단기 렛(Short term let)은 부동산 임대와 관련하여 가장 최신의 가장 인기 있는 옵션입니다. Airbnb와 같은 회사 덕분에 단기 임대의 인기가 지난 몇 년 동안 크게 증가했습니다. 이러한 사이트를 통해 부동산을 소유한 사람은 그 어느 때보다 쉽게 전통적인 장기 임대에 비해 약 30-100% 더 많은 수입을 올릴 수 있습니다. 방치.
단기 대출이란 무엇입니까?
단기 임대는 정확히 6개월 이하의 임대 계약으로 세입자 또는 손님에게 부동산이나 방을 임대하는 것과 같습니다. 단기 임대 계약은 일반적으로 최대 6개월까지 짧은 기간 동안 이루어지지만 짧게는 1주일 또는 1~2박이 될 수도 있습니다. 단기 임대 계약은 짧은 기간 동안 머물 곳을 찾는 사람들에게 인기 있는 옵션이며 종종 휴가를 보내는 사람, 비즈니스 여행자 또는 작업을 수행하는 동안 대체 숙소가 필요한 사람들에게 이상적인 옵션입니다. 예를 들어 그들의 집.
단기 임대 계약 영국은 전체 부동산에만 적용되는 것은 아닙니다. 또한 단기적으로 숙소에서 방 하나만 임대할 수 있습니다. 이는 거주 호스트로 알려진 에어비앤비 사용자 사이에서 인기 있는 선택입니다.
단기 대출이 인기 있는 이유
어퍼키는 에어비앤비와 같은 사이트 덕분에 최근 몇 년 동안 단기 임대 계약이 점점 더 인기를 얻고 있다고 말합니다. 집주인, 집주인 및 호스트에게 장기 세입자를 찾고 이러한 종류의 임대에서 발생할 수 있는 문제를 처리할 필요 없이 여유 공간 및 빈 부동산에서 돈을 벌 수 있는 유연한 방법으로 인기가 있습니다.
단기 임대의 또 다른 장점은 임대하기 위해 전체 부동산을 소유할 필요가 없다는 것입니다. 예를 들어, 많은 에어비앤비 호스트는 추가 수입을 올리기 위해 기존 집에 여분의 방을 임대합니다. 일반적으로 단기 임대가 장기 임대보다 높고 잠시 머물 곳을 찾는 사람들 사이에서 항상 수요가 있기 때문에 호스트와 집주인은 만회 방법으로 단기 임대로 눈을 돌리고 있습니다. 기존 경로를 사용하는 것보다 30% 더 많은 수익을 얻을 수 있습니다.
단기 임대 전에 알아야 할 사항
추가 자산을 소유하고 있든 집에 여분의 방이 한두 개 있든 추가 수입을 얻기 위해 임대를 고려한 경우, 단기 임대가 적합한 옵션인지 결정하기 전에 알아야 할 몇 가지 사항이 있습니다. 너. 가장 먼저 알아야 할 것은 영국의 단기 임대법으로, 귀하의 부동산이 그레이터 런던 지역에 있는 경우에만 귀하에게 적용됩니다. 그러나 앞으로는 영국에 거주해야 하는 사람들의 집을 보호하기 위해 영국에서 단기 임대를 허용하는 데 더 많은 제한이 있을 것입니다.
says Upperkey. 현재 그레이터런던에서는 단기 렛을 1년 중 90일 이상 사용할 수 없습니다. 그 후에도 계속해서 부동산을 장기 임대로 사용하거나 시의회에 단기 임대로 연중 운영할 수 있는 허가를 신청할 수 있습니다. 런던은 현재 이러한 제한이 시행되고 있는 영국의 유일한 도시이지만, 유사한 규칙이 미래에 도입될 가능성이 있으므로 다른 지역에 기반을 둔 경우 뉴스를 계속해서 확인할 가치가 있다고 Upperkey는 말합니다.
단기 임대를 위한 부동산 준비
집에 추가 부동산이나 여유 공간이 있고 단기 임대에 참여하려면 준비해야 할 몇 가지 사항이 있습니다. 귀하의 부동산이나 방을 단기적으로 임대할 수 있도록 하는 초기 비용을 준비했는지 확인하십시오.
대부분의 손님들이 침대, 책상, 휴식 공간, 최소한의 기본 편의 시설을 제공받을 것으로 기대하기 때문에 가구와 관련하여 최소한 기본 사항을 제공해야 합니다. 당신이 사야 할 것은 당신이 전체 재산을 내어줄 것인지 아니면 단지 한 방을 내놓을 것인지에 달려 있을 것입니다. 또한 보일러와 배관이 가스 안전 점검을 통과했는지, 전기 배선이 안전한지, 건물이나 방이 안전한지 확인하는 것을 포함하여 자산이 안전 표준을 충족하는지 확인해야 합니다.
