가구를 빌리는 것의 장점은 소유주와 세입자 모두에게 다양한 측면에서 나타납니다. 따라서 빈 임대 또는 가구 임대 사이에서 망설이고 있다면 과세에 관한 메커니즘을 이해하는 것이 중요합니다.
흥미로운 세금 시스템의 장점
파리와 같은 특정 지역의 임대료 상한선이 있더라도 빈 임대보다 수익이 더 높기 때문에 세금 시스템은 여전히 흥미롭습니다.
이러한 맥락에서 가구 부동산 임대의 이점은 비전문 가구 임대인 또는 LMNP의 지위를 얻는다는 사실에 있습니다. 이것은 귀하의 주요 활동이 아닐 때 필수적인 세금 처리입니다. 그 혜택을 받으려면 임대 소득이 세금 가구 소득의 50%를 절대 초과해서는 안 된다는 점을 고려해야 합니다. 또한 총 영수증 금액은 연간 23,000유로를 초과할 수 없습니다.
이 경우 가구가 딸린 부동산 투자를 할 때 이 지위를 얻게 됩니다.
Cerfa 11921*05에 소득을 신고할 때 두 가지 옵션이 있습니다.
임대 소득에 대해 약 50%의 정액 세액 공제를 받을 수 있는 마이크로 BIC 시스템. 그러나 객실 또는 분류 관광에서 임대하는 경우 공제가 71%로 증가합니다.
두 번째 솔루션은 실제 과세 시스템에 관한 것이므로 발생하는 이익에 따라 과세됩니다.
이것은 소유자를위한 가구 임대의 첫 번째 이점입니다. 그러나 특히 공동 소유 비용, 작업, 재산세 또는 대출 비용과 같이 공제해야 할 비용이 많은 경우 올바른 세금 시스템을 선택하는 것이 중요합니다.
더 높은 임대료와 관련하여 소유자를 위한 가구 임대의 이점
빈 아파트와 비교할 때 가구가 딸린 부동산의 임대료는 최대 30%까지 비쌀 수 있습니다. 이것은 위치와 물론 장비 수준에 직접적으로 의존합니다. 이것은 가구가 있는 임대의 경우 상당한 이점입니다.
이는 파리와 같이 특히 수요가 많은 도시에서도 볼 수 있습니다. 가구가 있는 부동산에 대해 1803유로에 대해 2021년 3월에 실시된 설문조사에 따르면 평균적으로 빈 부동산은 1618유로에 임대됩니다.
이것은 이 옵션을 선택하기로 결정한 경우 특히 흥미로운 재정적 이점입니다. 그러나 미지급 임대료에 대한 보험에 가입하여 투자가 갚지 않는 것을 방지하는 것을 잊지 마십시오.
임대의 유연성에 관한 임차인과 소유자를 위한 가구 임대의 이점
가구가 비치된 임대에서는 각 도시의 규칙과 특성을 아는 것이 중요합니다. 그러나 전반적으로 임대 기간은 훨씬 짧습니다. 공실임대 3년에 비하면 약 1년입니다. 그러나 학생 임대를 찾고 있다면 9개월로 줄일 수 있습니다.
모빌리티 리스의 경우 1개월에서 10개월의 지연을 계산할 필요가 있습니다. 결과적으로 집주인은 임대료를 보다 쉽게 수정할 수 있는 특히 흥미로운 유연성의 이점을 누릴 수 있습니다.
모든 것이 임대차 계약에 사전에 정의되어 있기 때문에 세입자도 3년 동안 머물 의무가 없습니다.
두 번의 임대 사이에 소유자는 개선 작업을 완벽하게 수행할 수 있으므로 가구가 딸린 부동산을 더 높은 요금으로 임대할 수 있습니다.
단, 가구가 있는 임대의 경우 보증금으로 2개월치 임대료를 요구할 수 있습니다. 일반적으로 이 연습은 빈 장치에서 한 달 동안만 수행됩니다.
통지 기간도 공실 임대의 경우 3개월에서 가구 임대의 경우 1개월로 대폭 단축됩니다. 보시다시피 유연성은 여전히 중요하며 이는 임차인과 소유자 모두에게 상당한 이점입니다.
증가하는 수요와 관련하여 소유자를 위한 가구가 비치된 임대의 장단점
가구 임대는 주로 대도시, 즉 젊은 노동자와 학생이 있는 도시에서 이루어집니다. 대도시는 전문적인 임무에 관심이 있는 상당수의 인구를 유치할 수 있는 능력이 있기 때문에 이것은 완전히 전통적인 패턴입니다. 프랑스에서는 특히 파리 시뿐 아니라 보르도와 리옹도 마찬가지입니다.
빈 아파트보다 가구가 완비된 아파트가 더 많다는 것은 의심의 여지가 없습니다. 그러나 단점은 2014년부터 Alur 법률이 도입되었다는 점입니다. 따라서 임대 조건이 훨씬 더 어렵고 주택이 괜찮은 것으로 간주되는 것이 중요합니다. 즉, 임차인은 2015년 9월 1일 시행령에서 정한 다양한 요건에 따라 그곳에서 생활하고 먹고 잘 수 있어야 합니다.
따라서 가구가 딸린 부동산을 계속 임대할 경우에는 반드시 임차인의 처분에 각종 장비를 맡겨야 합니다. 예를 들어 침실의 암막 셔터, 침구, 열판, 테이블, 의자, 오븐, 냉장고, 조명 등.
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가구 임대가 세입자에게 흥미로운가요?
확실히 세입자가 이러한 유형의 임대를 선택하면 몇 가지 이점이 있습니다. 우선, 이전에 보았듯이 임대의 특정 유연성입니다. 젊은 근로자, 임시 임무를 수행하는 전문가 또는 학생에게 완벽하게 적합한 특히 유연한 솔루션입니다.
처음부터 임대 계약은 미리 정의된 임대료 금액으로 임차인을 임대인에게 구속합니다. 임대 기간 종료 시 임차인이 이사 또는 연장을 원할 경우 문제 없이 할 수 있습니다.
세입자의 이점은 재정적 관점에서도 볼 수 있습니다. 살기 위해 장비에 투자할 필요가 없기 때문입니다. 그는 턴키 주택에 도착하고 개인 소지품을 보관하기만 하면 됩니다.