不動産を所有していて、それを使用して収入を得たい場合は、短期賃貸を検討したことがあるかもしれません。長期賃貸と比較して、短期賃貸は利便性のために高い価格を設定できるため、家主にとって利益を増やす絶好の機会となります。 ただし、賃貸料の支払いの収集と物件の定期的なメンテナンスの実行を除いて、家主の仕事が最小限であることが多い長期賃貸とは異なり、短期住宅賃貸または短期フラット賃貸は、はるかに多くの作業を伴う可能性があります。長期賃貸と比較して、より多くの作業が必要であり、場合によっては保証が少ないため、短期賃貸が収益性の高いビジネスモデルであるかどうか疑問に思うかもしれません.以下は、UpperKey からの情報です。
短期レンタルの人気が高まっています
短期賃貸に関心のある家主にとって良いニュースは、Airbnb などのプラットフォームの台頭により、近年市場が活況を呈していることです。 UpperKey は、短期賃貸に対する認識が変化しており、ホテルやサービス付きアパートメントよりも短期滞在のために個人の家を予約することを好む人が増えていると考えています。短期賃貸が増加し、長期賃貸よりも約 30% 高くなる可能性があるため、より多くの家主がこのアイデアを採用しています。
短期賃貸とは？
短期賃貸とは、わずか数日から最大 6 か月までの短期間で物件を賃貸することです。短期的に物件を借りる家主は、一時的に滞在する場所を必要とするゲストまたは短期テナントに賃貸することがあります。たとえば、レジャーやビジネスのためにその地域を訪れた場合、または彼らの恒久的な家が居住に適さない場合などです。工事へ。 短期的には、テナントが長期間住むことに縛られていない場所を持つという利便性のために喜んで支払うため、より高い価格を取得できることが多く、これは空室期間中の損失をカバーするのに役立ちます.一般的に、賃貸期間が短いほど、1 日または 1 週間の滞在料金が高くなります。
短期賃貸のメリット
短期賃貸契約に関して言えば、短期賃貸市場への参入を検討している家主には多くのメリットがあると、UpperKey の専門家は述べています。短期賃貸は、一時的な滞在場所を探しているゲストやテナントに宣伝するために Airbnb などのプラットフォームに掲載するなど、さまざまな目的に使用できます。これに加えて、メリットを得るために、必ずしも別の短期賃貸アパートに投資する必要はありません。 私の近くの短期賃貸住宅または数日または数週間の短期賃貸アパートを探している人がますます増えています。あなたは英国の短期レンタル業界で利益を上げ始めました。 英国の短期月額レンタルのもう 1 つの主な利点は、家主として多くの柔軟性が得られることです。テナントが物件に滞在できるようにする日、週、月を選択できます。これは、通常は物件に住んでいるが、特定の時間帯に空室がある場合に検討する理想的なオプションです。たとえば、仕事で旅行する場合や家族と一緒に滞在する場合などです。テナントは頻繁に出入りするため、長期賃貸住宅の年 2 回または年 1 回の点検に比べて、損耗が少なく、すぐに発見しやすいという利点もあります。つまり、最終的には、できるだけ早い時期に問題に気づき修正することで、短期賃貸物件のメンテナンス費用を抑えることができます。
欠点は何ですか？
他のビジネスアイデアと同様に、短期のフラットレンタルまたはあらゆる種類の短期の不動産をビジネスに任せることの長所と短所の両方を比較検討してから、それが適切なオプションであるかどうかを判断することが重要です.家主にとって短期リースレンタルには間違いなく利点がありますが、考慮すべきいくつかの欠点もあります。 短期賃貸の主な欠点は、より柔軟なアパート賃貸を提供できる一方で、通常、家主の作業が増えることです。これには、テナントの物件への出入りの頻度の増加、清掃やメンテナンス作業の増加、テナントが長期居住者ほど物件に慣れていないため、緊急通報のリスクが高くなることが含まれます。 これに加えて、賃貸する短期アパートは通常、完全に家具付きで借りられるため、初期費用が高くなることがよくあります。これは、物件が長期住宅であるため、テナントが通常自分の家具を提供する長期賃貸物件とは異なります。
短期賃貸エージェントと不動産管理
短期賃貸に適した物件を持っているが、短期リース賃貸に伴う作業量を考慮して先に進みたいかどうかわからない場合は、短期賃貸エージェントと協力するオプションを検討することをお勧めします。 UpperKey などの不動産管理会社。 最終的に、これらの専門家は、あなたが生活を続けて不労所得を得ることができるように、あなたの財産の管理に伴う大変な仕事のすべてまたはほとんどを引き受けることを含むサービスを提供します.通常、各滞在から得た金額のパーセンテージで設定される料金、または提携する代理店や会社に応じて固定の月額料金が請求されますが、多くの短期賃貸の家主はこれが価値があると考えています。テナントを短期賃貸物件に移動させ、滞在中に満足のいく体験を確実に提供することを専門家に任せることで、仕事量に圧倒されることを避け、利益を増やすことで、安心感を高めるための追加の事業費を削減できます。
短期賃貸の前に考慮すべきこと
英国の短期賃貸が理想的なビジネスモデルであると判断した場合は、短期賃貸用に物件を宣伝し、テナントやゲストを歓迎する前に、チェックリストに記入して完了する必要があることがいくつかあります。まず、お住まいの市町村が実施している規制について確認する必要があります。たとえば、ロンドンでは、短期賃貸は年間 90 日までに制限されています。これを超えると、適切なライセンスを持っていない場合、違法に操作されます。 また、滞在中にテナントに損害を与えたり、彼らの財産に損害を与えたりした場合に、金銭的な保護が得られるように、財産に対する適切な保険に加入していることを確認する必要があります。短期的に賃貸する予定の物件がまだ抵当に入っている場合は、住宅ローンの条件を再確認して、短期賃貸が許可されていることを確認してください。これらすべてが整ったら、短期賃貸として宣伝する前に、物件が必要な健康と安全の要件をすべて満たし、法的に準拠していることを確認してください。
短期レンタルのセットアップと実行にかかる費用
不動産を長期的に賃貸する場合と比較して、短期の賃貸事業には通常、より多くの費用がかかります。あなたの物件に数日、数週間、または数か月間滞在するほとんどのテナントは、必要なものがすべて揃っていることを期待し、家具を持っていません。ベッド、ソファ、ダイニング家具、白物家電、テレビ、照明、収納など。 また、入居者の有無にかかわらず、市税、ガスと電気、水道料金、テレビのライセンス、ブロードバンドなどの施設の光熱費が毎月支払われていることを確認する必要があることに注意してください。したがって、価格を設定する前にこれを考慮し、物件が空室になる可能性がある期間を考慮してください。 プロパティがセットアップされたら、プロパティ管理サービスを使用する場合はその継続料金、プロの清掃サービス、Airbnb またはその他のプラットフォームのコミッション費用、メンテナンス費用、保険費用、該当する場合は駐車スペース料金などを検討してください。その他、プロパティの通常の運営に関与する。 不動産は収益性の高いビジネスであり、短期賃貸は、2 番目の不動産やメインの不動産内の部屋からもお金を稼ぐ方法としてますます人気が高まっています。