自宅やその他の財産を貸与することを考えている場合は、考慮しなければならないことがたくさんあります。とはいえ、追加収入を生み出す最良の方法の1つです。投資するお金がある場合、不動産は常に利用可能な最も価値のある資産の 1 つです。 次の記事では、誰もが考慮しなければならない基本事項を見ていきます。自分の財産がどこにあるか、その価値がどのようなものであるか、市場での地位がどうであるかにかかわらずです。
私の財産を貸してもいいですか？
多くの所有者にとって最初の障害は、貸し手による法的規定のために自分の財産を手放すことができない、またはすでに問題が発生するまでわからないことです。 多くの住宅ローン契約では、買い手が合法的に物件を貸与する前に、リースフォームの同意を完了する必要があると記載されています。
住宅ローンの種類を変更する必要がある場合があります (まだ物件の支払いをしている場合)。必要な更新は、購入から賃貸までの住宅ローンです。標準的な住宅ローンからこれに切り替えると、より高い金利と追加費用が発生する可能性があります。
どのような法的規制をカバーする必要がありますか?
家主は、財産の所在国の法律を遵守する必要があります。それぞれに特定のニーズがありますが、考慮すべき項目は、どこにあっても次のとおりです。
· 信用調査
· 小切手を借りる権利
· 預金管理
· 居住法に適合
· ガス・電気の安否確認
· アプライアンスのテスト
· 煙および一酸化炭素検知器/アラーム
· エネルギー性能証明書
· レンタル情報パック
· レンタル登録
· 所得税と国民保険の支払い
· 家主の法律と責任
家賃はいくら請求すればいいですか？
市場を徹底的に調査する必要があります。幸いなことに、物件の価値を評価するのに役立つプラットフォームがたくさんあります。あなたの物件のエリアをカバーする各賃貸ウェブサイトをチェックしてください。正確な見積もりが得られない場合、価格が高すぎるためにテナントを見つけることができなかったり、本来あるべきお金を稼いでいないことに気付いたりする可能性があります。
不動産を貸与するのにかかる費用を総合的に計算してください。結局のところ、あなたは現在事業を営んでいます。利益が期待したものではない場合、そもそもそのような冒険をする価値がないかもしれません.
不動産を賃貸市場に向けてどのように準備すればよいですか?
一部の人にとって、これは自分の財産を適切な基準まで引き上げることを意味します。他の人にとっては、貴重品や貴重な所有物を取り除き、最も大切な資産を保護することを意味します. 物件を家具付きのホーム ツー ホーム (短期または中期の賃貸用、または休暇用の宿泊施設) として賃貸している場合は、賃貸価格に反映される基準に合わせて家具を提供する必要があります。 あなたの物件が長期の賃貸市場を目指している場合、必要なのは基本的なことだけかもしれません。必要なすべての白物家電を備え付けますが、家具は最小限に抑えてください。あなたのテナントは、すでに多くの独自のものを持っている可能性があります。 失う準備ができていないものを財産に残さないでください。事故は起こり、破損はある時点で事実上保証され、あらゆる種類のアイテムが説明なしに時々行方不明になります。 ドアや窓の鍵のコピー、アラーム、暖房、シャワーの説明書、物件の多くの電化製品の操作方法が必要です。
テナントを見つけるにはどうすればよいですか？
テナントを見つけるには、マーケティングと広告に多大な労力が必要です。これには多額の金銭的コストがかかり、多くの時間を費やす可能性があります。また、どのテナントがあなたの物件に最も適しているかを精査する時間を見つける必要があります. エージェントを選択した場合、エージェントの手数料の多くは、テナントの検索と物件の表示の実施に費やされます。彼らはあなたほど審査プロセスに投資していないことに注意してください。ほとんどの人は、あなたの投資を保護するよりも、取引を成立させることに関心があります。
どのような種類の契約を提供すればよいですか?
場所によっては、自国の法律に適合する適切な事務処理と契約が必要になります。弁護士は、契約のニュアンスや上昇する状況から保護するための最善の策です.短期的には少し余分な費用がかかるかもしれませんが、必要なときに何千ドルも節約できます.
どのような保険に加入すればよいですか？
あなたの財産のための家主保険の多くのオプションを確認してください。まず、不測の事態による損害からあなたの財産を守る必要があります。テナントをカバーするために、建物とコンテンツの保険を更新する必要があります。
また、特に住宅ローンを支払っている場合は、家賃の未払いから身を守るための保険も必要です。特定のBuy-to-Let保険は、住宅ローンを保護するために必須です。
メンテナンスは誰がするの？
家主は、屋根の水漏れから蛇口の水漏れまで、物件を最高の状態に保つ責任があります。事実上、1 日 24 時間、週 7 日、電話に出ることができます。連絡先に商人を選択し、彼らと健全な関係を築くために最善を尽くしてください.世界で最高の幸運があっても、あなたが思っているよりもはるかに頻繁にそれらを必要とするでしょう.
税金や保険料はいくら払えばいいの？
繰り返しますが、各国には、所得税、賃貸税、国民保険、および取得する必要があるさまざまな必要なライセンスに関する独自の規制があります。 各政府の Web サイトには、費用や支払い方法など、必要な詳細が記載されています。それは、家主になる人にとって最初の目的地の1つになるはずです。
テナントを監視する必要がありますか?
入居者が見返りとして期待するのと同じように、入居者に敬意を示す必要があります。入居者を監視することは、必ずしも入居者を取り締まることを意味するわけではありません。入居者が規則に従って生活し、物件を保護していることを確認するだけでなく、家主であるあなたから必要なものをすべて受け取っていることを確認することでもあります。テナントと家主の間の健全な関係は、双方が必要とする円滑な運用を保証します。
自分の財産を自分で借りるか、代理店を利用する必要がありますか?
これはあなたの最大の考慮事項です。もちろん、家主が要求する各側面を管理することで、より多くのお金を稼ぐことができますが、その追加の報酬には、多くの余分な作業が伴います.エージェントによっては、上記のほとんどすべての項目を代理で管理する必要があります。ただし、それには手数料がかかります。どれだけ稼ぎたいか、どれだけの時間を割くことができるかを比較検討する必要があります。
あなたの財産管理をお手伝いします
私たちの代理店は、ハイエンドのヨーロッパの都市不動産の管理に優れています。私たちはクライアントのためにすべてを処理し、テナントにとって家主になります.お客様の声を読むだけで、私たちがパートナーの生活をいかに楽にしているかがわかります。私たちは常に細心の注意を払い、細心の注意を払っています。 私たちの優れたレベルのサービスだけでなく、事前に審査された高品質のテナントが私たちの物件を待っていることで、成功が保証されます.また、テナントの有無にかかわらず、標準として家賃を保証します。