두바이와 같이 부유한 지역에서 임대인이 되는 것은 소득 보완과 신뢰성 있는 자산 투자를 얻는 데에 성공할 수 있는 방법입니다. 이 지역의 부동산 시장에 진입할 예정이라면, 임대인으로서 준수해야 할 일부 요구 사항이 있습니다. 지역의 정책과 규정을 잘 알고 있다면, 어떤 것을 예상할 수 있는지 더욱 명확한 그림을 그릴 수 있습니다. 이 가이드는 두바이에서의 임대 건물에 대한 탐구와 임대인이 중요한 수익률을 극대화하기 위해 적절하게 수행할 수 있는 방법을 다룹니다.
기본 사항 소개
더 세부적인 내용에 들어가기 전에 기본 사항을 논의하는 것이 중요합니다. 외국 투자자이든 아니든, 두바이는 수익성이 높은 시장 중 하나이며 어떠한 실질적인 용량에서도 트랙션을 잃지 않고 있습니다. 부동산을 소유하고 있어 임대인으로 부동산 시장에 진입하려는 사람들에게는 명확한 조치를 취해야 합니다.
공식 기관에서 귀하의 재산을 평가하십시오. 전문가 평가를 통해 월세에 대해 공정하게 청구할 수 있는 금액을 결정할 것입니다.
앉아서 관리 옵션을 고려하십시오. 집주인 주도 관리는 인기 있는 모델입니다. 그러나 전문 자산 관리 서비스를 고려하는 것에도 많은 이점이 있습니다.
3단계는 귀하가 프로세스를 주도하는지 아니면 전문가에게 의존하는지에 따라 달라집니다. 이것은 일반적으로 신뢰할 수 있는 임차인을 찾고 시청을 수행하는 것을 수반합니다. 전문 자산 관리 두바이 중심의 UpperKey와 같은 회사는 이 단계에서 통찰력과 구체적인 지식을 제공할 수 있습니다. 단기 관리 두바이 부동산 시장의 이점이 광범위하게 미치는 것은 분명합니다.
마지막 단계는 법적 구속력이 있는 임차 계약을 만드는 것입니다.
두바이 단기 임대
단기 임대 시장에 투자하는 것은 매우 유리한 선택입니다. Airbnb와 호텔 스타일의 임대 등의 선택지가 있어 휴가 임대에 관심이 있다면 두바이는 이 분야에서 많은 것을 제공합니다. 단기 임대는 장기 거주자들과의 모든 관련성을 끊지 않고도 더 높은 수익을 얻을 수 있는 더 많은 유연성을 제공합니다. 또한, 필요할 때마다 부동산에 접근할 수 있으며 가족과 친구들에게 제공할 수도 있습니다. 단기 임대로 인한 관리 책임 증가에 대한 우려가 있을 수 있지만, 부동산 관리 서비스를 활용하여 이 문제를 해결할 수 있는 명확한 방법이 있습니다.
두바이 자산 관리 서비스의 이점
그렇다면 두바이에서 이러한 서비스의 주요 이점은 무엇입니까? 글쎄, 전문적인 부동산 관리 외에도 두바이 집주인은 모든 종류의 요인에 대해 일반적인 평화감을 얻습니다. 단기 부동산 관리 서비스 두바이 부동산이 탐색해야 하는 많은 이점에는 임차인을 위한 공정한 요금 보장, 마케팅 플랫폼, 예약 보장, 소득 보장, 부동산 유지 관리 및 안전 등이 포함됩니다. 두바이에 기반을 둔 부동산 관리 수수료에는 변동이 있지만, UpperKey와 같은 전문가와 함께 전망을 탐색한다면 모든 면에서 항상 공정한 요금을 위한 여지가 있을 것입니다.
두바이의 에어비앤비: 집주인에게 가치가 있습니까?
