임대할 부동산을 소유하는 것은 큰 수익원이 될 수 있지만 부동산을 임대하는 방법을 결정하기 어려운 경우가 많습니다. 에어비앤비에서 짧은 시간을 보내실 건가요? 학생들에게 숙소를 제공합니까? 귀하의 부동산을 기업 주택으로 사용할 예정입니까? 집주인이 혼란스러워하는 경우가 많기 때문에 이 마지막 옵션에서 중단하겠습니다. 이것이 익숙하게 들리더라도 걱정하지 마세요. 회사에 집을 임대하는 방법에 대해 알아야 할 모든 것을 알려드릴 것이기 때문입니다.
기업 주택의 정의
집을 임대하는 기업은 전통적인 호텔을 피하려는 사람들에게 가구가 비치된 단기 숙박 시설을 제공한다는 점에서 에어비앤비와 유사하게 작동합니다. 그러나 휴가를 위해 집을 목표로 하는 대신 전문 시장을 목표로 하고 있습니다.
기업 주택을 임대할 때 직업 허가에 추가 편의 시설을 제공해야 합니다. 예를 들어 직업 속성에서 공유할 수 있는 방을 제공하여 용량을 늘립니다. 반면에 기업 레츠의 경우 각 객실을 별도의 호텔 객실인 것처럼 취급해야 합니다. 일반적으로 사무용품, 책상 및 모니터를 포함해야 합니다.
기업 주택이 인기 있는 이유는?
기업 주택의 인기에 기여하는 데는 여러 가지 이유가 있습니다. 예를 들어 단순하고 비즈니스의 노력이 필요하지 않으며 호텔보다 저렴하고 모든 용량에서 사용할 수 있습니다. 또한, 재택근무가 보편화되면서 재택근무를 하는 개인과 기업은 일하면서 여행하는 것을 좋아합니다.
기업이 기업 주택을 선호하는 또 다른 이유는 개인 주택이기 때문입니다. 기업이 계약 기간 동안 오고 갈 수 있다면 집을 나갈 때마다 개인 문서를 정리하는 것에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 대신 집주인이 제공하는 보관소를 확인할 수 있습니다.
기업 주택은 누구를 위한 것입니까?
기업 주택은 블루칼라 또는 화이트칼라를 막론하고 해당 지역에 단기 체류하는 모든 전문가를 위한 것입니다. 예를 들어, 건설 회사는 팀에 회사 숙박 시설을 제공합니다. 많은 기업은 호텔보다 저렴하고 직원이 모두 함께 있고 일반적으로 더 편안하기 때문에 기업 임대를 선호합니다. 기업 주택의 혜택을 받는 것은 육체노동자만이 아닙니다. 비즈니스 임원 및 고위 개인은 비즈니스를 위해 여행할 때 가구가 비치된 숙소의 고급스러움을 즐깁니다.
기업 주택 임대 방법
단기 부동산의 집주인으로서 목표는 집이 비어 있어도 비용을 충당해야 하므로 1년 동안 가능한 한 오랫동안 부동산을 채우는 것입니다. 법인에 임대할 때 귀하의 임대 계약은 개인 임차인이 아닌 사업체와 맺는 것입니다. 따라서 발생하는 모든 피해는 거주자가 아닌 사업체에 청구됩니다. 이렇게 설정한 이유는 기업이 필요할 때/필요할 때 부동산을 사용할 수 있는 유연성을 누리기 때문입니다. 이는 비어 있어도 전체 기간 동안 임대료를 보장하기 때문에 귀하에게 보너스입니다.
왜 기업 주택을 선택해야 합니까?
평균적으로 기업 주택은 장기 임대보다 수익성이 높습니다. 기업 주택을 제공하기 위해 더 많은 노력을 기울여야 하지만 이익 증가는 당연한 일입니다. 기업 주택을 제공하는 목적은 호텔 요금을 약 40-50% 이상 낮추는 것입니다. 요금을 설정하기 전에 30일 숙박을 위해 현지 호텔 시장을 탐색해야 합니다.
청중 결정
기업 임차인은 모양과 크기가 다양하므로 유치하려는 사람을 결정하여 대상 범위를 좁혀야 합니다. 예를 들어 건설 노동자들이 머리를 쉴 수 있는 장소를 제공하려는 경우 편의 시설은 단순하고 임대료는 낮게 유지할 수 있습니다. 그러나 더 많은 고급 고객을 유치하려면 다음과 같은 추가 편의 시설을 제공해야 합니다.
