很多人不知道这一点，但实际上即使您没有房产，也可以在 Airbnb 上赚钱。 通过租金套利，您可以转租公寓或公寓中的房间，并从 Airbnb 租金中赚钱。 租赁套利正变得越来越流行，并且可以成为赚取剩余甚至全职收入的好方法。
但是，在你对这个模型过于兴奋之前，你必须知道它是如何工作的，它的一些局限性，以及与之相关的一些风险。 让我们仔细看看究竟什么是套利，以及如何让它为您服务。
究竟什么是 Airbnb 租金套利？
什么是租金套利？每当您听到“套利”一词时，它指的是任何可以让您充当中间人的技术。在这种情况下，租用 Airbnb 的人将转租给您，而不是直接与房东打交道。您充当房东和短期租房者之间的中间人。
虽然乍一看可能看起来很奇怪，但一旦你越过表面，它就真的不是了。仔细想想，这和找室友没什么区别。唯一的区别是你会不断地更换“室友”。
现在，为什么一个人会通过套利租用Airbnb？很简单：他们不必知道。没有什么可以强迫您说您不是该物业的所有者。当人们在网上查看 Airbnb 时，他们关心的只是位置、价格、地点的外观以及您要收取多少费用。所以，如果你能提供有竞争力的价格，而且你在一个好的地区，而且这个地方看起来不错，那么你就有真正的机会吸引人。
为什么租赁套利对租户有利
对于预算有限且想要赚取收入的租户来说，租金套利是一个不错的选择。 例如，如果您以每月 1500 英镑的价格租用一套公寓，并且您可以为一个房间每晚收取约 100 英镑，那么您可以在 15 天内支付租金。 除此之外的一切都是纯利润。
您可能的收入将取决于您也可以租用多少房间。 如果您租的是带有多个房间的多层房屋，那么您可以在 Airbnb 上拥有所有您不使用的房屋，并且无需进行大量投资即可赚很多钱。
所以，租赁套利很容易赚钱，对吧？
不完全的。 这种方法存在一些风险，虽然我们的示例可能看起来很简单，但它是一种简化。 首先，不能保证你能找到愿意以你想要的价格租房的租户。 这一切都取决于你住在哪里和其他因素。
如果你住在一个不以旅游业闻名的城市，而且你所在的地区并不理想，那么你可能会在租金套利方面遇到一些困难。 您还必须有一个适合 Airbnb 的地方。 一个差评就足以毁掉你获得更多租户的机会，所以如果这个地方达不到标准，你甚至可能没有机会赚钱。
这只有在您有一个维护良好的好地方并且与相同价位附近的其他地方达到标准时才有效。 因此，在您考虑尝试租赁套利之前，您需要查看您所在的其他单位，看看您是否能够竞争。
租赁套利合法吗？
租房套利合法吗？ 简短的回答是，是的，是的。 Airbnb 套利租赁在英国是 100% 合法的，但您首先必须确保您与房东的协议允许这样做。 您不能使用诸如 Assured Shorthold Tenancy 协议之类的东西来提供套利租金。 您需要与房东签订自定义协议，并让他们确切知道您将如何使用该单元。
请记住，这仍然是他们的位置，而不是您的位置，所以他们知道您将如何处理它是正确的。 如果您想对公寓进行修改以使其看起来更适合 Airbnb 租赁，您还必须与他们交谈。
我如何开始进行租赁套利？
您首先要问自己的是，您是想不时出租房间并赚取一些剩余收入，还是从事套利业务。 如果您只想出租房间，那么您可以将您想要出租的房间做得尽可能好，然后将它们发布在 Airbnb 上。 除了这个，您不需要做太多其他事情。您还可以从在 Jooble 上探索爱彼迎物业管理工作开始，开启您进入租金套利世界的旅程。
但如果你想开始出租多个 Airbnb，事情会变得有点复杂。 您必须考虑诸如创办一家实际公司和查看物业管理服务之类的事情。 UpperKey 之类的服务可以帮助您掌握预订情况、协调清洁等事务以及处理客户服务。 与管理团队合作是确保您获得访问者好评的最佳方式，这一点至关重要。
租金套利有哪些风险？
与租赁套利相关的许多风险与一般的 Airbnb 租赁相同，但其中一些风险是套利所特有的。
例如，对财产造成的任何损害都必须由您承担，最终可能会破坏您与房东的关系。如果您决定签署另一份租约，这将是对您的打击。他们可能会决定大幅增加您的租金，或者完全要求您离开。因此，您必须知道，您最终可能会没有租约并且公寓受损，并且您必须在此基础上赔偿您的房东。
然后，您必须知道，在租金套利方面，收入远未得到保证。收入将根据季节波动。正如我们所见，也可能会出现中断，这会进一步增加不确定性。
你也必须坐下来看看你是否准备好了。如果您对室友感到不自在，是什么让您认为自己会享受或能够处理不断进出的陌生人的旋转门？这些人是你必须生活在身边的人，这可能会引起摩擦和不适。因此，您必须确保自己是这样的人，并决定您的空间是否允许足够的隐私让您仍然有宾至如归的感觉。
如何找到愿意接受租金套利的房东
如何找到愿意接受租金套利的房东在达成协议之前，您不能从租金套利开始，而且并非所有房东都对租户将其单位转租为 Airbnb 感到疯狂。因此，您可能需要更加努力地找到要出租的实际单位。但是，有一些事情会有所帮助。首先，你需要知道去哪里看。如果您想找房东，请忘记 Zoopla 和 Rightmove 之类的地方。如果不是通过出租代理人，这些地方通常不会让您与房东交谈，而且他们不太喜欢套利的人。
相反，您应该查看诸如 openRent 和 Gumtree 之类的公告板，因为它们可以让您直接与房东互动。虽然没有什么可以保证你会得到一笔交易，但你至少有机会提出你的案子。
可以帮助您找到房东的一件事是您的过往记录。如果你能证明你是一个负责任的租户并且你有良好的信用，那么有人会接受你的报价的可能性更大。从那时起，您必须确保妥善管理您的财产，这样您就可以向与您交谈的下一位房东展示一些东西。
这也是为什么如果您觉得业务方面对您来说有点过于复杂或者您不完全了解 Airbnb 作为一个平台，那么使用像 UpperKey 这样的服务是一个好主意。很容易犯一些小错误，这些小错误对您来说并不重要，但可能会对您的收入和客人的看法产生巨大影响。
与习惯于此类单位的管理公司合作将使您从他们的所有专业知识中受益，并提供可能的最佳体验，以换取您的一小部分利润。
经营任何类型的 Airbnb 业务都涉及很多方面，因此我们建议您在考虑从套利开始之前尽可能多地研究该主题。了解您需要进行什么样的初始投资、对您和财产的风险，以及一些有助于您更好地管理您的单位和财务的事情。
UpperKey：租金套利专家为业主提供有保障的收入
如果您对租赁套利的好处很感兴趣，但没有时间管理您的 Airbnb 房源，您可以使用 UpperKey 的服务。 我们在巴黎提供全面的 Airbnb 礼宾服务，这意味着您的巴黎出租物业将得到妥善处理。
业主在享受租金套利的所有好处时不必费力，例如增加假期租金收入和短期出租的全部入住。 UpperKey 为业主提供全年租金保证，无论物业是否被占用。 要了解有关如何充分利用您的投资物业的更多信息，请联系 UpperKey 以估算您可以通过租赁套利赚取多少。
