短期賃貸でも長期賃貸でも、この分野の専門家でない場合、管理には特に時間がかかります。実際、不動産の賃貸に関しては、多くの費用を負担しなければなりません。これは同時に、財政的、管理的、法的、技術的な側面に関わることです。
これらの様々な制約から解放されるために、管理契約の締結を検討するのです。しかし、特に投資を最適化するためには、現行の規則に従って、不動産管理の権限を確立することが必要です。
期間を限定した管理委託
ご存知のように、賃貸管理委託契約を結ぶには、委託期間を定めることが必要です。パリにある不動産に投資する際には、必ず必要なことです。しかし、この契約は、お客様と不動産管理会社の双方に関わるものであることを忘れてはいけません。現行の法律では、30年を超える期間の管理委託契約を結ぶことはできません。具体的には、非課税期間に相当する3年から9年の間が一般的である。
賃貸人は、シャテルス法により、管理委託の暗黙の更新に関する保護を受けている。したがって、代理店は、契約が終了した場合、3ヶ月から1ヶ月以内にお客様に通知しなければなりません。
しかし、賃貸人は契約解除の権利を有しますが、そのためには受領通知付きの書留郵便を送らなければなりません。この場合も、賃貸人は3ヶ月前の通知を尊重する義務を負う。
家具付き賃貸または従来型賃貸の管理委託契約書に署名する際、2通に署名し、各当事者はその写しを保管する必要があります。
専門家カードを持つ管理者のみに依頼する
管理費に関する義務があるように、賃貸人についても同じことが言えます。今回は、Hoguet法が優先され、特定のカードを持つ専門家だけが管理委託契約を結ぶことができると規定されています。
不動産会社と家主の間の契約は、以前の条件を尊重する必要があります。このカードは現在も商工会議所から直接発行されており、3年ごとに更新が可能です。したがって、賃貸人が必要な技能をすべて備えていることを保証し、かつ民事責任を負うために、このカードの提示を賃貸人に遠慮なく求めることができます。
しかし、その他の注意も必要であり、賃貸管理委託契約には代理人の義務が含まれています。したがって、契約書には、賃貸人の会社名、専門家カードを発行した都道府県名、料金の詳細、任務、財政的保証金の証拠などを記載する必要があります。
このような予防措置がとられていれば、安心して専門家に依頼することができます。
賃貸経営とはどのようなものですか？
季節的または長期的な賃貸への投資を選択した場合でも、原則は変わりません。確かに、管理者はテナントを見つけなければならず、このテナントのおかげで収入を得ることができるのです。契約書には、広告の掲載、訪問の方法、候補者の支払い能力に関する調査について明記する必要があります。
応募者の収入に疑問がある場合は、保証人が必要な場合があります。候補者がこれらの条件を満たしている場合、プロパティ・マネージャーは賃貸契約書を作成します。空室を借りることになった場合、契約期間は3年、更新可能です。更新は自動的に行われます。つまり、賃貸人または賃借人が何の手続きをしなくても、以前と同じ条件で賃貸契約が更新されるのです。
一方、家具付き賃貸を選択した場合、賃貸契約は通常12ヶ月間です。ただし、借主が学生の場合は、9ヶ月に短縮されることがあります。この場合も、賃貸契約終了時に詳細な説明がない場合は、自動的に更新されます。
借主との契約成立は、物件の特徴を説明することはもちろん、敷金や、もちろん家賃の金額も決定するため、絶対に必要なことなのです。賃貸管理委託契約を締結すると、空室が出た場合に仲介業者が借主を探すことができるようになります。
安心して家賃を受け取ることができる
安心して家賃を受け取るためには、やはり不動産会社とオーナーとの契約は絶対に必要です。ただし、家賃は直接受け取るのではなく、回収しなければならない管理者の役割になります。また、これらの異なる金額は、料金の規定にも使用されます。賃貸の記念日に、管財人は参考指数と建築費指数に従って賃料を改訂する権利があります。
家賃の未払いが発生した場合、不動産管理者はテナントを再入居させるために必要なことを行う義務があり、状況によっては訴訟を起こすこともあります。四半期ごとに、家主はオーナーに管理報告書を送ります。しかし、年末には、もう一つの義務として、料金の年次定例化に関することを考慮しなければなりません。
しかし、収入を奪われないためには、家賃未払いに対する追加保険に加入しておくに越したことはありません。
UpperKeyのソリューション
このように、賃貸管理には多くの条件を満たすことが必要です。あなたの側では、管理業務や税金の問題に時間を費やすことなく、定期的な収入を得る方法を探していることでしょう。そこで、UpperKeyが提案する。この会社は、長期的または季節的な単位で、あなたの不動産の完璧な管理を保証することができます。
管理委託が決まれば、代理店がすべてを引き受けるので、何も心配することはない。もし何か心配事があれば、いつでもあなたの特別な仲介人に連絡することができます。UpperKeyの賃貸管理は非常にシンプルですので、ご遠慮なくご連絡ください。