Airbnb는 UAE 전역에서 특히 두바이에서 큰 지위를 차지하고 있습니다. 단기 임대 수요가 매우 높기 때문에 Airbnb는 이곳 시장에서 적극적인 역할을 하고 있으며, 이러한 추세가 곧 끝날 것이라는 언급은 없습니다. 따라서 대안적인 단기 임대 모델 외에도 이 옵션을 탐색하는 가치가 있으며, Airbnb Concierge Dubai와 같은 서비스를 추가로 이용할 수 있습니다. 두바이를 기반으로 한 Airbnb 관리 서비스는 특히 Airbnb 플랫폼 내의 속성에 집중하는 부동산 관리 모델입니다.
호텔 스타일 렌탈 모델 고려
Airbnb 외에도 두바이에서는 호텔 스타일의 임대를 위한 많은 옵션이 있습니다. 언급한 것처럼, 단기 임대 수요는 전 세계에서 가장 높은 것 중 하나입니다. 즉각적인 수익과 높은 수익을 원하는 임대인들에게는 이것이 좋은 옵션입니다. 또한 호텔 수익 관리 회사 두바이가 제공하는 옵션도 있으므로 전문적인 조언을 통해 성공적인 프로세스를 이끌어낼 수 있습니다.
집주인이 두바이에서 임대료를 인상할 수 있는 최대 금액은 얼마입니까?
두바이의 집주인으로서 부동산 임대료를 인상하려는 경우 법적으로 세입자에게 90일의 통지 기간을 제공해야 합니다. 그 후 임대료를 최대로 올릴 수 있는 몇 가지 옵션이 있습니다.
임대료가 시장 가치보다 10% 낮은 부동산의 경우 인상을 강제할 수 없습니다.
임대료가 11~20% 낮은 경우 최대 5% 인상될 수 있습니다.
현재 임차인이 부동산 시가보다 21~30% 낮은 경우 임대료를 인상할 수 있는 절대 최대값은 최대 10%입니다.
31-40%는 최대 15% 증가입니다.
임대료는 40% 인하, 그 이상은 최대 20%까지 인상할 수 있습니다.
임대료를 인상할 수 있는 최대 금액이 있습니까?
두바이에서 임대인들에게 허용되는 최대 인상액이 있습니다. 이는 2013년 이후 변경되지 않은 20%입니다. 따라서 건물 시장 가치의 50% 이하임에도 불구하고 임대료 인상액은 여전히 최대 20%로 한정됩니다.
두바이에서 아파트 가격이 오를까요?
현재 트렌드에 따르면, 두바이와 UAE 전역의 부동산 가격이 상승할 것으로 예상되고 있습니다. 세계 각국의 주택 시장은 여전히 코로나 이후 회복 단계에 있지만, 두바이와 UAE는 상당한 회복세를 보이며 계속해서 상승하고 있습니다. 이는 국제 투자자뿐만 아니라 국내 투자자에게 매우 매력적인 전망이며, 부동산 가격은 분명히 상승하고 있습니다. 이에 따라 두바이 기반의 부동산 관리 수수료도 시장을 따라가는 상관관계가 있을 것으로 예상됩니다.
급여의 몇 퍼센트가 두바이에서 임대해야 합니까?
주거비에 대한 급여 비율에 관한 규칙은 없습니다. 모든 사람은 서로 다른 임계값을 가지고 있으며, 개인이 수용할 수 있고 수용할 것인지는 전적으로 개인의 상황에 따라 다릅니다. 현실적으로 임대 비용은 월 소득의 30%를 초과해서는 안 됩니다. 그러나이 수치는 현재 주택 시장에서 점점 더 달성하기 어려워지고 있습니다. UpperKey Dubai와 같은 자산 관리자를 사용하면 여러 가지 이점이 있지만 이러한 맥락에서 시장 규정 및 움직임에 따라 임차인에게 공정한 임대 가격을 보장할 수 있습니다.
두바이에서 부동산을 임대하는 것은 부동산 관리 회사의 지원으로 더욱 쉬워집니다. 시장은 광범위하며, 자산의 가치를 유지하고 증대시키며 안정적인 수익을 창출하는 데 많은 여지가 있습니다. 단기적인 목표나 장기적인 목표에 상관없이, 주택 시장에 뛰어들기에 매우 매력적인 장소입니다. 하지만 어떠한 중요한 결정에 있어서도, 결정을 내리기 전에 충분한 조사를 하고 전문가의 지원을 받는 것이 중요합니다.