Airbnb, HomeAway 및 VRBO와 같은 단기 렌탈 및 홈 셰어링 사이트의 눈덩이처럼 불어나는 성장은 머물 곳의 새로운 세계를 만들었고, 그와 함께 수많은 새로운 집주인(호스트)과 임차인(손님)을 위한 옵션이 생겼습니다. 모든 것을 공정하고 공정하게 유지하기 위해 가장 큰 변화와 관련된 당국은 이러한 변화를 산업 및 주거 및 임대법에 통합하기 위해 규정을 도입하거나 개정했습니다.
더블린은 그러한 도시 중 하나입니다. 관광의 메카인 이 도시는 1년 12개월 내내 분주합니다. 논스톱으로 할 일, 보고, 참여할 일이 있는 새로운 단기 플랫폼을 통해 주민들은 최소한의 노력으로 약간의 추가 돈을 벌 수 있습니다.
아일랜드의 임대료 압박 구역
그러나 아일랜드는 주거용 주택 수요가 높은 지역의 임대 시장을 지속적으로 모니터링하고 있습니다. 이들은 '임대 압력 구역'으로 알려져 있습니다. Housing Department에서 제공하는 FAQ PDF에서 구역의 업데이트된 목록을 찾을 수 있습니다. 현재 42개가 있으며, 더블린이 맨 위에 있는 것은 누구에게나 놀라운 일이 아닙니다.
또한 단기 규정에 대해 알아야 할 모든 것이 PDF에 있습니다. 이미 참여했거나 시장 테스트에 대해 생각하는 사람에게는 매우 철저한 참조 지점입니다.
그렇다면 단기 더블린 렛이란 무엇입니까?
아일랜드에서 단기 임대는 최대 14일 동안 집이나 아파트의 일부 또는 전부를 임대하거나 임대하는 것으로 정의됩니다. 14일 이상 자신의 재산을 맡기고자 하는 사람은 적절한 서류를 소지해야 합니다.
기본 거주지에서 방을 임대하는 데는 제한이 없습니다.
이 법안의 아이디어는 장기 임대 부동산이 시스템에서 벗어나는 것을 방지하고 상업적 벤처를 운영하는 사람들이 그에 따라 진행해야 한다는 것입니다.
이 규칙은 자신의 집에 여분의 방을 두기로 선택한 사람이 약간의 추가 돈을 벌지 못하게 하기 위해 고안된 것이 아닙니다. 그러니 이것이 당신이라면 계속하십시오. 여기에는 걱정할 것이 없습니다.
때때로 비어있는 부동산에 대한 추가 수입
단기 임대는 처음에 부동산을 점유하지 않을 때 집 전체를 임대하는 사람에게 유사한 추가 수입을 제공하는 것으로 생각되었습니다. 따라서 그들이 대부분의 시간을 그곳에서 살았다는 것은 이치에 맞습니다.
에어비앤비와 같은 사이트의 문제는 상근 집주인이 집이나 아파트를 1년 단기 임대로 채우면 꾸준히 임대료를 내는 장기 임차인보다 얼마나 더 많은 돈을 벌 수 있는지를 보여줬다는 것입니다.
더블린 90일 규칙
다음은 단기 규정이 더블린 집주인과 호스트에게 의미하는 바에 대한 간략한 개요입니다.
주요 재산의 객실
연간 제한 없이 집에서 방을 공유할 수 있습니다. 귀하는 귀하가 그곳에서 풀타임으로 거주하고 있으며 임대 당시 부동산에 머물고 있음을 증명할 수 있어야 합니다. 그렇다면 최대 4개의 방을 빌릴 수 있으며 각 방에 4명 이하로 14일을 넘지 않아야 합니다. 매년 초(양식 15)에는 부동산의 의도된 용도와 연말에 수행한 임대(양식 17)를 더블린 시의회에 알려야 합니다.
전체 주요 재산을 임대
호스트는 매년 90일 이상 부동산을 임대하지 않는 한 최대 2주 동안 집 전체를 임대할 수 있습니다. 이 경우 소유자는 계획 허가 변경을 신청할 필요가 없습니다. 1년 중 90일 이상 부동산을 임대할 계획이라면 용도가 변경되며 새로운 지침 내에서 운영하려면 계획 허가가 필요합니다. 이것은 양식 16 개인 정보 보호 고지를 작성하는 것을 의미합니다. 90일이라는 임계값에 도달한 후 2주 이내에 이 양식을 제출해야 합니다. 또한 해당 연도의 시작 및 종료 시(또는 해당 연도의 첫 번째 단기 시작일로부터 2주 이내에) Form 15 및 Form 17을 제출해야 합니다.
두 번째 부동산 양도
바이투렛(buy-to-let) 또는 투자로 구입한 것과 같은 두 번째 부동산을 임대하는 것은 전적으로 사업 운영으로 간주됩니다. 이것은 법률 내에서 모든 올바른 서류와 함께 작동해야 합니다. 또한 지역 당국으로부터 올바른 계획 허가를 받아야 합니다. 계획 비용은 아파트의 경우 약 200유로, 일반 주택의 경우 약 600유로입니다. 상업용 수도 요금 및 기타 유사한 비용도 지불해야 합니다.
법적 통지(양식 15 및 양식 17)는 여전히 매년 필요합니다.
중기 및 기업 임대로 90일 규칙을 피할 수 있습니까?
이 법안은 중간 허가로 간주되는 회색 영역에 속합니다.
지금까지 불확실한 영역은 사례별로 판단되었습니다. 그러나 아파트 및 주택을 취급하는 많은 상업 기관 및 자산 관리 서비스는 표준 서비스의 일부로 확장된 임대 및 기업용 임대를 포함합니다.
확장 레팅
확장 임대(14일 제한을 초과하지만 일반적으로 1개월에서 몇 년까지)는 도시에 머물기를 원하고 순전히 여가 목적으로 방문하지 않는 사람들에게 광범위하게 제공됩니다.
본사 또는 원격 사무실을 방문하는 컨설턴트, 전문가 및 임원은 아르바이트 또는 교환 학생과 마찬가지로 머물 곳이 필요합니다.
이 시설을 구성하는 것은 전문 운영자 또는 에이전트에게는 표준 관행이지만 개인에게는 상당히 복잡할 수 있습니다.
전문가에게 모든 노력을 맡기지 않겠습니까?
더블린에서 단기 임대로 수익을 내는 것은 엄청난 시간이 소요될 뿐만 아니라 많은 노력을 필요로 합니다. 처리해야 할 모든 법적 문제, 손님과의 만남과 인사, 정기적인 청소 및 세탁 서비스 등 모든 것이 손님을 만족시키고 행복하게 합니다. 그런 다음 아파트나 주택을 연중 계속 예약하는 데 필요한 마케팅, 광고 및 관리가 있습니다.
우리는 이 모든 것을 원활하고 최고 수준으로 처리할 수 있습니다. 그래서 우리는 중기 및 전문 임대로 단기 임대를 관리할 수 있습니다. 그렇게 하면 아파트를 최대한 활용하고 잠재적인 수입을 얻을 수 있습니다. 그러나 그것은 당신의 걱정이 아닙니다. 매월 보장된 임대료를 받게 될 것입니다. 번거 로움없이.
UpperKey가 모든 세부 사항을 처리하게 하십시오.
손가락 하나 까딱할 필요가 없도록 하겠습니다. 모든 무거운 짐과 노력이 처리됩니다. 매월 계정에 들어오는 돈을 세기만 하면 됩니다.
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