바비큐를 위한 야외 공간
킹 사이즈 침대에 충분히 넓은 침실
고품질 엔터테인먼트 시스템
수영장
고객 서비스
이러한 편의 시설 및 서비스를 찾아 구현하고 서비스를 유지 관리하는 데 시간이 많이 걸립니다. 시간에 쫓긴다면 임차인이 되어 임대료를 보장해 주는 UpperKey와 같은 부동산 관리 서비스를 언제든지 찾을 수 있습니다.
기업 주택 마케팅 방법
기업 주택에 대한 마케팅은 에어비앤비에 숙소를 올리고 광고를 최적화하는 것만큼 간단하지 않기 때문에 직업용 부동산의 경우 약간 다르게 작동합니다. 대신 고객을 찾고 직접 대상으로 삼는 작업을 해야 할 수도 있습니다.
건설 노동자를 유치하려는 경우 해당 지역의 대규모 프로젝트에 대한 보도 자료를 따르는 것이 포함됩니다. 그런 다음 관련 회사에 연락을 시작할 수 있습니다. 또한 디지털 플랫폼을 사용하여 잠재 고객과 네트워크를 형성하여 소셜 미디어에 접속하고 웹사이트를 구축하여 부동산을 온라인으로 판매할 수 있습니다.
기업 임차인을 찾는 방법
기업 주택을 잘 활용하려면 런던이나 파리와 같은 인기 있는 비즈니스 도시에 위치해야 합니다. 그러나 여전히 부동산을 판매하고 임차인을 찾아야 합니다. 기업에 직접 연락하는 경우 가장 대화하기 좋은 사람은 HR 관리자입니다. HR 관리자는 체인의 상위에 있는 사람들과 연락을 취하기 때문입니다.
HR 직원 및 실행 가능한 비즈니스를 찾으려면 LinkedIn을 사용하거나 회사 웹 사이트에서 연락처 정보를 검색할 수 있습니다. 피칭을 할 때는 간단하게 부동산에 대한 설명, 많은 사진, 경쟁업체보다 제공하는 제품을 제공해야 합니다.
임차인 소싱을 포함하여 기업 자산을 관리하는 것은 어렵기 때문에 대안이 있습니다. 합의된 전체 기간 동안 임대료를 지불하는 UpperKey와 같은 전문가 팀에 자산 관리를 아웃소싱할 수 있으며 자산 유지 관리와 관련하여 손가락 하나 까딱할 필요가 없습니다.
에어비앤비 기업 숙소
에어비앤비는 일반적으로 휴가용 부동산과 관련이 있지만 기업 주택 전용 섹션이 있습니다. 편의 시설을 나열하고 지역 경쟁에서 이기기 위해 노력해야 한다는 점에서 거의 동일하게 작동합니다. 그러나 에어비앤비 숙소를 최적화하는 것은 말처럼 쉽지 않으며 집을 유지하는 것 외에도 더 많은 작업이 수반됩니다. 다시 말하지만, 이것이 UpperKey와 같은 에어비앤비 전문가에게 귀하의 부동산을 아웃소싱하는 또 다른 이유입니다. 그들은 부동산을 나열하고 임대 프로세스의 모든 부분을 처리합니다.
기업은 왜 그냥 사지 않습니까?
비즈니스가 도시로 자주 여행하는 경우, 목적지에서 원할 때마다 사용할 수 있는 부동산을 단순히 구매하지 않는 이유를 물을 수 있습니다. 이것은 논리적이지만 산더미 같은 다른 작업과 함께 제공됩니다. 예를 들어, 부동산을 소유하고 있는 경우 유지 관리 및 세금을 처리해야 합니다. 따라서 기업은 렌탈을 사용하고 이러한 서비스를 충당하기 위해 비용을 지불하여 제품과 서비스에 집중할 수 있도록 합니다.
요약
“회사 주택으로 집을 빌리고 싶은데 어떻게 해야 할지 모르겠다”고 생각했다면 혼자가 아닙니다. 기업 주택은 장기 임대 및 직업 임대를 제공하는 훌륭한 대안입니다. 시장 범위를 좁히고 그에 따라 편의시설을 타겟팅해야 합니다. 또한 부동산 마케팅과 관련하여 고객을 소싱하고 부동산을 소개하는 추가 작업을 수행해야 합니다. 스트레스를 완화하기 위해 UpperKey와 같은 자산 관리 서비스는 훌륭한 옵션입니다.