단기 임차인 찾기
해당 지역의 단기 임대에 관한 법률을 인지하고 임대할 부동산을 준비했으면 이제 단기 임차인을 찾을 때입니다.
Airbnb는 현재 영국에서 가장 인기 있고 잘 알려진 단기 임대 부동산을 찾을 수 있는 사이트이기 때문에 시작하기에 인기 있는 옵션입니다. 웹사이트에 가입하고 목록을 작성하기만 하면 됩니다. 숙소에 대한 전문적인 사진을 찍는 것이 현명한 생각이며, 정직하지만 가장 좋은 부분을 강조하고 예약을 늘리기 위해 게스트가 현지에서 기대할 수 있는 것에 대한 더 나은 아이디어를 제공하는 설명을 작성하는 데 중점을 둡니다. .
어디서부터 시작해야 할지 모르겠다면 Airbnb 및 Upperkey와 같은 단기 임대 관리 회사를 찾을 수 있습니다. 이 관리 회사는 귀하를 대신하여 이 모든 것을 처리하고 단기 임차인 또는 게스트를 찾을 가능성을 극대화할 전문 목록을 생성할 수 있습니다. 물론 Airbnb가 유일한 옵션은 아닙니다. 영국에는 광고할 가치가 있는 사이트가 여러 개 있습니다. 손님이 이중으로 예약되는 일이 없도록 캘린더를 동기화해야 합니다.
지속적인 유지 관리 및 작업
단기 임대의 단점 중 하나는 매년 방문하여 부동산 상태가 양호한지 확인하고 세입자가 보고하는 유지 관리 문제를 처리하는 장기 임대와 달리 단기 임대는 더 많은 비용이 필요하다는 것입니다. 지속적으로 작업합니다. 사실, 에어비앤비 또는 기타 단기 임대 부동산을 관리하는 것은 게스트 간의 청소, 다양한 세입자와의 의사 소통, 세입자와의 만남을 통해 열쇠를 건네주고 숙박을 환영하는 모든 일을 하는 정규직처럼 느껴질 수 있습니다.
단기 임대가 귀하에게 적합한 옵션인지 결정하기 전에 Upperkey는 귀하가 담당하게 될 모든 다양한 작업, 얼마나 자주 수행해야 하는지, 주어진 상황에서 이것이 가능한지 고려할 것을 조언합니다. 현재 약속.
좋은 소식은 풀타임으로 일하고 Airbnb를 관리하는 데 어려움을 겪더라도 도움이 되도록 설계된 서비스가 있다는 것입니다.
단기 임대 관리 회사와 협력
단기 임대에 투자하고 돈을 벌고 싶지만 풀 타임으로 일하거나 가족을 부양하는 것과 같은 다른 약속과 함께 부동산을 관리하는 방법을 파악하는 데 어려움을 겪고 있다면 다음과 같이 일하는 것을 고려할 수 있습니다. 단기 임대 또는 Airbnb 관리 회사.
이 회사는 단기 임대와 관련된 모든 작업을 인수하고 돈을 가져 오는 동안 휴식을 취하고 생활을 계속할 수있는 서비스를 제공합니다. 좋은 단기 자산 관리 회사가 처리 할 수 있습니다. 전체 패키지로 모든 것을 제공하거나 일부를 관리할 수 있지만 전부는 아니지만 일부를 관리할 수 있는 부분 패키지 또는 개별 서비스가 있습니다.
귀하의 단기 임대 부동산이 광고, 게스트 커뮤니케이션, 게스트 미팅, 긴급 호출 및 유지 보수 문제 처리, 청소 및 손님 사이의 준비.
단기 대출의 단점
단기 임대에 많은 장점이 있다는 것은 의심의 여지가 없지만 이것이 최근 인기를 얻고 있는 이유이지만 이것이 적합한 옵션인지 결정하기 전에 고려해야 할 몇 가지 단점이 있습니다. 단기 임대의 주요 단점 중 하나는 세입자가 해당 부동산에 거주하는 동안 매월 임대료를 지급받는 전통적인 장기 임대와 달리 귀하의 부동산이 다음 기간 동안 충분히 예약될 것이라는 보장이 없다는 것입니다. 당신은 같은 금액을 만들 수 있습니다.
귀하의 부동산에 대한 수요에 따라 공실률이 높을 수 있습니다. 이와 함께, 단기 투숙객이 건물을 드나들면 더 빨리 마모될 수 있기 때문에 유지 관리 비용이 더 많이 들고 비용도 더 많이 들 수 있습니다.
마지막으로, 장기 임대에서는 중요하지 않은 가구가 비치된 부동산과 편의 시설을 제공해야 하기 때문에 초기 비용이 더 많이 드는 경우가 많습니다.
단기 임대 계약 또는 계약이 단기간(보통 6개월 미만) 동안 지속되도록 합니다. 그들은 전체 재산 또는 싱글 룸에있을 수 있으며 수입을 올리는 인기있는 방법이되고 있습니다.