표 1장으로 결제하는 임차인은 임대 기간 시작 시 임대료 전액을 지불해야 합니다. 두 개 이상 지불하는 경우 각 간격마다 날짜가 지난 수표를 제공해야 합니다. 예를 들어, 3개를 사용하여 비용을 지불하는 임차인은 임대 시작 시 1개를 보내고, 추가 체류 기간이 4개월마다 2개를 보냅니다.
임대료 인하 협상
가능하다면 UpperKey에서는 수표 한 장으로 전체 금액을 지불할 것을 권장합니다. 두바이 집주인은 여러 수표를 사용하여 지불하는 세입자에게 더 높은 임대료를 청구합니다. 전액을 지불할 수 없는 경우, 임대료를 낮추기 위해 가능한 한 적은 수표로 기도해 보세요.
수입을 늘리면서 수표 처리를 원하지 않는 집주인은 단기 에어비앤비 임대 예약. 또한, 두바이 국토부는 온라인 뱅킹을 통한 임대료 지불을 허용하여 수표 지불의 필요성을 줄일 계획입니다. 이러한 합의는 세입자와 집주인 모두에게 혜택을 주는 동시에 도시가 선진국의 다른 도시와 조화를 이루도록 보장할 것입니다.
보증금 권리
많은 두바이 집주인은 임대 계약 시작 시 보증금을 요구합니다. 임차인으로서 가구가 비치되지 않은 부동산을 선택하는 경우 연간 임대료의 5%를 지불하고 가구가 비치된 부동산을 선택하는 경우 10%를 지불해야 합니다.
보증금은 환불 가능하지만 중요한 조건이 적용됩니다. 귀하가 퇴거할 때 해당 부동산의 상태에 따라 해당 금액의 전액 또는 일부를 받게 됩니다.
두바이 에어비앤비 단기 임대이지만 플랫폼 약관에 따라 다른 요금이 적용됩니다. 플랫폼 외부에서 보증금을 요구하는 것도 에어비앤비 서비스 약관에 위배되므로, 이러한 행위를 하는 두바이 집주인을 신고할 권리가 있습니다.
유지보수 및 수리에 대하여
부동산을 임대할 때 무언가가 파손되거나 유지 관리가 필요한 것이 일반적입니다. 두바이에서는 집주인이 모든 수리 및 유지 관리를 담당합니다. 하지만 주의할 점이 있습니다.
일부 집주인은 특정 금액을 초과하는 수리 및 유지 관리에만 적용된다는 조항을 계약서에 추가합니다. 이 조항에 따라 임차인은 사소한 수리에 대한 책임이 있습니다. 따라서 UpperKey는 에 서명하기 전에 해당 조항이 포함되어 있는지 주의 깊게 확인하세요.
또한 계약서에 금액과 크고 작은 수리 및 유지관리 비용이 명시되어 있는지 확인하세요. 이렇게 하면 이러한 서비스가 불가피하게 필요할 때 분쟁과 골치 아픈 일을 피할 수 있습니다.
계약 위반
임대 계약을 파기할 수 있는지 여부는 계약에 포함된 조건과 조항에 따라 다릅니다. 이 작업을 수행해야 한다고 생각되면 계약서를 확인하여 수행 방법을 규정하는 조건이 있는지 확인하세요.
대부분의 경우 계약 위반에 대해 집주인에게 특정 금액을 지불하도록 조항에 명시되어 있습니다. 그러한 조항이 없는데도 그렇게 한다면 집주인은 보상을 요구할 수도 있습니다.
임차 계약이 끝나기 전에 이 작업을 수행해야 한다고 생각하는 경우(예: 작업 일정으로 인해 이사해야 하는 경우) 미리 집주인에게 문의하세요. 많은 경우가 합리적이며 테넌트 보존< /스팬>.
퇴거권
두바이 집주인은 특별한 상황이 아닌 이상 임대 계약이 끝나기 전에 귀하를 퇴거시킬 수 없습니다. 예를 들어, 다음과 같은 경우 귀하를 퇴거시킬 수 있습니다.
● 해당 부동산은 철거될 예정입니다
● 임대료를 지불하라는 요청을 받은 후 3일 이내에 임대료를 지불하지 않은 경우
● 숙소를 불법적이거나 부도덕한 행위에 사용하는 경우
● 임대 계약 조건을 위반한 경우
● 허가 없이 부동산을 전대하는 경우
다른 모든 경우에는 집주인이 공증인이나 등기 우편을 통해 12개월 전에 서면 통지를 제공해야 합니다.
임대료 인상으로부터 보호
두바이 임대 및 부동산 시장이 성장하고 있음에도 불구하고 집주인은 적절한 절차를 따르지 않고는 임대료를 인상할 수 없습니다. 이는 귀하가 새로운 임대 계약에 서명하거나 기존 계약을 갱신할 때만 가능합니다.
갱신 중에 이 작업을 수행하려면 서면 통지 인상 및 임차권 만료 90일 전. 이 절차를 따르지 않을 경우 귀하는 인상액 지불을 거부할 수 있습니다. 너무 늦게 연락을 받은 경우 인상을 거부할 수도 있습니다. 계약 만료일까지 90일도 채 남지 않았습니다.
결제한 서비스를 이용할 권리
귀하가 거주하고 있는 부동산 외에도, 귀하의 계약에는 공용 공간과 같은 편의시설 이용이 포함될 수도 있습니다. 집주인이 이러한 서비스 사용에 대한 비용을 지불하지 않는 경우 두바이 임대 분쟁 해결 센터를 통해 법적 구제를 요청할 수 있습니다.
두바이는 세계에서 가장 매력적인 도시 중 하나이며, 이는 매년 많은 사람들이 두바이로 이주하는 이유를 설명합니다. 그렇게 하고 부동산 임대를 고려하고 있다면 귀하에게 어떤 권리가 있는지 알아야 합니다. 이러한 권리는 귀하를 보호하고 마법의 도시에서 최고의 생활 경험을 보장합니다. 두바이는 수많은 명소, 기회 및 삶의 질로 인해 최근 몇 년 동안 매우 인기가 높아졌습니다. 두바이로 이주하는 많은 사람들은 부동산 구입보다 임대를 선호합니다. 최근 몇 년간 두바이 부동산 시장이 더 비싸졌다는 사실이 잘 알려져 있기 때문입니다.
임대료가 인상됨에 따라 임대 계약을 갱신하는 임차인이 늘어나고 있습니다. 아름다운 도시로 이사하든, 임대차 계약을 갱신하든, 임차인의 권리를 항상 알아야 합니다. 이러한 지식은 자신을 보호하고 마음의 평화를 얻는 데 도움이 될 것입니다.