像Airbnb、HomeAway和VRBO这样的短租和家庭共享网站的滚雪球式增长，创造了一个新的住宿场所世界，随之而来的是大量的新房东（房主）和租客（客人）的选择。为了保持一切公平和光明正大，涉及变化最多的当局已经推出或修订了他们的法规，以纳入行业内的这种转变和住宅及租约法。
都柏林就是这样一个城市。作为一个旅游圣地，这个城市一年中有12个月都很热闹。新的短租平台有不停的事情可做、可看、可参与，让居民以最小的努力赚取更多的钱。
爱尔兰的租赁压力区
同时，爱尔兰不断监测对住宅有高需求地区的租赁市场。这些被称为 "租金压力区"。你可以在住房部提供的FAQ PDF中找到最新的区域列表。目前有42个，都柏林位居榜首，这对任何人来说都不足为奇。
在PDF文件中还有你可能需要知道的关于短期租赁法规的所有其他内容。对于已经参与或考虑尝试市场的人来说，这是一个非常彻底的参考点。
那么，在都柏林，什么是短期租赁？
在爱尔兰，短期租赁被定义为部分或全部房屋或公寓的出租或租赁，时间不超过14天。那些希望将自己的房产出租超过14天的人，需要持有相应的文件才行。
租用主要住所的房间没有任何限制
立法的想法是为了防止长期出租的房产从系统中掉出来，那些经营商业企业的人应该进行相应的处理。
这些规则并不是为了阻止那些选择出租自己家中的空闲房间的人赚取一点额外的钱。所以，如果这是你，请继续。这里没有太多让你担心的事情。
为偶尔空闲的房产提供额外的收入
短期租赁的初衷是为任何在不占用房产的情况下将整个房屋出租的人提供类似的额外收入。因此，他们大部分时间都住在那里是合理的。
像Airbnb这样的网站的问题是，它向全职房东展示了他们可以通过在一年中用短期租赁填补房屋或公寓来赚取更多的钱，而不是让租户支付长期稳定的租金。
都柏林的90天规则
以下是对短期法规对都柏林房东和房客的意义的快速概述。
主楼的房间
你可以在家里分享房间，不受年度限制。你必须能够证明你是全职住在那里，而且在租房时你是住在那里的。如果是这样，你最多可以租4个房间，每个房间住的人不超过4个，时间不超过14天。你仍然需要在每年年初告诉都柏林市政府你对房产的预期用途(15号表格)，并在年末告诉你所做的租金(17号表格)。
租用整个主要财产
房东可以将整个房屋出租，时间不超过2周，只要他们每个日历年离开房屋的时间不超过90天。在这种情况下，房东不需要申请改变规划许可。如果你打算在一年中离开你的房产超过90天，那么用途就会改变，需要获得规划许可，以便在新的准则内运作。这意味着要填写隐私通知表16。你必须在达到90天期限后的2周内提交此表。你还必须在年度开始和结束时提交表格15和17（或不迟于当年第一个短期包机开始后2周）。
出租第二套房产
第二套房产的出租，如买房出租或买房投资，将完全被视为一项商业交易。这必须在法律范围内运作，并有所有正确的文件。你还必须拥有当地政府的正确规划许可。一套公寓的规划费约为200欧元，一般家庭住宅的规划费为600欧元。你还需要支付商业水费和其他类似费用。
每年仍然需要法律通知--表格15和表格17--。
我可以通过中期和公司租赁来绕过90天的规则吗？
立法属于灰色地带，什么是中期租赁。
到目前为止，不确定的领域都是根据个案来判断的。然而，许多处理公寓和别墅租赁的商业机构和物业管理服务包括延长租赁和企业租赁，作为其标准服务的一部分。
延长租期
延长租赁（任何超过14天的限制，但通常是1个月到几年）广泛提供给那些希望留在该市的人，而且他们的访问目的不仅仅是为了休闲。
访问公司总部或远程办公室的顾问、专家和管理人员需要有地方住，参加兼职课程或交流的学生也是如此。
安排这种设施对专业运营商或代理人来说是标准做法，但对个人来说，这可能会变得相当复杂。
为什么不把所有的艰苦工作留给专业人士呢？
赚取短期利润让进入都柏林可以创造很多艰苦的工作，以及令人难以置信的时间消耗。还有所有的法律问题需要处理，会见和迎接客人，定期清洁和洗衣服务--所有这些都是为了让客人满意和开心。然后是营销、广告和管理，以保持你的公寓或房子全年的包装。
我们可以为你做这一切，无缝衔接并达到最高标准。所以，为什么要担心 我们可以用中期的专业租约来管理你的短期租约。这样，我们就能确保你的公寓得到最好的利用，以及你的潜在收入。但这不是你的担心。你每个月都会收到有保障的租金，无论发生什么情况。没有任何复杂的问题。
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